Løbergsveien 16A

Løbergsveien 16ABergen Sentrum

1/59

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Løbergsveien 16A

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 566 502,-

Felleskost/mnd: 5 662,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Damsgårdssundet

Sjelden anledning med særskilt flott utsikt, 2 uteplasser og svært gode solforhold. Vesentlig påkostet og oppgradert 4-roms med gangavstand til "alt" du skulle trenge; turmuligheter, buss, dagligvare, restauranter, treningssenter, studieinstitusjoner og Bergen sentrum 2 ideelt plasserte balkonger som gjør at man har sol omtrent hele dagen, midtsommers:

Balkong 1: 4,7m² med morgensol og utsikt mot byfjellene

Balkong 2: 14,5m² med sol til kl. 21/21:30

Bad og kjøkken nytt i 2021

Varmepumpe

Parkering med lademuligheter

3 eksterne boder

1 min gange til: Attraktive Danmarksplass med fullt utvalg av butikker, restauranter m.m

20 min gange til sentrum (!) Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. + 3 boder + verksted + vaskekjeller + sykkelbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 566 502,-

Fellesgjeld:: 275 152,-

Felleskost/mnd:: 5 662,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løbergsveien 16A, 5054 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 77 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm. 2 balkonger

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer én ekstern bod på loft på ca. 2,1m² og to eksterne boder i kjeller på 1,9m² og 3,9m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodenes areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ingen faste parkeringsplasser i borettslaget, men hver beboer betaler kr 150 via felleskostnadene for å kunne bruke parkeringsplassene utenfor. Det er 10 parkeringsplasser hvor man fritt kan benytte én plass, med første mann til mølla-prinsippet. Ettersom alle beboere ikke besitter bil er det som oftest ledig parkeringsplass. Borettslaget har 3 garasjeplasser som er faste og går på ansiennitet. I området er det også et godt tilbud av biler fra Bildeleringen.

2022: - Montert opp taklamper/skinne på kjøkken. - Installert stikkontakter i stue, gang og på soverom. 2021: - Bad oppgradert. - Nytt kjøkken. - Overflater på kjøkken og entré oppgradert. 2020: - Overflater på soverom og stue oppgradert. 2017: - Ny altan. 2016: - Nye vinduer på soverom. 2013: - Ny altandør.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I følge forrige eier totalrenovering av badet i 2021. Utført av BAD og VVS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Iflg. forrige eier totalrenovert bad og ny sluk med rør til borettslagets avløp. Firma BAD & VVS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Som følge av lekkasje fra en felles gjennomgående luftekanal over taket, trengte noe vann inn på badet gjennom luken til rør-i-rør-opplegget. Dette ble oppdaget tidlig og utbedret av Fana Blikk. Skadealliansen gjennomførte uttørking og har vurdert at ingen skade er skjedd. Det ble byttet et takvindu i 2023 og et kjellervindu i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det samsvarserklæring? - Ja. Iflg. forrige eier ble det lagt opp nye kurser ifm. oppussing av kjøkken og bad sommeren 2021. Installert varmekabler på bad. Ny kurs til markise på balkong bakside. Ny hovedsikring, oppgradert fra 25A til 40A.Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Kopi av samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. Arbeid utført av Belva AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, faglært. Høsten 2023 har Star Elektro gjennomført en total gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget, og samsvarserklæring lagt inn i Boligmappa. Det har også vært utført service på varmepumpen i desember 2022 og februar 2025 ved ACsenteret AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Det er ladestasjoner ved noen av biloppstillingsplassene som tilhører borettslaget. Seks EASEE#ladebokser på biloppstillingsplass. Én boks utenfor garasjer. Med mulighet for skalering hvis borettslaget ser behov (allerede trukket nye rør og ledninger). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Iflg. forrige eier ble alt av rørsystem inne i leiligheten oppgradert til rør#i#rør sommeren 2021. Installert water guard. Ny varmtvannsbereder. Utført av BAD & VVS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Det ble av borettslaget også utbygd nye store balkonger på husets bakside i 2017 og for den aktuelle leiligheten elektrisk styrt markise. Utført av Vestlandske byggservice AS. Jeg er også blitt fortalt at veggen mellom stue og soverommet med utgang til terrassen, er satt opp etter at bygget ble etablert, og at denne veggen lett kan tas ned om en ønsker det. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Som nevnt over: Høsten 2023 har Star Elektro gjennomført en total gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget, og samsvarserklæring er lagt inn i Boligmappa. Det har også vært utført service på varmepumpen i desember 2022 og februar 2025 ved ACsenteret AS. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Ved nøye ettersyn viste en mindre utetthet nederst på ytterdør mot fellesgang ved at det slapp inn en liten lysstripe. Dette er løst med å lime på en ekstra gummilist. Døren lar seg trolig enkelt justere. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Da jeg overtok viste det seg at dørtelefonen ikke virket. Dette ble utbedret av elektriker som dengang var tilknyttet borettslaget. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport som følger salget - 2025, samt rapport til borettslaget om en tidligere lekkasje rundt takhette for luftekanal, som er utbedret - 2023 (nevnt over). Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjon. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Bygget er oppført med etasjeskiller i betong. - Valmtak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong. - Vinduer og dører. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Varmesentral. - Ventilasjon. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Ildsted/skorstein innvendig i boligen. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bo i gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt man måtte ha behov for av fasiliteter og servicetilbud! Merk deg - særdeles god tilgang på offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp finner du bare noen få minutters gange fra boligen - her går linje 10 som tar deg raskt til Bergen sentrum. Det er også kort vei til busstopp i Michael Krohns gate, hvor linje 13, 20 og 85 går. Jobber du på Haukeland? Da tar 20-bussen deg enkelt dit. Tar du samme buss i motsatt retning, blir du ført mot Vestkanten og Loddefjord. Det er 5 minutters gange til bybanestoppet på Danmarksplass, og bybanen tar deg i retning sentrum eller andre veien mot Flesland. Fra leiligheten har du gangavstand til bla. Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og UiB som ligger rett over Småpudden. Om man er student er beliggenheten perfekt, med kort vei til Studentsenteret. Her kan man trene, lese, spise middag eller benytte seg av det godt tilrettelagte bassenganlegget. Med bil fra Løbergsveien tar det ca.: 4 min til Bergen sentrum 9 min til Vestkanten storsenter 10 min til Lagunen storsenter 16 min til Flesland lufthavn 4 min til Haukeland sykehus Dagligvarehandelen Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bøhmergaten og Coop Extra (søndagsåpen) som ligger nærmest like utenfor inngangsdøren. Ellers er det et godt utvalg av øvrige dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, slik Rema 1000 og Joker i Søndre Skogveien som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er nærområdet velkjent for sitt spennende og unike utvalg av kaféliv, restauranter og uteserveringer. Eksempelvis har du: - 1 min med bil til Sumo Damsgårdsveien der de serverer nydelige asiatiske retter og god Sushi. - Kort gange til Arti (indisk), JAJA (streetfood) og Bien Burger på Danmarksplass. - 4 min med bil til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby. Søndagsturen For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs sjøen mot Bergen sentrum, videre derifra kan man gjerne ta turen rundt vakre Store Lungegårdsvannet. I gangavstand fra boligen finner du også herlige Nygårdsparken - et perfekt sted å nyte fineværsdagene i nydelige omgivelser. På de varmeste sommerdagene er det perfekt å ta turen over Småpudden til stranden ved Marineholmen. For en ordentlig skogstur går man opp til Løvstien og til Løvstakken med panoramautsikt over Bergen by. Du kan også ta Løvstien hele veien til Minde med fantastisk utsikt over byfjellene. Enkel bussrute til Nipedalen der du kan kose deg i Kanadaskogen. Nærområdet kan også by på grøntarealer/parker og lekeplass, fotballbaner, idrettshall og treningssentre. Det foreligger også planer om en større utvikling av nærområdet, med flere bilfrie gater samt park- og grøntarealer for gi området et løft. Skoler og barnehager Eiendommen har gangavstand til flere skoler og barnehager, blant annet Ny Krohnborg barnehage, Søre Skogvei barnehage, Ny Krohnborg skole og Møllebakken skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for deg ved kjøpet av boligen? - Den flotte utsikten mot byen, solrike balkonger på to sider av huset, den "heldekkende" elektriske markisen over den største balkongen, den gode planløsningen med 3 soverom og ikke minst at leiligheten var oppgradert til dagens standard - særlig kjøkkenet og badet. Hva kommer du til å savne med boligen? - Definitivt utsikten og balkongene! Jeg kommer også til å savne det flotte turterrenget i umiddelbar nærhet, å ha gangavstand til alle servicetilbud, treningssenter, kaféer, restauranter, Bergen sentrum - og til og med til Legevakten (om man er frisk nok)! Hva liker du best med beliggenheten? - Alt som beskrevet over - jeg har virkelig stortrivs med å bo her! Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Nærmeste busstopp ligger bare noen steinkast unna, og det er ca. 5 minutters gange til bybanen. Hvordan er nabolaget? - Mitt inntrykk er at naboene er vennlige og imøtekommende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningsattest fra Bergen helseråd, datert 24.03.1962, for nybygg, Løbergsvei 16, verksteder. Attest fra Bergen helseråd ble sett på som datidens ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Innflytningsattesten ble gitt på følgende vilkår: - Avtrekksvifte fra vaskerom må bringes i orden. - Tørkerom må få effektivt avtrekk. - Avtrekk fra bad mangler (avtrekk via separat wc-rom ansees ikke tilfredsstillende). Innflytningsattest fra Bergen helseråd ble regnet som datidens midlertidig brukstillatelse. Denne ble gitt på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når det søknadspliktige tiltaket var utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At innflytningsattesten eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 25.08.2016. Denne gjelder utvidelse av altaner på fasade mot sørvest, samt ny forstøtningsmur.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Solheimsgaten sør, datert 04.02.1977, regulert til område for bolig (felt B1-B3). Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - historiske veifar - berøringsgrad 0,7% - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 49,6% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 24,7% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - planid: 71740000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Saksnr. 202413768 - gnr. 158 bnr. 278 og 272 - fasadeendring og 2 stk. sykkelhus - Saksnr. 202317968 - gnr. 158 bnr. 270 - bruksendring bolig - Saksnr. 202418062 - gnr. 158 bnr. 267 - fasadeendring, takark - Saksnr. 202223088 - gnr. 158 bnr. 220 - bruksendring bolig Det pågår for tiden et omfattende samarbeidsprosjekt mellom Bergen Vann, Bymiljøetaten og BKK på Løvstakksiden. Prosjektet omfatter separering av avløpsledninger, nye vannledninger, gateopprusting og blågrønne løsninger. Prosjektet hadde oppstart i mars 2025, og hele området vil stå klart i løpet av siste halvdel av 2028. Anleggsarbeidene vil foregå i faser, hvor en fase ferdigstilles før neste startes. I prosjektperioden må ny eier regne med perioder med økt støy og trafikk, samt stengte veier og omkjøringer. Videre vil opprustningen av gateløp, snarveier og parkdrag i området gi hele området et løft, samt sikre trygge løsninger for gående og syklende, utbedre trafikkforholdene, gi bedre tilkomst for drift- og utrykningskjøretøy samt gjøre området mer attraktivt å oppholde seg i. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst to servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger og jordskifte, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold