Thereses gate 1A

Thereses gate 1ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 1A

Prisantydning: 7 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 977,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen/Bislett

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Thereses gate 1A! En klassisk og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet Adamstuen/Bislett. Boligen har en effektiv planløsning og består av romslig entré, hyggelig stue, separat kjøkken, to gode soverom og baderom. - Klassiske detaljer som rosett og stukkatur - Vestvendt balkong på ca. 4 kvm med herlig ettermiddagssol - Østvendt balkong på ca. 2 kvm med morgen- og formiddagssol - Separat KVIK-kjøkken fra 2015/16 - Generøs takhøyde på ca. 3,04 meter - Varmtvann er inkludert i felleskostnadene - Herlig vedovn i stuen som varmer godt - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Soverom mot rolig bakgård - Hyggelig bakgård - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 900 000,-

Totalpris:: 8 816 350,-

Omkostninger:: 216 350,-

Felleskost/mnd:: 3 977,-

Fellesformue:: 11 761,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 283,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thereses gate 1A, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 73 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - Leiligheten disponerer en loftsbod og kjellerbod i fellesareal.

Entré, to soverom, baderom, kjøkken og stue. Takhøyden i entré/gang ble målt til 2,73 meter. I stuen ble det målt til 3,04 meter. Leiligheten disponerer en loftsbod og kjellerbod i fellesareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og yttertøy i garderobeløsning. Stue: I hjertet av leiligheten finner man en lys og romslig stue med generøs takhøyde på ca. 3,04 meter samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys. Stuen har klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt en herlig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og TV-benk. Kjøkken: Separat og romslig med god plass til spisebord. Moderne KVIK-kjøkken fra 2015/16 med mørke fronter og benkeplate av komposottstein med underlimt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, kombinert mikro/stekeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kullfilterventilator. Avløpspumpe(byttet i 2023) i kjøkkenbenk. Det er også utgang til østvendt balkong på ca. 2 kvm med morgen- og formiddagssol. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her er det også plassbygd en hjemmekontor-løsning. Fra soverom to har man utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm med ettermiddagssol. Baderom: Pent baderom med microsement på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulvet. Nedsenket himling med malte plater, innfelt downlights og Sonos høytalere. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant, hellimt speil og dusjnisje med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting: Balkong ved kjøkken - Oppsummering Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Rekkverkshøyden ble målt til 0,93 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vinduer og dører - Oppsummering Vindu på det ene soverommet er vanskelig å låse. Værslitte karmer. Balkongdørens sidedør er vanskelig å åpne den nederste, åpne og lukkemekanismen. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Det er påvist skjevheter i etasjeskiller. Det største registrerte avvik på høydeforskjell innenfor 2 meter er målt til 17 mm i entré. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Oppsummering Settes av hensyn til at kun en side er synlig. Pipeløpet går mot nabo og vil derfor aldri kunne oppnå bedre tilstandsgard uten at røykerøret er skiftet. Kjøkken -Oppsummering av avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tilllat til felles kanaler for bygget Avløpsrør - Oppsummering Eldre støpejernsrør med skade på forgrening er påvist i vegg på soverom, det er ikke kjent om avløpsrør er i bruk. Det er ikke påvist lekkasje fra avløpsrør. Innvendige avløpsrør bør sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger - Oppsummering Fordelerskap er plassert på kjøkken. Det anbefales på generelt grunnlag å sette inn waterguard e.l. Stoppekraner er plassert i servantskap på bad og i vegg på soverom (tilgang via inspeksjonsluke). Hovedstoppekran er trolig plassert i fellesareal i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk - Oppsummering Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale ELtilsyn (DLE). Ventilasjon - Oppsummering Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anbefalte tiltak Bør vurderes flere lufteluker. Våtrom - Oppsummering av overflater Gulvet har lite til ingen fall på utsiden av dusjsonen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og svakt fall på utsiden av dusjsonen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Mangler tettesjikt i innebygget sisterne. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr Sisternekasse er bygd opp med osb-plater (treverk), treverk er uegnet materiale til bruk i badets våtsone. Oppsummering av ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Øvrig: Innerdører - Oppsummering Eldre dører med skjevheter og slitasje på overflater, karmer, hengsler og låskasser. Det må påregnes utbedring/utskifting av innerdører for at disse skal fungere optimalt Lovlighet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Kjøkken har blitt flyttet fra soverom til nåværende plassering på et eller annet tidspunkt etter 2010

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 3. juli 2023 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I regi av tidligere eier som opplyser at arbeidet ble utført av faglært i tidligere salgsoppgave. Ble lagt microsement på flis. Har ikke informasjon om firma eller når arbeidet ble utført. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Arbeid som er utført: - Har blitt utført tiltak for utbedring og forebygging av fukt i kjeller i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - I regi av tidligere eier. Står opplyst at dette er gjort av faglært i tidligere salgsoppgave. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Beskriv: - Det er avløpspumpe fra kjøkken da kjøkken ble flyttet fra gjesterom av tidligere eier. Avløpspumpen ble byttet /oppgradert av faglært i oktober 2023. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Beskriv: - Har blitt utført tiltak for utbedring og forebygging av fukt i sameiets fellesarealer/kjeller. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskriv: - Gulvet har normal bruksslitasje med noen hakk/svai i laminatgulv på gjesterom. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - I tidligere salgsoppgave fra 2023 Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Beskriv: - Mangler ferdigattest på balkong i bakgård. Balkong er fullt funksjonell og alt arbeid er ferdigstilt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Beskriv: - Bymiljøetaten foreslo per brev 25.04.2024 å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Det foreslås å etablere bredere og opphøyde sykkelfelt. De ønsket innspill fra berørte hjemmelshavere om planforslaget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Beskriv: - Det har i sameiet vært prat om utskiftning av vinduer på sikt. Ingenting er bestemt/fastsatt på nåværende tidspunkt.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Klassisk murgård i 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Fundamentert med tegl/natursteinsmur til grunnen. Etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire. Yttervegger i murkonstruksjon, slemmet og malt fasade mot bakgård, opprinnelig utvendig fasade med trekninger, ornamenter og konsoller mot gaten. Yttertak i trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lamper i tak - 3 Lysekroner (Gjesterom, stue og kjøkken) - Taklampe soverom - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som caféer, velkjente restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" ligger koselige Åpent Bakeri med hyggelig uteservering. I umiddelbar nærhet ligger Bislett som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Offentlig kommunikasjon God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet (Stensgaten, Adamstuen Torg) som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus og Blindern og Veterinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. På Bislett, ca. 6 minutters gange fra leiligheten finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Sagene, Torshov, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m. Dagligvarebutikker I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Joker (også søndagsåpen) og den finner du i samme bygg. Innen et par minutters gange når du Coop Ekstra, Kiwi og Bunnpris. Trening For den treningsglade har man Sats Fagerborg, Sats Bislett og Fresh Fitness kun noen minutters gange fra leiligheten. St. Hanshaugen / Majorstuen Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og caféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans og Java kaffe- og vinbar. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Grøntarealer Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei også til Idioten og parken på St. Hanshaugen. Skole og barnehage Det er gangavstand til Universitetet på Blindern, Høyskolen i Oslo, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen. Det er kort vei til Bolteløkka barneskole og til Fagerborg ungdomsskole. Det er også gangavstand til Marienlyst barne- og ungdomsskole Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo urbant og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 - Byggesaker - Ullevålsveien/Sofies gate - Etablering av sykkelfelt Saksnummer 201605864 - Byggesak Mottatt sak 19.04.2016 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201605864 Thereses gate 3 A - Forlengelse av skorstein Saksnummer 202460144 - Byggesak Mottatt sak 23.09.2024 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460144 Thereses gate 1 B - Utskifting av ni vinduer på enebolig Saksnummer 202461309 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461309 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2019 Status Endret tillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver: «Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by». For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/215/4: 15.07.1873 - Dokumentnr: 916810 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1894 - Dokumentnr: 990834 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1895 - Dokumentnr: 992869 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1952 - Dokumentnr: 301131 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 31555 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1988 - Dokumentnr: 65388 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:263 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2025 - Dokumentnr: 48756 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.12.1988 - Dokumentnr: 90050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/535 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 21.02.2003 - Dokumentnr: 11024 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/557 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. l 05.05.2004 - Dokumentnr: 30570 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:263 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold