Krafts gate 4

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Krafts gate 4

Prisantydning: 5 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 212,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen/Bislett

Denne leiligheten som ligger i Krafts gate 4 har en svært sentral beliggenhet, bare et steinkast fra Bislett stadion, i en rolig og tilbaketrukket gate. Leilgheten har en flott markterrasse som vender ut mot et lukket og skjermet bakgård. Leiligheten ble oppført i 2006 og ligger i et veldrevet sameie med flere fellesfasiliteter, inkludert treningsrom, sykkelrom og en nevnt bakgård. Leiligheten består av en entré, bad, åpen kjøkken-/stueløsning med plass til spisebord, et stort soverom med god garderobeplass, samt et kontor. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022, og det er lagt nye gulv i alle rom. Verdt å merke seg: - God planløsning - Veldrevet sameie - Sentral beliggenhet - A-konto strøm, varmtvann, internett og kabel-TV inkludert i felleskostnadene. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser at solen kommer på uteplass i 11 tiden og går rundt 17.30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 950 000,-

Totalpris:: 6 361 871,-

Omkostninger:: 164 190,-

Fellesgjeld:: 72 681,-

Felleskost/mnd:: 4 212,-

Fellesformue:: 10 444,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Krafts gate 4, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad/vaskerom, kontor, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller er oppmålt til 3,58 kvm og avrundet til 4 kvm. Terasse er oppmålt og satt som TBA.

Selger opplyser at solen kommer på uteplass i 11 tiden og går rundt 17.30.

Entré, bad/vaskerom, kontor, kjøkken, stue og soverom. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Døren er installert med Yale Doorman. Bad/vaskerom: Pent baderom bestående av baderomsinnredning med glatte fronter og en heldekkende servant med innfelt speil og lysarmatur over. Det er veggmontert toalett og et dusjhørne med innfellbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Flott kjøkken fra Kvik i typen "Dark Oak". Kjøkkenet består av skap og skuffer utstyrt med touch-system for enkel åpning og lukking. Kjøkkenet har en underlimt sort, matt vask fra Franke med ettgreps armatur. Det er moderne og praktisk utformet, med en nisje med belysning for kaffemaskin. Stue: Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Soverom: Romslig soverom med adkomst fra stue. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og vender ut mot rolig bakgård

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Radon Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Gulv på alle rom, bortsett fra bad, ble byttet i 2022 - Det ble satt inn nytt kjøkken, med hvitevarer, i 2022 - Alle overflater, bortsett fra bad, ble malt i 2022 - Det har blitt satt inn nytt skap med skyvedør (skyvedør satt inn ny i 2024) - Plassbygd skjenk under TV satt inn i 2022 - Spiler i gang satt inn i 2022

Når kjøpte du boligen? - 2020 Hvor lenge har du eid boligen? - 2 år og 6 mnd. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rørlegger har koblet til oppvaskmaskin og vask ved bytte av kjøkken i 2022. Arbeid utført av Vinderen Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det ble i 2022 utført arbeid på tak etter funn av fukt i 2021. Dette ble dekt inn ved låneopptak i sameiet. Se mer i vedlegg til salgsoppgave fra tidligere eier. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Benyttet elektriker for oppsett til nytt kjøkken, i tillegg til å få satt opp lamper i tak på stue og soverom. Arbeid utført av Vestre Aker Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble foretatt rensing av avløpsrør og ventilasjon 21.10.2024. TT-Teknikk AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Se punkt ref. funn i fukt på tak som det ble gjort arbeid på i 2022. Moderne Byggfornyelse AS (oppgitt fra tidligere eier). Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Fra tak i 2021/2022 ref. punkt over vedrørende arbeid utført på tak. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det er varslet om 10 % økning av felleskostnader fra 01.01.2025. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Utvendig Taket er flatt og tekket med papp/membran. Ytterveggene er bygget av betong/mur med utfyllende bindingsverk, og fasadene har pussede overflater. Vinduer er malte trevinduer med 2- lags isolerglass, antatt fra 2005 basert på tidligere salgsoppgaver. Vinduene har utvendige aluminiumsprofiler og fremstår med normal funksjon og slitasje i forhold til alderen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30 DB40), utstyrt med Yale dørlåssystem og kikkhull. Det er også installert dørcalling med videofunksjon til hovedinngangen. Til balkongen er det en malt dobbel skyvedør med 2-lags isolerglass. Fra stuen har man utgang til en markterrasse med skiferplatting, omgitt av hekk og en oppbygd brosteinkant mot fellesområdet. Det er montert utelys på terrassen. Beboerne har også tilgang til en flott bakgård. Innvendig Leiligheten har generelt lite slitasje på overflatene. Innvendige gulv består av laminat fra 2022, mens baderomsgulvet er flislagt og har varmekabler. Veggflatene innendørs er glatte og malte, med flislagte vegger på badet. Taket er glatt og malt, med en takhøyde på 2,40 meter. Etasjeskillene er av betong I fellesområdene er oppgangene malte med betongtrapper dekket med belegg. Rekkverket består av jernspiler. Boligen har malte, trykkpressede innerdører, hvorav to har slette dørblad, og én har profilert dørblad. Bad/vaskerom Ifølge tidligere salgsoppgaver er badet fra byggeåret 2006. Veggene er flislagt med 20x20 cm fliser, og taket er malt. Belysningen består av spotter med bryter samt lys over speilet. Gulvet har 10x10 cm fliser og elektriske varmekabler, med et fall mot sluk på 26 mm. Badet har et plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Baderomsinnredningen har glatte fronter og en heldekkende servant med innfelt speil og lysarmatur over. Det er veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk, med tilluft fra en luftespalte under døren. Kjøkken Kjøkkenet, oppusset i 2022, har innredning fra Kvik med fronter i typen "Dark Oak." Skap og skuffer er utstyrt med et touch-system for enkel åpning og lukking. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er slette og malte. Taket er slett og malt, med en spottskinne som belysning. Over benkeplaten, en 20 mm laminatplate i "Kandia Lights ABS," er veggene slette og malte. Kjøkkenet har en underlimt sort matt vask fra Franke, med ettgreps kjøkkenarmatur og nordisk vannlås. Det er moderne og praktisk utformet, med en nisje med belysning for kaffemaskin. Kjøkkenet har minimal slitasje og fremstår godt vedlikeholdt og funksjonelt. Det er utstyrt med en induksjonstopp fra Siemens med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. For ytterligere detaljer om hvitevarer, se tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner Boligen har et rør-i-rør-system fra 2006 . Stoppekranen er lokalisert i taket på badet og funksjonstestet. Fordelerskapet er også kontrollert, og ingen avvik ble funnet. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med styringsenhet fra Flexit, plassert i taket på kontoret. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg, og er inkludert i felleskostnadene. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 40 ampere. Sikringsskapet ble sist renovert i 2006. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Det finnes også et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved salg av seksjon skal selger betale til Sameiet Krafts gate 4, kr 2000.- som et flyttegebyr. (beløpet skal indeksreguleres). Ved utleie skal følgende vedlegges utleiekontrakt, og sendes til styret. 1. Vedtekter. 2. Beboerregler, signert av leietager. 3. Styret skal til enhver tid informeres om Navn på beboere, email adresse og telefonnummer. 4. Det skal betales et flyttegebyr ved utleie, tilsvarende flyttegebyr ved salg. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.05.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for takoppbygging datert 12.04.2016.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Frydenlundgata 4 B - Oppføring av balkong Saksnummer: 202459739 - Byggesak Mottatt sak: 10.09.2024 Status: Tillatelse gitt Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60 Saksnummer: 202304350 - Byggesak Mottatt sak: 21.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/207/24: 05.05.2006 - Dokumentnr: 31044 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2006 - Dokumentnr: 31667 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/3520 05.05.2006 - Dokumentnr: 31044 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:517 Bnr:2 Bestemmelser om fellesareal/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:207 05.05.2006 - Dokumentnr: 31044 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:517 Bnr:2 Bruksrett til 18 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:207

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold