Vestsideveien 1104

Vestsideveien 1104Norefjell

1/30

Utvalgte bilder

Norefjell: Vestsideveien 1104

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 740,-

Kommunale avg.: 5 692,- per år

BRA-i: 334 m²

Bestill salgsoppgave

VED KRØDERFJORDEN

Velkommen til Vestsideveien 1104 - En flott enebolig over tre etasjer beliggende på sydsiden av Krøderfjorden. Denne boligen, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Eiendomsmegling, byr på:

Panoramautsikt over Krøderfjorden og Norefjell fra flere rom i huset, samt solrike uteområder

Beliggenhet i et rolig område med nærhet til natur og friluftsmuligheter

Mulighet for bading og fisking ved sandstrender langs Krøderfjorden

Flere oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt kjøkken

Dobbel garasje og flere parkeringsplasser på eiendommen

Stor tomt med beplantet hage, ideell for lek og rekreasjon

Kort avstand til Noresund sentrum og Norefjell skisenter

Romslig stue med peis og tilgang til veranda med utsikt

Ingen boplikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 6 048 740,-

Omkostninger:: 148 740,-

Kommunale avgifter:: 5 692,- per år

Totalt BRA:: 365 m²

Tomteareal:: 1 760,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestsideveien 1104, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 334 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 365 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 111 kvm. Trapperom, Toalettrom, Annet (uinnredet), Vaskerom, Bod, Teknisk rom, 3 soverom
Totalt BRA: 111 kvm

1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entré, Bad, Kontor/Soverom, Trapperom, Peisstue, Spisestue, Kjøkken
Totalt BRA: 130 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. 3 soverom, Bad, Stue, Omkledningsrom
Totalt BRA: 93 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

Ikke målbare arealer:
Takstmann opplyser om 3 kvm ikke måleverdig areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Overbygget veranda i 2. etasje på ca. 7 kvm. Det er avvik ved plantegningen opp mot Tilstandsrapporten ved areal av terrassen i 1. etasje. Plantegningen viser et areal på 37.7 kvm, som ikke fremkommer i rapporten.

-1. etasje: Trapperom, Toalettrom, Annet (uinnredet), Vaskerom, Bod, Teknisk rom, 3 soverom 1. etasje: Entré, Bad, Kontor, Trapperom, Peisstue, Spisestue, Kjøkken 2. etasje: 3 soverom, Bad, Stue, Omkledningsrom

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom TG0: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. og 2. etasje - Branntekniske forhold - Terrengforhold TG1: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Overflater vegger og himling, Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom - Sanitærutstyr og Innredning, Vaskerom - Overflater og Innredning, Kjøkken - Avtrekk, Kjøkken - Vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter TG2: - Taktekking: Tekkingen og undertaket på nordsiden av taket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Nedløpsrør og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eier opplyser om at det er en drenskum ved det gamle uthuset som vannet ledes igjennom og hvor det da er tilkomst for inspeksjon o.l. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje - Ujevnheter målt opptil 2 meters avstand: 0-8 mm. På tvers av enkeltrom/ avstand over 2 meter: 0-12 mm. 1. etasje - Ujevnheter målt opptil 2 meters avstand: 0-5 mm. På tvers av enkeltrom/ avstand over 2 meter: 0-10 mm. 2. etasje - Ujevnheter målt opptil 2 meters avstand: 0-15 mm. På tvers av enkeltrom/ avstand over 2 meter: 0-15 mm. Her er det fra verandadøren og inn mot peisen på hovedsoverommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater Gulv, Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Ventilasjon, Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat under kr 10 000. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dette gjelder da de delene som er fra byggeår. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Plutselige skader kan oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser om at det er privat avløpshåndtering til lukket septiktank og at boligen er tilknyttet privat borehull for vannforsyning. - Septiktank: Det er påpekt mistanke om avvik i tilsynsrapport om manglende utslippstillatelse, men det er ikke konkretisert som et avvik. Det er ført avvik på at det mangler informasjon om hvor avløpsvannet føres etter slamavskilleren. Det er også ført som mangel at anlegget ikke klarer dagens rensekrav og det må forventes krav til oppgradering av avløpsløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. TG3: - Bad 1. etasje - Generell Bad fra byggeår. Våtromstapet på veggene og belegg på gulv. Innredet med gulvstående vannklosett servantskap, dusjhjørne med hengslede glassdører og opplegg til vaskmaskin. Mekanisk avtrekk i yttervegg med tilluft under dørblad. Det er noe fuktopptrekk i platene i dusjen. Ved en relativ beskjeden bruk vil levetiden kunne strekkes ut, men en typiskfamilie på 4, eller en relativ hyppig bruk, må en legge til grunn at badet må rehabiliteres innen relativ kort tid. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Bad 2. etasje - Generell Badet er fra byggeår med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Innredet med servantskap, hjørnestilt boblebadekar og gulvstående vannklosett. Det er delvis demontert vegg på innersiden og det er påbegynt renoveringsarbeider. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000

Parkering i egen garasje og tomt.

- Renovert stue i 2. etasje (2013): Nye veggflater, himling og gulv. Det ble også åpnet til soverommet mot vest. - Montert ny peisovn i loftstue (2013) - Renovert soverom i 2. etasje (2014): Nye veggflater, himling og gulv. - Nytt kjøkken 1. etasje (2016): Montert nytt IKEA kjøkken. - Overflater 1. etasje (2022): Malt veggflater, åpnet mellom entré og stue, veggflater til kontoret. 2016-2022. - Peisinnsats 1. etasje (2023): Montert ny peisinnsats fra Nordpeis. - Underetasje (2023): Isolert og støpt plate på mark i underetasjen. Deretter pusset og kledd vegger, tak og lagt gulv. - Teknisk rom (2023): Nytt teknisk rom med føringer - Tilbygget entré 1. etasje (2023)

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. - Kommentar: "Installert varmesentral. Toalett i kjeller. Vaskerom i kjeller. Teknisk rom." - Arbeid utført av: ØJ Rør, Øystein Jokerud. Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. - Kommentar: "Avløp i forbindelse med nytt toalettrom og vaskerom." - Arbeid utført av: ØJ Rør, Øystein Jokerud. Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja. - Kommentar: "Antydning til fuktmerker på yttervegg ved mye nedbør i et rom i kjelleren." Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja. - Kommentar: "Mangler gavel-vegg på baksiden av garasjen. Takstolene har vært brukt til materiallager. Kan blåse inn noe vann, noe som synes på undersiden av takplatene inne i garasjen." Spørsmål 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Svar: Ja. - Kommentar: "Det er ikke registrert noen problemer, men ved kontroll av ildstedene ble det bemerket at det kunne bli aktuelt å måtte rehabilitere pipeløpene en gang i fremtiden. Ref rapport fra feiervesenet." Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja. - Kommentar: "Noe skjevheter i gulv (uten betydning) ref tilstandsrapporten." Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. - Kommentar: "Observert muselort på loftet. Opplevd mus i kjeller før oppgradering av kjelleren. Siste gang vinteren 22/23. Tomten er en naturtomt med naturlig forekomster av maur og insekter." Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. - Kommentar: "Nytt sikringsskap. Nye kurser i hele kjelleren. Nye kurser i inngangsparti og delvis nye i kjøkken." - Arbeid utført av: HM Elektro, Håvard Moen. Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja. - Kommentar: "Nytt inngangsparti. Nytt yttertak tak ene side. Pusset opp kjeller." Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Kommentar: "Nytt tak ene side. Nytt inngangsparti." Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja. - Kommentar: "Tre små soverom i kjeller." - Godkjenning: "Forhåndsgodkjenning ved konferanse. Endringene er under godkjennelse."

Hammer Takst AS

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Enebolig fra 1980 på sørsiden av Krøderen med god utsikt og gode solforhold. Boligen er over 3 etasjer og det vært utført vesentlig vedlikehold de siste 10 årene. Fundamentet er plate på mark med støpt ringmur. Lecavegger i underetasjen, ellers er det isolert bindingsverk, kledd med panel. Saltakkonstruksjon med oppløft, tekket med plater. Frittstående garasje med plass til 2 biler og ellers utvendig biloppstillingsplasser. Det er også en eldre hytte på tomten som idag brukes som bod. Denne er opplyst til å anses som verdiløs med hensyn til manglende vedlikehold og standard. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. De 3 rommene definert som "Soverom" i plantegningen fra selger, er i dag under bruksendring fra kommunen fra disponibelt rom til soverom. Salgsoppgaven vil oppdateres automatisk etter godkjent bruksendring.

Privat vei, vann og septikanlegg iht. informasjon fra kommunen. Iht. informasjon fra Tilstandsrapporten: Eiendommen er tilknyttet et privat borehull for vannforsyning. Avløpet håndteres gjennom en privat septiktank i glassfiber. Det er opplyst at septiktanken ble sist tømt sommeren 2023. Det er rapportert avvik i tilsynrapporten om at det mangler informasjon om hvor avløpsvannet føres etter slamavskilleren, og det er påpekt at anlegget ikke klarer dagens rensekrav. Det forventes derfor at det kan bli krav til oppgradering av avløpsløsningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/196/10: 19.03.1960 - Dokumentnr: 979 - Skjønn RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker Vedrørende Holsreguleringen Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1923 - Dokumentnr: 900176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:196 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1422508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:196 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 442843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:196 Bnr:10 03.09.2012 - Dokumentnr: 714603 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:196 Bnr:2 03.09.2012 - Dokumentnr: 714603 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:196 Bnr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold