Turbinveien 3

Turbinveien 3Gamle Oslo

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Turbinveien 3

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 5 996 062,-

Felleskost/mnd: 13 595,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERBYEN

Velkommen til Turbinveien 3. En toppleilighet med god intern beliggenhet og vestvendt balkong. Her bor du med optimale solforhold og flott utsikt over byen. eiligheten ligger nær både marka med flotte turmuligheter og sentrum, samt det populære området Bjørvika og Barcode, med et pulserende byliv, samt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud.

Heis/Trappefri adkomst

Dispbod

Garasjeplass

IN-ordning

Felles takterrasse

Hyggelige fellesområder

God takhøyde på ca. 2,8m målt i stuen

Vestvendt balkong med gode solforhold

Toppleilighet med god intern beliggenhet

Gangavstand til marka og flere hyggelige parker

Fyring, V.V og strøm inkl. i felleskostnadene (A-konto)

Umiddelbar nærhet til bus. Retning sentrum og opp mot Ekeberg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 10 062,-

Totalpris:: 5 996 062,-

Fellesgjeld:: 1 696 000,-

Felleskost/mnd:: 13 595,-

Fellesformue:: 40 015,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 24. mars, kl. 16:30 - 17:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Turbinveien 3, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom/spisestue, Soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i byggets 8.etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Dette er en toppleilighet med god intern beliggenhet. Det er enkel adkomst via heis i bygget. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Videre har leiligheten en hyggelig balkong på ca. 8 m², med flott utsikt og gode solforhold. Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid.

En lys og trivelig toppleilighet i en boligblokk fra 2009, med moderne fasiliteter som heis. Leiligheten har en flott balkong med vakker utsikt og gode solforhold. Den er godt vedlikeholdt og fremstår i gjennomgående god stand. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapporten eller kontakt megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré/gang, som gir et god førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohyller e.l. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. De store vindusflatene sammen med en god takhøyde målt til 2,8m (i stuen), som gir et luftig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², med flott utsikt og gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler og skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Spisestue/alkove: Praktisk og hyggelig spisestue, med god plass til stort spisebord. Et perfekt samlingssted for hele familien. Her finner man også en praktisk sovealkove. Kjøkken: Pent kjøkken fra byggeår (2009) med lyse, glatte fronter. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate med nedfelt kum, fliser på vegg over benkeskap og ventilator. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltsent, nattbord, kommode e.l. Leiligheten har i tillegg ett ekstra rom som i dag benyttes som spisestue/alkove. Dette rommet kan enkelt enkelt tilbakestilles til et soverom nr. 2, med gode møbleringsmuligheter. Bad: Lyst og pent bad fra med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, stor benkeplate, dusjgjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på badet. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett fra byggeåret. Fliser på badet. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på badet. Tak: Malte betongelementer med v-fuger. VVS: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Skap i entreen med hovedstoppekran for varmt og kaldt vann. - Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,80 m målt i stuen. - Dørcalling. _____________________________________ Takstmannen har gitt følgende TG2: Overflater på innvendige gulv – Bad, 8. etasje: - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 8. etasje: - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Andelseier må bekoste ladeboks selv. Avtale med Movel om månedlig fakturering direkte til eier. Noen få med annen type lader blir fortsatt fakturet månedlig akonto via borettslaget. Denne ordningen skal avvikles etterhvert. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon om dette.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bjørn Fosser

Boligblokk fra 2009 med heis. Blokken har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Videre er det yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2021 i ett soverom. - Balkongdør med trelags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Glatte innvendige dører. - Dobbel skyvedør med glassfelt mellom stuen og soverom/spisestue. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8 m². - Tremmer i plast på betongdekket og rekkverk i metall med duk på innsiden. Lovlighet: Boligen er godkjent med en innvendig bod i leiligheten. I dette tilfellet er boden innlemmet som en del av et soverom. Det var krav til at alle leiligheter skulle ha en innvendig bod på 3 kvm og en ekstern bod på min 5 kvm da bygningen ble bygget. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Møllehjulet borettslag består av 177 boliger. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Møllehjulet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Postkasseskilt skal alltid bestilles og byttes av styret.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 696 000,- pr. 01.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * HUS301-1150889210 Type: A Restsaldo: 227.246.501,- Andelens restsaldo: kr. 1.695.953,- Andelens kapitalkostnader: kr. 8.164,- Restløpetid: 35 år 1 mnd. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 4,61% Styret har vedtatt en økning av felleskostnader med 5% med 5% fra 01.06.2025. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke. Informasjon gitt av forretningsfører 03.04.2025: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato (03.04.2025).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.696.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025 Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen 01.04.og 01.10.

Kr. 40 015,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har fått innvilget kassakreditt på kr 1 200 000 for å bedre likviditeten. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at det er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3140663

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen, Oslo kommune. Bydelen er bygget på den gamle tomten til Kværner Brug og har en sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, hvor Operaen og Oslos nye finansdistrikt er etablert. Barcode er et livlig område med flere anerkjente restauranter, som Vaaghals, Nodee Barcode, Nodee Sky, samt restauranter som Døgnvill, Stock m.fl. I tillegg finner du kafeer, butikker og Barrys bootcamp, samt SATS i nærheten. Området byr på en kombinasjon av moderne fasiliteter og et pulserende byliv, perfekt for matelskere, treningsentusiaster og de som ønsker å oppleve Oslos dynamiske atmosfære. Kværnerbyen Ved utformingen av Kværnerbyen har infrastrukturen vært sentral i form av at det skal være enkelt å bo der. Dagligvarehandel kan gjøres ved KIWI Kværnerbyen rett ved leiligheten. Ellers finner du apotek, grønnsaksbutikk, post i butikk, Åpent Bakeri, frisør, barnehager, treningssenter m.m. like i nærheten. Nabolagsrestauranten, Restaurant Kraft, serverer tradisjonell mat basert på gode kvalitetsråvarer. Turmuligheter Det er for øvrig kort vei til både sentrum og Sørenga med sykkel, kollektivt eller bil. Det hvite operahuset, Barcode med sin skyline, og den karakteristiske gangbroen Akrobaten har blitt yndende fotomotiver for både turister og lokalbefolkningen. På Sørenga finner du sjøbadet som byr på sommeridyll, mulighet for saunabesøk og kajakkpadling. Her er det også et godt utvalg av restauranter. Svartdalen ligger rett nord for Kværnerbyen og fungerer som inngangsporten til Alnastien - en flott turvei som strekker seg fra enden av Svartdalsparken og følger Alnaelva gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. I svartdalsskogen er det fiske og bademuligheter, samt en litt bortgjemt restaurant og en badstue. Mange av innbyggerne i Kværnerbyen bruker også turområdene på Ekeberg. Ekebergparken kombinerer historie og vakker natur med oppsiktsvekkende skulpturer og flotte utsiktspunkter. Kulturarrangement og aktiviteter i Kværnerbyen For den musikk- og kulturinteresserte er Kværnerbyen og Bydel Gamle Oslo stedet for deg. Det arrangeres månedlige kulturelle happenings i Fyrhuset - nabolagets kulturhus. Mange av arrangementene er gratis. Fra å være et tidligere industriområde, er Kværnerbyen nå forvandlet til et trivelig nabolag med aktiviteter for store og små. Teater, og konserter med bl.a. Kværnerbyens eget Rooftop Orchestra bestående av dyktige amatører og profesjonelle musikere som alle bor, jobber eller har en tilknytning til Kværnerbyen. Kværnerbylekene med miniatyrhopp og barneskirenn og mange andre populære arrangementer er med på å bygge et positivt nabolag. Tur- og joggegruppe, samt håndarbeidsgruppe bidrar til fysisk og sosial aktivitet. Sankthansfeiring med grilling, bål og trekkspill, utekino, lysvandring langs Alnaelva og julegrantenning er populært for store og små. Lukkede fellesarealer Gårdsrommet i borettslaget er lukket, dvs. at det kun er beboere i borettslaget som har nøkkel og adgang. På denne måten kan du la barna leke trygt i gårdsrommet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer og diverse fin beplantning. Området har også lekeplass, felles sittegrupper og felles sykkelparkering. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet som er en liten kanal med en liten dam øverst i Kværnerbyen. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværenbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner bruk. Buss, tog og sykkel Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kværnerbyen som ligger ca. 300 meter fra boligen. I umiddelbar nærhet finner du buss buss 32 som frakter deg til Aker brygge og Lysaker. Buss 34 og 74 går også like i nærheten og kan frakte deg inn til sentrum ved Oslo S. Buss 70 går til Rådhuset via Bjørvika. Buss 20 og 37 går fra Galgeberg. Hvis du ønsker å sykle, men ikke har sykkel, kan Kværnerbyen skilte med bysykkelstativ. T-bane har du på Tøyen, Ensjø og Helsfyr. Det er også effektiv adkomst til E6 og ladestasjon for el-bil på området. Det er gå-avstand til Bryn togstasjon om du vil benytte lokaltog. Videre er det også etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 05.03.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten originalt er tegnet inn med to soverom, med hver sin garderobeløsning/bod. Dagens løsning inneholder ett soverom og en spisestue/alkove. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og forretningsformål etter S-4198, datert 07.12.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Turbinveien 3 - Oppføring av uthengsskilt - The Beauty Fair Saksnummer: 202458004 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2024 Status: Tillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3 Saksnummer: 201203074 - Byggesak Mottatt sak: 08.03.2012 Status: Tillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4 Saksnummer: 201211976 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2012 Status: Tillatelse gitt Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra Saksnummer: 202550814 - Byggesak Mottatt sak: 28.01.2025 Status: Tillatelse gitt Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann Saksnummer: 202303470 - Byggesak Mottatt sak: 06.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak Saksnummer: 202302953 - Byggesak Mottatt sak: 20.02.2023 Status: Rammetillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/218: 30.06.2009 - Dokumentnr: 472741 - Seksjonering 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325: 1.Adkomstvei: Gnr. 236 bnr. 218 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei over gnr. 236 bnr. 40 i felles regulert avkjørsel som vist med gul farge på kart på side 3. (Ligger vedlagt.) 2.Biloppstillingsplass/Garasjeplass: Gnr. 236 bnr. 218 (næringsarealene på eiendommen) skal ha bruksrett til 7 biloppstillingsplasser på gnr. 236 bnr. 40, felt D i reguleringsplan S-4198 av 07.12.2005. 3.Balkonger: Gnr. 236 bnr. 218 gis rett til å ha balkonger hengende ut over gnr. 236 bnr. 40. 4.Reparasjoner og vedlikehold: Gnr. 236 bnr. 218 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 236 bnr. 40 for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg. 5.Vann- og avløpsanlegg: Stikkledning gjennom annen veis grunn. Gnr. 236 bnr. 218 (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 236 bnr. 40 (grunneier) frem til felles stikkledninger. 6.Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning. gnr. 236 bnr. 40, gnr. 236 bnr. 212, gnr. 236 bnr. 216 og gnr. 236 bnr. 218 samt fremtidige fradelte parseller av disse (ledningseiere) anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra Oslo kommunes hovedledninger. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold