Henrik Ibsens gate 31

Henrik Ibsens gate 31Drammen

1/69

Utvalgte bilder

Drammen: Henrik Ibsens gate 31

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 808 240,-

Kommunale avg.: 17 053,- per år

BRA-i: 330 m²

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Henrik Ibsens gate 31! Herskapelig og klassisk villa beliggende i attraktive omgivelser på Øren med gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. - 3 etasjer - 5 romslige soverom - Dobbeltgarasje i 1. etasje og 2 stk garasjer i underetasje - 3 bad - 2 romslige stuer som kan innredes i flere soner - Plassbygget kjøkkeninnredning fra J.H interiør med lekre detaljer og benkeplate i steinmateriale - Integrert komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin - Peis og varmepumpe i 1. og 2. etasje - Romslig og takoverbygget terrasse med gode solforhold og utsikt - Overbygget veranda i 2. etasje - Pent opparbeidet tomt med gressplen, hekk og steinbelagte gårdsplasser - Det er montert 2 stk ladebokser for el bil i garasje - Familiens eie siden byggeår Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 808 240,-

Omkostninger:: 308 240,-

Kommunale avgifter:: 17 053,- per år

Totalt BRA:: 355 m²

Tomteareal:: 565,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Henrik Ibsens gate 31, 3022 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 330 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 355 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Bad/vaskerom, treningsrom og 2 boder
BRA-e: 25 kvm. 2 garasjer
Totalt BRA: 120 kvm

1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, entré, soverom og bad
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 34 kvm. Overbygget terrasse

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, trappegang, stue, bad, 4 soverom og bod
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 11 kvm. Overbygget veranda

Ikke målbare arealer:
OBS: Takhøyde i kjeller er i flere rom under 200cm og ikke godkjent for varig opphold. Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. mål.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1. etasje: Entré/hall, stue, spisestue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken, entré, soverom og bad. 2. etasje: Gang, trappegang, stue med utgang til overbygget veranda, bad, 4 soverom og bod. Underetasje: Bad/vaskerom, treningsrom, 2 boder og 2 garasjer med gårdsplass. Dobbeltgarasje og gårdsplass.

Rom i 1. etasje Entré/hall: Romslig og innbydende entré/hall med steinfliser og varmekabler. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Adkomst til stue via 2 fløyet dør. Stue: Romslig og delikat stue som er inndelt i 3 soner med møblering. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater i tillegg til integrerte downlights i himlingen. Stuen har flott plassbygget interiør som medfølger. Det er montert varmepumpe på vegg i tillegg til flott peis. Spisestue: Pen spisestue med flott peis og utgang til romslig og overbygget terrasse som kan innredes i flere lekre soner. Spisestuen ligger i god tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har plassbygget innredning med lekre utskjæringer fra J.H interiør bestående av over- og underskap samt skuffer i en miks med profilerte fronter og vitrinefronter. Flott spiseplass med barstoler Benkeplaten er i eksklusiv steinmateriale. Integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin og platetopp mens det er nisje for side by side kjøl/frys. Rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindu hvor det i tillegg er etablert en plassbygget sittebenk. Entré2: Egen inngang og gang ved kjøkkenet. Soverom: Romslig soverom med plassbygget skapinnredning i tillegg til skyvedørsgarderober. Tilgang til eget bad. Bad: Pent flislagt bad med klassisk baderomsinnredning i tillegg til vegghengt klosett og dusjnisje. Baderomsinnredningen har overskap med hyller, speil og integrerte downlights. Rom i 2. etasje Stue: Romslig stue innredet med stor sjeselong. Stuen har gjennomgående downlights i himlingen i tillegg til rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er montert varmepumpe i tillegg til flott peis. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda. Bad: Pent flislagt bad med innredning bestående av klosett, dusjhjørne og flislagt servantinnredning med speilskap. Soverom: Det er totalt 4 soverom i 2. etasje. Soverom 1 er romslig med god plass til dobbeltseng og annen innredning. Soverommet har plassbygget skap og kontorinnredning. Romslig soverom 2 med plassbygget skapinnredning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverom 3 er innredet som kontor og soverom 4 har plassbygget garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Rom i underetasje Bad/vaskerom: Romslig vaskerom og bad som er pusset opp i 2023/2024. Innredning er bestående av klosett, benk med servant og speil med integrerte ledlys. I tillegg er det en romslig flislagt dusjnisje. Integrerte downlights i himling. Treningsrom: Romslig treningsrom/bod. Boder: Det er rikelig med lagringsplass i bodrom i underetasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 55mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 25mm høydeforskjell på Kjøkkenet. Ved nivelering av laser registreres det 42mm høydeforksjell i 2.etg. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600. TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleransekrav. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Overflater på bad i 1. etasje: TG3 settes da fallforhold ikke er ivaretatt og lekkasjevann hindres av oppkant i våtsone. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Drenering: TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på drenering, samt fallforhold. I tillegg er produktet nærmere 25år som tilsvarer TG2 i levetidstabell. Rom under terreng: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3. Ved stikktakninger i bjelkelaget i krypkjeller måles et fuktinnhold på 13vektprosent. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 38RF. Det registreres noe forhøyede verdier i overgang gulv/vegg. Dette anses ikke som unormalt med tanke på alder, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Undersøkelsen viser forøvrig ingen tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i påviste verdier i overgang gulv/vegg. Yttervegger: TG2 settes da det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Taktekking: TG2 settes da stålplater,med underlagspapp og lekter har passert 25år og tettheten i tiden som kommerer mer usikker. I tillegg er undertaket av eldre dato. Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Varmesentral: TG2 settes på varmepumpe plassert i 2.etg grunnet alder. Øvrige anlegg med TG1. Varmtvannsbereder: TG2 er satt da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Overflater på bad i underetasje: TG2 settes selv om preakseptert løsning til fallforhold er ivaretatt. Eventuell lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Sanitærutstyr på bad i 1. etasje: TG2 settes da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Sanitærutstyr på bad i 2. etasje: TG2 settes da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Dobbeltgarasje og gårdsplass i 1. etasje. 2 stk garasjer i underetasje. Det er montert 2 stk ladebokser for el bil i garasje.

- Nytt bad i 1. og 2. etg. fra ca. 2009. - Nytt vaskerom/bad i u.etg. fra 2023/2024. - Byttet stikkledning fra kom. nett til tomtegrense ca. 2011 og stikkledning fra tomtegrense til bolig på begynnelsen av 2000-tallet. - Installert vannmåler, diverse rørarbeid ifm. oppussing av badene og kjøkken, byttet stoppekran, varmtvannsbereder. - Drenering ble oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet. - Det er montert stålrør i pipe for ca. 6-7 år siden. - Varmepumper i 1. og 2. etg. - Diverse el-arbeid. - Det er montert 2 stk ladebokser for el bil i garasje. - diverse overflateoppussing opp igjennom årene. - Bad og nedgang til kjeller pusset opp i 2023/2024. - Skiftet panel og vinduer samt takstein på inngangspartier/terrasse utvendig. - Kjøkken og overflater (tak, gulv og vegger innvendig) - 3 bad

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Nytt bad i 1. og 2. etg. fra ca. 2009. Vegger på bad i 2. etg. er flis på flis. Utført av Prosjektbygg AS. Nytt vaskerom/bad i u.etg. fra 2023/2024 er utført av Elvebyen Rørservice AS og som egeninnsats. - I forbindelse med oppussing av bad ble også tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. - Byttet stikkledning fra kom. nett til tomtegrense ca. 2011 og stikkledning fra tomtegrense til bolig på begynnelsen av 2000-tallet. Installert vannmåler, diverse rørarbeid ifm. oppussing av badene og kjøkken, byttet stoppekran, varmtvannsbereder. Utført av Henriksen Rør AS, Rørleggermester1 AS (Henriksen), Elvebyen Rørservice AS. - Drenering ble oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet. Har vært noen synlige merker på mur i treningsrom - avhjelpes ved oppvarming/lufteventil. Ikke synlig ved tidl. hyppig bruk som kjellerstue. - Det er montert stålrør i pipe for ca. 100.000,- for ca. 6-7 år siden. Inspisert av feierseksjonen i 2021 - OK. - Det er målt høydeforskjell i stue. Bevisst valg gjort av selger. Bakgrunnen er ulik høyde mellom rom som er tillagt stue og som er jevnet ut med flytesparkel for terskelfri sone. Ta kontakt med megler for ytterligere info. - Selger har i sin eiertid hatt mus i kjeller ved en anledning for ca. 5 år siden. Gjort forebyggende tiltak. Ikke gjentatt seg. - Alt el.arbeid i selgers eiertid er utført av Andreassen Elektro AS. - Det foreligger samsvarserklæring. - Varmepumper er installert i selgers eiertid. Varmepumper i 1. og 2. etg. har fulgt serviceintervaller fra leverandør. El. kontroll er utført av el.tilsyn for ca. 10 år siden. Ingen merknader. - Det er montert 2 stk ladebokser for el bil i garasje. - Selger/eier har utført diverse overflateoppussing opp igjennom årene. Vaskerom/bad i u.etg.: Selger har utført forberedende arbeider for rørlegger samt himling, vegger og smøremembran. Terrasse: Deler av arbeid er utført av selger. - Ny kledning, vinduer, tak på utstikkerne, terrasse. Utført av Prosjektbygg AS. - Kjeller er innredet. Deler av overbygget inngangsparti er innlemmet i kjøkken. Tilleggskommentar: Boligen har vært i familiens eie siden byggeår.

Bomax (ikke bruk dette - bruk BM Takst) Bygg og Eiendom v/Olsen

- Grunnforhold av antatt faste masser. - Grunnmur oppført i sparesteinsmur og betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående sveitserkledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med valmtak-konstruksjon - Taket er tekket med stålplater på hoved-tak og glassert stein på tilbygg. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - 3 stk tilknyttede garasjer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Lysekroner - Utemøbler/-grill - Krukker Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Øren. Her er det hovedvekt på rolig eneboligbebyggelse med spredt arkitektur. Boligen ligger barnevennlig til, med gangavstand til skole og barnehager. Boligen ligger i nærheten til en rekke handelstilbud, både på Åssiden og mot sentrum. som Rema 1000, Meny og Kiwi XL, samt få minutters kjøretur inn til en rekke butikker i sentrum. På Åssiden og i sentrum er det en rekke utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Treningssentre som Akropolis og SATS BASE på Åssiden. Øren idrettsanlegg åpnet i mai 2017 og flott sted for mange ulike aktiviteter både vinter (skøytebane) og sommer (flerbruksbane/fotballbane). Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig. Drammen ballklubb og Åssiden IF er aktive idrettslag med mange ulike aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. Det er god tilknytning til skogen, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka, samt elveparken som er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er SkiMore Drammen et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 3 minutters gangavstand til nærmeste busstopp "Jonas Lies vei 4" med linje 61. Ca. 22 minutter å gå til Gulskogen stasjon som har avgang hver time retning Asker/Oslo eller Kongsberg. For øvrig kort vei til Drammen stasjon hvor du har flytoget som går flere ganger i timen til Oslo lufthavn Gardermoen.

Skolekrets: Umiddelbar nærhet til Øren barneskole. Ca. 17 minutters gangavstand til Børresen ungdomsskole. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden VGS og Drammen VGS få minutter fra fra boligen. I Drammen finner vi også Universitetet i Sør-Øst Norge som ligger i Kunnskapsparken på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.Ca. 5 til 10 min. gangavstand til Øren andelsbarnehage, Ekornheia barnehage og Norlights Montessoribarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

I henhold til informasjon fra Drammen kommune foreligger det ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen. Bygningen er byggeanmeldt og byggetillatelse er gitt 05.09.1935. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert som tomannsbolig men er i dag benyttet som enebolig. Dagens planløsning har følgende avvik fra godkjente byggetegninger: U.etg: - Garasje under terrasse er ikke omtegnet/omsøkt. - Vegger i u.etg er omgjort, samt rom godkjent som bad er flyttet noe. 1.etg: - Tilbygg i entre er «inlemmet», det samme gjelder ved kjøkken. 2.etg: - Terrasse er flyttet. - Yttervegger langs soverom er noe større enn omsøkt. Det er utført innvendige endringer på vegger i etasjene. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er ikke regulert. Regulering under arbeid: - Kommuneplan for Fv 283 Rosenkranztgata Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/115/261: 03.06.1935 - Dokumentnr: 900799 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om gjerde Div. ledninger Med flere bestemmelser 03.06.1935 - Dokumentnr: 901839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:394 01.01.2020 - Dokumentnr: 297931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:261

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold