Skovveien 33

Skovveien 33Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Skovveien 33

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 2 545,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skovveien 33! En lys og svært tiltalende 2-roms hjørneleilighet med en vestvendt balkong på 7 kvm, attraktivt beliggende i et rolig område. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og tilbyr et trivelig utsyn mot Uranienborgparken. De store vinduene og hjørneplasseringen gir rikelig med naturlig lys. Området er stille med enveiskjørt gate, samtidig som det har en særdeles sentral beliggenhet. Her er det kort gangavstand til fasiliteter og uteliv på Frogner, Solli, Majorstuen og resten av Oslo Vest og sentrum. Kvaliteter: - Arealeffektiv og god planløsning med god takhøyde - Lave fellesutgifter med varmtvann inkludert! - Tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet med utsikt utover frodige Uranienborgparken - Kort vei til off. komm. som buss, trikk, bane og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 928 890,-

Omkostninger:: 128 890,-

Felleskost/mnd:: 2 545,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 675 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skovveien 33, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm.

2. etasje: Soverom/Stue, kjøkken, bad, entre. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten ligger i andre etasje. Entréen er romslig, med enstavs eikeparkett på gulvet og lyse, malte vegger. Her finner du en praktisk knaggerekke med plass til yttertøy og sko. Ekstra utstyr kan enkelt oppbevares i en kjellerbod på 1 kvm. Stue: Stuen i leiligheten er delvis åpen mot kjøkkenet, og danner et innbydende og trivelig rom. Store vindusflater, inkludert en balkongdør, gir rikelig med naturlig lys og leder ut til en vestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og tilbyr en flott utsikt mot Uranienborgparken. Stuen har plass til en sofagruppe med tilhørende møbler samt et mindre spisebord. Soverom: Leiligheten inneholder ett romslig soverom med god plass til en dobbeltseng. Rommet har i dag glassvegger som bidrar til en luftig atmosfære, men disse kan enkelt endres ved å sette opp lettvegger for å skape et fullverdig soverom. Kjøkken: Innredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har bra med både skap- og benkeplass. Utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Bad: Badet er funksjonelt og lyst, med lyse fliser, downlights i taket og varmekabler i gulvet. Dusjhjørnet er avgrenset med en dusjvegg i herdet glass, og toalettet er gulvstående. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong. Innfelt med bindingsverk av tre. - Fasade er kledd med liggende panel, er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Felles vaskeri. Vest-vendt balkong på ca. 7m² med adkomst fra stue. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Våtrom: Bad: TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Hulltakning: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Beskrivelse: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme Servantskap med glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra HansGrohe. Speilskap med lys og stikk på vegg. Speil på vegg. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for smal vaskemaskin og gulvstående wc. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Balkong, terrasse, platting: Balkong: Tilstandsgrad 2 gis grunnnet det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler/rekkvek. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sprekte flisfuger på gulv. - Enkelte gulvfliser er sprekte. - Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Beskrivelse: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Nordvest-vendt balkong på ca. 7m2 med adkomst fra stue. Det registreres på befaringstidspunktet at det er lagt gulvfliser på balkong i ettertid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse på befaringstidspunktet. Til informasjon: Rekkverkshøyden (90cm) er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 gis grunet det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer er værslitte. - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Tettelist rundt skyvedør i stue er defekt. - Manglende montert sikkerhetslås i entredør. - Mer enn halve levetiden på vinduer etter visuell inspeksjon er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Beskrivelse: Skyvedør i stue er fra 2011. Resterende vinduer/balkongdør har ukjent alder da stempel i vundusglass ikke er synlig. Innerdører med ukjent alder. Etasjeskille og gulv på grunn: - TG2: Det regsitreres svikt i parkettgulv i stue ved skyvedør og i entre. Kjøkken: Overflater og innredning: - TG2: Mindre kosmetiske skader på fronter som tilsier behov for tiltak. Svelling i benkeplate ved stekeovn. - Eldre kjøkken med ukjent alder. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt, men ikke ett krav ved oppføringstidspunket. Avtrekk: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør: - Tilstandsgrad 2 gis grunnet innvendige avløpsrør i boenheten/ i eksisterende bygg har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: - Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør i eksisterende bygg/ innvendig i boenheten har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt ved at det var får hard til å benyttes på befaringstidspunktet. Elektrisk: - Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende samsvarserklæring på anlegget. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. - BEMERKELSE: Bryter på vegg i kjøkken er montert noe nærme skapfront. - Beskrivelse: Det elektriske anlegget ble oppgradert etter byggeår. Ukjent år og omfang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 22 seksjoner. - Sameiet Skovveien 33 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981903285, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune . Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS. Sameiet er godt vedlikeholdt og det er i årsberetningen for fjoråret anmerkdet det følgende om vedlikehold som er gjennomført og som er på trappene i fremtidige år: - Etter mange runder ble det endelig avklart hvordan vi kunne utbedre ett taksluk. Dette ble utført av TT-Teknikk. Vi holder tak og avløp under observasjon. - Etter befaring med arborist ble det bestemt at alle trær og busker måtte fjernes ved inngangspartiet. Røttene ble for store. Det ble beplantet på nytt. Ny bassengpumpe er anskaffet. Lås til ytterdør er skiftet. Det er byttet batterier i røykvarslere, det er tre år til neste gang. - Etter oppfordring fra beboere ble det kjøpt inn spade og kost til å håndtere en krevende snømengde. - Vi hadde mulighet til å få ny fiberkabel. Dette ville økt utgiftene med 50%. I den dyrtid som har vært ble det samtidig forhandlet med Telia som til slutt reduserte prisen og ny avtale inngått på eksisterende anlegg. - For alarmanlegget er det fom 2023 inngått serviceavtale. Vask og renhold fungerer godt og vil bli videreført. Styret arbeider med å få etablert en vaktmesterordning. Befaringer/Gjennomganger: A. Ventilasjonsrør er inspisert og funnet ok. B. Utbedring av bunnledning er gjennomført i 2022. C. Taket er visuelt besiktiget i 2021/22 med entreprenør. D. Sikringsskap ok. E. Rørfag ok. F. Varmtvannstanker ok. G. Vannrør i bodareal må isoleres. Styret har utarbeidet en total oversikt over kommende utbedringer/investeringer. Dette er forventet vedlikehold over tid. Omfang og kostnader vil bli meddelt sameierne og styret mottar også kommentarer. (se årsberetningen for oversikten).

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet Skovveien 33 har ingen lån.

Ingen lån er registrert på seksjonen

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i komplett salgsoppgave. Regnskapet for 2023 viste et underskudd på 60 043,-. For regnskapsåret 2023 er det budsjettert med et overskudd pålydende kr 159 800,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80489961

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Camilla Colletts vei 2 A - Riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse Saksnummer: 202317562 Camilla Colletts vei 1 - Bruksendring fra næring, verksted til boligformål Saksnummer: 202112668 Skovveien 39 C - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202019440

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/409/8: 29.09.1898 - Dokumentnr: 903362 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1967 - Dokumentnr: 516980 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1968 - Dokumentnr: 509681 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1968 - Dokumentnr: 509682 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1975 - Dokumentnr: 512136 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2024 - Dokumentnr: 2022063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.06.1975 - Dokumentnr: 512136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 406/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 22.09.2020 - Dokumentnr: 3059074 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 406/9578 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av formål Endring av fellesareal Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold