Oskar Braatens gate 2

Oskar Braatens gate 2Sagene - Torshov

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 2

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 609,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til flotte Oskar Braathens gate 2 - presentert av Silje Heggø v/Nordvik. Her får du en innflytningsklar 2-roms med en attraktiv beliggenhet. Hele leiligheten holder en god standard med flere oppgraderinger de siste årene. Gjennomgående og lys planløsning åpen stue/kjøkken løsning med fransk balkong, romslig soverom og pent bad. Utenfor inngangsdøren er direkte adkomst til en hyggelig uteplass på fellesareal. Heis i bygget som tar deg til garasje. Her bor du i et meget attraktivt og barnevennlig område på Torshov. Kort fortalt: - Innflytningsklar standard - Stilrent kjøkken fra 2019 - Lekre farge- og materialvalg - Fransk balkong - IN-ordning - Nydelig bakgård - Ingen forkjøpsrett/dok.avgift - Mulighet for leie av p-plass i garasjekjeller etter venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 309 530,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 308 290,-

Felleskost/mnd:: 3 609,-

Fellesformue:: 64 548,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 1 059 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 2, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Selger har fremvist en kjellerbod på ca. 4 m², boden er merket 101. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,38 m. Soverom: 2,38 m. Bad: 2,36 m. Stue/kjøkken: 2,39 m.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré/gang: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er også godt med ekstra skapplass i medfølgende garderobeskap. Entréen har lysmalte vegger, parkettgulv og downlights i taket. Porttelefon og sikringsskap. Stue: Delikat stue med store vindusflater. Stuen har en romslig planløsning med god plass til sofa, tv-møbler, spisebord og annet ønsket møblement. Det slippes godt inn med naturlig lys, som skaper en luftig romfølelse. Stuen her malt i flotte farger, parkettgulv og downlights i taket. Det er utgang til en herlig nordvest-vendt fransk balkong som skaper en forlengelse av rommet. Oppvarming via panelovn montert på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet som ligger i en åpen og sosial løsning. Stilrent IKEA-kjøkken fra2019 med hvite fronter og laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum med svingbart og uttrekkbart munnstykke. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Badet er utstyrt med servantskap, speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Det ble satt inn nytt toalett i 2017. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i en behagelig blåfarge, parkettgulv og downlights i taket.

2019: Komplitering av kjøkken, montere stikk, komfyrvakt, direktekoblet vvb. Sette inn 2 siste kurser og koble til + ny kursfortegnelse. 2019: Trekt inn 3 stk nye kurser + flyttet på kabler og lagt klar til nye punkter. Rehab av sikringsskap, bytte ut gamle automater til nye jordfeilbryter på hver kurs. 2019: Skifte alle gulv untatt baderomsgulvet. Senke taket i alle som og montere spotter. 2019 Montere nytt kjøkken. 2017: Skiftet toalett. 2011: Utbedring av manglende jordforbindelse til stikk i gang Faktura er datert 01.04.2011.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2010 Hvor lenge har du eid boligen? 13 år og 10 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Eika Polise/avtalenr.: 4102592 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen sprekte fliser, Ingen fuktskader etter at takstmann sjekket 07.05.24. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært - Skifte av toalett Egeninnsats - tatt ut badekar og installert dusjdører. Arbeid utført av Søstrene Amundsen Rørleggerfirma. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Spyling av alle avløpsrør i hele borettslaget. Arbeid utført av Ukjent. Bestilt av Borettslaget. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, bakgård over bodommrådet er nylig rehabilitert med ny membran og ekstra isolasjon med fall. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det ble oppdaget noe lekkasje i yttertaket (over 5. etg) som ble rettet opp da det ble fuktskader i 2 leiligheter. Dette ble ordnet av borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fixel oppgraderte sikringsskapet i 2019 til jorfeilbrytere og nye kurser til nytt kjøkken. Egeninnsats - koblet spoter i takene. Arbeid utført av Fixel. 11.1. Det foreligg samsvarersklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-kontroll i 2011. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er felles ladeanlegg på 20 plasser i garasjen som ble installert for borettslaget på borettslagets hovedtavle. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, undertegnede har utført alt av malerarbeid, legging av nye gulv/lister og bytte av kjøkken i 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny membran og isolasjon over bodanlegget/bakgården. Arbeid utført av A-membran. Tilleggskommentar: De ble bygget tak over uteområdet utenfor inngangen til leiligheten. Dett er ingen tinglyst del av uteområdene, men faller naturlig som en plass for leiligheten. Dette er avklart med styret, så tillatelse er gitt.

Kristoffer Messel

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG3, Elektrisk: TG-3 er gitt på det elektriske anlegget fordi en person uten elektrofaglig kompetanse har installert spotter i taket på samtlige rom. Det er manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget som er fra byggeår og trekt inn 3 stk nye kurser + flyttet på kabler og lagt klar til nye punkter. Rehab av sikringsskap, bytte ut gamle automater til nye jordfeilbryter på hver kurs. Tiltak: Med bakgrunn i at det er manglende dokumentasjon og det er gjort elektrisk arbeid av en ikke elektrofaglig person. Bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll (NEK405-2) av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak/kostnader etter utført el-kontroll. Kostnad er kun basert på en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. Utbedringskostnader: Under 10 000. Våtrom - Overflater: TG-3 er gitt da det registreres sterk bom/hullrom over større felt på gulvet. Gulv må legges om. Det registreres en liten svanke i gulvet ved vaskemaskinen. Dette vil føre til at vann vil bli liggende ved en eventuell lekkasje. Det registreres løs og sprekt flis i dusjsonen. Enkelte flis er skadet/sprukket. Sprekt og delvis manglende flisfug rundt en gulvflis. Sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Tiltak: Utskifting av gulvflis må påregnes i tiden som kommer. Kostnad er kun basert på legging av nye fliser på gulvet. Oppgradering av gulvfliser bør ses i sammenheng med oppgradering av badet i sin helhet. Utbedring av svanke i gulvet bør utbedre i forbindelse med legger av ny gulvfliser. Utskifting av skadet/sprukket fliser anbefales, samt utskifting av sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Med bakgrunn i registrerte avvik anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2, Vinduer og dører: TG-2 er gitt fordi inngangsdøren er litt hard når den skal åpnes/lukkes, og døren ut til fransk balkong subber i bunn. Det registreres noe slitasje på utsiden av vinduskarmen i stuen. Enkelte bruksmerker på innvendig dører. Tiltak: Anbefaler å se på muligheten til å justere entrédør og dør til fransk balkong. Overflatebehandling av vinduskarm anbefales. Kjøkken - Overflater og innredning: TG-2 er gitt da det registreres sprekt silikonfug overgang benkeplate/plate montert på vegg. Ellers fremstår kjøkkenet med normal stand i henhold til alder. Tiltak: Anbefaler å skifte sprekt silikonfug overgang benkeplate/vegg. Vannledninger: TG-2 er gitt da rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskapet er montert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. TG-2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørføringer til dusjbatteri, servant og opplegg for vaskemaskin er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres/skifte servant skap.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Seng - Vaskemaskin - Kjøleskap - Kjøkkenbord - Sofa og sofabord - TV - Stereoanlegg - Leselampe ved sofa For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lille Rosenlund Borettslag består av 39 andelsleiligheter. - Forretningsfører er Solibo AS - Vaktmester- og renholdstjenester - Smøre- og sykkelbod i garasje - Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/lillerosenlund - Hyggelig vinterhage utenfor inngangsdøren Styrets arbeid i 2023: - Fått ny vaktmester som gir oss både vaktmester- og renholdstjenester. - Heisen fikk byttet hydraulikkslange i slutten av 2023. Kostnad på dette var på ca. 110 000kr. - Det ble oppdaget hull i taket da beboere i 4. og 5. etasje fikk vannintrengning rundt balkongdøren. Hullet i taket ble dekket tidlig i august 2023. Kostnad på taktekker var på ca. 80 000kr. - Borettslaget har tatt opp lån på 1.3 MNOK for å gjennomføre bakgårdsrehabilitering og fuktsikring. Båkgården ble oppgradert med ny membran og insolasjon,. Prosjektet vil bli ferdigstilt i sommer. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 - Byttet garasjeport. Spylt fellesrør. 2020 - Installasjon av elbilladere. Defigo callinganlegg. 2016 - Balkonger bygget for 28 leiligheter. 2015 - Brannvarslingsanlegg installert. 2012 - Callinganlegg skiftet. 2010 - Rehabilitering av dekket over garasjen.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 308 290,- pr. 01.05.2024

Borettslaget har to lån pr. 08.05.24: Lån I: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.18440 Nominell rente(flyt): 5,95 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2024: kr 4.607.529,- Andel av saldo: kr 35.336,- IN-ordning: Nei Lån II: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.73.67141 Nominell rente(flyt): 5,85 % Innfrielsesår: 2051 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.24: kr 13.448.233,- Andel av saldo: kr 272.955,- IN-ordning: Ja

Kr. 64 548,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppsgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599483

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 1 059 kvm (festet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget fester og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Boligen står på festet grunn. Bortfester er John B. Ruud. Festetiden gjelder fra 1. januar 2002 og i 80 år med rett for fester til å forlenge festeforholdet i ytterligere 40 år på tilsvarende vilkår. Dog slik at bortfester kan kreve at festeavgiften oppreguleres til alminnelig markedsnivå pr. tidspunktet for forlengelsen av festeforholdet. Årlig festeavgift var for 2023 220.560,-. Festeavgiften reguleres med konsumprisindeksen hvert år. Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har 31 garasjeplasser som leies ut. Kostnader for en plass er kr. 750,- per måned. Garasjeplass tildeles etter venteliste styret besitter. Mulighet for lading av el-bil, liste fås av styret. Det koster for tiden kr. 1,50 pr kWh/t å lade. Styret opplyser at for tiden er det 4 ledige plasser uten lader til el-bil og 2 ledige plasser med lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov og har kort adkomst til en rekke tilbud innen rekreasjon, fysisk aktivitet, offentlig transport og servicetilbud. Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Coop Extra i Vossegata, Rema 1000 på Torshov Torg eller bare en kjapp tur innom søndagsåpne Bunnpris som ligger i nærheten av borettslaget. Utover dette så er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Nærområdet har et nærmest ubegrenset tilbud av rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. Rodeløkka kolonihage ligger rett over veien. I vinterhalvåret åpner disse friarealene for flotte spaserturer og akemoro, mens de i sommerhalvåret fungerer som avkoblingssteder hvor du kan nyte solen, grille og spille kubb eller lignende. For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Innen kort avstand finner du blant annet tennisbaner, sandvolleyballbaner, basketbane, utendørs bordtennisbord, Tøyenbadet, Botanisk hage, Torshov minigolf, fotballbinge, ishockeyhall, klatrehall og fotballbaner. Det ligger også flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness, SATS og Bare Trening i området. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter. Dersom du liker friluftsliv ligger Nordmarka kun en kort biltur eller trikketur unna. I sommerhalvåret finner du kilometer på kilometer med gang- og sykkelstier som tar deg til de mange betjente og ubetjente hyttene. I vinterhalvåret byttes gang- og sykkelstier ut med preparerte langrennsløyper og lysløyper som gir skiglede for store og små vinteren igjennom. Ellers gir nærhet til Akerselva muligheter for hyggelige spaserturer hele året. Boligen ligger ideelt til i forhold til offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. Fra Torshovparken har du bussavgang med linje 20 og 30, mens du i Vogts gate finner trikken med linje 11,12 og 18. Nærmeste T-banestopp finnes på Sinsen. Det er flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, og her sokner man til Sagene skole. Her er det lett å trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 03.07.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport - Saksnummer: 202203379 Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansak: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - 202315257

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/238: 14.02.2002 - Dokumentnr: 10314 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 130 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1917 - Dokumentnr: 912609 - Bestemmelse om bebyggelse ang vognskur 05.12.1918 - Dokumentnr: 912567 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur 26.07.1927 - Dokumentnr: 921100 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.08.1927 - Dokumentnr: 921101 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.09.1928 - Dokumentnr: 924517 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.09.1932 - Dokumentnr: 990939 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 20.02.1947 - Dokumentnr: 400834 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.03.1959 - Dokumentnr: 504357 - Rettighet Rettighetshaver: Ruud Ragna Løpenr: 1172708 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET MÅNEDLIG LEIE NOK 100 SÅ LENGE HUN LEVER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 24.01.2002 - Dokumentnr: 5143 - Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver Christian Ruud f 110468 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2002 - Dokumentnr: 10314 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 130 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1857 - Dokumentnr: 900052 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 25.01.1898 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:388

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret har kommet med følgende tilbakemelding på at veggen som er satt opp på ved inngangspartiet på utearealet skal styrebehandles, hvor de skal diskuteres om leiligheten har en bruksrett på fellesarealet eller ikke. Skulle det vise seg at området ikke kan benyttes slik det blir gjort i dag, er en mulighet for at veggen må rives. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold