Fæsterlien 13

Fæsterlien 13Bergen Vest

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Fæsterlien 13

Prisantydning: 4 790 000,-

Kommunale avg.: 10 825,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

6 min fra Vestkanten

Enebolig over to plan med fantastisk opparbeidet uteplasser og egen utepeis. Her bor man tilbaketrukket til i et ettertraktet og barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager, samt Vestkanten Storsenter med "alle" servicetilbud. Nabolaget er trygt og rolig med godt naboskap - her vil både store og små trives!

To terrasser på totalt ca. 50m² med svært (!) gode solforhold midtsommers

Pusset opp bad (2016)

Utepeis på terrasse

God og familievennlig planløsning

Rikelig med lagringsmuligheter i flere utvendige + innvendige boder

7 min gange til buss

Kort vei til skoler og barnehager

6 min kjøring til Vestkanten

Nærhet til nydelige turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 5 515 490,-

Omkostninger:: 140 490,-

Kommunale avgifter:: 10 825,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 5 404,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fæsterlien 13, 5184 OLSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig i kjede
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Vindfang/hall m/trapp, tre soverom, bad, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue m/trapp, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 50 kvm. To terrasser.

Skur
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod.
Totalt BRA: 10 kvm

Utebod (i carport)
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parkering i carport og i innkjørsel.

2024: - Nytt kombikjøleskap - Forsterket vannsperre på NV-hushjørne over carport 2023: - Ny oppvaskmaskin 2022: - Ny tekking med Isola Mestertekk asfaltbelegg på carport

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad i 1. etasje ble renovert i 2016. All dokumentasjon medfølger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Gammelt bad ble revet til grunn, og bygget opp på nytt. Se dokumentasjon på Boligmappa. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Carport hadde en lekkasje ved NV hushjørne da vi flyttet inn i januar 2022. For å sikre lekkasje for fremtiden ble Østensen Eftf AS (Kobber- og Blikkenslagermester) hyret for oppdraget. De byttet materialer som var blitt dårlig og la nytt takpapp på hele carport. NV-hushjørne er også blitt forsterket med ekstra duk bak kledning for å hindre fremtidig vanninntrenging. Kvitteringer for utført arbeid følger med i Boligmappa. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Fliser på kjøkkenet er litt ujevne, så kombi-kjøleskap står på en støtteplanke på venstre side. Ingen praktisk betydning for bruken av kombi-kjøleskapet, som for øvrig er nytt i august 2024. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ref. tidligere punkt om carport, utbedring av lekkasje og dårlig materiale utført av Østensen Eftf AS. Før vi overtok har det vært observasjon av sølvkre på badet i 1. etg. Ingen tegn til dette de årene vi har bodd her. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kjell Hansen Elektro AS installerte stikkontakter under kjøkkenbenken i 2021. Dokumentasjon på Boligmappa. Mangler dokumentasjon på 3 stk stikkontakter som ble montert over kjøkkenbenk sep 2023. Forespørsel om dokumentasjon er sendt til elektriker. Dette vil være kontrollert og i orden før ny kjøper overtar. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - BKK gjennomførte tilsyn av elektrisk anlegg i 30.11.2021. Ingen feil eller mangler ble avdekket. Rapport fra kontroll ligger på Boligmappa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ref. tidligere punkt om carport. Er det foretatt radonmåling? - Radonmåling ble gjort av forrige eier i 2016. Radonmåling: - Verdier står i rapport på Boligmappa. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takstingeniør gjennomførte befaring 2. november 2024 ifm. salget av bolig. Se takstrapport for utfyllende informasjon. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - 1. Mur i bakgård må vedlikeholdes årlig med skraping og maling, for at den skal holde seg fin. 2. På kart over eiendommen viser det at bod i bakgård og levegg mot vei i bakgård står litt over eiendomsgrensen. 3. Dreneringer i bakgård og på innkjørsel går ned i grunn. Sluker må rengjøres jevnlig. 4. Tilsyn av vedovn vil gjennomføres før salg. 4. Mekanisk avtrekksvifte på kaldloft har blitt rengjort én gang i året. Tilleggskommentar: - 1. Ny oppvaskmaskin aug 2023. 2. Nytt kombi-kjøleskap aug 2024. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bakvegg + litt av sidevegger i 1. etasje er oppført i betong. Ringmur/såle i betong under treveggene. - Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. - Vinduer i malte trekarmer med to-lags energiglass. - Saltak oppført med W-takstoler med undertak av 3 mm. sútaksplater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendige trapper. - Bad i 2. etasje. - Forstøtningsmurer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig taktekking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Andre utvendige forhold. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Innvendige overflater. - Overflater gulv på bad i 1. etasje. - Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Drenering. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i 1. etasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.10.1997. Denne gjelder nybygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Gnr 143 bnr 1 mfl., Festeråsen, datert 24.11.1986, regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 143/438 - Lerums vei 1 - tilbygg. Saksnr.: 202415360. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/414/6: Tinglyst 20.03.1971 - Dokumentnr: 401816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bnr. 1 og/eller parseller som blir utskilt fra bnr. 1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere. Vestsalg skal ha rett til uten ytterligere vederlag å bruke Åsen-veien, så langt denne er i Barhard Henriksens eie, frem til det solgte areal. På den annen side skal Barhard Henriksen for sin gjenværende eiendom og/eller parseller som eventuelt blir utskilt fra denne, ha rett til uten noe vederlag å bruke de veiene som er eller blir anlagt innenfor det solgte areal. Likeledes skal Barhard Henriksen, og/eller fremtidige nye parselleiere, ha rett til tilknytning til vann- og kloakkledninger som er eller måtte bli ført frem til og/eller i arealet uten å måtte delta i opparbeidelsesutgiftene. Tinglyst 28.10.1997 - Dokumentnr: 30427 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eierne har felles vann og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og fram til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. Tinglyst 14.07.1962 - Dokumentnr: 402781 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:1 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:414. Eiendommen skal ha rett til å legge nødvendige ledninger for vann, og kloakk, elektrisitet og telefon samt vei over hovedbruket uten videre erstatning, forutsatt at eventuelle grøfter blir lagt igjen og at terrenget blir brakt tilbake i den stand det var før arbeidet ble påbegynt. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler: Tinglyst 03.07.1997 - Dokumentnr: 18711 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt: - Bod i underetasjen (innredet med seng) er opprinnelig byggemeldt som "vask", jf. originale byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - Vaskerommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "mat" og "klær", jf. originale byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold