Trondheimsveien 197A

Laster salgsoppgave...

Trondheimsveien 197AHelsfyr - Sinsen

1/31

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 197A

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 666 571,-

Felleskost/mnd: 3 394,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN PANORAMA

Velkommen til denne fantastiske 3-roms selveierleiligheten i Sinsen Panorama. Her får du en helt unik og romslig bolig med en optimal planløsning, perfekt for både hverdagsliv og sosialt samvær. Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst, og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo, hvor du kan nyte solrike dager og uforglemmelige kvelder. Dette er en bolig som både tilbyr moderne komfort og en sentral beliggenhet, med umiddelbar tilgang til byens fasiliteter og kollektivtransport.

God takhøyde

Fransk balkong

Mulighet for 3 soverom

V.vann og internett inkl.

Delikat kjøkken fra 2021 med biopeis

Mulighet for leie/kjøp av garasje

Tur- og treningsmuligheter i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 139 520,-

Totalpris:: 5 666 571,-

Fellesgjeld:: 37 051,-

Felleskost/mnd:: 3 394,-

Fellesformue:: 11 426,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 197A, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 59 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, to soverom.
Totalt BRA: 59 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad. Leiligheten har fransk balkong fra soverommene. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Det er enkel adkomst via heis i bygget. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Sameiet har en felles takterrasse med flott utsikt og optimale solforhold, ideell for avslapning eller sosialt samvær. Takterrassen er møblert i sommerhalvåret med nye møbler, solsenger og loungegrupper, og gir en perfekt atmosfære for avslapning. Her kan du nyte sene sommerkvelder eller feire nyttårsaften med en spektakulær panoramautsikt. Takterrassen er solrik hele dagen og tilbyr en rolig og innbydende plass for å slappe av og nyte utsikten. Sameiet har sykkelskur for parkering av sykler og barnevogner. Det er etablert lås for sykkelskurene. Dyrehold er tillatt, og sameiet har en egen hundepark på eiendommen, som gir et trygt og praktisk område for hunder og deres eiere.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i silo bygget, en arkitektonisk perle på Sinsen. Siloen ble opprinnelig bygd på 1930-tallet, og i 2003 omgjort til leiligheter. Leiligheten er godt vedlikeholdt og fremstår i gjennomgående god stand. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapporten eller kontakt megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Vesentlig endringer i etter byggeår: 2021: Byttet kjøkken 2021: Tilkobling av elektrisk utstyr i kjøkkenet 2021: Byttet baderomsmøbler 2021: Lagt nytt laminatgulv, malt vegger/himling Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og romslig entré, som gir et godt frøste inntrykk av leiligheten. Kjøkken: Delikat og stilrent IKEA-kjøkken fra 2021. Kjøkkener er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. God takhøyde på kjøkkenet, målt til 2,38 meter. Biopeis montert på vegg i kjøkkenet, montert 2021. Stue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-bent spisebord e.l. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Takhøyde målt i stuen: 2,34 meter. De rause vindusflatene sammen med den gode takhøyden, blir dette et hyggelig oppholdsrom. Stuen er i delvis åpen løsning til kjøkkenet, som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Soverom: Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom. Begge soverommene er innredet med garderobeskap. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe, kommode e.l. Soverommene har vinduer fra tak til gulv, som trekker naturen inn - fantastisk atmosfære å våkne til. Bad: Lyst bad med flislagte overflater fra 2003. Ny servant, dusjdør, blandebatteri og garnityr, samt opplegg for vaskemaskin fra 2021. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Spileplater del av vegger i kjøkkenet. Tak: Sparklet og malte overflater. VVS: - Tilluft via ventil i himling i et soverom. - Spalteventil i et vindu i stuen. - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerstokk er lokalisert i himling i felles gang. - Avløpsrør i plast og i støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert i himling i felles gang. - Automatisk vannstopper i kjøkkene Elektriske anlegg: - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. - Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Diverse: - Brannvarslingsanlegg. - Dørcalling med video. _____________________________________ Takstmannen har gitt følgende TG2: Ytterdører: - Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: - Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Ventilasjon: - Avtrekk er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, Et av oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vindu/dør for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: - TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Elektrisk anlegg: - Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i manglende kursfortegnelse og manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Se tilstandsrapporten eller kontakt megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Det er mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass. Garasjen under bygget er organisert som en egen eiendom (anleggseiendom) og eies ikke av sameiet. Alle som ønsker å parkere der, må inngå en egen avtale om leie av parkeringsplass. Driften og eierskapet av garasjen håndteres av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf. 22 99 28 50. Sameiet har ikke ansvar for garasjen eller leieforholdet. Garasjeeieren har en tinglyst forpliktelse til å leie ut parkeringsplasser til beboere i sameiet. Det er mulig å lade i kjelleren - betaling via app. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsmøbler er byttet av Proff rørlegger AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp tre stikkkontakter, utført av Eurostål AS i 2021 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Årlig service på ventilasjon 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Taket i 9. etasje i bygget ble etterisolert i 2023 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håkon Graff

Bygg fra 1952, ombygget til leiligheten i 2003. Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Lovlighet: Det er fremvist plantegning over leiligheten, og det er registrert følgende avvik: - En vegg i del av en tidligere stue er oppført og det er etablert to separate soverom. - Deler av areal i kjøkken er tegnet inn som bod/kott. Å anvende et rom som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Vinduer og dører: - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2003, montert i to soverom. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. - Innvendige dører i tre. Se tilstandsrapporten eller kontakt megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV på gjesterom og soverom - Bilder på vegg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter følger det at korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tilatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 177 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner. Seksjon 1 og 12 er seksjonert til næringsformål og de øvrige er seksjonert til bolig. Adressen for sameiet er Trondheimsveien 197 A-C. Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. Hjemmeside: www.vibbo.no/5519 Sameiet har sykkelskur for parkering av sykler og barnevogner. Det er etablert lås for sykkelskurene. Dyrehold er tillatt, og sameiet har en egen hundepark på eiendommen, som gir et trygt og praktisk område for hunder og deres eiere. Vaktmester/renhold Vaktmestertjenesten er satt bort og vaktmester utføres i dag av Aktiv Vaktmesterdrift AS. Vaktmester er ikke til benyttelse for den enkelte sameier, men skal vedlikeholde/drifte sameiets fellesareal. Renholdet utføres av Eurox Renhold AS.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameie.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 37 051,- pr. 11.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208418106 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo: 6 853 991,00 Seksjonens restsaldo: 37 051,29 Seksjonens kapitalkostnader: 292,04 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 37 051,29,-, pr. 11.03.2025. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om seksjonens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 11 426,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -2 538 507. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -296 500

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 73524385

Lukk Sameiet

Sinsen Panorama har en sentral beliggenhet øverst på Sinsen, med offentlig kommunikasjon og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Bygget har med sine 15 etasjer og unike beliggenhet en fantastisk utsikt fra felles takterrasse med 360 graders panoramautsikt over Oslo by, innseilingen, byens havnebasseng og Oslomarka. Området byr på fine stier for trening og hygge i Torshovdalen som ligger rett overfor boligen, og treningssentre som SATS og Fresh Fitness står klare for å ta deg i mot ikke langt unna. Rema 1000, Bunnpris og Kiwi Rosenhoff ligger rett i nærheten. Ellers et bredt utvalg av servicefasiliteter i nærområdet, som f.eks. i Trondheimsveien, Storo Storsenter, Carl Berner Senteret og Løren Torg. Nærhet til spennende bydeler under utvikling, som eksempelvis Lørenbyen og Nydalen. Det er videre gangavstand til både Torshov og Grünerløkka - med alt av hyggelige kaféer, kjente restauranter, hippe barer og spennende butikker du kan tenke deg. Rodeløkka, Sofienbergparken, Botaniske Hage, Tøyenbadet og Tøyenparken er også i nærheten - perfekt for søndagsturen, markedsbesøk eller Øyafestivalen som arrangeres hver sommer. Her er det meget kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Sinsen kun to minutter unna, som er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen. Leiligheten ligger også like ved Sinsenkrysset, en av de største inn- og utfartsårene i Oslo, som gjør det enkelt å komme seg rundt med bil. Passer perfekt for de med et ønske om å bo i et stille område, men samtidig sentralt med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder! Studiesteder: Beliggenheten på Trondheimsveien 197A gir deg kort avstand til flere studiesteder i Oslo. Universitetet i Oslo på Blinder ligger kun en kort busstur unna, men Handelshøyskolen BI er lett tilgjengelig fra området. I tillegg finner du Bjørknes Høyskole, som tilbyr en rekke studier innen helse, psykologi og samfunnsfag, i gangavstand fra leiligheten. Dette gjør leiligheten til et perfekt valg for studenter som ønsker enkel tilgang til både studier og et liv i et av Oslos mest attraktive nabolag. Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen etter ombygging fra kontor til bolig, datert 04.07.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det fremkommer av rapporter at det gjenstår mindre arbeid. Det fremkommer ikke i opplysninger på hva som kreves for å få ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at soverommene er originalt tegnet inn som stue. Her er dette rommet delt opp med en lettvegg. Rommet som i dag benyttes som stue er originalt tegnet inn som soverom i byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, andre sikringssoner, og bevaring kulturmiljø, etter S-5239. Området er regulert til bevart kulturmiljø. Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Bevaringen omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon. Eksisterende regulering for panlegg under terreng i plan S-3769, vedtatt 15.03.2000, og sporvei i fjelltunnel, vedtatt 31.10.2002, skal opprettholdes. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 199 - Oppføring av garasje Saksnummer: 201414268 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2014 Status: Tillatelse gitt RV 150 - Ring 3 Ulven - Sinsen - Bygging av luftetårn og teknisk rom Saksnummer: 201015206 - Byggesak Mottatt sak: 23.11.2010 Status: Tillatelse gitt Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp Saksnummer: 202104870 - Byggesak Mottatt sak: 19.03.2021 Status: Tillatelse gitt Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer Saksnummer: 202312193 - Byggesak Mottatt sak: 14.08.2023 Status: Tillatelse gitt Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur Saksnummer 202455016 - Byggesak Mottatt sak 17.04.2024 Status Mottatt søknad Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører Saksnummer: 202461986 - Byggesak Mottatt sak: 18.11.2024 Status: Tillatelse gitt Sinsenterrassen 9 - Bruksendring til tannlegekontor Saksnummer: 202458650 - Byggesak Mottatt sak: 30.07.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Se Oslo kommune for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/59/28: 30.12.1936 - Dokumentnr: 15051 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1940 - Dokumentnr: 2184 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1942 - Dokumentnr: 9707 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1942 - Dokumentnr: 10304 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1959 - Dokumentnr: 2611 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1962 - Dokumentnr: 7008 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1970 - Dokumentnr: 16753 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1970 - Dokumentnr: 20959 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2001 - Dokumentnr: 60158 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2001 - Dokumentnr: 72202 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:367 Rettighetshaver: Jernbaneverket Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2003 - Dokumentnr: 41368 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2003 - Dokumentnr: 49312 - Erklæring/avtale Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et begrenset takareal over trappeareal og heishus. Utbyggingsrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de måtte utpeke. Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2025 - Dokumentnr: 294525 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.2003 - Dokumentnr: 42699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 607/116018 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3-12,172-179. 08.11.2023 - Dokumentnr: 1248844 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 607/116018 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Seksjon opprettet fra fellesareal 07.07.2003 - Dokumentnr: 41368 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold