Jens Bjelkes gate 76A

Jens Bjelkes gate 76AGamle Oslo

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 76A

Prisantydning: 7 100 000,-

Felleskost/mnd: 4 782,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Kort oppsummert: - Fantastisk utleieobjekt! - Overta 51000,- per måned i utleie - TV og internett er inkludert i felleskostnadene - Generøs takhøyde på ca. 2,84 meter - Rosett og stukkatur - Store vindusflater gir rikelig med luft og lys - Flislagt baderom med varme i gulvet - Tre gode soverom, samt stue i hoveddel - Hybelleilighet med egen inngang Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, hyggelig stue, separat kjøkken, flislagt baderom med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin, samt tre gode soverom. Det er også en hybel. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m² og en bod på loft på ca. 4 m². Attraktiv beliggenhet på Tøyen med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og og dagligvarehandel. Kort vei til "alt" Oslo har å by på!:

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 100 000,-

Totalpris:: 7 700 000,-

Felleskost/mnd:: 4 782,-

Fellesformue:: 57 046,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 331,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 76A, 0652 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

902 32 032 i.helmikstol@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert.

Leiligheten har en effektiv planløsning, og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Baderom - Tre soverom Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m² og en bod på loft på ca. 4 m². ---------------------------------- - Hoveddel - Entré | Velkommen inn!: I boligen kommer du inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det god tilknytning til de øvrige rommene i boligen. Stue | Romslig og hyggelig: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til generøs takhøyde på ca. 2,84 meter. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkken | Separat og romslig Separat og romslig kjøkken. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp, micro/stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri fra Grohe. Baderom | Flislagt baderom med varme i gulvet: Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, wc og servantskap bereder. Soverom | Tre gode soverom Leiligheten har tre gode soverom som alle har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. - Hybel - Stue: Lys og hyggelig stue med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Det er også en praktisk alkove med plass til seng. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ett-greps blandebatteri fra Grohe. Baderom: Flislagt baderom. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, servantskap og wc. Hybelen har privat vaskekjeller.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling stukkatur. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Kjøkken hoveddel: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp, micro/stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri fra Grohe. Bad hoveddel: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, wc og servantskap bereder. Entre 1: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights, malt overflate og panel i himling. Kjøkken hybel: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn/micro. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri fra Grohe. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Bad hybel: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, servantskap og wc. Alkove hybel: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap. Entre 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Når kjøpte du boligen? År: 2014 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 9 Antall måneder: 3 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: PRO ENTREPRENØR AS: kasse til varmtvannsberedere RØRLEGGER TEKNIKK AS: diverse hybelkjøkken SENTRUM VVS AS: diverse 24/7 Rørleggervakten AS: nye beredere Arbeid utført av: PRO ENTREPRENØR AS + RØRLEGGER TEKNIKK AS + SENTRUM VVS AS + 24/7 Rørleggervakten AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: OPPGRADERING ANLEGG, KURSER ETC Arbeid utført av: BRB ELEKTRO Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: LEILGHETEN HAR TO INNGANGEE, EN ER HYBEL MED EGET KJØK OG BAD

Fidens as v/ Christian Omre

Bygård oppført i med grunnmur i uisolert naturstein/murverk, fundamentert med originale treflåter på leirholdig grunn. Originalt trebjelkelag som etasjeskille. Yttervegger i bærende konstruksjoner i teglstein, pussede og malte teglsteinsvanger med trekninger, utsmykninger og dels synlig teglstein. 2 lags vinduer. Original saltakskonstruksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten befinner seg sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til T-banestasjon på Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223 Saksnummer 201809736 - Reguleringssak Mottatt sak 06.07.2018 Bakgrunn: I 2014 ble Finnmarkgata prøvestengt i en periode på 6 måneder, dette førte til økt biltrafikk forbi bl.a. Tøyen skole, og i Kolstadgata. Etter at prøvestengingen av Finnmarkgata opphørte, 28.01.2015, besluttet Byrådsavdeling for miljø og samferdsel å gjennomføre en rekke tiltak for å ivareta hensynet til lokalmiljøet og for å bedre trafikksikkerheten ved skolene i Tøyen-området. I forbindelse med dette ble det gjennomført en KVU for stenging av Kolstadgata, og på anbefaling fra BYM ble Kolstadgata midlertidig stengt for gjennomgjøring. Stengingen ble gjort med bom, slik at bussrute 60 fortsatt kunne kjøre gjennom gata. I november 2017 ble det oversendt en bestilling til Bymiljøetaten på forprosjekt og regulering for permanent fysisk stenging av Kolstadgata. Hensikt: Hensikten med prosjektet er å skape et trafikksikkert og trygt miljø i Kolstadgata ved å fysisk stenge gata for gjennomkjøring og etablere et nytt torg ved Tøyen skole. Torget skal, så langt det er mulig, tilrettelegge for å bygge ned gjerdene rundt skolegården til Tøyen skole slik at torget også kan benyttes av skolen. Innkjøring til Kolstadgata skal være via Kjølberggata i nordøst. Utformingen av Kolstadgata for øvrig skal være godt tilrettelagt for myke trafikanter samtidig som det sikrer fremkommelighet for nyttetransport som varelevering og renovasjon. Prosjektet skal vurdere tiltak for gode forbindelser mellom tilgrensende bebyggelse og gata, eksempelvis gjennom å bygge ned barrierer og fremheve aktive fasader. Prosjektet skal også sikre tilstrekkelig fremkommelighet for 60-bussen i alternativ trasé. Omleggingen av trasé for 60-bussen vil kunne innebære at deler av Økernveien og Kjølberggata/Finnmarkgata må innlemmes i planområdet. Ved omregulering til torg er det nødvendig å flytte eksisterende taxiholdeplass i Kolstadgata. Som del av planarbeidet skal det utredes ny plassering av holdeplassen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736 - Byggesaker - Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring Saksnummer 202457182 - Byggesak Mottatt sak 11.06.2024 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457182 Jens Bjelkes gate 76 B - Oppføring av veggmaleri Saksnummer 201607105 - Byggesak Mottatt sak 11.05.2016 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201607105 Gruegata 23 C - Veggmaleri Saksnummer 201612894 - Byggesak Mottatt sak 29.08.2016 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201612894 Jens Bjelkes gate 72 - Bruksendring av loft og fasadeendringer Saksnummer 202314022 - Byggesak Mottatt sak 20.09.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314022 Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1 Saksnummer 202114557 - Byggesak Mottatt sak 17.09.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114557 Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer Saksnummer 202201523 - Byggesak Mottatt sak 30.01.2022 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201523 Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring Saksnummer 202311119 - Byggesak Mottatt sak 09.07.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311119 Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av deler av 1. etasje til bolig, innvendig rehabilitering, tilbakeføring av bakgårdsbygning med kjeller og reetablering av gårdsrommet Saksnummer 202314536 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314536

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/220/3: 30.07.2024 - Dokumentnr: 1751256 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.07.2002 - Dokumentnr: 47359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/778

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold