Åsgårdstrandsveien 360

Åsgårdstrandsveien 360Tønsberg

1/64

Utvalgte bilder

Tønsberg: Åsgårdstrandsveien 360

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 9 194 580,-

Kommunale avg.: 17 363,- per år

BRA-i: 331 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Drømmer du om en bolig m/nydelig sjøutsikt mot Oslofjorden, gode solforhold og mulighet for leieinntekter? Denne eneboligen m/utleiede byr isåfall på dette! Dette innholdsrike huset byr på en flott kombinasjon av komfort, fleksibilitet og beliggenhet. Med gangavstand til sjøen kan du nyte en dukkert, slappe av på stranden eller ta turen til båthavnen. Bygget i 2004 og utvidet i 2014, er boligen skreddersydd for deg som søker en romslig bolig m/mye plass og muligheter for leieinntekter. Boligen er svært innholdsrik m/bl.a. 6 soverom, 4 stuer, 2 kjøkken, 3,5 bad, badstue og rikelig m/lagringsplass. Det er 2 garasjer og flere uteplasser. Det er oppvarming via vannbåren bergvarme. Området er familievennlig og praktisk m/kort vei til bl.a. barnehage, barneskole, idrettsanlegg og turområder

Solforhold

Selger opplyser om at eiendommen har svært gode solforhold. Solen kommer fra den står opp (O4:00 om sommeren) (08:00 vinter) og går ned rundt kl 19:00 på østsiden på sommerhalvåret. På vinteren går solen ned kl. 17:00 på østsiden, kl. 21.00 mot vest på sommerstid og ca kl. 17.00 på vinteren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2004

Soverom:: 6

Prisantydning:: 8 950 000,-

Totalpris:: 9 194 580,-

Omkostninger:: 244 580,-

Kommunale avgifter:: 17 363,- per år

Totalt BRA:: 387 m²

Tomteareal:: 1 034,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åsgårdstrandsveien 360, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 331 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 387 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Hoveddel: Garasje, entre, bod/teknisk, gang m/trapp, bad/vaskerom, badstue og bod.
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Hoveddel: Spisestue/kjøkken, gang og toalettrom.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA 1: 40 kvm. Hoveddel: Terrasseareal.
TBA 2: 32 kvm. Utleiedel: Terrasseareal.
Totalt TBA: 72 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Hoveddel: Gang m/trapp, stue, fire soverom og bad.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA 1: 7 kvm. Hoveddel: Balkongareal.
TBA 2: 13 kvm. Utleiedel: Balkongareal.
Totalt TBA: 20 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Brannskille mellom integrert garasje og bolig har flere gjennomføringer som ikke er brannsikre.

En innholdsrik og spennende familiebolig, innredet med bl.a. store, romslige rom, en fleksibel planløsning og utleiedel - ypperlig for utleie, eller om man trenger ekstra plass selv. Det er både innvendig og utvendig dør til utleiedel. Inndelingen er som følger: 1. etasje (hoveddel): Åpen TRAPPEGANG Lys STUE med utgang til øst og sydvendt balkong med nydelig utsikt KJØKKEN i åpen løsning til stuen TOALETTROM 2. etasje (hoveddel): Åpen trappegang STUE 4 SOVEROM BADEROM / WC Underetasje (hoveddel): ENTRÈ TRAPPEGANG med trapp til andre etasje BOD / TEKNISK Romslig BAD / VASKEROM BADSTUE Stor LAGRINGSBOD Utleiedel 1. etasje: ENTRÈ / GANG SOVEROM BADEROM / VASKEROM LAGRINGSBOD SPISESTUE KJØKKEN i åpen løsning til spisestuen Utleiedel 2 etasje: STUE SOVEROM Terrasser / uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser og totalareal på de utenfor hoveddel er på ca. 40 m2, fordelt på en balkong (40 m2) utfor stue 1. etasje og en balkong (7 m2) det ene soverommet i 2. etasje. På hovedterrasse er det plass til flere sitte- og spisegrupper og det er nydelig utsikt mot Oslofjorden. Det er også gode solforhold. Terrassegulv med dekke av tre. Utleiedel har to uteplasser fordelt med areal på 32 m2 på terrasse utfor 1. etasje og 13 m2 på terrasse utfor 2. etasje.

Åsågrdstrandsveien 360 er en gjennomført og romslig enebolig bygget i 2004 og tilbygget/utvidet med utleiedel i 2014. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste to årene. Dette inkluderer nytt verandagulv, oppgradering av stue og kjøkken med nye himlinger, innfelte downlights og en moderne spilevegg. Flere soverom har fått nytt gulv og nymalte veggflater, og uteområdet er opparbeidet med steinlegging, barkduk og beplantning. I tillegg er det installert balansert ventilasjon i andre etasje. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Hovedstue/spisestue: Stuen er lys og romslig, med vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt mot øst og Oslofjorden. En peisovn sentralt i rommet skaper både varme og atmosfære. Fra stuen går det dør ut til en stor balkong som fanger solen gjennom store deler av dagen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk kjøkkenøy mot spiseplassen. Innredningen har lyse, profilerte og slette fronter og en heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er ventilator med utlufting. For ekstra sikkerhet er det montert både waterguard. TV-stue (2. etasje): Stuen ligger fint plassert mellom soverom og badet i 2. etasje - et flott samlingsrom og et rom for å trekke seg tilbake og nyte en god film eller fotballkamp. Bad/toalett/vaskerom: Hoveddelen har to baderom og et toalettrom. Baderom i 2. etasje ligger praktisk plassert i nærheten av de fire soverommene. Baderommet har flislagte gulv, malte veggflater og varme i gulvet. Baderomsinnredning med dobbel servant nedfelt i benk med skuffer og skap, sokkeltoalett, samt badekar med dusj. Baderom underetasje ligger ved trappegang i 1. etasje. Også dette baderommet har flislagte gulv, malte veggflater og varme i gulvet. Baderomsinnredning med servant nedfelt i benk med skuffer og skap, sokkeltoalett, samt dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt glassdør til badstue. Toalettrommet ligger i husets 1. etasje og ligger gunstig plassert innenfor trappegangen. Soverom: Boligen har fire soverom i hoveddelen, hvor alle ligger plassert i husets 2. etasje. Soverommene er store i størrelse og to av rommene har utgang til balkongen mot øst - hvorfra det er nydelig utsikt mot Oslofjorden. Utleiedel: Utleiedelen av boligen ble tilbygget over to plan i 2014 og er praktisk adskilt fra hoveddelen. Den inneholder et pent kjøkken med gråtonede, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Badet er romslig, med flislagt gulv, moderne baderomsinnredning, sokkeltoalett og dusjnisje. Innvendige overflater: Gulver: Parkett, fliser og teppe Vegger: Malt tapet, malte plater og panel Himling: Takessplater Åsgårdstrandsveien 360 byr på en harmonisk kombinasjon av klassisk design og praktiske løsninger. Med romslige oppholdsrom og flere funksjonelle soner er boligen godt tilpasset både familieliv og potensielle utleiemuligheter. Se for øvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om boligens standard.

Det er to tilhørende garasjer. Det er integrert garasje i underetasjen med plass til en bil, samt en frittstående garasje med plass til en bil. Begge garasjer har støpt betonggulv og leddport av tre med automatisk portåpner.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Et par sprukne fliser i leietakers bad, som er byttet ut. - Byttet noen sprukne fliser på bad i utleiedel. Arbeid utført av Murer Øyvind Haugrav. - Smurt på ekstra membran under de sprukne flisene. - Mangel på mønebånd- installert i 2024. - Funnet avføring fra mus når vi har pusset opp, men ikke funnet noe mus når vi har satt ut feller rundt omkring. Ingen mus oppdaget. - Installert spotter. Arbeid utført av Teft Installasjon. - Lader i garasje. - Byttet terrassebord. - Satt på mønebånd. Arbeid utført av Driftsgutta as. - Utleiedel er ikke godkjent av bygningsmyndighetene. - Utført radonmåling våren 2023.

Onsrud Taksering AS

Enebolig oppført i tre over mur i 2004, tilbygget ca 2014. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Integrert garasje i underetasjen. Utleiedel i tilbygget del. Boligen er oppgradert med blant annet nytt gulv på veranda samt utskiftning av enkelte bjelker og toppbord, levegger i glass på veranda, 1.etg er pusset opp med nye himlinger, downlights, spiler samt sparket/malt, opparbeidelse av tomt med stein, duk bark og planter, pusset opp soverom i hoveddel med nytt gulv på to av disse samt montert balansert ventilasjon i 2.etg. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Tekking fra de respektive byggeår. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning. Trekonstruksjon i saltaks form. Forenklet undertak. Tilgang via trappeluke i stue. Delvis gulvet lagringsloft. Vinduer i hoveddel av tre med to-lags glass. Profilerte ytterdører. Innvendig: Overflater består av parkett, fliser, tappe og laminat på gulv. Malt tapet, malte plater og panel på vegger. Takessplater i innvendige tak. Tomteforhold: Byggegrunn er ikke kjent. Dreneringer har passert mer enn 50% av forventet levetid. Grunnmurer av mur og grunnmurselementer. Opprinnelig del med sprøytebetong på utsiden. Normal slitasje med enkelte merker, normalt vedlikehold kan påregnes. Teknisk: - Kobber og plast vannledninger. - Plast avløpsrør. - Ventilert med ventiler i vegger og vinduer. - Balansert ventilasjon på loft. Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår. For spesialrom: se egne punkt. - Det er vannbåren varme i flere gulv. Akkumulatortank, pumpe, trykktank, filtre, ventiler bergvarmepumpe og øvrig teknikk er montert i bod/teknisk. Anlegget ble i 2024 oppgradert med blant annet: renset anlegget/gjennomspylt, nye ventiler og nye filter. Øvrig teknikk er fra byggeår. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gang mellom verandaer har for stor åpning mot konstruksjon og rekkverk samme sted har for store åpninger i forhold til krav =TG3 Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er lave og/eller manglende rekkverk der høydeforskjeller i terrenget er over 50 cm. Våtrom > Underetasje Hoveddel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:Det foreliggen ingen dokumentasjon på utførelse. Det er tegn til ufaglært uførelse/egeninnsats. Membran/tettesjikt har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det mangler mansjett på rørgjennomføringer. Det er ingen oppkant eller synlig membran ved terskler. Våtrom > 1.Etasje Utleiedel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Tegn til egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Manglende mansjett på rørgjennomføringer Membran/tettesjikt har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Våtrom > 2.Etasje Hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran er avsluttet over klemring. Membran/tettesjikt har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er ikke tilfredsstillende mansjett på rørgjennomføringer under vask. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 5 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Underetasje Hoveddel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje Hoveddel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje Hoveddel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje Hoveddel > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje Utleiedel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje Utleiedel > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2.Etasje Hoveddel > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje Hoveddel > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1.Etasje Utleiedel > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.Etasje Hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Integrert garasje Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
2 stk pendellamper på kjøkken medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en utleiedel som i dag er utleid for kr. 13.500,- pr. mnd. Utleiedelen ble tilbygget over to plan i 2014 og er praktisk adskilt fra hoveddelen. Leietaker ønsker å videreføre leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er omsøkt som egen utleiedel / boligenhet hos kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende i et solrikt og sjønært område, ca 2,5 km sør for Åsgårdstrand sentrum! Her har du alt du trenger for en perfekt livsstil med nærhet til naturskjønne turområder, småbåthavn, seilforening og offentlig kommunikasjon. Området er en perle for rekreasjon med strender, badeplasser og en vakker kyststi. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker og Meny Åsgårdstrand kun 5 minutters kjøretur unna. Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand tilbyr et spekter av butikker og fasiliteter som apotek, vinmonopol, blomsterforretning og frisør. For enda flere handlemuligheter ligger Coop Ekstra på Ilebrekke kun 6 minutters kjøretur unna. Tolvsrød, Olsrød park, Sjøsiden, Torggården og Vektergården er også innen kort avstand. Tønsberg sentrum med Farmandstredet / Alti kjøpesenter og Tønsberg Brygge, kjent for sine populære spisesteder, er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Åsgårdstrand, kjent som "kunstnerbyen", har en rik historie hvor Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine mest kjente verk. I dag kan du nyte flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i denne idylliske byen med sørlandspreg. Besøk Edvard Munchs hus, som nå er et museum, bevart slik det var da kunstneren bodde der. Den vakre kyststien i Åsgårdstrand tar deg gjennom skogsområder til Borrehaugene og Midgardsenteret – Norges første nasjonalpark med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Midgardsenteret tilbyr et museum og en stilfull Gildehall formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du flere solrike plasser med bademuligheter. I denne sjarmerende småbyen finner du også koselige kaféer, puber og vinstuer. Om sommeren åpner flere restauranter i den gamle bydelen, nærmest fjorden. For de som elsker golf, frister Borre Golfklubb med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Området har god offentlig kommunikasjon med buss, og med bil tar det ca. 5 minutter til Åsgårdstrand, 15 minutter til Tønsberg, 20 minutter til Horten sentrum, ca. 30 minutter til Sandefjord Lufthavn og 50 minutter til Drammen.

Det tar ca 13 minutter til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Det tar også 13 minutter til Skoppum stasjon. Nærmeste bussholdeplass er Markebo. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Det er flere barnehager og skoler i alle trinn innen korte kjøreavstander fra boligen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for enebolig med garasje, datert 09.03.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger av boligens fasade samt og alle tre etasjeplan, datert i 2003. Det foreligger også godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg av boligen datert 29.08.2013. Tilbygget har også fått utstedt ferdigattest datert 31.10.2014. Det er enkelte avvik ut ifra opprinnelige godkjente tegninger og dagens situasjon: Sokkeletasje: Opprinnelig bod og teknisk rom er slått sammen til en større bod. Opprinnelig gang, bod og bad er omgjort til et stort baderom/vaskerom. 1. etasje: Et av de opprinnelige soverommene er omgjort til kjøkken i forbindelse med tilbygg som for øvrig består av stue, gang med egen utgang og et soverom med balkong. 2. etasje: Godkjent tilbygget del består av et soverom og stue med balkong.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei samt felles, privat adkomst som er del av et realsameie. Deler av veien ligger også på denne eiendommens tomt. Det er privat brøyting av felles vei. Årlig kostnad er ca. kr. 2000,- men varierer etter snømengde.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan; område ved Markebo, dater 14.06.2000 med planid: 3905 45002. Område er avsatt til boliger. Tilleggsarealet hvor garasjen er plassert ligger på en LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen grenser for øvrig område avsatt til LNFR i kommuneplanen. I gjeldende kommuneplan for 2023-2035, datert 03.04.2024 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 126, bnr. 64 samt tilleggsdel med gnr. 126, bnr. 79 og realsameiene med g/bnr. 126/58, 126/68 og 126/79 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/126/64: 18.11.2002 - Dokumentnr: 15876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:6 D.e. er utskilt fra gnr. 126 bnr. 6 og 9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1061063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:126 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 384292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:126 Bnr:64 Tinglyste heftelser på tilleggsdel (garasjetomt): 15.12.1921 - Dokumentnr: 900286 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:12 Overført fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten overføres til gnr. 126 bnr. 38 Ikke innhentet av megler. 26.01.1961 - Dokumentnr: 500213 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 23.10.1969 - Dokumentnr: 505234 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 13.02.1976 - Dokumentnr: 501014 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260808 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:15 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. Grunndata (garasjetomt): 14.10.2022 - Dokumentnr: 1161336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 385314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:126 Bnr:79 Heftelser i realsameier: 18.11.2002 - Dokumentnr: 15886 - Erklæring/avtale Eiendommen skal være fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 18.11.2002 - Dokumentnr: 15887 - Erklæring/avtale Eiendommen skal være fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 18.11.2002 - Dokumentnr: 15888 - Erklæring/avtale Eiendommen skal være fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 18.11.2002 - Dokumentnr: 15872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:45 Grunndata: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1459694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:126 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 384348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:126 Bnr:58 18.11.2002 - Dokumentnr: 15885 - Erklæring/avtale Eiendommen skal være fellesareal Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 18.11.2002 - Dokumentnr: 15889 - Erklæring/avtale Eiendommen skal være fellesareal Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. 18.11.2002 - Dokumentnr: 15877 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:126 Bnr:9 D.e. er utskilt fra gnr. 126 bnr. 9 og 13 Innhentet av megler, men p.t ikke mottatt. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 126, bnr. 6 og 9 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget 03.12.2020, siste feiebesøk ble utført 26.01.2021. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Søndre Skorsteinsløp Gradering 1 Avvik 1: Beskrivelse av avviket Loft. Elementskorstein har ikke fulle fuger i yttermantel. Avvik 2: Beskrivelse av avviket Tak. Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Avvik 3: Beskrivelse av avviket Tak. Skorstein ikke kontrollert på tak da husstige var for kort.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold