Gardermovegen 36 (snr. 23)

Gardermovegen 36 (snr. 23)Ullensaker

1/12

Ullensaker: Gardermovegen 36 (snr. 23)

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 829 500,-

Felleskost/mnd: 4 400,-

Kommunale avg.: 11 578,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Gardermovegen 36 - Lønnegaarden Terrasse En moderne 3-roms med flere balkonger, samt delvis innglasset balkong! Eiendommen ligger i et sentralt boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum i Ullensaker. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter. Verdt å merke seg: - 3 balkonger og 1 delvis innglasset balkong - Elektriske varmekabler på bad - Vannbåren gulvvarme i resterende rom - Ekstra wc-rom - Varmtvann og oppvarming inkludert (a-konto) - Garasjeplass (verdi kr. 350 000,- inkludert) , med heis fra garasjeplan - Klargjort for elbillader i garasje - Balansert ventilasjon - Flotte fellesfasiliteter inne og ute - Felles, solrik takterrasse - Sykkelparkering - Disponibel bod på 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 829 500,-

Omkostninger:: 29 500,-

Felleskost/mnd:: 4 400,-

Kommunale avgifter:: 11 578,- per år

Totalt BRA:: 91 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gardermovegen 36 (snr. 23), 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, Stue/kjøkken, bad, wc, 2 soverom og walk-in.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 32 kvm. 3 balkonger og 1 delvis innglasset balkong (totalt 31,6 kvm)

Planløsning 2. etasje: Stue/kjøkken, 2 Soverom, Walk-in, Bad, Separat WC og Entré/gang. Annet: Balkong, delvis innglasset balkong og disponibel bod.

Entré Velkommen inn! Entré/gang sørger for et godt førsteinntrykk. Gangen leder direkte inn til stue/kjøkken og leilighetens første balkong på hele 11 kvm! Stue/Kjøkken Stuen er romslig og kan deles inn i to soner. Én sone til spisestue og én sone til sofa og TV. Det er 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, samt i gang og soverom. De store vindusflatene gir rommet godt med naturlig lys! Som en flott forlengelse av stuen har leiligheten også utgang til en flott balkong på 7,9 kvm. Denne balkongen leder videre til en flott og delvis innglasset balkong på 6,1 kvm, samt enda en balkong på 5,6 kvm. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det tas forbehold om at det ikke er hylleplass over 2,2 meter høyde, på grunn av føringsveier for ventilasjon. Bad Baderommet har klassisk stil med hvite veggfliser på ca. 20 x 40 cm og mørkegrå gulvfliser på 10 x 10 cm. På badet er det baderomsinnredning med nedfelt servant m/ettgreps servantbatteri, speil med integrert belysning. Videre er det ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj) og dusjhjørne. Vegghengt klosett i hvitt porselen med to-knapps spylefunksjon på innebygget eller utenpåliggende sisterne (type/kvalitet er Oras/Grohe/ Geberit eller tilsvarende). I tillegg til et bad, har leiligheten også et praktisk toalettrom. Perfekt for gjester. Det er opplegg for vaskemaskin / tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel). Soverom Leiligheten har to flotte soverom av god størrelse! Her er det plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det også tilgang på et praktisk walk-in-closet! For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en bod på 5kvm, bod nr. TS23. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gjøres tilvalg, men entreprenør og kjøkkenleverandør kan bistå med maling og mindre endringer. Dog må endringer og lignende betales for i sin helhet.

Det medfølger en parkeringsplass per leilighet i felles garasjeanlegg. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes, men er av begrenset antall. Gjesteparkering er plassert inne i garasjeanlegget. Det må påregnes at beboere med kommunalt parkeringsbevis for handikappede har fortrinnsrett til HC plasser, både før og etter tildeling/innflytting, jfr. vedlagt utkast til vedtekter. Alle p-plasser er klargjort for enkel tilkobling for lading av elbil. Bestilling av slik tilkobling gjøres direkte til ladeleverandør Ohmia.

Boligen er ny fra 2023.

Selger er utbygger og har derfor ikke bebodd eiendommen eller spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er ikke avholdt tilstandsrapport da boligen er helt ny. Arealer er hentet fra arealoppmåling utført av Eiendomsgruppen Oslo AS. Informasjon nedenfor er hentet fra opprinnelig salgsoppgave tilhørende prosjektet: UTOMHUS Utomhusarealer er opparbeidet med noe beplantning, plen og gangbaner. Drivhus Oasen junior eller tilsvarende tenkes levert, men er ikke satt opp pt. KONSTRUKSJON OG FASADE Bygningen består av tre hoveddeler: - Parkeringskjeller, plan kjeller. - Boder, felleslokaler, besøkshybel og leiligheter, plan 1. etasje. - Leiligheter, plan 2.-6. etasje. Bygningener utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Takkonstruksjonen består av betongelementer, utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Fasadevegger til leilighetene er utført i bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledning med gipsplater. Leilighetsskillevegger i betong/ stål og gips. Øvrige innvendige vegger av tre/stålprofiler kledd med gipsplater. Utvendig kledning: Fasadeplater/panel på svalganger. Generelt er bygget kledd med Royal impregnert panel fra Alvdal skurlag. På de deler av fasade der videre detaljprosjektering av brannsikkerhet gjør det nødvendig, er det kledd med ubrennbare fasadeplater. Betongoverflate på svalgangs dekket. Tremmegulv med Royal impregnerte terrassebord fra Alvdal skurlag, alternativt støpt betongoverflate. Svalganger er levert med spilerekkverk i galvanisert/lakkert utførsel og glassrekkverk på balkonger. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET OG INNGANGSFORHOLD Hovedinngangsdør er levert med malt utførelse/laminat fra fabrikk med lyd- og brannklasse. FG-godkjent lås. Hovedinngang med innvendig trapp og heis til leilighetene. Det er fliser på gulv/repo/trappetrinn innvendig trapperom. Ved inngangsparti i 1. etasje er det levert postkasseanlegg i lakkert utførelse Heis direkte opp fra garasjekjeller til alle etasjer, samt til felles takterrasse. Felles utebelysning eies og vedlikeholdes av sameiet. VINDUER/BALKONGDØRER Vinduer og balkongdører er levert i tre med energiglass. Karmer malt innvendig og utvendig fra fabrikk med hvit farge. Hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige innfestinger). GULV Tre stavs eikeparkett i V.F, gang, bod, stue/kjøkken og soverom. Mørk grå keramiske fliser på bad og wc, størrelse 10x10 generelt. VEGGER Malte gipsvegger på alle rom farge bomull S0502Y, eksklusiv bad. WC-rom med malte gipsvegger farge bomull S0502Y. Keramiske hvite fliser på vegger bad, størrelse liggende 20x40. HIMLING Betonghimlinger og nedforede himlinger males i farge bomull S0502Y. Synlig V-fuger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger og nedforede himlinger i gang, bad, wc. Det kan forekomme innkassinger for ventilasjon i enkelte rom. Himlingshøyde stue/kjøkken ca. 2,4 m. Områder med nedforet himling minimum 2,2 m høyde. VENTILASJON Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk vanligvis gjøres fra kjøkken og bad. Flexit ventilasjonsaggregat. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. På betongoverflater er det synlige installasjoner.

Det følger ikke med hvitevarer.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 400,- pr. mnd

Inkluderer: Felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, garasjeport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, fjernvarmesentral, vedlikehold mm. Listen er ikke uttømmende. Seksjonseierne betaler et akonto beløp relatert til fjernvarme (varmtvann og oppvarming). Etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning per 31.12 (eventuelt før den tid) hvor hver enkelt seksjonseier får en avregning, herunder skyldig eller til gode beløp. Det gjøres videre oppmerksom på at felleskostnadene vil bli høyere dersom også eiendomsskatt, vann/avløp og renovasjon (kommunale avgifter), faktureres gjennom sameiet. Beregningen vil for et slikt tilfelle skje iht. det offentliges regler om dette. Den enkelte seksjonseier vil imidlertid for et slikt tilfelle ikke få regning på dette fra Ullensaker kommune.

Kr. 11 578,- pr. 2024

De kommunale avgifter som er oppgitt er et estimat og forbruket vil variere fra husstand til husstand. Her er det estimert et forbruk basert på 2 personer. Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, avfallssug, målerleie og forbruk vann og avløp. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Ullensaker kommune.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt per dags dato.

Ikke fastsatt per dags dato pga. nybygg. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Grunnpakke internett og TV er inkludert i felleskostnader.

Lukk Økonomi

Lønnegaarden Terrasse er i gangdistanse fra Jessheim sentrum og tilliggende turterreng, eiendommen har derfor en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Boligen har mange kvaliteter i fellesarealer, herunder et indre gårdsrom, forsamlingslokale, verksted og takterrasse. Området er lett tilgjengelig og har kort reisetid inn til Oslo sentrum og til Gardermoen. Hovedinngangen er fra Gardermovegen 36, og med bil kjører man inn i garasjeanlegget fra Odelsvegen. Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey. Et flott, nytt svømmeanlegg, Jessheimbadet, åpnet i mai 2021! Bakkedalen park- og idrettsanlegg er et anlegg i stjerneklassen. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer, flere koselige spisesteder og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk. Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. I umiddelbar nærhet finner du også Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere. Det tar ca. 15 minutter å gå til Jessheim stasjon. Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi Meierigården, Coop Obs Jessheim, Extra Jessheim, Rema 1000 osv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Endring av renovasjonsløsning og avkjøringslomme må ferdigstilles i henhold til avtale med renovasjonsavdelingen. - Ferdigstillelse av alle utearealer, inkludert fortau mot fylkesveg. - Gjenstående er sluttkontroll, herunder med kontroll av rapporter fra innregulering av luftmengde, samt tetthetsmåling. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Dølivegen 4 og Gardermovegen 36, med bestemmelser vedtatt 12.11.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Nærliggende områder er regulert til bolig/forretning/kontor, friområde, kjøreveg, almennyttig barnehage, forretninger og tjenesteyting Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998., Mindre endring av "Jessheim vest Romsaas" vedtatt 19.05.2014., FB3 Romsaas vedtatt 01.11.2010 med en mindre vesentlig endring vedtatt 09.05.2017. og "Gjestvang og Gjestadteie" vedtatt 09.05.2017 med en mindre vesentlig endring vedtatt 26.05.2020. Jessheim sin kommunedelplan datert 20.10.2014 viser at eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, tjenesteyting - fremtidig, bane - nåværende, sentrumsformål - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, boligbebyggelse - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, grønnstruktur - nåværende, landbruks-natur og fritluftsformål samt reindrift - nåværende. Bruksareal i sokkeletasje og kjelleretasje som ligger helt eller delvis under terreng, er henholdsvis 435 kvm og 1 450 m2. Areal helt eller delvis under terreng skal i henhold til reguleringsplanens bestemmelser ikke medregnes i grad av utnytting. Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, men er ikke berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Eiendommen ligger også i område under marin grense. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Ullensaker kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/ullensaker/kartportal

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/507/23: 21.07.1964 - Dokumentnr: 3430 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1979 - Dokumentnr: 5805 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2021 - Dokumentnr: 1031006 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/671878-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2022/671878-2/200 21.06.2022 - Dokumentnr: 671878 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Handelsbanken Org.nr: 971 171 324 Presisering av urådighet Rettet etter tingl. §18 27.06.2022 Arkivref. 22/25402-1 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 591202 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:130 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2023 - Dokumentnr: 613922 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:130 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 591338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/3862

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold