Borger Withs gate 31

Laster salgsoppgave...

Borger Withs gate 31Sagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Borger Withs gate 31

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 462 619,-

Felleskost/mnd: 4 445,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Torshov

Gjennomgående, lys 2-roms i meget høy 1. etasje i fine og rolige omgivelser. Solrik balkong vendt ut mot hyggelige, grønne fellesarealer. Leiligheten oppleves romslig med stort soverom og entré med plassbygde skap, bad med opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken og stue med utgang til balkong. Legg merke til: - Vestvendt balkong - Gjennomgående - Separat kjøkken - Tregulv - Mulig 3-roms - Store, felles grøntarealer - Veldrevet brl med god vedlikeholdshistorikk - Felleslokale kan leies til sammenkomster - Ingen dok.avg - 2 boder Veletablert området med kort vei til det meste. Lokale bakerier, serveringssteder, butikker samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter som bl.a. Torshovparken og Torshovdalen ligger like ved. Kort vei til buss, trikk og T-bane, Sandaker senter og Storo Storsenter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 462 619,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 253 057,-

Felleskost/mnd:: 4 445,-

Fellesformue:: 18 498,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 18. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Borger Withs gate 31, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm. Vestvendt balkong

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel loftsbod (Ca. 8 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 8 kvm.

Kollektivt, storsenteret, lokale bakerier og restauranter, torshovdalen og torshovparken, uteområdet vårt med stor gressplen og grillemuligheter, stille og rolig nærmiljø (hører ikke noe støy fra ring3 eller kollektivt). Rolige og hyggelige naboer. Vi har brukt utleielokalet hyppig, ca 50m², til fest og feiring. Boden i underetasjen. Enkelt å finne parkering, lademulighet rett ved. Gode solforhold og masse grøntarealer. Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 4 kvm, og ca. 2 kvm (gulvareal ca. 8 kvm). I tillegg er det mulig å leie en ekstra bod til kr. 150,- pr md dersom det er ledig. Ny eier må lage ny avtale med styret dersom dette er ønskelig. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ytterdører: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023, montert i stue. TG 1. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. TG 1. Innvendige dører: Innvendig glatt dør i badet. Eldre profilert innvendig dør i soverommet. Vurdering: Dørblad til badet har tegn til svelling i bunnen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid, og slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Er det ved bruk av laser på tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Nei. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til mindre enn 10 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm. Vurdering: Det er bemerket knirk i gulvoverflater i soverommet. Mindre knirk i øvrige rom. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Gulv: Heltre originale gulvbord i stue og soverom. Laminat lagt i entré og kjøkken. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. Vegger: Malt tapet og malte/pussede overflater. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: Nedsenket himling med sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter. I badet er himlingshøyden målt til ca. 2,20 meter. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Det er observert mindre ujevnheter i overflater. I himlinger er det noe avflassing. Etter en helhetsvurdering er det gitt TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i rør i rør. Åpnet røropplegg i krombelagt kobber, montert i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran for varmt- og kaldtvann er lokalisert i kjøkken og i bad. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Er hovedstoppekran funksjonstestet? Ja. Stoppekraner er testet og funnet tilfredsstillende. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei. Vurdering: Ved tidspunkt for montering av nye vannrør var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk (opplegg for vaskemaskin i kjøkken). I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vannbåren varme: Radiatorer montert i oppholdsrom, med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Anlegget ligger i hovedsak åpnet i konstruksjonen. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i badet og på vegg i kjøkken. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenplate på vegg over benkeskap. Lyslister under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp (keramisk) er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato. Det er montert nytt (brukt) blandebatteri og montert kjøkkenplate på vegg over benkeskap i regi av nåværende eier. Er det ved hjelp av fuktoverflateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner? Nei. Vurdering: - Det er registrert større slitasje og avflassing på flere fronter. - Det er påvist svelling og slitasje i skrog. - Noe tegn til påbegynnende svelling under benkeplate ved opplegg for oppvaskmaskin. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunnlag av påviste avvik og slitasje. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 3 m². Betongdekke belagt med rekkverk. Rekkverk i metall med fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Vurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Det er registrert noe slitasje på rekkverk og lav levegg i glass. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med glatte malte fronter, montert i soverommet. Plassbygget garderobeskap med glatt malt front, montert i entré. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2016, i regi av borettslaget. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er fremvist dokumentasjon på elektrikerarbeider. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Nei. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: To sluk i plast. I dusjsone og under servant. Gulv og vegger er flislagte. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei. Vurdering: Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket. Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid. De delene av det vanntette sjiktet som ikke er synlig under inspeksjonen vurderes hovedsakelig ut ifra alder opp mot forventet levetid. TG 1. Sanitær - Bad: Dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering: Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år. TG 1. Fast inventar - Bad: Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Vurdering: Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er både skjult og åpnet i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i gulvstøp i badet. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Ja. Det er fremvist tilsynssak fra Elvia. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. Det ble utført kontroll av elektrisk anlegg den 17.01.2023 i regi av Elvia. Saksnummer 5303794. Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er oppgradert i regi av borettslaget i 2016, med nye sikringer i sikringsskap og oppgradering i bad (se samsvarserklæring). Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Ja, det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: - Våtromsrehabilitering av bad. Varmekabel, effektregulator, stikkontakt, downlight og dimmer. Viser til sluttkontroll for detaljer. Renovering av sikringsskap, hovedsikring, overspenningsvern og jordfeilautomater. Viser til sluttkontroll for detaljer. Arbeidet ble utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. Signert og datert 27.06.2016. - Kjøkken: Stikk under kjøkkenskap x2. Demontering av gamle kjøkkenarmaturer. Sov: Trekke inn jord til stikk x1. Arbeidet ble utført av Stolt Elektro AS. Signert og datert 12.02.2025. - Retting av rapport, Saksnr: 5303794. Arbeidet ble utført av Stolt Elektro AS. Signert og datert 24.04.2023. TG IU. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Montering av nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2024.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert Installasjon AS. Våtroms rehabilitering av bad: Varmekabel, effektregulator, stikkkontakt, downlights, og dimmer. Arbeidet utført 27.06.2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Finnes noen bilder av varmekabelmontering inne i mappen som ligger i sikringsskapet, 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle balkongdekker i borettslaget er slipt og malt på nytt, våren 2022. Rød del av fasaden er vasket og malt på nytt 2023. Samtlige trappeoppganger har blitt utbedret for skader og malt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert Installasjon AS. Våtroms rehabilitering av bad: Varmekabel, effektregulator, stikkkontakt, downlights, og dimmer. Renovering av sikringsskap: Hovedsikring, overspenningsvern og jordfeilautomater. Arbeidet utført 27.06.2016 Stikk på soverom, kjøkken og stue er oppgradert fra ujordet til jordet. Utført av faglært elektriker fra Stolt Elektro. Stikk stue utført 2024, stikk soverom og kjøkken utført 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det utføres årlig kontroll av biodiesel, bergvarme og elkjele. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sisterne til toalettet har ved en håndfull ganger hengt seg opp om man ikke trykker inn knappen skikkelig, dette løses ved å trykke inn knappen på nytt. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Borettslaget har tidligere hatt utfordringer med sentralfyr, svak varme i temperaturskifte fra pluss til minus, men etter at nytt firma har tatt over vedlikehold (Dråpe AS) har dette løst seg. Radiatorene er originale fra bygningsår og modne for å byttes ut, men til vårt vanlige bruk har de fungert godt. Vi har opplevd varmetap 1 gang nesten 5 år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann har målt leiligheten 29.februar. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Naboblokken har små søppelbeholdere som gjør at det fort blir fult. Det er en egen vaktmester som rydder opp dette. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håkon Graff

Leiligheten ligger i 1. etasje med vestvendt balkong. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Oppvaskmaskin og stekeovn følger med. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sengegavl. - TV og tv-stativ. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

D - lysegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Energiattest er utført av OBOS Prosjekt.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet bergvarme. Overgang fra oljefyring til bergvarme i 2017. Varmekabler i bad. A-konto varmtvann/fyring: Varme betales forskuddsvis sammen med fellesutgifter, etter 1 år avregnes denne og man betaler/ får utbetalt mellomlegget. Selger betaler per nå kr. 595 kr i a-konto, men har tidligere betalt kr. 1 000,- pr mnd. Dette justeres ut i fra forbruket man har året før. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Strømforbruk 2024: 3 066 kWh - kr. 6 306,- Strømforbruk 2023: 2 291 kWh - kr. 4 997,- Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 4 445,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann/fyring, fiber/TV, betjening andel fellesgjeld, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, fellesvaskeri, vaktmester- og renholdstjenester, snømåking, felles bygningsforsikring, normalt drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader 3.850,- A-konto strøm 595,- Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.445,– pr. md. I tillegg til to disponible boder har selger leid en ekstra bod til kr. 150,- pr md. Denne avtalen sies opp av selger og ny eier må evt lage ny avtale med styret. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er i følge styret per 05.03.25 ikke planlagt å øke felleskostnader p.t.

Løpende utgifter: Felleskostnader kr. 4.445,- pr mnd. I tillegg til to disponible boder har selger leid en ekstra bod til kr. 150,- pr md. Denne avtalen sies opp av selger og ny eier må evt lage ny avtale med styret. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Innmelding i OBOS kr 500,– blir fakturert ny eier dersom man ikke alt er medlem. Eiendomsskatt innkreves separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de eiendommene som særskilt berøres av eiendomsskatt. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 256 990,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 027 961,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget har felles internett-avtale med Obos OpenNet. Ved ønske om TV-avtale må dette tegnes selv av ny eier.

Lukk Økonomi

Åsenbygg Borettslag består av 64 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427949. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fellesvaskeri og tørkerom i oppgang nr 25. Sykkelbod og redskapsbod med hageutstyr og grill med gass til gratis utlån for beboere. Styrets arbeid den siste tiden: I 2023/2024 har styret holdt i utskiftning av vinduer og balkongdører, oppgradering av utstyr til sykkel- og redskapsbod (sykkelstativ til reparasjon og vask, samt har vi fått en elektrisk grill i gave), bytte av internettleverandør. Det har vært gjennomført brannvernkontroll og service av maskiner i vaskekjelleren. Byttet firma som tar seg av drift og service av varmeanlegget, Dråpe Entreprenør AS tar seg nå av anlegget og har allerede vært innom og utbedret anlegget. Større utførte vedlikehold og rehabiliteringer: 2023: - Maling av oppganger - Fibernett - Nye vinduer, balkongdører og naturlig ventilasjon. 2020: Ny lekeplass og sykkel- og redskapsbod. Nye utemøbler 2018: Nytt callinganlegg og ringeklokker 2017: - Overgang fra oljefyring til bergvarme som primær energikilde. - Utskiftning av taklamper i alle oppganger. - Installering av nye røykvarslere i leiligheter og fellesareal. 2016: Utskiftning av rør og bad i hele borettslaget. 2015: - Skrifte av varmtvannsberedere i fyrrom - Skifte av ekspansjonskar i fyrrom 2014: Nye branndører på loft og i kjeller 2013: Skiftet sirkulasjonspumpe i fyrhus 2012: To nye vaskemaskiner i fellesvaskeri 2009: Skiftet el-koblber i varmtvannsberedere 2008: - Skifte av tak. - Beplanting rundt uteplass 2007: - Byttet oljetank. - Skifte av rørledninger mellom blokkene. - Bytte av sirkulasjons ledning for varmtvann i kjelleren. - Ny og større uteplass mellom blokkene. - Tilsåing og beskjæring av trær. 2005: Oppgradering av fyrhus 2001: - Luftekanaler er renset på alle bad og kjøkken. - Utlevert/byttet brannpulverapparater og røykvarslere. 1997 - 1998: - Rehabilitering Tilleggsisolering av fasadene med pussystem. - Utskifting til nye entrédører. - Isolering av loftsbjelkelag. - Rehabilitering av uttrekksledninger. - Markiser over øverste balkong. 1994: Kabel-Tv Utskifting og oppgradering av Kabel-TV anlegget 1993: Oljet alle vinduer utvendig 1992: Utskifting av det elektriske anlegget. Bod: Åsenbygg BRL har en del felles boder som styret leier ut. Bod koster kr 150 pr mnd i 2017, men kan reguleres. Fakturering av bod skjer via OBOS. Fremleie av bod er ikke tillatt. Andelseier som for tildelt en fellesbod har rett til å beholde boden så lenge man er andelseier i Åsenbygg brl. Slukbytte: Vedr. slukbytte, jf. styresak 17/2004: ”Styret pålegger alle som skal rehabilitere badet, samtidig å skifte sluk. Utgiftene til dette, begrenset oppad til kr 8.000,-, dekkes av borettslaget.” Skifte av sluk skal spesifiseres på egen faktura og beboer skal sende denne direkte til OBOS uten å betale først. I tillegg skal sendes nødvendig tilleggsdokumentasjon i form av vedlegg til fakturaen. For mer utfyllende opplysninger se vedlagte årsberetning, protokoll, vedtekter og husordenregler. I følge styret per 05.03.25 er det ikke planlagt større arbeid som medfører økning i felleskostnader p.t.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 253 057,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har to lån i OBOS-banken: 1) OBOS01-98208244507 Annuitetslån Restsaldo kr. 8.884.005,- Restløpetid 28 år og 10 md. 12 terminer per år Flytende rente på 5,69% per februar 2025. Andel fellesgjeld kr. 126.331,-. Kapitalkostnad kr. 745,- 2) OBOS02-98208259946 Annuitetslån Restsaldo kr. 8.911.689,- Restløpetid 28 år og 10 md. 12 terminer per år Flytende rente på 5,79% per februar 2025. Andel fellesgjeld kr. 126.726,- Kapitalkostnad kr. 755,-

Kr. 18 498,- pr. 31.12.2023

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utskiftning av vinduer, balkongdører og naturlig ventilasjon. Regnskap fra 2023 viste et underskudd på kr. -7 712 182. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 559 600,-. Overskuddet ble vedtatt ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholdes vanligvis om våren i mai/juni. Styret kaller inn via Vibbo og facebookgruppen til beboerne. Beboere skal søke styret skriftlig om lov til å endre den originale rom inndelingen i leiligheten (for eksempel ved flytting av kjøkken ut i stue.) Ingen kan starte med dette før de har fått styrets samtykke. Se vedlagte vedtekter pkt 5. og husordenregler for detaljert informasjon om beboernes vedlikeholdsplikter.

Ønsker man å holde husdyr må det søkes til styret om tillatelse. Det er en betingelse for husdyrhold at dette ikke er til sjenanse for naboene, og det må tegnes en kontrakt hvis tillatelse blir gitt. I følge husordensregler §4.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6621667

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov/Sandaker i Oslo, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Rekreasjonsmuligheter: Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken byr på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Rema 1000. Du finner også gode tilbud i form av kafeer og restauranter i nærmiljøet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter et rikt utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon like ved med buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Nordpolen skole. Det er T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn. Skoler/ barnehager: Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Eiendommen har gangavstand til Nordpolen barne- og ungdomsskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, med Ragnas Hage og Thor Olssens Barnehage som de nærmeste. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Tannlegehøyskolen.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse, bo og behandlingssenter, butikker og noe næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse/approbasjon for våningshus Borger Withs gate 27-33, datert 25.04.1953. Det foreligger ferdigattest for redskapsbod i Borger Withs gate 27-33, datert 07.05.1996. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering, nye rekkverk og balkonger i Borger Withs gate 27-33, datert 21.12.1998 Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad i Borger Withs gate 27-33, datert 18.08.2016. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og lufteluker i Borger Withs gate 19-33, datert 19.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg godt i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. S-5142. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Kommunedelplan: KDP 17 Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak i Borger Withs gate 27. Saken gjelder installasjon av nytt sentralisert nødlys. Tillatelse gitt i 2021. Saksnummer 202112706. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112706 Det foreligger pågående plansak i Hans Nordahls gate 58 - 66. Saken gjelder innglassing av balkonger. Tillatelse gitt i 2020. Saksnummer 202003178. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003178 Det foreligger pågående plansak på Grefsen. Saken gjelder etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Igangsettingstillatelse gitt 2022. Saksnummer 202109384. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109384 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/10: 16.12.1904 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet 24.09.2015 - Dokumentnr: 876178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 05.06.1903 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 29.04.1957 - Dokumentnr: 990085 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 79, BNR. 49, 50, 51, 52, 53 OG 54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold