Herregårdsveien 125B

1/51

Utvalgte bilder

Herregårdsveien 125B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 4 999 288,-

Felleskost/mnd: 3 166,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

FISKEVOLLEN | Nordstrand

Meget lekker og attraktiv 3-roms rekkehusleiligheten med fantastisk utsikt over fjorden! Her bor du i stille omgivelser i et veletablert borettslag på Ljan, omringet av fjord og fin natur. Å gå i borettslaget er nesten som å gå i en liten sørlandsby, bare med kort vei inn til Oslo sentrum. Leiligheten fremstår i sin helhet meget attraktiv med et nytt og moderne kjøkken, pene overflater og nyoppusset balkong. - Vestvendt balkong på 16 kvm med kveldssol - Fantastisk sjøutsikt - Nytt kjøkken 2023 - Garasjeplass - Pent bad - Lave fellesutgifter - Utendørs bod på 4,5 kvm - Svalgang med morgensol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 4 999 288,-

Felleskost/mnd:: 3 166,-

Fellesformue:: 25 862,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herregårdsveien 125B, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 22 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
I TBA er det også medregnet det arealet som fremstår som leilighetens disponible området ved inngangspartiet. Boder oppgitt som BRA-E: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Bod(er) er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjeller/uteboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist tegninger med tegningsnr 026, prosjektnr 1650 og datert 84.03.15. Denne tegningen har ikke definerte rombenevnelser, men fremstår som at boligen i hovedsak brukes som tiltenkt. Det fremkommer dog at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Det lille soverommet er trolig opprinnelig byggemeldt som bod. Endringer fra p-rom til s-rom og motsatt krever bruksendring. Dette er ikke foretatt. Det nye soverommet er ikke stort nok iht funksjonskravene og er uegnet som et fullverdig soverom.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken og en terrasse på ca 16m2. Leiligheten disponerer i dag en utvendig bod samt en garasjeplass i felles garasjerekke.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Taktekking (Utvendig): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det var en skade i undertaket under befaringen, rett opp fra luke. Dette er reparert etter takstmannens befaring. - Nedløp og beslag (Utvendig): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon (Utvendig): Kledningen på langsidene begynner å bli værslitt. Styret planlegger oppgraderinger opplyser eier. - Vinduer (Utvendig): Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Overnevnte avvik gjelder vinduene fra 1984. Løs pakning i vinduet ble registrert. Kommentar: Utskiftning av vinduer og dører støttes av borettslaget. Se link for mer info: https://www.fiskevollenborettslag.no/informasjon-og-ressurser/vedlikehold-og-bygningsmessige-forandringer/bytte-av-d%C3%B8rer-og-vinduer - Dører (Utvendig): Døren bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Kommentar: Utskiftning av vinduer og dører støttes av borettslaget. Se link for mer info: https://www.fiskevollenborettslag.no/informasjon-og-ressurser/vedlikehold-og-bygningsmessige-forandringer/bytte-av-d%C3%B8rer-og-vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Panelen på vegg er trukket nesten helt ned til terrassen. Terrassen ved inngangsparti er målt til ca 85cm og er for lavt iht dagens krav, i dag er kravet 100cm. - Bad (Overflater vegger og himling): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dusjdører som begrenser vannspruten fra dusjsonen, men døren er plassert svært nær. - Bad (Overflater Gulv): Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Det er under 1:100 på deler av gulvet og mindre en 1:50 i dusjsonen. - Bad (Sluk, membran og tettesjikt): Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Da alderen er ukjent, kan det ikke utelukkes at den normale levetiden er/nærmer seg/passert halvgått på normal levetid. - Bad (Sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad (Ventilasjon): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble registrert at det er benyttet plast i konstruksjonen og dette er et symptom på at badet er eldre og at det sannsynliggjøres at dette opprinnelig var "tettesjiktet" på vegger. Folien på gulv kan ikke konstateres om er et opprinnelig gulvbelegg eller en membran. Dersom dette opprinnelig var gulvbelegg skal denne ikke støpes over. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder rør i kobber. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder de delene av rørerene som ikke er skiftet. - Ventilasjon: Det ble registrert i luke i entre at ventilasjonsrørene er klemt og det er en del støy i kassen. Eier opplyser at dette sannsynlig er naboens ventilasjon. Det betyr at naboens vifte er på dette loftet noe som gjør at naboen trenger tilgang ved service/vedlikehold eller utskiftninger. Dette er reparert etter takstmannens befaring. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det registrert avvik gjennom rommet på ca 33mm og ca 25mm innenfor 2m. På kjøkken er det registrert ca 25mm innenfor 2m. På lite soverom er det målt ca 25mm innenfor 2m og igjennom rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: - Utvendig: Takkonstruksjon i trekonstruksjoner fra byggeår. Lukeadkomst fra entre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og terrasse. Taket skal vurderes av styret om det er behov for omlegging. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og stige var ikke tilgjengelig på befaringen. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Gavlvegger er oppgradert i regi av borettslaget. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1984. Vindu på lite soverom er av tre med 3-lags glass fra 2022. Vindu på bad i tre med 3-lags glass fra 2022. Leiligheten har malt ytterdør med glassfelt fra ukjent tid og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1984. Terrasse med utgang fra stue på ca 16m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrassebord som gulv. Denne er fornyet og ferdigstilt i 2024 etter at nabo under bygget ut. Utført av naboens håndverkere. Overbygget terrasse ved inngangsparti på ca 6m2. (skjønnsmessig beregnet som det som tilhører boligen) Treverk som trekonstruksjoner. Tremmer på gulv på betong. - Innvendig: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Himlingsplater og panel Romhøyde i stue er ca 2,37m. Noe varierende standard på overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Skyvedør til lite soverom. - Bad: Våtrommet er fra ukjent tid og har ukjent oppbygning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på rommet og det knyttes derfor usikkerhet til holdbarhet og gjenværende levetid. I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Panel i tak. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Frittstående servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning er skiftet i perioden 2022-2024 iflg eier. Innredningen har hvite profilerte fronter. Benkeplate av stein/kompositt. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og waterguard e.l. - Tekniske installasjoner: Det er synlige vannrør i plast på kjøkken, ellers kobber. Stoppekran bak luke i entre. Det er synlige avløpsrør av plast. Lokale utskiftninger på kjøkken ifm oppussing. Boligen har mekanisk ventilasjon via universalvifte på loft fra 1998 og service i 2022 iflg eier samt datostempling på motor. Luftespalter i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert i 2022 iflg eier. Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert i entre med hovedsakelig automatsikringer. Hovedsikring som skrusikring på 35 amp. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hver leilighet har garasje. I tillegg til garasje er det opparbeidet parkeringsplass på nordsiden av garasjebygningene, og vest for garasjene. Borettslaget har ladestasjoner som er forbeholdt andelseiere som har elbil og betaler for bruk. Hvis en husstand i borettslaget anskaffer elbil, evt. ladbar hybrid, kan beboer kontakte styret for å få tilgang til ladeanlegget. Man betaler for eget forbruk ved lading, og en sperreavgift løper dersom bilen blir stående over flere dager. Se nettsiden for mer informasjon om sperreavgiften. Det er ikke lov å lade i garasjeanlegget. I nordenden av garasjeanlegget finnes en asfaltert vaskeplass med kran og slange (sommervann). Det skal ikke parkeres på vaskeplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok leiligheten 06.05.2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Panelarbeid i regi av borettslaget og bytte av vinduer på gavlvegger i 2022. Utført av: PK byggservice. Carrara Interiør AS utførte reparasjon på undertaket i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montera Elektro og VVS AS Tilkobling av nye kurser, jordfeilautomater og OV i sikringsskap. Montering av platetopp og stekeovn. Tilkobling av VVB. Montering av stikkontakter og montering av lamper. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja - Beskriv: Generelt vedlikeholdsarbeid av bygningsmassen i borettslaget er planlagt. Panelarbeid og utskiftning av vinduer i regi borettslaget ble gjort for nord- og sør-vegger (gavlvegger) i 2022. Tilsvarende arbeid skal gjøres for vegger til vest og øst, men planene er ikke konkretisert. Samtidig med dette arbeidet vil nok resterende originale vinduer byttes. Taket blir nok også oppgradert i nær fremtid. En vedlikeholdsrapport av OPAK er levert til styret i borettslaget og danner beslutningsgrunnlaget for omfanget av vedlikeholdsarbeidet, samt tidspunkt for oppstart.

Anders Roestad

Gjennomgående leilighet i 2 etasje i et bygg oppført i 1987. Leiligheten han utgang til en ca 16m2 terrasse fra stuen som er fornyet i 2024 samt overbygget terrasse ved inngangsparti. Generelt har leiligheten en varierende standard, men kjøkken er skiftet i perioden 2022-2024 noe gulv og lister er også skiftet. Badet er fra ukjent tid, men eldre og oppbygningen av badet er ikke kjent. Ellers opplyses det om at borettslaget har utført en vedlikeholdsrapport fra Opak hvor det planlegges oppgraderinger av felles bygningsdeler. Kontakt styret for mer informasjon om videre prioriteringer. Flere av de påpekte feilene skyldes avvik fra forskrift/standard og alder, og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fiskevollen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget ligger vakkert til med utsikt til Oslofjorden. Det er kort vei til Oslo sentrum, og det er gangavstand både til Fiskevollbukta og Hvervenbukta. Borettslaget er ført opp på et av Ljans gamle rekreasjonsområder – på folkemunne kalt ”indianerfjellet”. Under siste verdenskrig ble det dyrket poteter på en del av arealet hvor borettslaget ligger, og den gamle alleen til herregården Stubljan ved Hvervenbukta går gjennom området. Mange av veinavnene i området er også knyttet til herregården. Husene ble oppført i 1984 – 1985 med stor egeninnsats fra de første beboerne. Borettslaget er tilknyttet Ungdommens selvbyggerlag (USBL), og er godt integrert i et etablert villastrøk.Tomten er selveid, og ble kjøpt fra Oslo kommune i 1987. Borettslaget består av 77 leiligheter, toroms, treroms, fireroms og fire- / femroms. Hver leilighet har garasje. Herregårdsveien 67 er en dobbeltleilighet innredet som felleshus for borettslagets andelseiere. Alle større møter (generalforsamlinger og allmøter) arrangeres her. På dagtid blir huset benyttet som privat barnehage. Dette kan også leies ut via styret som selskapslokale til borettslagets andelseiere for 500,-. Se husordensregler punkt 4.1 for mer informasjon. Fiskevollen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948611988, det av 77 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Hjemmeside: www.fiskevollenborettslag.no Alle former for ombygginger/påbygginger inne og ute er søknadspliktige til styret og må godkjennes av styret.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det er sendt forkjøpsrettavklaring til USBL. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 25 862,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste underskudd på kroner 3 493 774,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 288 288,-. Underskuddet er dekket med overførsel fra egenkapital og er knyttet til planlagt vedlikehold og etterisolering av endevegger i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i borettslaget vår og høst.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse. Hund/katt må alltid føres i bånd på borettslagets område.

Gjensidige
Polisenr. 89887167

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: - Bjerkefaret 3 - Oppføring av to eneboliger | Saksnummer: 202316712 | Siste bevegelse: Siste dok. 08.04.2024 - Herregårdsveien 91 A-B - 93 A-B - Utvidelse av balkonger | Saksnummer: 201404817 | Siste bevegelse: Siste dok. 27.08.2024 - Saksnr: 201014155 | Saken gjelder: HVERVENBUKTA - LJANSBRUKET. GNR. 193 BNR. 1 OG 5. ØNSKE OM Å ETABLERE EN NY SMÅBÅTHAVN/ FJORDSENTER/MARINA PÅ LJANS- BRUKET. + ETABLERE KYSTSTI FRA HVERVENBUKTA TIL LJANSBRUKET. Sakstype Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/74: 15.07.1986 - Dokumentnr: 42846 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.07.1986 - Dokumentnr: 42847 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.12.1986 - Dokumentnr: 82291 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 29.07.2019 - Dokumentnr: 871139 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:250 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.03.2021 - Dokumentnr: 265770 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:976 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 04.03.2021 - Dokumentnr: 265770 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:250 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:976 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 25.07.1983 - Dokumentnr: 21324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold