Bergensgata 18

Bergensgata 18Sagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bergensgata 18

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 770 405,-

Felleskost/mnd: 3 919,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Etterspurt og idyllisk på Bjølsen

En nyoppusset, rålekker og strøken 2-roms hjørneleilighet. Leiligheten har en tilbaketrukket og god intern beliggenhet, og vender mot bakgård. Meget attraktiv beliggenhet rett ved Voldsløkka og idylliske Akerselva, kort vei til Nydalen/Storo og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Leiligheten er i stor grad pusset opp i senere tid med moderne kjøkken, rålekkert bad, overflater og oppgradert el-anlegg.

Høy standard fra 2022/23

Delikate overflater med en-stavs parkett og stilige fargevalg

Lekker peisovn

Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,7 meter

Stilig spilevegg

Vinduer fra 2018

Fire boder

Nydelig gård fra 1929

Ingen dok.avgift

Frodig og idyllisk bakgård med stor plen og sittegrupper

37 og 54-bussen stopper rett utenfor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 770 405,-

Fellesgjeld:: 169 055,-

Felleskost/mnd:: 3 919,-

Fellesformue:: 47 768,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergensgata 18, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten fire boder. Loftbod med "gulvflate" er målt til 3,8 kvm, to kjellerbod på ca. 1,8 kvm. (den ene boden i kjelleren er ikke oppmålt) og en trappebod på ca. 5,6 kvm.

Entré: Velkommen inn! Gangen gir et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til knagger, skohylle og innebygd garderobeskap for lagring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt i boligen. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken med spiseplass. Tidsriktig innredning fra 2022 med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Arealet er utnyttet til det maksimale med himlingshøye overskap, så her er det godt med både skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stue: Lys, lun og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv- benk. Stuen har nydelige detaljer med spilevegg og moderne peisovn. Peisen sikrer behagelig, vedvarende varme i hele leiligheten, og bidrar til koselig stemning. Leiligheten oppleves svært gjennomført og stilren med en-stavs eikeparkett og lune fargevalg. Taket ble lektet ned i 2022, og det ble montert spotter. De store vindusflatene og takhøyden på nesten 2,7 meter gir en god og åpen romfølelse. Stuen har en planløsning som gjør det enkelt å møblere, med flere gode innredningsalternativer. Soverom: Leiligheten har et innbydende og romslig soverom malt i en stilig fargetone. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er innebygd skyvedørsgarderobe med masse lagringsplass. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Bad: Rålekkert baderom pusset opp i 2023. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights og ledstripe i himling. Innredet med servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Elektrisk styrt vifte. Selger opplyser at alt elektrisk arbeid er utført av Sofienberg Elektro AS, alt av rørleggerarbeid er utført av Solid rør AS og membran ble utført av Membran Teknikk AS Toalettrom: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagte overflater og malte plater med downlights i himling. Innredet med vegghengt klosett med aromavifte og servant. Elektrisk styrt vifte. Rommet ble pusset opp i 2023, og står i stil med badet. Overflater: Gulv: Gulv med en-stavs parkett og fliser. Vegger: Vegger med malte plater, betong og panel. Flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Takhøyden i stuen ble målt til 2,68 meter og 2,79 meter på soverommet. Selger lektet ned taket i stue og gang med spotter i 2022.

Det er mulighet for leie av p-plass 300m unna i Bjølsenhallen 1,300kr i mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SolidRør AS: Nytt rør opplegg, vann fordeler skap, armaturer, blandebatteri, waterguard & sluk Sofienberg elektro AS: Varmekabler, Lys, Stikk Membran Teknikk AS: Bunn membran Egen innsats: Spikerslag /Platekleding + våtroms plater + flis legging Jobben er utført mellom 01.10 - 23.12.2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Teknikk AS: Bunn Membran 31.10.2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon/bilder ligger i Bolig mappa - Jobb utført mellom 01.10 og 23.12.2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg elektro AS (2022): Nytt sikringsskap: - Tilkobling av kurser Kjøkken: - Tilkobling av lys - Tilkobling av Stikk Entre: - Tilkobling av lys Stue: - Tilkobling av lys - Tilkobling av stikk Sofienberg elektro AS (2023): Bad: - Varmekabler m/termostat - LED profil m/styring - 2 stk stikk - Punkt for speilarmetur - Bryter for speilarmetur - Elektrisk vifte m/fuktstyring WC: - LED spotter i hylle m/styring - LED spot i tak m/styring - Elektrisk vifte m/styring - Stikk 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Under oppusning av WC så fant vi lekkasje på soilrøret fra over etg og ned til nabo under. Dette ble utbedret av Solid rød AS igjennom sameiet. Under oppussing av kjøkken i 2022 ble det byttet varmtvannsbereder og røropplegg til kjøkken og montert ny waterguard. Alle vanntilførsel går nå til fordeler skap som igjen er koblet til hoved tilførsel med stoppekran - utført av Solid Rør AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Som nevnt så, Under oppusning av WC så fant vi lekkasje på soilrøret fra over etg og ned til nabo under. Dette ble utbedret av Solid rød AS igjennom sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann før salg 19.03.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann før salg 19.03.2025 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1926. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2018. - Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2018. - Lyd- og brannklassifisert entrédør med glassfelt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger - kobber/kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 102 andelsleiligheter, fordelt på 5 lavblokker. I tillegg kommer en utleiebolig som tilhører borettslaget. - Borettslaget består av følgende adresser: Bergensgata 18-24 Stavangergata 29 - 43 - Styret har opprettet en egen hjemmeside. Adressen er: https://www.bbor.no. - Borettslaget benytter Vaktmester Andersen til vaktmestertjenester. Se oppslag i oppgangene og informasjon på borettslagets nettside. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Renholdsbyrået AS. Rengjøringen skjer hver onsdag i oppganger og annet fellesareal. - Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Stavangergata 37. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler, som henger i gangen inn til vaskeriet. Vaskeriet har totalt 3 maskiner, samt 1 tørketrommel. - Borettslaget har avtale med Telia som leverandør av kabel-tv tjenester, bredbånd, telefoni og digital-tv. Informasjon fra styrets leder: Vi har en eldre bygningsmasse med et kontinuerlig vedlikeholdsbehov, men det er p.t ingen arbeider som er planlagt på en slik måte at det blir en økning i felleskostnader. De siste årene er fasade, vinduer og avløpsrør rehabilitert, og det er utført batteribytte på brannvarslingsanlegg i fjor høst som gjøres hvert 4. år. Nye tak må påregnes i løpet av en 5 års periode, men det er ikke bestemt når dette kommer. Tidligere vedlikeholdsarbeider 2024 Reparasjon av varmekabler i takrenner 2023 Bytte av batterier i alle røykvarslere 2022 Rørfornying av soil og bunnledninger 2021 Nye håndslukkere i alle andeler 2021 Flere lyspunkter på loft 2021 Branntetting i kjellere 2021 Oppgradering av kabeltv-anlegget til Docsis 3.1 2020 Utbedring av takrenner 2020 Bytte av batterier i brannvarslingsanlegget 2020 Brannkontroll 2020 EL-anlegg oppgradert i uteområde 2019 Ny oppmurt grill i Paviljonggården 2019 Tilstandsanalyse drenering og fukt kjellere 2019 Tilstandsanalyse EL-anlegg felles 2019 Nye sykkelskur i klokkegården og paviljonggården 2018-2019 Rehabilitering av fasade og utskifting av vinduer 2018 Nytt sykkelskur i barnehagegården 2016 Rens av ventilasjonsanlegg 2016 Kamerainspeksjon og spyling av soilrør og bunnledninger 2012 Nedgravde søppelcontainere 2012 Oppgradering av vaskekjeller (2 nye vaskemaskiner, bet.system) 2012 Montering av snøfangere på utsiden av klokkegården 2012 Ferdigstillelse av piperehabilitering 2012 Barnevognskinner i samtlige kjelleroppganger 2011 Piperehabilitering utført av PEWI 2011 Nye hovedstrøminntak fra 130 Amp til 260 Amp 2011 Nye kummer i bakgårdene 2011 Ny tørketrommel i vaskerommet 2010 Utskifting av lamper i oppganger til sparepærer 2010 Utskifting av postkasseanlegg 2010 Oppussing av portner-/ vaktmesterboligen for utleie 2010 Montert varmekabler i takrenner (HMS arbeider) 2010 Montering av nytt callinganlegg 2010 Utskifting av dører til hovedinngang 2009 Installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg (HMS arbeider)

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 169 055,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: 94927018688, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 96.996 Saldo per 21.03.2025: 1 890 003 Andel av saldo: 14 095 Første termin/første avdrag: 15.10.2018 ( siste termin 15.03.2033 ) Lånenummer: 94927029701, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 283 Saldo per 21.03.2025: 13 680 459 Andel av saldo: 102 021 Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.10.2048 ) Lånenummer: 94927046142, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 270 Saldo per 21.03.2025: 7 098 930 Andel av saldo: 52 940 Første termin/første avdrag: 15.10.2022 ( siste termin 15.09.2047 )

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond.

Kr. 47 768,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et underskudd på kroner 742 031.. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 490 688,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. - Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 129,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenningen trekkes tilbake.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88266742

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Pågående byggesaker Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202456852 Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer 202315953 Moldegata 25-27 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457852 Sarpsborggata 3 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. Saksnummer 202551719 Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Saksnummer 202101504

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954489434/6: 24.03.2025 - Dokumentnr: 331683 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold