Askeveien 9

Askeveien 9Ullern

1/73

Utvalgte bilder

Ullern: Askeveien 9

Prisantydning: 27 000 000,-

Totalpris: 27 693 929,-

Felleskost/mnd: 7 861,-

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden anledning på Madserud/Skøyen

Eksklusiv topp- og endeleilighet med høy standard i ettertraktet og fasjonabelt villaområde. Leiligheten ligger i et vakkert og representativt bygg med kun fire boenheter, tegnet av Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. Meget sentralt, samtidig totalt skjermet og tilbaketrukket. Leiligheten er totaloppusset med påkostede detaljer, samt gode material- og fargevalg.

Sjelden anledning

Totaloppusset med høy standard

Stort spisekjøkken med peis

Stor stue med peis og terrasseutgang

To store soverom m/ hvert sitt eksklusive bad

Vaskerom

Takhøyde på hele 2,8 meter

Heisadkomst til to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg

To boder på tot. 18 kvm.

Skjermet og trafikkstille

Umiddelbar nærhet til Skøyen- og Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 27 000 000,-

Totalpris:: 27 693 929,-

Omkostninger:: 686 810,-

Fellesgjeld:: 7 119,-

Felleskost/mnd:: 7 861,-

Fellesformue:: 34 890,-

Totalt BRA:: 172 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Askeveien 9, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 18 kvm. To boder i felles garasjeanlegg
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 154 kvm. Hall, to bad, spisekjøkken m/peis, to soverom, vaskerom, stue m/peis og tv-stue
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

Leiligheten inneholder følgende: Hall, to bad, spisekjøkken med peis, stue med peis, tv-stue, to soverom og vaskerom. Det medfølger i tillegg to kjellerboder i felles garasjeanlegg.

Adkomst | Hall: Askeveien er en rolig blindvei og ligger som en stikkvei ned fra Prinsessealléen. Meget sentralt, samtidig totalt skjermet, tilbaketrukket og trafikkstille. Vakkert og representativt bygg med kun fire boenheter, tegnet av Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. Leiligheten disponerer to garasjeplasser og to boder i felles, lukket garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst til leilighetsplan. Heisen ligger lett tilgjengelig like utenfor inngangsdøren. Hallen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og generøs takhøyde. Elegant og gjennomtenkt belysning gir rommet det lille ekstra. Veggoverflatene er malt i lune fargetoner, og den brede 1-stavs parketten flyter terskelfritt mellom de ulike rommene. Meget gode oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap som strekker seg fra gulv og opp mot himlingshøyde. En to-fløyet glassdør med sorte profiler adskiller hallen fra stuen. En diskret avdeler mellom rommene, samtidig som den gir fullt innsyn og ekstra lys. Stue: Leiligheten har en stor og luftig stue med flere soner og avdelinger. Et stort og flott allrom med duse fargetoner og lekker 1-stavs parkett. De brede gulvlistene gir rommet et eksklusivt preg. Material- og fargevalg gjennomført i samråd med interiørdesigner, og resultatet har skapt et lunt og vakkert hjem med god atmosfære. God takhøyde, store vindusflater og masse lys. Den store, åpne peisen gir behagelig varme og hyggelig peiskos med knitring fra åpen ild hjemme i din egen stue. Stuen har et stort areal med svært gode innredningsmuligheter. God plass til flere sittegrupper, lounge og oppbevaringsmøblement. Usjenert, fredelig og tilbaketrukket i grønne omgivelser, uten innsyn. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med flislagt gulv, markise og utebelysning. Terrassen utgjør en herlig forlengelse av rommet hvor man kan sitte uforstyrret i flotte omgivelser. Terrassen er overbygget og har god plass for utemøblement. Kjøkken: Stort og flott spisekjøkken med åpen peis, store vindusflater og meget gode lysforhold. Interiøret er vakkert sammensatt hvor material- og fargevalg er nøye gjennomarbeidet av interiørdesigner. Moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra Designa med integrerte hvitevarer fra Miele. Kompositt benkeplate og planlimt kum med armatur i sort utførelse. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Stor kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass og platetopp fra Bora med integrert ventilator. Lekkert, minimalistisk og plassbesparende. Komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/- fryseskap er integrert i innredningen. På kjøkkenet er det god plass for et stort spisebord. Bad | Hovedsoverom: Stort og delikat bad med god takhøyde og påkostede detaljer. Badet har et eksklusivt preg som innbyr til velvære. Badet er innredet med en lekker baderomsinnredning med to servanter, integrerte armaturer og to speil med belysning. Stort dusjhjørne med mosaikkflis, designsluk, samt integrert takdusj og armatur med hånddusj. Badekar, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. 60x60 cm. fliser, downlightsbelysning og varmekabler i gulv. Badet har direkte adkomst fra leilighetens hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe. Bad | Soverom 2: Lekkert, helfliset bad med pene overflater. Interiøret er vakkert sammensatt med et sømløst design. Badet er innredet med vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning og nedsenket dusjsone i egen nisje. Dusjsonen har mosaikkflis på gulv, designsluk og regnfallsdusj. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har adkomst fra soverom 2 og mellomgang mellom hall og soverom. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler og downlightsbelysning. Skapinnredning med benkeplate og nedfelt oppvaskkum med armatur. Ny vaskemaskin og tørketrommel fra Miele medfølger. Rommet har adkomst fra hallen og har et gjennomført og pent interiør i duse fargetoner. Soverom: Leiligheten inneholder to store soverom, begge med hvert sitt bad. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har i tillegg egen walk-in garderobe. Hovedsoverommet er lunt og fint med behagelig vegg-til-vegg teppe på gulv og malte veggflater med brede gulvlister. Generøs takhøyde, gode lysforhold og fin romfølelse. Direkte adkomst til eget bad via walk-in garderobe med garderobeløsning fra eksklusive Poggenpohl. Leilighetens 2. soverom har adkomst fra hallen via mellomgang. Soverommet har 1-stavs parkett og veggoverflater malt i varme fargetoner. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget bad.

Til leiligheten medfølger to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Det er heisadkomst fra garasjekjeller til leilighetsplan.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Badene og vaskerommet er totaloppusset - Arbeid utført av: Mur og Bad AS, Lysaker Elektriske. Grorud Rørlegger-Service AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Membran og sluk er nytt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt røropplegg i leiligheten - Arbeid utført av: Grorud Rørlegger-Service AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i leiligheten - Arbeid utført av: Lysaker Elektriske AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Sluttkontroll utført av Lysaker Elektriske AS ved ferdigstilling av anlegget september 2024

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Gulv: parkett 1-stavs (plank), teppe på hoved soverom og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater. Takhøyde er ca. 2,8 meter - Etasjeskiller er av betongdekke - Nivellering i hall, kjøkken og stue/tv-stue. Avvik ca. 10-15 mm. Tillatt totalavvik på planhet på betongdekke er 15 mm. - Boligen har mursteinspipe og åpen peis - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Avløpsrør av plast - Mekanisk ventilasjon - Felles beredere i kjeller - Sikringsskap med automatsikringer. Nytt i 2024 - Røykvarlsere og pulverapparat Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: • U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav Utvendig > Dører - 2: • U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Felles beredere i kjeller

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Fremleie utover to år kan ikke påregnes godkjent.

Lukk Om boligen

Sameiet Askeveien 9 er et eksklusivt, lite og veldrevet sameie, bestående av kun fire leiligheter. Sameiets organisasjonsnummer: 916 467 796 Sameiets forretningsfører: Norian Regnskap AS Vedlikeholdshistorikk: 2022: Malerarbeid, fasade, elektroarbeid og asfaltering 2019: Malerarbeid fasade 2018: Utbedring av tak, murer og betongarbeid Vi har ikke mottatt årsmøtedokumenter for 2023 og 2024. Styreleder opplyser de har gjennomført årsmøte hvor de gikk igjennom regnskapet og diverse planlagte utbedringer for inneværende år. Det er imidlertid ikke nedfelt i noen protokoll. Sameiet har p.t. ingen større planlagte arbeider for 2025. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 119,- pr. 31.12.2023

Sameiet har per 24.09.2024 ingen lån.

Kr. 34 890,- pr. 31.12.2023

Vedtekter er vedlagt. Sameiet har ikke vedtatt husordensregler

Iht. sameiets vedtekter må dyrehold godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90584419

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.1999. Det foreligger ferdigattest for påbygg i 1 etasje mot øst datert 20.05.2008 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring Saksnummer: 201901896 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901896 Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner Saksnummer: 201806338 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.05.2018 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338 Thorvald Erichsens vei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202116267 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2021 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116267 Pågående byggesaker i området: Prinsessealléen 2 A-P - Oppføring av boligblokk med underjordisk parkeringsanlegg Saksnummer: 202118372 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2022 Status: Mottatt søknad om endring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118372 Prinsessealléen 16 - Tilbygg til eksisterende garasje Saksnummer: 202013354 - Byggesak Mottatt sak: 27.08.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013354 Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng Saksnummer: 200800114 - Byggesak Mottatt sak: 24.12.2007 Status: Endret tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200800114 I Askeveien 11 ble det i 2018 gitt rammetillatelse for oppføring av boligbygg med syv boenheter. Rammetillatelsen er utgått og saken ble den 31.01.2023 avsluttet. Dersom tiltakshaver likevel ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes inn en ny, komplett byggesøknad. For ytterligere informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201803499 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/595/3: 19.11.1993 - Dokumentnr: 58717 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:166 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:167 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1572108 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS Org.nr: 994 524 941 06.05.1994 - Dokumentnr: 23517 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 168/798 11.04.2023 - Dokumentnr: 366513 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 168/836 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av hoveddel seksjon Endring av sameiebrøk 03.11.1993 - Dokumentnr: 54825 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:166 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:173 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:173 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:174 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:174 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:175 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:175 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:175 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:175 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:175 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:176 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:187 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:187 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:187 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:187 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:274 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold