Dælenenggata 30

Dælenenggata 30Grünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 30

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 569 409,-

Felleskost/mnd: 6 250,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Dælenenggata 30 - En innholdsrik og nyoppusset 2-roms med sydvestvendt balkong. Leiligheten er gjennomgående med en god planløsning og har en populær og skjermet beliggenhet på Grünerløkka. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker umiddelbar nærhet til byen, men allikevel en tilbaketrukket tilværelse. Nabolaget oppleves stille og avslappende, men innenfor få minutters gange finner du et stort utvalg parker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Høydepunkter: - Balkong med gode solforhold - Lekkert kjøkken fra 2022 - Fiskebensparkett - Bad oppusset i 2018 - Takhøyde i stue målt til ca. 2,7 m - Vinduer fra 2013 & balkongdør fra 2009 - Original stukkatur på soverommet - Kjellerbod & loftsbod - Idyllisk bakgård - Lave omkostninger Dette er en bolig du ikke må gå glipp av!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Totalpris:: 5 569 409,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 450 000,-

Felleskost/mnd:: 6 250,-

Fellesformue:: 27 800,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 12:45 mandag 25. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 30, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom. I tillegg har leiligheten en bod på loft og en i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig drensspalte under klosettet, som medfører at en eventuell lekkasje ikke synliggjøres i rommet og følgeskader kan potensielt oppstå. En drensspalte bør etableres for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra sisternen. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder i forhold til forventet levetid på kobberrørene synlig ved inspeksjonsluken i badet, da eldre ledningsnett generelt har en høyere risiko for lekkasjer. Det er registrert korrosjon på disse kobberrørene. Korrosjon kan over tid føre til svekkelser i metallet, og potensielt lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. BOINSPECT AS Hagen Johansens Vei 10 1406 SKI Elektriske avtrekksvifter montert mot oppdriftsventilasjon, kan potensielt begrense ventilasjon i andre boenheter om ventilasjonsrøret er felles. Slike vifter krever ofte samtykke fra styret, men det er ukjent om samtykke er gitt for denne boligen. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med denne typen ventilasjonssystem. Det er manglende friskluftsventiler i soverommet. Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovert bad 2017. Nytt rørsystem, overflater og membraløsning. Arbeid utført av MM Totalbygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Ny membraløsning. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Waterguard, servant, avløp og oppvaskmaskin kjøkken 2022. Nytt rørsystem. Arbeid utført av T.E Lund Invest 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Piperenovering 2018/2019 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ny installasjon av ledninger og stikkkontakter i leilighet Arbeid utført av Akershus Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Akershus Elektro AS 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar Ja Beskrivelse Nye leiligheter Marstrandsgata 11 Tilleggskommentar 2022: Oppussing overflater stue/kjøkken, nye gipsvegger stue/soverom. Fiskebensparkett stue/kjøkken/gang. Nytt kjøkken, og hvitevarer og benkeplate fra Nerostein (komposittstein). Nytt garderobeskap gang og soverom. Overflateoppussing av dører. Ny sentral brannvarsler i gang. Nye lister til gulv, dører og vinduer. 2024: Nye rør i bygget. Bad: ny servant, kran og dusjdører. Balkong: beis av terrassebord.

Daniel Snare

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper stue/kjøkken/soverom, vaskemaskin, tv medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Borettslaget Dælenenggt 30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947864742, og ligger i bydel i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 227 110 Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Siden forrige årsmøtet har det blitt utført flere ulike vedlikeholdsarbeid i borettslaget. Den største utbedringen har vært bytte av vannrør på kjøkkensiden. Dette arbeidet ble avsluttet i oktober 2023. I tillegg til vannrør er taket utbedret etter oppdaget lekkasje. Borettslaget har også fått installert fibernett våren 2024. Denne avtalen er en fellesavtale som for de fleste er både billigere og raskere enn hva de hadde før. I tilknytning til borettslaget er Marstrandgata 9-11 blitt revet og arbeidet med å bygge nye boliger er startet. Ferdigstillelse er ventet i 2026. Borettslaget har i løpet av 2023 hatt behov for å styrke sin likviditet. Det har resultert i at vi har tatt opp et lån på 200 000 kroner i tillegg til at felleskostnadene har blitt økt ved to anledninger. I løpet av 2024 har borettslaget også fått to nye beboere. I februar 2024 opplevde borettslaget at rørene til badene frøs. Løsningen ble å varme opp rørene mellom 1. etasje og kjeller. Borettslaget har ingen vedtatte planer om vedlikehold for 2024/2025. Det har tidligere blitt drøftet å bytte varmtvannsberedere. Referat fra ordinær generalforsamling 6.juni 2024: A. Nytt brannanlegg. Gi styret fullmakt til å vurdere behov og kostnad for bytte av anlegg. Hvis bytte er nødvendig, ber styret om fullmakt til å gjennomføre oppgradering. Vedtak: Alle stemmer for vedtak B. Bytte varmtvannsberedere Styre mener det er bedre å sjekke behov for bytte før man tar en vurdering på bytte. Vedtak: Forslag vedtatt. C. Callingsystem Innhente tilbud på service, evt bytte. Vedtak: Forslag vedtatt. Callingsystem prioriteres fremfor nye beredere. E. Ytterdør henger seg opp Styret innhenter en vurdering fra snekker som kan vurdere utbedring. Vedtak: Forslag vedtatt

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Deretter har andelseiernes og deres ektefellers slektninger i rett opp og nedadstigende linje forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 450 000,- pr. 01.11.2024

DNB03-16367995800 Type: A Restsaldo: 3.354.197,- Restløpetid: 19 år 2 md. Term: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,45% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 450.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024

Kr. 27 800,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 687014

Lukk Borettslaget

Velkommen til Dælenenggata 30 - Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og tilbaketrukket boligområde på Rodeløkka, midt mellom Carl Berners plass og Grünerløkka! Herfra er det kort vei til alt byen har å by på og noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Tøyen, sentrum m.m. Her finner du mange populære caféer, restauranter og nisjeforretninger. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. Kafeén W.B. Samson ligger rett ved leiligheten, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris ligger like ved. Et lite steinkast unna finner du idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Også kort vei med kollektiv til Nydalen og Storo storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning. For de som ønsker å ta det med ro finnes flotte parker i nærheten. Ola Narr, Botanisk Hage, Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Tøyenparken er alle innen rekkevidde. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur er det koselige stier langs Akerselva fra byen og opp til Maridalen. For de mer sporty kan man i tillegg til en joggetur i parken benytte seg av de mange treningssentrene rett i nærheten. Her finnes både flere SATS sentere, Bare trening og Fresh Fitness innen gangavstand. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvert år i august, hvor store, internasjonale artister inntar scenen. Her finner du også Tøyenbadet, Munchmuseet, Botanisk Hage og Naturhistorisk museum. Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Carl Berner er et knutepunkt for kollektiv trafikk med trikk, buss, t-bane og flybuss. Det har blitt nytt miljøkryss med omregulering av trafikk og beplantning. Enkel adkomst til BI-Nydalen og Blindern. Kort vei er det også til trikk, buss, T-bane og flybussen, alle fra Carl Berner. Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner for blokk datert 12.11.2018. - Ferdigattest vedrørende loftsutbygging for blokk datert 28.06.2000. - Ferdigattest vedrørende sammenslåing leiligheter i 2.etg for blokk datert 16.03.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument vedrørende innredning ac wc rom datert 20.10.1952 og en 25.05.1898 (uleselig). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Gul liste: Kategori: Bygningslokalitet Vern: Kommunalt listeført Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Kommunalt listeført Pågående byggesaker: Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer: 202205720 Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Pågående plansak: Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Vedtatt/behandlet av: Forslag Bakgrunnen for prosjektet er at bydel Grunerløkka har kartlagt et stort behov for omsorgsboliger til personer med kognitiv svikt. Bydelene opplever at personer med kognitiv svikt har en tendens til å bli mer forvirret ved bruk av avlastningsplass/rullerende opphold eller korttidsopphold på Helsehusene, og ser derfor behovet for å tilby mer stabile og langvarige boligløsninger. Hensikten er å realisere et prosjekt bestående av boliger og aktivitetslokaler for 12-16 personer. Prosjektet viser et nybygg med 6 etasjer, samt takterrasse og en kjelleretasje. Bygget tenkes plassert på eksisterende parkeringsplass, sørvest på tomten. Plasseringen vil utgjøre en naturlig fortsettelse av eksiterende bygningsstruktur og vil ha umiddelbar nærhet til park. Det legges opp til et bygningsvolum med 6 etasjers høyde som avslutter det "halve kvartalet". mot parken med turveien fra Dælenenga til Torshovdalen. Dette på samme måte som punktvolumet i 6 etasjer fra 1930-tallet avslutter kvartalet mot Christian Michelsens gate. Det er også en lignende situasjon på motsatt side av Dælenenggata der den nyere bygningen Dælenenggata 36 avslutter et oppbrutt kvartal og markerer overgangen til grøntområdet på tilsvarende måte. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/110: 10.10.1895 - Dokumentnr: 900233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:259 09.10.1989 - Dokumentnr: 69008 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:257 Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.12.1990 - Dokumentnr: 77682 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:107 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. 20.12.1990 - Dokumentnr: 77683 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:261 Snr:14 Rett til adkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år).Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1994 - Dokumentnr: 35867 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:320 Snr:10 Rett til bruk av gårdsrom m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold