Eirik Jarls vei 7

1/22

Eirik Jarls vei 7

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 525 642,-

Felleskost/mnd: 4 431,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Haukerød/Lasken

Velkommen til Eirik Jarls Vei 7! Dette er en pen leilighet i 2 etasje, som ligger på Haukerød/Lasken. Et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! Leiligheten er lys og pen, og har 1 soverom i dag men med en enkel mulighet for 2 soverom. Leiligheten har en fin planløsning og en helt nydelig stil, eldre bad og et eldre kjøkken med noen oppgraderinger i 21. Stor kjellerbod som som er oppgradert til det bedre og unike, parkering i egen gårsdplass. Denne leiligheten bør man oppleve, Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 350 000,-

Totalpris:: 2 525 642,-

Omkostninger:: 11 880,-

Fellesgjeld:: 163 762,-

Felleskost/mnd:: 4 431,-

Fellesformue:: 45 071,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eirik Jarls vei 7, 3221 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken og dusjbad
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder: 2.etg Gang: 5.6kvm Stue: 20.5kvm Spisestue: 10.5kvm - opprinnelig soverom Soverom: 14.7kvm - inkl stor garderobeløsning Kjøkken: 6.9kvm Dusjbad: 2.8kvm Kjellerbod: 15kvm - takhøyde 190.8cm

Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av firemannsbolig i Sandefjord i ca 1961. Bygget er av borettslaget gitt flere oppgraderinger over tid, samt er det innvendig foretatt enkelte oppgraderinger av dagens og tidligere eierskap. Planløsningen består av gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, dusjbad, samt 15kvm stor kjellerbod som er innredet. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, vegger av malt tapet/plater, samt himlinger av malte trefiberplater. Boligen besitter normalt grei innvendig standard - enkelte flater eldre, enkelte nyere. Slitasjegraden er ikke større enn hva som typisk er å registrere i boliger av denne alder. Kjøkken beliggende med dør fra gang. Rommet opplyses åvære oppusset med noe ny innredning i 2021 - innredningenforøvrig er eldre. Flislagt dusjbad med dør fra gang har en alder som for undertegnede er ukjent, men anslås å være sist gang oppusset på 1990/2000-tallet. Rommet alder og tilstand tilsier at renovering må påregnes innen rimelig grad av tid - eget rapportpunkt for ytterligere omtale av våtrommet. -Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. -Rørføringer jevnt over eldre - nyere varmtvannstank. -El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med nyere automatsikringer, samt nye kabler og kontaktpunkter i 2021. -Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Varmekabel på bad oppgis å være defekt. Det skal påminnes at bygget er ca 60 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Oppstillingsplass på borettslagets tomt.

1990/2000-tallet-Bad oppusset 2006 Skiftet tak, utvidelse av takutstikk på gavler, byttet takrenner. 2021-Oppgradert el.anlegg 2021-Kjøkken delvis oppgradert 2020-tallet-Nye vinduer og ny terrassedør 2020- Bestilling av nøkler. Henvendelse styreleder 2023-Ny varmtvannstank.
Modernisert/Påkostet år: 00-23

Einar Schau

Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av firemannsbolig i Sandefjord i ca 1961. Bygget er av borettslaget gitt flere oppgraderinger over tid, samt er det innvendig foretatt enkelte oppgraderinger av dagens og tidligere eierskap. Det opplyser at leiligheten disponerer 25% av loftsarealet - dog er ikke dette arealet målt opp da det er åpent mot øvrige andelers disposisjonsområde. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med murer av betongblokker, yttervegger av stenderverk med trepanel, takverk av sperrekonstruksjoner med tekke av nyere betongtakstein. Vinduer med isolerglass oppgis å være skiftet på tidlig 2020- tall. Vinduene framstår i greit fungerende stand og bør besitte betydelig forventet restlevetid. 12kvm stor balkong utenfor stue har gulvdekke av rillefresede bord, samt rekkverk av tette bordganger hvor det nylig er montert forhøyet del som gir totalt rekkverkhøyde 167cm med dertil begrenset innsikt. Det er nylig foretatt overflatevask, men naturlige slitasje og elde finnes og må forvente. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Pipe og ildsted -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. MERK; Påvisste planavvik er ikke uvanlig for boliger av denne alder. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell Dusjbad med dør fra gang har en alder som for undertegnede er ukjent, men anslås å være sist gang oppusset på 1990/2000-tallet. Rommet alder og tilstand tilsier at renovering må påregnes innen rimelig grad av tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Ikke korrekt fall retning sluk. God terskeloverhøyde ved dør, dog ikke synlig membranoppkant. Varmekabel oppgis å være defekt. Vegger av fliser. Ufagmesisg løsning knyttet til flisarbeid på flere lokasjoner. Flere sprukne fliser er registrert. Flere eldre skruehull på vegg i våtsone og utenfor. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes dusjhjørne, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Ingen tilluftspalte anlagt. Gulvsluk av plast hvor membran er ikke er synlig, dog uten at dettenødvendigvis tilsier at den ei finnes. Rommets detaljarbeider bærer preg av ufagmessigheter. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må påregnes renovert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger opplyser om at de to store kurvlampeskjermene i stuen, vil ikke medfølge. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på 1 uke til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (så mangt det ikke er helligdager etc, da utsettes frist. Fristen begynner å løpe den dagen de annonserer dette på usbl sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 163 762,- pr. 31.10.2024

Avdrag: Kr. 213,-Rentekostnader: Kr. 766,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366486872, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 31.10.2024: 3 275 259 Andel av saldo: 163 763 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. (Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.)

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366486872, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 31.10.2024: 3 275 259 Andel av saldo: 163 763 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 45 071,- pr. 31.10.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold er tillatt i borettslaget.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561397

Lukk Borettslaget

Eirik Jarls Vei 7 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! Gangavstand til populære Bugårdsparken med muligheter for både rekreasjon og sportslige aktiviteter. Her finner du Pingvinhallen som er innendørs tennisbaner, med tilhørende utendørs grusbaner. Det er en flerbrukshall, ridebaner, innendørs bueskytebane, fotballbaner både med gress, kunst og grus. Du har svømmehall med flere bassenger og du har Jotunhallen som er en flerbrukshall, og ishall for skøyter og hockey. For ikke å glemme at Bugården har både Andedammen og den legendariske Briskeskogen med akebakker og slenghuske om den fortsatt henger der og frisbeegolf bane med 18 hull. Klubber som Sandefjord Ballklubb og STIF er breddeklubber med et rikt tilbud til barn og unge der man kan utfolde seg i et trygt og sportslig miljø. Haukerød skole ligger i gangavstand, kort vei til Runar som ligger midt i Haukerød sitt hjerte! Sandefjords 18 hulls golfbane ligger utover Furustad området. Bare en kort svipptur til Pindsle, her finner dere flere bedrifter, virksomheter og butikker. Stort utvalg av forskjellige butikker, bl. a Meny og Rema 1000, Europris, Holdbart, Biltema etc etc. Det aller meste ligger innenfor kort radius, som gir et fint utgangspunkt for at familiekabalen går opp og god grunn til å evt la bilen stå. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil og togstasjonen ligger kun 5 minutter unna.

Omkringliggende bebyggelse er boligbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold