Frostveien 20C

Frostveien 20CNordstrand

1/32

Utvalgte bilder

Nordstrand: Frostveien 20C

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 422 535,-

Felleskost/mnd: 3 550,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Munkerud

Flott 3-roms selveierleilighet fra 2003 med en meget attraktiv beliggenhet i en stille og rolig blindvei. Leiligheten har naturskjønne omgivelser med grønt og frodig utsyn mot skogen langs Ljanselva. God planløsning og store vindusflater gjør boligen lys og luftig. To boder. - To romslige soverom - Nye gulv i flere rom fra 2018 - Tak og vegger pusset opp i 2018/2024 - Familievennlig planløsning - Vestvendt og solrik terrasse på 9 kvm. - Garasjeplass i lukket anlegg - Kjellerbod på 7 kvm - Praktisk innvendig bod - Eget inngangsparti - Trappefri adkomst Boligen sogner til populær Munkerud barneskole. Kort vei til Sæter Torg og Lambertseter Senter som har det meste av butikker og servicetilbud. Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med alle sine turmuligheter sommer som vinter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 422 535,-

Omkostninger:: 119 210,-

Fellesgjeld:: 3 325,-

Felleskost/mnd:: 3 550,-

Fellesformue:: 12 553,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frostveien 20C, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 73 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-b: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 9 kvm.

Leilighet i 1. etasje i bygg fra 2003. Boligen inneholder entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Vestvendt terrasse. Det medfølger garasjeplass og bod.

Stue Romslig stue med store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Delvis åpen løsning mot kjøkken og spisestue. God plass til i spisestuen til spisestueinnredning. Utgang til vestvendt uteplass fra stue. Terrasse Solrik og vestvendt terrasse på 9 kvm med utgang fra stue. Terrassen har fin plass til en sittegruppe og grill. Kjøkken Lekkert kjøkken fra 2018 innredet med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken er godt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Soverom To romslige soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad Lyst og hyggelig bad med flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er montert på badet. Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Byttet kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenhette i 2018. - Nye laminatgulv i alle rom utenom entre og bad i 2018. - Overflatebehandling av tak og vegger 2018-2024. - Byttet vindusforinger i stue og kjøkken i 2024. - Det ble utført el-arbeider i forbindelse med montering av kjøkken i 2018. - Byttet servantinnreding 2023 og nytt dusjkabinett i 2019. - Fordeler-rør på varmtvannsbereder ble byttet i 2018. - Nytt armatur på kjøkken 2023. - Ny komfyrvakt og koketopp på kjøkken 2024. - Malt rekkverk på veranda og beiset verandagulv 2023. - Målt inneklima etter klage fra leietaker om fukt å dårlig luft - utbedringer foretatt; Ventilasjonen hadde sluttet å virke pga ødelagt kondensator i viften. Denne er byttet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasje. Stikkontakt på garasjeplassen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2018; Byttet servant og servantskap og satt inn dusjkabinett. Byttet blandeventil på varmtvannsbereder. 2023; Byttet servant. Arbeid utført av Ringside Rørleggerbedrift. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Men det var før jeg kjøpte i 2018. Sameiet har i løpet av min tid so eier hatt jevnlig vedlikehold av avløp. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har ikke mer informasjon. Arbeid utført av sameiet. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Leilighet ble sanert for veggdyr i 2022. Det ble undersøkt for fuktskader og sopp høst 2024 etter at ventilasjonsanlegg ikke hadde fungert. Rapport er ikke mottatt. Men ingen synlige skader utenom overflater, som ble fikset greit med rengjøring. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ladepunkt (stikkontakt) for el-bil i 2018. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Installert ladepunkt for el-bil i 2018 på fast garasjeplass (stikkontakt). - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vedlikehold av fasader og veranda. Arbeid utført av Vet ikke. Utført i regi av sameiet. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Området er regulert av tiltaksplan for småhusbebyggelse. Det foreligger et nabovarsel, men usikker på om det er gjennomført.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 1. etasje fra 2003. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Bod i underetasjen er oppført med tre-paneler og låsbar dør. Boden ble målt til ca. 7m2. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via dør til det fri. Generelt oppført i støpte konstruksjoner med trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 91 cm. Terrassen ble målt til ca. 9 kvm. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon. Tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det er ikke umiddelbare behov for dette. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 91cm. Terrassen ble målt til ca. 9 kvm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres - Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Det pågår arbeider på overflatene ved befaring, og det er noe gjenstående arbeider. Konsekvens/tiltak: Ferdigstill arbeidene. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik:• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 10mm over en lengde på 2m i stue. Det ble målt en høydeforskjell på 15mm over en lengde på 2m i entre. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Elastisk fuge mellom gulv og vegg er slitt og løs enkelte steder. Konsekvens/tiltak: • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tidspunktet for renovasjon nærmer seg. Det anbefales å montere vannstoppersystem. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er montert på bad. Vurdering av avvik: Inne i dusjkabinett er det noe svertesopp. Konsekvens/tiltak: Det må fjernes svertesopp i dusjkabinett. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Enkelte fronter har overflate slitasje. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen opprettholder sin funksjon og det er ikke omgående behov for tiltak. Det anbefales å montere vannstoppersystem rundt oppvaskmaskin og kjøkkenvask. - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Tilkobling av ventilasjonsrør er u-fagmessig utført. Det er skjøtet rør med ulike dimensjoner som er tredd i hverandre og tapet. Konsekvens/tiltak: Det må forventes utbedring. Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innfesting av samlestokk er rusten og det er irr og fuktmerker inne i vannskap. Det er tørt i vannskapet på befaring. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rusten innfesting bør byttes. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el-kontroll. Etter gjennomført el-kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet som ble utført i forbindelse med nytt kjøkken i 2018.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Sameiet Frostveien 20 består av 10 boligseksjoner. Vedlikehold 2023: - Service takvinduer - Vask av tak og takrenner, sjekk av muligheter for å unngå istapp-binding over garasje. - Rens av avløpsrør Planlagt vedlikehold 2024: - Visir på reparert takvindu - Feil monterte takvinduer rettet - Varmekabler takvindu reparat, leilighet K - Maling fasade mot vei - Rens av avløpsrør Sak 15 i protokoll årsmøte 2023: Godkjenning av loft i 2.etg: Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er ikke søknadspliktig. Dette er bekreftet av Oslo Kommune ved PBE i mail til styret. I forbindelse med salg av enhet G, så ble det oppdaget at "utsparring" mellom loft og stue er ikke omsøkt. Bærekonstruksjonen er endret, hvilket er et søknadspliktig tiltak. Enhet G har kontaktet Fjord Ingeniører som har bistått i beregninger og innsending av søknad. Fjord Ingeniører er kontaktet for å gi pristilbud til øvrige enheter. Dette må bekostes av hver enkelt enhet, da dette ikke er et tiltak som er utløst av sameiet. Sak 16 i protokoll årsmøte 2023: Ferdigattest på bygg: Styret har i ny dialog med PBE prøvd å avdekke årsaken til at ferdigattest for bygget ikke foreligger. P.t. gjelder midlertidig brukstillatelse, da saken er henlagt. PBE ville ikke oppgi grunn, men beboere i blokka mener at dette kan ha sammenheng med korte avstander fra utkjørsel til vei. Hvis tiltakshaver på nabotomt ønsker å gå videre med kjøp av en del av sameiets tomt, er det ønskelig at ansvarlig søker ordner ferdigattest for sameiet som en del av avtalen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Vedtektenes pkt 2.2 rettslig rådighet over seksjonen: Ny seksjonseier skal godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 325,- pr. 01.10.2024

Rentekostnader: Kr. 289,-

Lånenr: OBOS01-98207952192 Type: Annuitet Restsaldo: 94.816,- Restløpetid: 1 år 1 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente (09.10.24): 8,25 %

Kr. 12 553,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 48 746,-.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Boligselskapet har ikke husordensregler.

Felles arbeid om vedlikehold på sommer- og vinterhalvåret: Rutinene er som følger (ca): - Partallsuker, enhet A- E har ansvar - Oddetallsuker, enhet F- K har ansvar - Måking av snø, trappeganger, oppstillingsplasser for bil, uteområder. - Strø trapper - Bytte lyspærer i utelamper v/ behov. - Plenklipping - Fjerning av løv/ grus etc

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke lov å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Gjensidige
Polisenr. 78199188

Lukk Sameiet

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med bla. skateramper, klatrestein og basketbane. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Nærhet til Leirskallen slalåmbakke og flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. På Brannfjell finner man et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekeberg restauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Området sokner til Munkerud Barneskole og Nordseter Ungdomsskole. Det er kort vei til Sæter Torg og Lambertseter senter. Hos førstnevnte finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen.

Området består primært av villa- og rekkehusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.11.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Byggesaken er henlagt uten ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/180/22/3: 12.12.1930 - Dokumentnr: 902145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1931 - Dokumentnr: 990413 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2002 - Dokumentnr: 57942 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr utskillelse/bebyggelse av d.eid. Framtidig forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 59767 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 59767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold