Vollebekkveien 4A

Vollebekkveien 4ABjerke

1/35

Utvalgte bilder

Bjerke: Vollebekkveien 4A

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 4 630 400,-

Felleskost/mnd: 13 647,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Vollebekk

Didrik Tollefsen i Nordvik presenterer en meget fin 2-roms leilighet, beliggende i byggets 8. etasje med enkel adkomst via heis. Boligen holder en høy standard, har moderne overflater og er uten vedlikeholdsbehov de kommende årene. Gode innvendige lysforhold og et luftig oppholdsrom. En etasje opp finner du en felles takterrasse med nydelige solforhold og panoramautsikt over Oslo. Ved full innfrielse av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til kr. 2 883,- pr. mnd. Kort fortalt: - Toppleilighet med god intern beliggenhet - TG0/1 på alle punkter i tilstandsrapport - Sydvestvendt balkong med svært gode solforhold - A-konto fyring og varmtvann ink. - Felles takterrasse - Utbyggergaranti til 2026 - Kort vei til dagligvare, marka og servicetilbud - Ca. 2 minutters gange til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 250 000,-

Totalpris:: 4 630 400,-

Omkostninger:: 10 400,-

Fellesgjeld:: 2 370 000,-

Felleskost/mnd:: 13 647,-

Fellesformue:: 35 187,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vollebekkveien 4A, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

8. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Velkommen til en innbydende stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Den åpne og romslige planløsningen gjør det enkelt å innrede, med naturlig plass til sofagruppe. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Den ene veggen er malt med kalkmaling og står i fint kontrast til de ellers lysmalte overflatene. Tre-stavs eikeparkett på gulv. Balkong Den sydvestvendte balkongen på ca. 5 kvm har langstrakt utsikt fra 8. etasje. Balkongen er utstyrt med terrassebord av impregnert materiale og rekkverk i aluminium og glassfelt. Solforholdene er svært gode fra ca. lunsjtider til solnedgang. Kjøkken Stilrent kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysningen over benkeplaten sørger for godt arbeidslys og det er fint oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Det er montert ventilator over kokeplassen, samt komfyrvakt og waterguard. Bad Flislagt bad utstyrt med et vegghengt klosett, en servant nedfelt i en laminat benkeplate som strekker seg fra vegg-til-vegg med både skuffeseksjon under, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Dusjhjørne med svingbare glassdører, downlights i himling og varmekabler i gulv. Soverom Soverommet har adkomst via to skyvedører fra stuen og har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er satt opp skyvedørsgarderobe med plass til klær og andre personlige eiendeler. Entré Entréen gir et flott førsteinntrykk med pene overflater og en innbydende atmosfære. Her finner du et garderobeskap som gir god lagringsplass, og en porttelefon med døråpner plassert på vegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av takterasse i form av flere sitteplasser og blomster. Arbeid utført av OBOS.

Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong og stålkonstruksjoner til stedlige masser. Støpt plate på komprimerte masser og pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig kledd med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, takterrasse med terrassebord av tre (ikke besiktiget).

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 92 andelsleiligheter. Fiolen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926107453, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Vollebekkveien 4 A - G. Gårds- og bruksnummer: 123/1390. Første innflytting skjedde i 2021. Tomten, kjøpt i 2021. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget har via Vollebekkveien 4 eierseksjonssameie avtale om vaktmestertjenester med Coor Service Management AS. Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Borettslaget har avtale med Coor Management Service AS om renhold av fellesarealene. Fortuna Renhold AS utfører renholdstjenesten. Styret har e-postadresse fiolen@styrerommet.no.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 370 000,- pr. 01.10.2024

Låneummer: OBOS01-98207920517 Type: A Restsaldo: 182.005.000,- Restløpetid: 36 år 7 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet til og med: 01.05.2026. Andel av saldo: 10.764,- Kapitalkostander: 1.886,-

Kr. 35 187,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7781358

Lukk Borettslaget

Vollebekk er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten ligger også nært Bjerkedalen park som er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2016 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Offentlig kommunikasjon Få minutters gange til Vollebekk T-banestasjon, hvor du kan ta T-banen inn til Jernbanetorget på 13 minutter. T-banens linje 4 og 5 går i gjennomsnitt hvert sjuende minutt til sentrum. Busslinje 58 passerer like ved, og tar deg til både Storo storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Øste Aker vei. Vollebekk torg Fra Passasjen er det kort vei til det nye torget, Vollebekk torg som blir et urbant uteområde for områdets beboere. Her kommer det en rekke servicetilbud. Ta deg en tur innom den lokale kaféen og nyt en kopp kaffe. Rett i nærheten vil du også finne matbutikk og apotek. Så her vil du kunne gjøre dine daglige innkjøp, enkelt og effektivt. Oslo satser på sykkel Det er gode sykkelstier i bydel Bjerke. Fra prosjektet Passasjen på Vollebekk er det en fin sykkelsti som tar deg helt ned til sentrum. Oslo kommune satser sterkt på sykkel og skal i løpet fra 2015-2025 ha minst 100 km ny sykkelve. Målet til Oslo bystyre er at en av fire reiser skal skje med sykkel i 2025 (kilde: aftenposten.no). Skoler og barnehager Kombinert barne- og ungdomsskole, åpnet høsten 2017. Ny barnehage med ti avdelinger på området, åpnes høsten 2019. I barnehagen vil det bli fire avdelinger for barn under tre år, totalt 48 barn, og fire avdelinger for barn over tre år, totalt 96 barn. Det finnes flere andre skoler og barnehager i nærheten, blant annet Linderud skole, Årvoll skole og Tonsenhagen skole. Fine park- og turområder På Vollebekk bor du ikke bare urbant, men også med nærhet til fine grønne lunger. Bjerkedalen park er en liten gåtur unna, og Linderud Gård er et fint sted for deg med barn. Du finner også Grefsenkollen og Lillomarka med mange fine turmuligheter i nærheten. Kultur Bydel Bjerke er en bydel som er opptatt av det kulturelle, sosiale og mangfold. Tårnet kulturarena er et nytt kultursenter i bydelen og har kommet til i arbeidet med Kabelgata Kulturfabrikker på Økern i Oslo; et prosjekt for å skape byliv i de gamle industriområdene i Hovinbyen. De kaller det Oslos første industrielle fabrikk scene. Gamle ærverdige Linderud gård er også absolutt verdt et besøk. Vollebekk fabrikker Vollebekk fabrikker er et konsept som tar i bruk ubrukte lokaler for å stimulere til bærekraftig byutvikling hvor de løfter frem/ støtter / fremmer sirkulær økonomi, sosialt entreprenørskap og nabolaget. Vollebekk fabrikker er et midlertidig sted for utvikling og inkubasjon av løsninger innen gjenbruk, reparasjon og grønn produksjon. Økern - et viktig satsningsområde Økern er et av de viktigste satsningsområdene til Oslo kommune. Området skal utvikles til et levende boligområde med boliger, kulturtilbud, næring, møteplasser og kontorbygg. Økern Portal omfatter 80 000 kvm med kontorlokaler, restauranter, butikker og hotell. Økern Portal har tilføre tusenvis av arbeidsplasser. restauranter og grøntarealer som er åpent og tilgjengelig for alle.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.08.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, bolig, forretning, kontor og bevertning etter bestemmelser i S-4931, datert 14.12.2016. Vollebekk er et transformasjonsområde og det må påregnes videre utvikling, blant annet vest for denne leiligheten, hvor Meny, Europris er lokalisert i dag. Denne tomten er planlagt utviklet med nye boliger, næring og barnehager. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Vollebekkveien 2 B - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 Saksnummer: 202115958 Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T3 Saksnummer: 202011533 Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1 Saksnummer: 202009595 Pågående plansak Saksnummer: 201619425 Saken gjelder: BROKKVEIEN. Hensikten med planen er å tilrettelegge for en bymessig opparbeidelse av Brobekkveien og Vollebekkveien, der Brobekkveien og Vollebekkveien skal endres fra vei til gate. Det skal etableres tosidig sykkelfelt og fortau langs hele planstrekningen i Brobekkveien. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 201706524 Saken gjelder: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". Forslagsstiller ønsker å transformere Brobekkveien 62 C, 62 D m.fl. fra dagens industri og næringsvirksomhet til del av et flerfunksjonelt og bymessig boligområde, og på den måten bygge opp under en helhetlig transformasjon av Nedre Vollebekk. Prosjektet har hovedvekt av bolig fra og med gårdsromsnivå og fellesfunksjoner/næring/ publikumsrettede funksjoner i eksponert del av sokkeletasje/1.etg. Sakstype: Detaljregulering Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse - Det er gitt tillatelse til å rive et næringsbygg med bensinstasjon Saksnummer: 201307352 - Reguleringssak Brobekkveien 52 - 64 med flere - Nedre Vollebekk - Detaljregulering med KU, Sentrumsformål, boliger, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grøntstruktur - S-4931. Saken omhandler: Fremtidig situasjon hvor Vollebekk er transformert fra nærings- og industrområde til byområde med boliger, forretninger og kontor.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1390: 11.04.2018 - Dokumentnr: 634830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1411 11.01.2021 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7700/8450 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 238/8450 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 402/8450 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/8450 Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/8450 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1393 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om utkragende balkonger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1393 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628476 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 Snr:1 - Snr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder felles stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold