Damveien 26 A

Damveien 26 AEnebakk

1/26

Utvalgte bilder

Enebakk: Damveien 26 A

Prisantydning: 2 400 000,-

Totalpris: 2 471 640,-

Kommunale avg.: 17 122,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Elisabeth Hekne v/ Nordvik Lillestrøm presenterer Damveien 26A - en praktisk og godt utnyttet leilighet med en attraktiv beliggenhet nær marka! Dette er en hyggelig og lys 2-roms selveierleilighet med god beliggenhet på Flateby! Leiligheten har en fin planløsning bestående av entré, åpen stue/kjøkkenløsning med peis, to soverom samt et flislagt bad. Boligen fikk ny kjøkkeninnredning i 2024, samt nytt laminatgulv i kjøkken, stue og entré. Med boligen disponeres parkering i carport, samt biloppstillingsplass. I tillegg har seksjonen uteplass/hage foran leiligheten. Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Det er også kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 400 000,-

Totalpris:: 2 471 640,-

Omkostninger:: 71 640,-

Kommunale avgifter:: 17 122,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Damveien 26 A, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 63 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. I tillegg disponeres: - Carport - Biloppstillingsplass

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Boligens stue er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har godt med lysinnslipp fra to himmelretninger. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2024, og har en ny hvit innredning med slette skapfronter. Videre er det plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over plassen til komfyren er det tilkoblet mekanisk avtrekk. Bad: Det er inngang til et bad. Rommet har flis på gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegg, samt tresonittplater i himling. Videre er det satt inn dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning (nytt servantskap i 2024) med servant samt opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Badet overflater begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen. Sluket under dusjkabinettet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det er utført måling av fall til sluk med laser, og det registreres tilnærmet flatt fall. Det er foretatt fuktsøk med fuktmåler uten hulltaking fra tilstøtende rom. Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone. Baderommets innredning, overflater og underliggende konstruksjoner må forventes renovert, les tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser). To soverom: Boligen rommer to soverom. Begge rom har plass til seng, nattbord og garderobeløsning eller evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: laminat (ny i 2024 i stue, entré og kjøkken), fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater, panel. Himling: trepanel, tresonittplater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer parkering i carport, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen. Det er ikke montert elbillading, men det er tilkoblet en utvendig kontakt.

Ingen kommentarer.

Jan P Andersen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2024 Vinduer: Vinduer av malt tre med 2-lags glass fra byggeåret, 1999. Det er registrert slitasje og sprekker i treverket på karmene, som indikerer behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer. Dører: Ytterdøren er av tre og viser tegn til slitasje. Det er påvist utettheter mellom dørblad og dørkarm, noe som kan føre til kald trekk. Videre er døren vanskelig å åpne eller lukke, og karmene har synlig slitasje og sprekker i treverket. Piper og ildsteder: Elementpipe. Det var ikke reist noen stige, slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. VVS-installasjoner: Vannledninger i boligen består av et rør-i-rør-system, men det er også kobberrør installert ved hovedstoppekranen. Avløpsrørene i boligen er laget av plast. Boligen har en ca. 120 liters varmtvannstank som er over 20 år gammel. Tanken er plassert i en kasse som er skrudd fast til veggen, noe som begrenser muligheten til å utføre en fullverdig inspeksjon av tankens tilstand. Ingen synlige lekkasjer ble observert ved befaringen. Det er ingen røykvarslere montert på befaringsdagen. Gammelt brannslukningsapparat, må byttes. Luftbehandling: Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk som benyttes som periodisk avtrekk i kjøkken og våtrom. Ventilasjonen i øvrige rom opprettholdes hovedsakelig gjennom veggventiler, noe som gir en grunnleggende luftutskifting. Det mekaniske avtrekket i kjøkken og våtrom bidrar til periodisk fuktfjerning og utskifting av inneluften i disse sonene. Ventilasjonen er ansett å være i tråd med byggeskikk og krav fra byggets oppføringstidspunkt, uten påviste avvik i forhold til normal slitasjegrad eller funksjonalitet. Elkraft: Automatsikring. Sikringsskapet er etablert i entré/gang. Det anbefales en utvidet el- kontroll av anlegget. Med bakgrunn i de registrerte årsaksbegrunnelser bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i ELsikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektrikker. Dokumentasjon: For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Vinduer: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å utbedre slitte vinduskarmene og sikre fagmessig tetting rundt innsettingsdetaljer for å hindre fuktskader. Lokal utbedring bør vurderes, og utskifting kan være nødvendig for enkelte vinduer med betydelig slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Dører: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Andre tiltak: For å hindre fuktinntrengning bør det utføres fagmessig innsetting og tetting av ytterdøren, da dagens utførelse ikke er tilstrekkelig for å motstå slitasje fra slagregn, snø og fukt. Justering av døren anbefales for å lette åpning og lukking. Lokale utbedringer kan vurderes, men enkelte deler av døren kan trenge utskifting dersom vedlikehold ikke er tilstrekkelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. For å lukke avviket anbefales det å montere en ildfast plate under luker og foran ildstedet, som gir beskyttelse mot varmeutvikling og gnister. Dette tiltaket vil redusere brannfaren knyttet til sotluke/feieluke og ildstedet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranens tilstand er kritisk, ettersom den har overskredet over halvparten av sin forventede levetid, og det er dokumentert mangel på tilfredsstillende tilkobling til sluket. Dette medfører betydelig risiko for vanninntrenging, særlig i de skjulte konstruksjonene der lekkasjer kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Tilstedeværelse av vann og fukt i konstruksjonen kan føre til alvorlige skader som muggvekst, råte og strukturell svekkelse. Videre er det ingen tilgjengelig inspeksjonsmulighet for å verifisere tettheten rundt sluket under varmtvannsberederen, noe som gjør regelmessig vedlikehold og oppfølging vanskelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det er påvist at avløpsrøret ved kjøkkenet ikke er ferdigstilt. Dette skaper risiko for lekkasjer og fører til at kloakklukt kommer inn i boligen, noe som utgjør en helse- og hygienerisiko. Manglende ferdigstilling av avløpsrøret kan også føre til at fukt skader nærliggende materialer, og det er viktig å sikre at avløpssystemet er tett og funksjonelt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el- kontroll av anlegget. Med bakgrunn i de registrerte årsaksbegrunnelser bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Gammelt apparat, må byttes. Det er ingen røykvarslere montert på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert større sprekker og/eller skjevheter i muren, noe som kan indikere svekket strukturell stabilitet eller frostskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Skadene og hakkene i panelet vurderes som primært estetiske og har ingen funksjonell påvirkning på bruken av boligen. Dette anses som normal slitasje, og ingen større tiltak er nødvendig. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av dette avviket, som overskrider standardens krav til høydeforskjeller. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling utgjør et avvik, spesielt i områder med påvist radonrisiko. Bygget mangler også radonsperre, som kan gi ytterligere beskyttelse mot radoninntrenging. Innvendig - Rom Under Terreng: Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av de innvendige dørene har synlig slitasje, som hakk og mindre skader, men dette ligger innenfor forventet slitasjegrad. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overflaten har fuktskade. Det er påvist fuktskader nederst på baderomsplatene i våtsonene, spesielt i dusjområdet, noe som tyder på at materialene ikke er tilstrekkelig fuktbestandige for denne bruken. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og det er heller ikke etablert fugeprofiler og sokkelprofiler i våtsonene, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader over tid. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist manglende fall på gulvet mot sluk, som ikke oppfyller krav til fall for våtrom. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som strider mot forskriftskravene for våtrom. Det er også registrert riss/sprekker i enkelte fliser, og noen fliser har bom (hulrom under), som kan indikere fuktproblemer eller svakheter i underlaget. Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist andre avvik: Dusjkabinettet fremstår som slitt, og det er observert riss og sprekker i utstyr på våtrommet. På grunn av manglende vanntilførsel under befaringen var det ikke mulig å teste spyling og funksjonalitet på toalettet, dusjkabinettet eller servanten. Dette begrenser vurderingsgrunnlaget og skaper usikkerhet om utstyrets tekniske tilstand. Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. en reduserte luftespalten mellom dørblad og terskel kan hindre tilstrekkelig tilluftsventilasjon i våtrommet. Uten en åpning på minst 2 cm vil luftutvekslingen bli begrenset, og selv en fungerende vifte vil kunne ha redusert effekt på fuktfjerning og luftutskifting i rommet. Manglende tilluft kan medføre risiko for fuktopphopning, muggvekst og skade på materialer i våtrommet over tid. Kjøkken - Kjeller - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er ny fra 2024, men det er påvist manglende tiltak for å sikre mot potensielle vannskader. Dette inkluderer fravær av lekkasjestopper (waterguard), som er nødvendig for å sikre kjøkkenet mot vannlekkasjer og redusere risikoen for fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler sprutdeksel i rørfordelerskapet, noe som øker risikoen for vannskader i nærliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje i skapet. Videre er rør-i-rør-systemet ikke forskriftsmessig merket, og det mangler tettemuffer i endene av varerørene. Uten disse beskyttelsestiltakene vil eventuelle lekkasjer kunne skade omkringliggende bygningsmaterialer. I tillegg til dette kan kobberrør ved hovedstoppekranen noe som krever regelmessig inspeksjon for å unngå korrosjon og lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Den monterte kassen over varmtvannstanken hindrer tilstrekkelig inspeksjon og gjør det utfordrende å vurdere tankens faktiske tilstand. I tillegg til tankens alder, som overstiger 20 år og øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt, gjør den begrensede tilgangen det nødvendig med en grundigere undersøkelse for å sikre at tanken er i god stand. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Med en alder på over 20 år, nærmer dreneringen seg slutten av forventet levetid. Ved inspeksjon ble det ikke registrert noen klare tegn på funksjonssvikt i dreneringssystemet, verken innvendig i kjeller/underetasje eller utvendig rundt byggets tilgjengelige steder. Det er likevel kjent at eldre dreneringssystemer har en økt risiko for svekket funksjonalitet, og videre overvåking er nødvendig. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert et uheldig fall i terrenget, som kan føre til oppsamling av vann nær grunnmuren. Dette øker risikoen for vannansamlinger rundt boligen, særlig under ekstremværforhold. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter den fagmessige utførelsen av de utvendige vann- og avløpsledningene. Dette manglende grunnlaget gjør det utfordrende å vurdere arbeidets kvalitet og forskriftsmessighet med sikkerhet. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter mm. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg 1,7 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 3 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 12 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bakken som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Med bil fra Flateby tar det ca. 15 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 23 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Informasjonen under gjelder for Damveien 26 A og B, samt for Lyngveien 2. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig m/hybler og garasjer på eiendommen datert 15.12.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Dørklinker på terrassedør 2 etg. fjernes til rekkverk er montert 01.05.1999 - Spjell ved pipe i 2 etg. monteres. 30.12.1999 - Tettelist monteres på dør mellom garasje og bolig 30.12.1999 - Brannslukkerapparat monteres umiddelbart - Bygget rengjøres umiddelbart - Uteområdet opparbeides 01.05.2000 Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens planløsning. Kommunen opplyser at tegningene er godkjent av dem. Kommunen opplyser videre den 13.12.2023 at det ikke er blitt søkt om eller utstedt ferdigattest for tiltak på eiendommen i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vei. Videre får eiendommen vann fra Flateby vannverk.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: LILLE HAUG FLATEBY III - Delareal 27 m2. Formål Kjørevei - Delareal 1 250 m2. Formål Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B1 Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 - Delareal 1 277 m2. Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnBF1 - Delareal 1 277 m2. Bestemmelse Områdenavn Flateby. KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3028/7/212: 04.03.1998 - Dokumentnr: 2415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:150 08.07.1998 - Dokumentnr: 7733 - Målebrev 08.07.1998 - Dokumentnr: 7734 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:7 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 529135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:7 Bnr:212 2023/580922-1/200 06.06.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 12/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold