Zetlitz' gate 1C

Zetlitz' gate 1CSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Zetlitz' gate 1C

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 368,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Rolig på St. Hanshaugen

Dette er en liten og sjarmerende 'enebolig' med rolig og sentral beliggenhet i en frodig bakgård på St. Hanshaugen. Boligen holder en gjennomgående god standard og strekker seg over to etasjer. I første etasje er det en åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har flere smarte løsninger. Her er det plass til både sofa og et lite spisebord. Bak garderobedøren i entréen er det opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner du et svalt og hyggelig soverom. Fra soverommet er det utsikt til den frodige og rolige bakgården. I tillegg er det et romslig bad med moderne flis- og materialvalg. Ved trappeløpet er det en nisje med plass til et kontorhjørne. Verdt å merke seg - "Townhouse" i bakgård - Nytt kjøkken fra 2022 - Nye takvinduer fra 2024 - Beliggende i rolig miljøgate

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1875

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 511 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 240 000,-

Felleskost/mnd:: 3 368,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 571 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Zetlitz' gate 1C, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje: - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Bod/garderobe med vaskemaskin - Entré/gang 2. etasje: - Kontorhjørne - Soverom - Baderom Det medfølger også en bod i kjeller på 4 kvm.

Velkommen til Zetlitz gate 1C! Dette er en liten og sjarmerende "enebolig" med rolig og sentral beliggenhet i en frodig bakgård på St. Hanshaugen. Boligen har en gjennomgående god standard og strekker seg over to etasjer. I første etasje finner du en åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt plassbygd innredning under trappeløpet. Platetoppen har induksjon med nedtrekk, noe som gir et minimalistisk uttrykk. Over benkeplaten og på den ene kortveggen er det lyse fliser som står i fin kontrast til de duse veggfargene. I enden av rommet er det plass til både sofa og et lite spisebord. I gangen er det en integrert garderobe med god plass til klesoppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hele første etasje har gulvvarme. I andre etasje finner du et romslig soverom malt i en lun, dus gulfarge. Her er det integrert garderobe med god oppbevaringsplass, samt plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet har du utsikt mot den frodige og rolige bakgården. Baderommet ligger også i denne etasjen, med tidløse fliser og materialvalg, keramisk vask med ettgreps blandebatteri, skap for hygieneartikler, samt et dusjhjørne med armaturer i rustfritt stål. I tillegg finnes en praktisk nisje med plass til skrivebord – perfekt for hjemmekontor. Dette er en bolig med mye sjel og sjarm, og den er absolutt verdt et besøk!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel St.Hanshaugen: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er eller har vært feil knyttet til våtrommene, for eksempel sprekker, lekkasjer, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er en liten sprekk i flisen ved døren som oppsto i forbindelse med montering av en stikkontakt. Sprekken er ikke i våtsonen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ny himling på badet i forbindelse med utskifting av taket. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Arbeidene er utført i forbindelse med utskifting av taket og søknad om fasadeendringer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært råte i takkonstruksjonen. På grunn av dette ble taket skiftet ut i sin helhet i 2024. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elektriske arbeider i forbindelse med det nye kjøkkenet og ny varmtvannsbereder i 2022. Ny termostat på badet i 2023. Ny belysning i 2. etasje i 2024 (i forbindelse med takutskifting). Samsvarserklæringen foreligger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia utførte el-tilsyn i 2022. Ingen store avvik ble funnet, og alle mindre avvik ble rettet opp. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Taket ble skiftet ut i sin helhet i 2024. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det foreligger en rapport for fuktmåling fra 2021. Verdiene vil nok variere noe i dag siden taket ble skiftet ut i 2024 og nye takvinduene med ventil ble installert. - Deksel på stikkontakten i stuen mangler. - Den trekantede skapdøren på kjøkkenet under trappen skraper litt i himlingen under trappen når den åpnes. Gipsplaten er tilpasset dette. - Knappen til lysbryteren i gangen må trykkes hardt/flere ganger for å slå på lyset. - Det er noen hakk i parketten i 2.etg - En hakk i ytterdør helt nederst på døra Oppgraderinger gjort av selger: 2022: Nytt kjøkken. Skrog og hvitevarer fra IKEA. Fronter – spesialbestilling fra NOREMAX. 2022: Totalrenovert 1. etasje. Sparklet og malt vegger og himling. Integrert lagring under trapp – Lignum Sol. 2022: Ny varmtvannsbereder. Samsvarserklæring foreligger. 2022: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med kjøkkenet og varmtvannsbereder – Alt innen elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2023: Ny termostat på badet – Alt innen elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2024: Utskifting av taket i sin helhet. To nye takvinduer montert. Vindu på soverom og ett vindu i stuen byttet. Alle overflater i 2. etasje sparklet og malt. Ny dør til bad – Lignum Sol. Samsvarserklæring foreligger hos ansvarlig søker. FDV vedlagt. Ferdigattest foreligger/vedlagt. 2024: Ny belysning i hele 2. etasje – Alt innen elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2024: Ny integrert garderobe på soverommet – Garderobeeksperten. 2024: Nytt servantskap på badet – egen innsats.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Grunn og fundamenter, generelt: Ringmur antatt fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det foreligger dokumentasjon på takutskiftning i 2024. Trapper: Liten utvendig steintrapp. Bygget er under borettslagets vedlikeholdsansvar og det er derfor ikke satt tilstandsgrader på dette. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke håndløper i trappen den øverste meteren opp til 2. etg. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lamper i stuen, veggmontert rosa hyller, kommode på soverom, ingen av trebokser/trådkurver som er inne i skapene, vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 2 bygninger med til sammen 16 leiligheter. Borettslagets eiendom har gnr. 208, bnr. 841 i Oslo Kommune. Tomten er eid. Borettslaget har organisasjonsnummer 995 143 054. Borettslagets forretningsfører er: Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS (Sefbo), Postboks 6648, St Olavs Plass, 0129 Oslo. Flattum & CO er borettslagets revisor. Leilighetene benyttes til boligformål. Borettslaget forurenser ikke det ytre miljø utover det som må anses normalt for en boligeiendom. I tillegg til avtalen med Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS som forretningsfører har borettslaget inngått avtaler med følgende underleverandører for å få utført nødvendige oppgaver: Trappevask/vaktmester: 1 Hjelpende Hånd AS Kabel TV: Telia Forsikring: Gjensidige Levering av elektrisitet: Hafslund Brannalarm-serviceavtale: Honeywell Life Safety AS Ventilasjon-serviceavtale: Tørt Bygg AS Kontroll av sprinkleranlegg: Norsk Brannvernforening / Kontroll og Rådgivning AS Avtale om systemlås: Certego

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 240 000,- pr. 12.09.2024

Avdrag: Kr. 155,-Rentekostnader: Kr. 1 298,-

Total fellesgjeld i borettslaget pr. 12.09.24: kr 9 503 562 Lån: Eiendomskreditt lån nr. 303921: - Saldo: kr 1 929 066 - Rente pr. 12.09.24: - Nominell: 6,35% - Effektiv: 6,57% - Andel av saldo: 0,- Eiendomskreditt lån nr. 304025: - Saldo: kr 6 666 622 - Rente pr. 12.09.24: - Nominell: 6,35% - Effektiv: 6,52% - Andel av saldo: 212.276,- - Mulighet for individuell nedbetaling Eiendomskreditt lån nr. 304169: - Saldo: kr 907 874 - Rente pr. 23.08.24: - Effektiv: 6,77% - Andel av saldo: 28.908,- Lån nr. 304025 med saldo på kr. 212.276,- kan nedbetales i sin helhet 10. juni og 10 desember.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et pent opparbeidet gatetun på ettertraktede St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet park. Nærområdet gir deg enkel tilgang til flere nisjebutikker, grønne lunger og serveringssteder. Det er kort vei til buss og kollektivtilbud, og det aller meste er innen gangavstand. 500 meter unna ligger vakre St. Hanshaugen park, med utsiktspunkt og flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan du velge blant andre SiO (Vulkan), SATS (Bislett, Ila og Ringnes Park), Fresh Fitness og Pilates Room. Området på St. Hanshaugen bugner av parker, delikatesseforretninger og noen av byens mest populære spisesteder. Det finnes små, selvstendige butikker, blant annet Alabaster Studio, hvor du finner vintageskatter og interiør med særpreg. Eske, kjent for mange, har nå flyttet inn i store lokaler i Pilestredet, rett ned i gaten. En kort spasertur unna finner du populære restauranter som Geita (med solrik terrasse), St. Lars, Smalhans, Tranen (Lofthus Samvirkelag) på Alexander Kiellands plass og Kolonialen på Bislett. Baker Hansen og Pascal byr på søte fristelser og lekker lunsj, og Java serverer kanskje Oslos beste kaffe. Gutta på Haugen tilbyr alt fra eksklusiv snacks og drikkevarer til en bugnende grønnsaksavdeling og slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrembod ved parken, hvor du kanskje finner byens beste softis. Ved grøntområdet “Idioten” (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner du Åpent Bakeri. Innen kort gangavstand finner du også St. Hanshaugen senter, som huser Rema 1000, Fresh Fitness, blomsterbutikk og apotek. Nærmeste Vinmonopol er på Paleet i Karl Johans gate. Det er også kort avstand til både Kiellands plass og Thereses gate på Bislett. En liten spasertur tar deg til Vulkans yrende liv og populære Mathallen. For et ytterligere utvalg av forretninger og spisesteder er sentrum med Karl Johans gate og blant annet Steen & Strøm en ti minutters gåtur unna, mens Bogstadveien er cirka et kvarters gange unna. Det finnes flere steder hvor du kan nyte noe godt i glasset, som Roleur, Gapet og Grotto, og ikke minst Nektar vinbar, som er verdt et besøk. Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots, og det er gode kollektivtilbud i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold