Haugerudveien 88

Haugerudveien 88Hellerud

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Hellerud: Haugerudveien 88

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 781,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Haugerudveien 88 - en lys 2-roms andelsleilighet beliggende svært flott til på Haugerud i et veletablert, rolig og tilbaketrukket boligområde med Østmarka som "nærmeste nabo". Fra leiligheten er det gangavstand til en rekke fasiliteter for alle og enhver. Tveita senter med 70 butikker ligger like i nærheten, og Haugerud T-banestasjon ligger kun ca. 5 min unna til fots! Her vil du trives! Verdt å merke seg: - Heis til leilighetsplan - Sikringsordning - IN-ordning - Disponibelt rom i tillegg til soverom - Kjellerbod - Bad fra 2013, med opplegg for vaskemaskin - VV og fyring inkl. i felleskostnadene - Mulighet for parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Fellesvaskeri - Nærhet til Østmarka - Kort vei til kollektiv transport m/ hyppige avganger Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 19 852,-

Totalpris:: 3 848 141,-

Fellesgjeld:: 228 289,-

Felleskost/mnd:: 4 781,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 60 300 m² (eiet)

Energimerking:: E - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haugerudveien 88, 0674 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innebygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Bod/boder er vist frem av eier/rekvirent, eller lokasjon av bod/boder er beskrevet for takstmann for oppmåling av areal BRA-e. Boder er sjelden merket med tilhørighet til leilighet og opplysninger vedrørende disse er kun basert på opplysninger gitt av eier/rekvirent. Bod/boder i sameie/borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod/boder. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av sameie/borettslag kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstmann kan ikke lastes for slike omdisponeringer av fellesareal/boder. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1,25 m2. Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m2.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Bad, Wc, Entré/gang, Kjøkken, Stue, Soverom. Annet: Innvendig bod. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er på ca. 1kvm, og er merket med nr 153.

Entré: Romslig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Stue: Flott stue med god takhøyde og store vindusflater som gir en fantastisk romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt til en spisegruppe med plass til flere stoler. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Soverom: Romslig og stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har stor vindusflate som gir rikelig med lys. Balkong: Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på ca 5 m². Her kan late sommerdager nytes i fredelige omgivelser i godt selskap! God plass til utemøblement av eget ønske. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra IKEA, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, lys/lyslist under overskap, kullfiltervifte over integrert koketopp, integrert mikro, integrert kjøl/frys, laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri og integrert oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med benkeskap og høyskap, speil og belysning over servant. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Toalettrom: Ved siden av badet er det et toalettrom utstyrt med veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dette ble også pusset opp i regi av borettslaget. Overflater på gulv består av: Parkett og fliser. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer på wc-rom. Takhøyde i stue på 2,42 m.

Det er gode muligheter for leie av parkeringsplass. Erfaringsvis tildeles disse fortløpende, avhengig av kapasitet. Uteplass kr. 345,- Garasjeplass kr. 575,-. Engangsgebyr for leie kr. 1 500,- Borettslaget har mulighet for lading på fast plass i parkeringshus med SmartCharge. Plass leies av styret. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

- Nytt innebygd kjøleskap 2024 - Malt stue 2020 - Soverom: fjernet strukturtapet, malt, pusset/oljet gulv 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært Ifølge forrige eier ble bad totalrenovert i 2013 i regi av Borettslaget. Arbeid utført av S-bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, ifølge forrige eier ble dette gjort. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, forrige eier skriver i sitt egenerklæringsskjema fra 2019 at det har blitt gjort kontroll av el-anlegg, men dokumentasjon er ikke gitt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Da jeg flyttet inn i 2019 var vegg mellom soverom/bod flyttet og stemte ikke med byggemeldte tegninger. Jeg har tilbakeført den til opprinnelig stand. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Soverom og bod stemmer nå overens med byggemeldte tegninger. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapporter foretatt av takstmann i 2019 og 2025.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Høyblokk med bærende konstruksjon i betong. Isolert i yttervegger av lettbetong med frilagt singelplater. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken, avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - WC-rom, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid på rør til radiatorer. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følger ikke med: - Lamper i stue og gang. - Fastmonterte hyller i stue - vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solfjellet borettslag består av 647 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet, fordelt på 9 høyhus. Det er to heiser og ett fellesvaskeri i hver blokk. De tre hovedtyper leilighet er liten 2-roms, stor 2-roms og 3-roms. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Fellesvaskeri. Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no Borettslaget har egen hjemmeside: www.solfjellet.no I hver blokk er det fellesrom til bruk for oppbevaring av sykler og barnevogner som skal benyttes til dette formål. Solfjellet borettslag (med 49 %) og Haugerud borettslag (med 49 %) og OBOS (2 %) var sammen aksjonærer i AS Haugerud Varmesentral. Fjernvarmeleveranse til borettslaget utføres av Fortum. Solfjellet borettslag kjøpte opp eiendommen, AS Haugerud Varmesentral i 2022. Borettslaget har eget dyreutvalg og grøntutvalg. Borettslaget har fire faste ansatte vaktemestere. Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. Styrets arbeid den siste tiden: Borettslaget er involvert i store prosjekter som utskifting av eternitplater/asbestplater utvendig i underetasjer i alle blokker, utskifting av avløpsrør fra alle 3-roms leiligheter som forårsaker store lekkasjer med følgeskader og energisparende tiltak ved utnytelse av energi fra avtrekksluft og fortsettelse med oppgradering av leke arealer til våren 2024, iflg protokoll 2024. Kartlegging /utredning av energisparende klimatiltak: Styret har engasjert OBOS Prosjekt til utredning av energisparende tiltak for Solfjellet borettslag. Dette omhandler følgende kategorier: - Energi reduksjonstiltak - Effekt reduksjonstiltak - Lokal energiproduksjon - Klimasmart rehabilitering Omfang: - Befaring av bygningsmassen - Utredning av ulike energitiltak som er aktuelle for boligselskapet - Muligheten for solceller - Muligheten for bergvarmepumper - Kostnadsberegninger og nedbetalingstid på tiltak - Rapport med anbefaling av tiltak Borettslaget har fått tildelt støtte fra ENOVA oppad til kr. 700 000,- i forbindelse med utredningen. I tillegg har OBOS tildelt borettslaget pr. dato kr. 997 208,- til borettslaget miljøkonto, som eksempelvis kan benyttes til Effekt reduksjonstiltak. I sammenheng med ovenstående har styret arbeidet med energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Det er installert et prøveprosjekt i Haugerudveien 80. Resultatet / besparelsen har blitt månedlig informert overfor beboerne via Infotavler i alle inngangspartier. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet Utdrag av utført arbeid i borettslaget den siste tiden: 2020: - Forberedelser overgang til fjernvarme 2019: - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017 - 2018: - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner 2016: - Utskiftning av undersentraler - Tak over heishus - Nytt porttelefoner - Nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - Oppstart utskiftning av heisene 2015: - Tak over heishus 2014: - Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14 - Asfaltering av uteområdene - Asfaltering av uteområdene - Oppgradering av fellesvaskeriene 2011 - 2014 - Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009: - Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør Se årsberetning for flere, større arbeid i tidligere år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en meldefrist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Frist: 22.01.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 228 289,- pr. 31.12.2023

Lånenr: OBBK01-98207732001 Type: A Restsaldo: 31.482.938,- Restløpetid: 23 år 11 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenr: OBOS01-98208077554 Type: A Restsaldo: 124.237.709,- REstløpetid: 25 år 10 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: OBBK01-98207732001 Restsaldo: kr. 44.842,- Kapitalkostnad: 281,- Lånenr: OBOS01-98208077554 Restsaldo: kr. 179.001,- Kapitalkostnad: 1.078,-

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 11 499 990,-. Årsresultat ble vedtatt overført til egenkapital. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 3 532 600,-. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. I budsjett for 2025 er det vedtatt 5% økning i felleskostnader fra 01.01.2025. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra oppgjør Haugerud Varmesentral. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold ble det beregnet kr 4 082 000 til større vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes to ganger i året. Det er ikke tillatt å foreta endringer i leiligheten som berører bærende konstruksjoner. Det er heller ikke tillatt å foreta endringer som griper inn i eller endre felles rør eller ledninger. I følge vedtekter pkt 5. I henhold til vedtektene har du ansvar for regelmessig vedlikehold/ smøring av de mekaniske delene inne i vinduene. Hvis dette ikke utføres, kan lukke / åpne mekanismen svikte og overføringsstag i vinduene kan knekke. Ved manglende vedlikehold i henhold til vedtektene må man betale for reparasjon av vinduene. Vaktmesterkontoret kan kontaktes ved spørsmål rundt dette. Vindusrammer og karmer er i vedlikeholdsfritt materiale i hvit utførelse. Disse skal ikke males men kun holdes rene. Andelseier har ansvar for utskifting av knuste eller sprukne vindusglass og smøring/vedlikehold av vindusmekanismen. Ved utskifting av vindusglass, er det kun tillatt å sette inn glass med samme teknisk spesifikasjon som er originalt installert. Det er ikke tillatt å male vinduenes PVC rammer / karmer. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon rundt andelseiernes- og borettslagets vedlikeholdsplikter. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Det er tillatt med et dyr pr. leilighet. Man må følge borettslagets husordensregler. I tillegg må dyreeiere registrere dyr i "dyreklubben Hund Og Katt.".

If Skadeforsikring
Polisenr. 3294037

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.06.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold