Johannes Bruns gate 12D

Johannes Bruns gate 12DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Johannes Bruns gate 12D

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 373 313,-

Felleskost/mnd: 3 509,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett / Adamstuen

Nordvik v/Henrik Carlyle har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 12D! En lys og gjennomgående 2-roms leilighet med super beliggenhet midt mellom Bislett og Adamstuen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt baderom. Kort vei til "alt" Oslo har å by på! - Vestvendt balkong på ca. 2 kvm - Heis i bygget - Varmtvann og internett (fiber) er inkludert i felleskostnadene - God takhøyde på 2,64 m - Gulvvarme i alle rom - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Kjeller- og loftsbod - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Svært sentral, men tilbaketrukket beliggenhet - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 4 373 313,-

Fellesgjeld:: 59 120,-

Felleskost/mnd:: 3 509,-

Fellesformue:: 13 018,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:45 - 13:30 søndag 16. mars, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Johannes Bruns gate 12D, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 2 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En loftsbod med gulvflate på ca. 3 m². - En kjellerbod på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Kjøkken er flyttet ut til stue. Soverom hvor kjøkken var før.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden i stuen ble målt til 2,64 meter. En loftsbod med gulvflate på ca. kvm og en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ------------------------------ Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på 2,64 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. KVIK-kjøkken fra 2014 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kullfilterventilator over kokeplass. Soverom: Romslig soverom med plassbygd seng med smarte oppbevaringsløsninger under sengen og i garderobeløsning. Fra soverom er det utgang til vestvendt balkong på ca. 2 kvm. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet. Baderommet ble pusset opp i 2003 i regi av aksjeselskapet. Baderommet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. desember 2020 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført i regi av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Jeg antar det Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget kan kontaktes. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble gjort på taket i regi av borettslaget Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke hva tidligere eier fikk. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Bare et par små kosmetiske risser i et par fliser Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noen risser i gulvet i stuen. Tidliger eier informerte om at de kom da gulvet tørket etter at de hadde helt ut betongen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se taksrapport

Kristian Olsen Nordstrand

Bygård bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Grunnmur av betong/mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Saltak takform, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kommode på soverom (inni garderobeskap) - Metallhylle i bod i entré - Gardiner - Fastmontert støvsuger - Lysekrone i stue/kjøkken - Speil i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 32 leiligheter knyttet til aksjer. Johannes Brunsgt.12 d/e AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933798151, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Informasjon fra styret: Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/aksjelaget som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Det er ingen planer per nå om vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene. Felleskostnadene blir selvfølgelig justert ut fra generell prisøkning etc. De økte med 4% fra og med 1.2.25. Er det noe annet dere syntes at vi burde vite i forbindelse med salg av bolig i dette området/aksjelaget? Har dere for eksempel mottatt nabovarsler på at noe skjer? - Den ene naboen på baksiden holder på å montere balkonger. - Ellers er det 8 leiligheter i gården som per nå ikke har balkong. Noen av disse har søkt om å få satt opp balkong på baksiden av bygget. Dette er endeleilighetene. Det er et godkjent styrevedtak på dette, men vi venter godkjennelse fra naboen om vi får fraktet utstyr etc. over deres gårdsplass. Kostnaden for dette betales av de det gjelder. - Ellers ikke noe vi vet om per nå. - Større vedlikehold og rehabilitering - 2024 - Utskifting av calling anlegg. 2024 - Oppgradering av lys i kjeller og loft Montering av sensorstyrte ledlamper inkl. nødlys i oppgang. 2023 - Renovering terrasser 6. etg. Grunnet oppståtte skader med fare for fuktskader i underlaget. 2022 - Utbedring sprekk i vegg 6. etg oppgang D 2021 - Vaskeri Installering av ny vaskemaskin og nytt betalingssystem 2021 - Ny ledlampe ved innkjøring 2021 - Nye ledlamper med sensor på loftet 2021 - Brannvarslingssystem Nytt brannvarslingsanlegg i fellesarealene 2020 - Nytt gjerde mot Sofies gate 66 Kostnad fordelt mellom borettslagene 2020 - Utbedring heis i E-oppgang 2018 - Installering av fiber 2018 - Ny avtreksvifte pipe høyre side 2018 - Felling av tre i bakgård 2018 - Utbedring fuktskade endevegg / nye loftsvinduer / utbedring av tak og piper 2017 - Innkjøp av søppelskur 2017 - Vedlikehold balkonger Renovering av balkongene i 4. og 5. etasje. 2017 - Strømmålere Utskifting av alle strømmålere 2016 - Elekstisitet Det ble i februar 2016 utført elrevisjon på gården. 2016 - Utelamper ved inngang fornyet 2015 - Piper og ventilasjon Rehabilitering av piper og montering av ventilasjon på alle piper og luftekanaler. 2015 - Terrasser baksiden Leilighetene i 1. etasje fikk tillatelse til å sette inn dør og bygge terrasser for egen kostnad. 2011 - Skifte av dører/vedlikehold Etter pålegg fra brannvesenet. 2008 - Oppussing av uteområdene foran og bak 2008 - Oppsussing av fasaden 2007 - Oppussing av oppgang og nye postkasser 2006 - Innstallering av nye heiser 2003 - Renovering av bad/utskifting av soilrør bad og kjøkken. I hht Byggebransjens våtromsnorm.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 59 120,- pr. 18.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208120697 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,90% Restsaldo: 2 501 926,00 Innfrielsesdato: 28.02.2035 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208120697 Restsaldo: 59 119,90 Kapitalkostnader: 813,90

Kr. 13 018,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 193 109. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 376 110. Underskuddet i 2023 skyltes renovering av terrasser i 6. etg. Det er ikke vedtatt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025 pt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig samtykke fra styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 565882

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Bislett/Adamstuen, med murgårder i kvartalsbebyggelse. Beliggenheten i Johannes Bruns gate er ypperlig for deg som vil bo luftig, rolig og usjenert, men som også gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Området byr på gode servicemuligheter: Her får du gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater; Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som kan by på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bislett/Adamstuen byr på koselige fortauskaféer og restauranter. Boligen har umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Coop Mega Bislett. Området er omkranset av flere parker og grøntområder: Idylliske St. Hanshaugparken ligger som en grønn oase kun par minutters gange fra leiligheten med flotte turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt.er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. I tillegg byr parken på sommerservering og en scene med gratiskonserter på de velkjente og populære kveldene. Vil man gå en litt lengre tur, innbyr både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS Fagerborg og Bislett og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Kollektivtilbud: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste busstopp er Colletts gate og trikkestopp i Stensgata. Oslo sentrum kan også enkelt nås til fots og med sykkel. Med bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 5 min til Ullevål, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 - Byggesaker - Ullevålsveien/Sofies gate - Etablering av sykkelfelt Saksnummer 201605864 - Byggesak Mottatt sak 19.04.2016 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201605864 Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202457124 - Byggesak Mottatt sak 07.06.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457124 Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti Saksnummer 201710396 - Byggesak Mottatt sak 03.07.2017 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710396 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2019 Status Endret tillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver: «Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by». For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/202: 24.05.1950 - Dokumentnr: 301276 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 08.08.1950 - Dokumentnr: 302034 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 02.10.1939 - Dokumentnr: 305276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:327 29.02.2000 - Dokumentnr: 11975 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:201 Snr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold