Sorgenfrigata 36A

Sorgenfrigata 36AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Sorgenfrigata 36A

Prisantydning: 8 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 342,77,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen - Sorgenfri

Velkommen til Sorgenfrigata 36A! Klassisk bygårdsleilighet med høy standard, flott takhøyde, og to balkonger med sol fra morgen til kveld! Leiligheten passer for både etablerte, småbarnsfamilier og godt voksne. Den har en tilbaketrukket beliggenhet i en rolig paradegate med vakre forhager. Stille og fredelig nabolag, men samtidig sentralt med kort vei til Bogstadveien, Majorstuen T-banestasjon, Fagerborg, Bislett og Marienlyst. Sameiet er svært velholdt og veldrevet, med engasjerte seksjonseiere. Kvaliteter: - Generøs takhøyde på hele 2,96 m i stue! - Begge soverom mot rolig bakgård - Vesentlig oppgradert i 2017/2018 - Tregulv - 2 balkonger med gode solforhold! Ingen balkonger over! - Beliggende i en rolig og tilbaketrukket gate - Hyggelig naboskap - 2 boder med 14 kvm lagring til sammen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1905

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 950 000,-

Totalpris:: 10 290 454,-

Omkostninger:: 262 340,-

Fellesgjeld:: 228 114,-

Felleskost/mnd:: 5 343,-

Fellesformue:: 27 296,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 865 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sorgenfrigata 36A, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjeller og trappebod
Totalt BRA: 14 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 6 kvm.

4. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. I tillegg til dette disponerer boligen en kjellerbod på 13 kvm og en trappebod på 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Gang: Innbydende og lys entré med nyere, praktiske fliser på gulv. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse overflater og luftig takhøyde. Her er det plass til oppheng av yttertøy. Boligens sikringsskap befinner seg her. Stue: En lys og pen stue malt i en moderne og tidsriktig fargetone. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og den generøse takhøyden på rundt 3 meter gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik sør-øst vendt balkong på 3 kvm. Det er sol fra morgen og frem til ca. kl. 1500 sommerstid. Perfekt for avslapning på varme dager eller nyte en god kaffekopp på morgenkvisten. Stuen har rikelig med plass til en stor sofagruppe, salongbord og underholdningsavdeling. Aduro-vedovnen tilfører ekstra hygge og varme på kjølige dager. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og moderne med stilren HTH-innredning fra 2017/2018. Det har slette fronter, benkeplate i MDF dekket med mikrosement, underlimt oppvaskkum og praktisk pop-up stikkontakt. Her er det god plass til lagring i skuffer og skap! Over den brede AEG induksjonstoppen med komfyrvakt er det en avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert AEG komfyr med pyrolyse, oppvaskmaskin, og kjøle-/fryseskap. Det er også god plass til et langbord, som gjør det perfekt for både matlaging og sosiale sammenkomster. Bad: Delikat flislagt bad, oppusset i regi av sameiet i 2017. Baderomsinnredningen har en heldekkende servant med ett greps blandebatteri fra Tapwell og et speil med god belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Badet har vegghengt WC og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt både regnfallsdusj og hånddusj. Rommet er ellers utstyrt med rørforedelingsskap, stoppekran og naturlig avtrekk. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk skyvedørsgarderobe sikrer god plass til lagring av klær. Fra soverommet er det utgang til en nord-vest vendt balkong fra 2022 på 3 kvm med som fra ca. kl. 16 og utover sommerstid. Rommet varmes opp med panelovn. Soverom 2: Soverommet har plass til dobbeltseng og brukes i dag som barnerom. Her er det også god plass til garderobeskap. Utgang til baktrapp.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen er vesentlig oppusset i 2017/2018. - Ny balkong mot bakgård i 2022, ferdigattest datert 2023. - Bad ble pusset opp i 2017 - Kjøkken pusset opp i 2017/2018,. - Nye fliser i gang fra 2017/2018. - Nytt elektrisk anlegg fra 2017

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bytte av silikon i dusjhjørne og på gulv. Arbeid utført av Proff Entreprenør AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vannrør som sprakk i 2019/2020 og resulterte i enkelte fuktmerker. Ikke kjent med andre hendelser som ga fuktinnsig. Utpreget kjellerlukt i kjelleretasjen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt helling i gulv i leiligheten, slik som normalt er i bygårdsleiligheter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg (sikringsskap, kursel, ledninger og stikkontakter) i 2017 Arbeid utført av Ukjent, men faglært. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nytt elektrisk anlegg (sikringsskap, kursel, ledninger og stikkontakter) i 2017. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Taket i bygården ble skiftet ut i 2021. Arbeid utført av Adamstuen Blikkenslageri AS. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble oppdaget mus i bakgård for noen år siden. Sameiet hyret inn et firma for å få bukt med problemet. Ikke kommet tilbake etter det.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 55 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 80 mm. - Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 50 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 70 mm. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Vinduer og dører: - Karmer er værslitte med utvendig malingsavflassing / oppsprekking. Vindu fra 1989 subber i karm og ny balkongdør fra 2022 slår ikke rett i karm. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt på eldre isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Kjøkken: - Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Varmtvannsbereder: - Berederen er plassert over himlingen på badet, og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra berederen vil himling og elektrisk anlegg over taket ta skade. Våtrom: Sanitærutstyr: - Det er tydlige fuktsvellinger på nedre del av sideplaten mot dusjen. Ventilasjon: - Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre, tilbehør og fastmonterte gjenstander som ikke følger med handelen: - Bordlamper - Taklamper og lysekroner - Gardiner - Vaskemaskin - Kommode hovedsoverom - Veggmotert skjenk i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styret underrettes ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sorgenfrigaten 36, og har gårdsnummer 215 og bruksnummer 348 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 6.april 1976. Sameiet består av 19 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 2.desember 1988. Styrts arbeid det siste året: - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Norian. - Styret har fortsatt arbeidet med å kartlegge oppussings- og vedlikeholdsbehov i sameiet, herunder behovet for brannsikring av dører i baktrappeløpene og oppussing av porten til bakgården. For øvrig har styret ila. 2023 blant annet sørget for oppgradering av belysningen i fellesområdene i kjelleren og utelys ved b-inngangen, samt bytte av branndør i til kjelleren ved baktrappeløpet på a-siden. Det er også gjennomført rutinemessig kontroll av felles brannvarslingsanlegg og bytte av batterier i røykvarslere. - Sameiet har også avtale med Rasfare.no for fjerning av istapper og reduksjon av risiko for takras fra taket på bygården i vinterhalvåret. - Styret har fokusert på å holde sameiets kostnader nede uten at det skal gå på bekostning av god drift og nødvendig vedlikehold. Grunnet inflasjon og prisøkninger var det imidlertid nødvendig å øke felleskostnadene i løpet av året. Vedlikeholdshistorikk: - 2015 rehabilitering av 7 pipeløp. - 2017 oppussing oppgang. - 2017/18 rehabilitering. - Våtrom i 19 leiligheter og utskifting av gårdens vann- og avløpsrør. Finansiert ved felleslån. - 2018 installasjon av trådløst brannalarmanlegg i gården. - 2021 omtekkeing tak. Finansiert ved felleslån.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 228 114,- pr. 31.12.2023

Långiver: Handelsbanken IN Lånenummer: 8398.72.01358 Rest lånebeløp: 3 511 165,78 Innfrielsesdato: 30.05.2051 Gjeldende rente: 7,20%

Kr. 27 296,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i komplett salgsoppgave. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 369 818,-. For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et overskudd pålydende kr 87 704,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Det må fylles ut en skriftlig erklæring til sameiet ved anskaffelse av hund eller katt. (Se vedlagte husordensregler).

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 904617710

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1905. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mot bakgård datert 14.02.2023. Det foreligger ferdigattest for montering av trådlåst brannvarslingsanlegg i Sorgenfrigata 36 A-B datert 13.05.2019. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 18.07.1997. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad - bytte av sluk datert 18.05.2017. Original bygningstegning følger vedlagt salgsoppgave. Kjøkken er flyttet fra dagens soverom/kontor til spisestue. Det er etablert baderom i leiligheten. Soverom og pikeværelse er slått sammen til et rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Sorgenfrigata 37 A - Fasadeendring og oppføring av balkong Saksnummer: 202455069 Schultz' gate 28 - Utskifting av vindu mot bakgård Saksnummer: 202454412 Schultz' gate 35 - Oppføring av balkong i 4. etasje mot bakgård Schultz' gate 35 - Oppføring av balkong i 4. etasje mot bakgård Saksnummer: 202459367

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/348/13: 26.04.1904 - Dokumentnr: 921213 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1952 - Dokumentnr: 401097 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1968 - Dokumentnr: 519492 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1976 - Dokumentnr: 506941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/123 02.12.1988 - Dokumentnr: 84002 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/123 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 02.12.1988 - Dokumentnr: 84002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1624

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold