Skogveien 144A

Skogveien 144ABærum

1/57

Utvalgte bilder

Bærum: Skogveien 144A

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 850,-

Kommunale avg.: 20 632,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk/Bekkestua

En lys og attraktiv familiebolig med solrike uteområder i et trygt og idyllisk boligområdet i nærheten av både Bekkestua og Stabekk. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, turmuligheter i Skallumskogen (2min), servicetilbud som Bekkestua senteret og et bredt utvalg av fritidstilbud. - Moderne og god planløsning - Hybel (tidligere utleid for 10.500,- mnd) - Vesentlig oppgradert i 2009/2010/2014 - 4(5) soverom - Luftige oppholdsrom m/store vindusflater - Hage + terrasser hvor man kan følge solen - 2 bad + vaskerom + separat wc - Varmepumpe m/integrert varmtvannsbereder - Vannbåren gulvvarme i 1.etg + våtrom - Lave energikostnader - Peisinnsats - Boder + kaldtloft - Carport - Buss (600m) - Skole + barnehager (5-10min) - Bekkestua/Stabekk (10/15min) - Ballerud Golf (5min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 850,-

Totalpris:: 17 323 850,-

Kommunale avgifter:: 20 632,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 697,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogveien 144A, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 156 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Kjellerstue, kjøkken, gang, vaskerom, bad, teknisk rom, to boder og to soverom.
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, entré, gang og WC.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 156 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, bad, bod og to soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og tiltalende enebolig med solrike uteområder i et trygt og idyllisk boligområdet i nærheten av både Bekkestua og Stabekk. Her er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter i Skallumskogen med andedam og hvor man ofte ser rådyr og fugleliv, Ballerud Golf, en rekke servicetilbud som Bekkestua senteret og et bredt utvalg av fritidstilbud. I den lite trafikkerte og familievennlige Skogveien, finner man dette innbydende huset over 3 plan med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2009/2010 og senere i 2014(kjeller), og fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Ved inngangspartiet er det adkomst til en utvendig bod. I tillegg er det to innvendige boder i boligens kjeller, en bod i 2. etasje samt kaldtloft. Her er det godt med lagringsmuligheter. Første etasje har luftige rom som inkluderer en stilren entré med integrert garderobeløsning og et praktisk toalettrom. Det er vannbåren gulvvarme i 1.etasje og på våtrommene, som sørger for en lun og behagelig temperatur. Fra entréen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen med et innbydende kjøkken fra 2010, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man en hems, ett romslig bad fra 2010 og to tiltalende soverom, hvorav hovedsoverommet enkelt kan gjøres om til 2 soverom, ref. alternativ planløsning. Kjeller med egen inngang fra tomten supplert med adkomst via innvendig trappeløp. Det er foretatt en bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med utstedt ferdigattest, datert 09.08.2019, som samsvarer med dagens situasjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kommunen krever at det etableres en fast installasjon i form av et «step» eller skammel» slik at avstanden fra gulv til vindu ikke er mer enn 1 m. Dette har ikke blitt etablert, men vært løst ved møblering av rommet. Her finner du et separat vaskerom fra 2014 og ett ekstra soverom, gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Hybeldelen inkluderer ett kjøkken fra 2014, en kjellerstue og ett soverom. Badet som befinner seg i hoveddel, er fra 2014 og disponeres av hybeldel. Tomten er planert og er pent opparbeidet med gressplen, stedlige vekster og terrasser. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse og fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til en nordvestvendt terrasse, med videre adkomst til den idylliske hagen. Hagen er pent skjermet inn med en hekk, som bidrar til lune og private soner. Terrassene blir som en forlengelse av boligen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! Det er asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplasser foran boligen, samt en carport. Selger opplyser at det er klargjort for å installere el-billader i garasje/carport. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, entré, gang og WC. 2. etasje: Gang, bad, bod og to soverom (hvorav hovedsoverom enkelt kan gjøres om til to soverom, ref. alternativ planløsning). Kjeller: Hoveddel: Gang, vaskerom, teknisk rom, to boder, soverom og bad (disponeres av hybeldel). Hybeldel: Kjellerstue, kjøkken og soverom.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR, I FØLGE HJEMMELSHAVER: 1994: Utvendig bunnledning ble fornyet, dette i forbindelse med utkobling av septiktank. 2009/2010: - 1. og 2.etasje ble oppgradert med nye overflater. - Nytt elektrisk anlegg i 1. og 2.etg. - Nytt bad i 2.etg. - Vannbåren varme med gulvvarme i 1.etasje og radiatorer i resterende etasjer. - Drenering. - Nye vinduer og ytterdører i deler av boligen. - Vann og avløp inne i boligen ble oppgradert. - Kjøkkeninnredning i 1.etasje. - Varmepumpe med luft-vann. - Veggene i 1.og 2.etasje ble etterisolert, samt tilleggsisolert med 50 mm innvendig. - Etterisolert tak. 2012: Taket ble tekket om og nye takrenner, nedløp og beslag ble montert. 2014: Kjelleren ble bruksendret til hoveddel og ble oppgradert med nye overflater, nytt bad og vaske, samt kjøkken. - Nytt elektrisk anlegg i kjelleren. - Nye vinduer og ytterdører i kjelleren. - Radiatorer i kjelleren. - Bad og kjøkken i kjelleren. 2023: Ny varmepumpe(luft-vann) (produksjonsår 2020). 2024: Bunnledningen ble spylt og inspisert med kamera. _____ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Det er vannbåren gulvvarme i 1.etasje og på våtrommene, som sørger for en lun og behagelig temperatur. Entré: Velkommen inn til en stilren entré med integrert garderobeløsning. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Toalettrom: Praktisk toalettrom med slette malte overflater på vegger og laminat på gulv. Rommet er innredet med veggmontert wc og servant. Kjøkken: Innbydende og moderne kjøkken, i åpen løsning. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning fra 2010 med heltre benkeplater, malt backsplash, profilerte fronter og ventilator med utkast til friluft. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den delikate stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det peisinnsats og god plass til flere sofagrupper med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. ____ 2. ETASJE: Bad: Romslig og pent bad fra 2010 med flislagt dusj og resterende flater er i hovedsak malt slette på vegger. Badet er utstyrt med veggmontert wc, badekar og toppmontert dobbelservant i innredning. I hjørnet av rommet finner man en dusj med håndholdt spylefunksjon. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, som gir en lun og god følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. Soverom: I boligens 2. etasje finner man to tiltalende soverom med garderobeløsning. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og kan enkelt gjøres om til 2 soverom, ref. alternativ planløsning. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng, kommode etc. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er ellers et rom over trappen som i dag brukes som lekerom/gjesterom, men kan like enkelt brukes til lagring. Dette rommet er ikke godkjent til varig oppholdsrom. ____ KJELLER: Kjeller med egen inngang fra tomten supplert med adkomst via innvendig trappeløp. Det er foretatt en bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med utstedt ferdigattest, datert 09.08.2019, som samsvarer med dagens situasjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kommunen krever at det etableres en fast installasjon i form av et «step» eller skammel» slik at avstanden fra gulv til vindu ikke er mer enn 1 m. Dette har ikke blitt etablert, men vært løst ved møblering av rommet. HOVEDDEL: Soverom: Ett ekstra soverom, gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Her er det god plass til seng, sofagruppe, skrivebord, biljardbord, bordtennisbord, bokhyller el. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Vaskerom: Stort og separat vaskerom fra 2014 med vannbåren gulvvarme. Gulvet er flislagt og veggene er slette. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og romslig brettebenk. Bad (disponeres av hybeldel): Moderne bad fra 2014 med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert wc og toppmontert servant i innredning. I hjørnet av rommet finner man en dusj med takdusj og håndholdt spylefunksjon. HYBELDEL Kjellerstue: I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med laminerte benkeplater, malt backsplash, profilerte fronter og ventilator med utkast til friluft. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Waterguard er montert. Soverom: Lyst rom med garderobeløsning og gode møbleringsmuligheter. Her er det godt med plass til seng/ sofa, nattbord etc. ____ INNVENDIGE OVERFLATER: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Tapet. Panel. Pussede flater i kjelleren. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: Heltre gulv. Laminat. Flislagt gulv på badene og vaskerommet. VVS: - Vanntilførsel i hovedsak basert på rør-i-rør(PEX) fra hhv 2009/2010 og 2014. - Stoppekranen er montert i kjellerstuen. - Trykkreduksjonsventil er montert. - Varmepumpe(luft-vann) med integrert varmtvannsbereder. ELEKTRISKE ANLEGG: - Automatiske sikringer. 63 amp hovedkurs. - Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og på våtrommene. - Radiatorer i resterende rom. - Varmefolie i kjellerstuen. ANNET: - Røykvarslere er montert. Det mangler en røykvarsler i kjelleren. - Brannslukningsapparat er utplassert. - Takhøyde, målt i kjelleren: 2.02 m. - Takhøyde, målt i 1.etasje: 2,47 m. - Takhøyde, målt i 2.etasje: 1,26 - 2,34 m.

Biloppstillingsplasser foran boligen, samt en carport. Selger opplyser at det er klargjort for å installere el-billader i garasje/carport.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bagn & Krogh AS bygget hele badet i 2. etg. i 2010. Kreativt Bygg AS bygget hele badet og vaskerommet i kjelleretasje i 2014. Alle arbeidene var totalbygging inklusive støp, membran, gulvvarme, flislegging, rør, avløp osv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bagn & Krogh AS bygget hele badet i 2. etg. i 2010. Kreativt Bygg AS bygget hele badet og vaskerommet i kjelleretasje i 2014. Alle arbeidene var totalbygging inklusive støp, membran, gulvvarme, flislegging, rør, avløp osv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Kvitteringer for arbeidene er ikke spart på og de har blitt slettet fra entreprenørenes arkiv pga alder. Det foreligger underskrevet brev fra Kreativt bygg om arbeidene som er gjort. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble totalrenovert i to omganger, først del av renoveringen ble foretatt i 2009-2010 av entreprenør Bagn og Krogh AS, siste del ble foretatt i 2013-2014 av entreprenør Kreativt Bygg AS. Ny peis ble installert i 2017 av Murmester Bendik Blekastad. Det som er gjort av egeninnsats er all utvendig platting/terrasse/planering av tomt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bagn & Krogh AS gjennomførte full drenering rundt hele huset i 2009. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset fikk helt nytt elektrisk anlegg i 2010 og ble gjennomført av Brødrene Kolstad AS. Kvitteringer for arbeidet og samsvarserklæring foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er klargjort for å installere el-billader i garasje/carport. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt avløpsnett fra bygningen til kommunalt nett av forrige eier i 1994. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble foretatt fasadeendring av huset i 2009-2010 som ble godkjent av Bærum kommune etter søknad. Arbeid utført av Bagn og Krogh AS. Kjelleretasjen ble godkjent endret til hoveddel/rom for varig opphold i 2018 med ny kjellerinngang. Arbeid utført av Kreativt Bygg AS. Det foreligger ferdigattest. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny asfalt på gårdsplass og innkjørsel i 2022 utført av Nadderud Maskin AS. Dokumentasjon foreligger. Carport ble kjøp som byggesett og satt opp av selger i 2022. Dokumentasjon foreligger. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble foretatt radonmåling av kjeller ifbm oppgradering /endring til rom for varig opphold. Verdiene var lave og godt under det nivået kommunen anbefaler som minimumsnivå. Dokumentasjon foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område som regnes for å ha lave radonverdier. Dette kan sjekkes på radonkart her https://www.radonmannen.no/radonkart. Selger tar ikke ansvar for om verdiene skulle endre seg i fremtiden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvet i kjelleren er mål skjevt av takstmann, men det er ikke noe man ser eller merker når man går på det. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vi hadde tett avløp i juli 2024. Det ble foretatt spyling for å åpne røret med påfølgende kamerainspeksjon av hele rørnettet fra bygning til kommunalt nett. Kamerainspeksjonen viste ikke tegn til skader i rørsystemet eller annet som kunne forklare tettingen. All dokumentasjon foreligger. Det har ikke vært tegn til tett rør verken før eller siden. Avløpsystemet er i plast og ble lagt nytt i 1994 av forrige eier. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Eiendommen ligger utenfor det direkte påvirkningsområdet for Gjønnes-tunellen, men innenfor området hvor kommunen overvåker om bygninger påvirkes av arbeidet som foregår under bakken. Tunellarbeidet ferdigstilles i 2030. Alle fasadeendringer ble søkt om og godkjent av Bærum kommune i 2009. Det er usikkert om arbeidet innebar endring av bærelementer. Det ble ikke søkt særskilt om endring av bærelement, men arbeidene ble utført av faglærte og har stått stødig i 15 år uten tegn til problemer.

Ole Herman Krefting

Enebolig over 2 etasjer + kjeller og kaldtloft. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell/bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong, mur og treverk. Etasjeskillere av trebjelker. Yttervegger over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med over-/underliggere. Taket er bygget opp av taksperrer og tekket med takpanner. Vinduer med 2 og 3-lags glass. ____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. 1.3 Drenering. 1.4 Støttemurer. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. 4.3 Renner, nedløp og beslag. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder. 8.1 Etasjeskillere. 9.1.1 Kjeller: Veggenes og himlingens overflater. 9.1.3 Kjeller: Fuktmåling og ventilasjon. 10.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk. 10.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling. 10.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. 10.3.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling. 10.3.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk. 11.1 Kjøkken kjeller. 11.2 Kjøkken 1.etg. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. 13.5 Ventilasjon. 13.6 Toalettrom. ____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate. 10.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et trygt, idyllisk og lite trafikkert boligområdet i nærheten av både Bekkestua og Stabekk. Her er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter i Skallumskogen med andedam og hvor man ofte ser rådyr og fugleliv, Ballerud Golf, en rekke servicetilbud som Bekkestua senteret og et bredt utvalg av fritidstilbud. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp heter Krokvolden (ca. 600 m), herifra går bussen i retning Oslo, Sandvika, Bekkestua og diverse andre steder i Bærum. Det tar kun 10 minutter å gå til Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum. Fra Bekkestua går det blant annet flybuss, buss og T-bane. T-banen går herifra til Oslo og i andre retningen til Kolsås. Det vil kun ta 19 minutter med T-banen fra Bekkestua til Nationaltheatret. Det vil ta 23 minutter å gå til Stabekk stasjon som er nærmeste togstasjon. Herifra går det tog til Lillestrøm/Oslo, Spikkestad/Asker i tillegg til flytog. Servicetilbud: Bekkestua senter ligger omtrent 10 minutter gange unna boligen. Her er det et bredt utvalg servicetilbud som klesbutikker, dagligvarehandel, apotek, kafeer og vinmonopol m.m. Boligen ligger også i nærhet av Sandvika storsenter hvor det er forretninger og servicetilbud for enhver smak. Stabekk sentrum ligger også i umiddelbar nærhet av boligen. Her er Kiwi, bensinstasjon, apotek, baker og en rekke andre servicetilbud. Aktivitet og fritid: det vil kun ta 15 minutter å gå til Stabekkbanen, her er det anlegg for organisert fotball. Det tar 10 minutter å gå til Sats Bekkestua som er nærmeste treningssenter. Sats Sandvika er også kun en kjøretur unna boligen. Alternativt er også GYM på Bekkestua. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet av flotte turmuligheter. Kort sykkeltur til Høvikodden med fine strender og kyststi. I tillegg til at det kun er en kort kjøretur til flotte badestrender som Kaddettangen. På Kadettangen er det store fritids områder for sandvolleyball og fotball. Det er også flotte muligheter for golfentusiaster på Ballerud golfbane, som ligger ca. 5 min. gange unna. Det er også kun en kortere biltur til Grini-, Haga og Oslo golfklubb. Det er heller ikke lange veien til Kolsås skisenter eller Kirkerud for de som foretrekker alpint. Skoler og barnehager: Området er omtalt som veldig rolig, trygt og barnevennlig. Eiendommer sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Kvaliteten på skolene og barnehagene i området blir omtalt som veldig bra av lokalkjente. Det vil kun ta 10 minutter å gå til Stabekk skole. Nærmeste barnehage er N.K.S Gartnerveien barnehage som kun ligger 5 minutter gange unna boligen. Alternative barnehager er Skogveien barnehage og Ringstabekk Fus barnehage som ligger omtrent 10 minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, midlertidig tomannsbolig. Brukstillatelsen som er innhentet er imidlertid uleselig og dateringen av denne kan ikke slås fast. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Bolig har "tatt i bruk" dato 01.01.1954. Det foreligger ferdigattest for Skogveien 144 A - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 09.08.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. På bygningstegninger fra 1965 er 1. etasje tegnet med entre, soverom, stue og kjøkken. På bygningstegninger fra 1965 er 2. etasje tegnet med soverom, stue, spisekrok, wc, bad og kjøkken. På bygningstegninger ifm. søknad om bruksendring i 2019 (som samsvarer med dagens situasjon) er kjeller tegnet inn med to soverom, gang, to boder, vaskerom, teknisk rom, bad og stue. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kommunen krever at det etableres en fast installasjon i form av et «step» eller skammel» slik at avstanden fra gulv til vindu ikke er mer enn 1 m. Dette har ikke blitt etablert, men vært løst ved møblering av rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 698 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1948028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1948028) Navn LORANGJORDET, vestre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.02.1949 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8644/1948028.pdf Delarealer: Delareal 698 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012) Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24688/7224239.pdf Delarealer: Delareal 60 kvm. RPHensynsonenavnH190_1. RPSikring Andre sikringssoner Delareal 638 kvm. RPHensynsonenavnH190_2. RPSikring Andre sikringssoner

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/13/161: 22.05.1953 - Dokumentnr: 3653 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 14.07.1994 - Dokumentnr: 17373 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:353 Vedr. private vann- og ledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.07.2009 - Dokumentnr: 483120 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:367 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om adkomstrett 27.03.2025 - Dokumentnr: 347912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.07.1951 - Dokumentnr: 4342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:103 14.07.1994 - Dokumentnr: 17371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:353 02.07.2009 - Dokumentnr: 483083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:13 Bnr:161 01.01.2024 - Dokumentnr: 27021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:13 Bnr:161 14.07.1994 - Dokumentnr: 17372 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:353 Vedr. private avløpsledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.07.2009 - Dokumentnr: 483103 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:367 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Storebrand - årspremie kr. 14 040) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - Velmedlem avgift - 250 kr/år. - Tilknyttet Telenor fiber - 699 kr/mnd. (Kan tilknyttes fiber Altibox om ønskelig). Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold