Refsahlveien 93

Refsahlveien 93Fredrikstad

1/51

Fredrikstad: Refsahlveien 93

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 392 990,-

Kommunale avg.: 5 907,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Refsahl/Torsnes

Hytta liggers ca. 16 minutter sørøst for Fredrikstad forbi Torsnes sentrum. Hytta ligger fint plassert i terrenget, tilbaketrukket fra veien. 2-3 min gange fra hytta til båtplass, og herfra har man rask tilgang til utallige badeplasser. Hytta er opprinnelig fra ca. 1955, ble totalrestaurert innvendig og utvendig i 2002. Innvendig er det godt treverk; panel på vegger og i tak, parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til veranda på 33 kvm. Her er det fantastisk tilgang på sol fra ca. kl 7 til kl. 20 i juli mnd. Parkeringsplasser på tomten og det medfølger en båtplass. Stranda venter en kort rusletur unna. Hytta har behov for noe modernisering, men er i god stand. Hytta har fire sengeplasser, kjøkken med spiseplass, flislagt bad og stue med store vindusflater. Sjøgløtt fra stue/kjøkken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Totalpris:: 3 392 990,-

Omkostninger:: 102 990,-

Kommunale avgifter:: 5 907,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 595,1 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 21. september, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Refsahlveien 93, 1634 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré , Soverom , Bad , Stue/kjøkken med utgang, Soverom 2.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 33 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Soverom
Totalt BRA: 9 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

En koselig sommerhytte som ligger fint plassert i terrenget. Her kan familien skape gode sommerminner allerede denne sommeren - Hytta står og venter på deg! Selve hytta har behov for noe modernisering, men er i god stand. I hytta er det fire sengeplasser, kjøkken med spiseplass, flislagt bad og stue med store vindusflater. Noe sjøgløtt fra stue/kjøkken. Har man behov for flere sengeplasser er det i uthuset/annekset to køyesenger, så her er det plass for at barna har med seg overnattingsgjester. Fra parkeringsplassen er det kun en liten trapp opp til veranda og inngangsdøren. Fra uteområdet kommer man inn til en praktisk, flislagt gang. Her er det plass for å etablere et garderobeskap dersom man ønsker å få skjult yttertøyet. Fra gangen er det inngang til en nordvendt soverom som har sval temperatur sommeren igjennom. Hovedsoverommet ligger vendt mot øst og har utsikt mot kilen. Baderommet er flislagt og innredet med servant med underskap og overskap, dusjkabinett og toalett. Baderommet har behov for en påkostninger, så her har man muligheten til å få satt sitt personlige preg. Inngang til kjøkkenet er fra gangen, kjekt når man skal fylle opp kjøleskapet med mat og kald drikke. Kjøkkeninnredningen er av heltre og kan enkelt få et mer tidsmessig uttrykk med litt maling, nye knotter og ny benkeplate. Kjøkkenet ligger litt hevet over stuen, så de to rommene får naturlig hver sin sone. Det er god plass for både sofagruppe og spisebord i stuen, men de fleste måltider nyter man nok helst ute på den sørvendte verandaen. Her kan man nyte sola fra tidlig morgen og til ca. kl. 20 midtsommers. Verandaen er på 33 kvm og kan møbleres med både sittegruppe og spisebord. Fra verandaen er det noe sjøgløtt mot Øyenkilen. Det er ca. to minutters gange fra hytta og til båtplass: Plass nr. 11 følger hytta og herfra har man rask tilgang til utallige badeplasser. For de dagene man bare vil være ved hytten, er det badekåpeavstand til stranda som heter Refshalholmen. Dette er en kommunal badestrand som ligger ca. 350 meter i luftlinje fra hytta. xxx

- Ny pipeinnsats montert sommeren 2022. - Ble tilknyttet Ødegårdkilen vann og avløpslag (vintervann) i 2019. - Utvidelse av terrassen ca. år 2010. - Annekset satt opp ca. år 2008,.

Henrik Hals

Fritidsbolig - byggeår 1955. Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligen er sannsynlig fundamentert til fjell. Det er yttervegger med sannsynlig bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduene er med isolerglass i malte trerammer. Takkonstruksjon av sperrer med saltak løsning, isolert mot oppholdsrom. Yttertaket er tekket med undertak, sannsynlig sløyfer, lekter og stålpanner/plater. Takrenner, -nedløp og beslag av stål og pipe over tak. Uthus - byggeår ca. 2005 Bygget i trekonstruksjoner med saltakløsning. Yttervegger er kledd med trepanel og taket er tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag av stål, malt entrédør og vindu i treramme. Innvendige overflater med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Det er ikke utført en tilstandsvurdering på dette bygget av undertegnede Bod - byggeår ukjent. Bygget i trekonstruksjoner med saltakløsning. Yttervegger er kledd med trepanel og taket er tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag av stål, malt entrédør og terrassebord som innvendig gulv. Bygget har utbedringsbehov. Det er ikke utført en tilstandsvurdering på dette bygget av undertegned Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Stedvis avflassning av beslag og renner. Konsekvens/tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. Det bør påregnes utbedring/omlegning av renner, nedløp og beslag ved omlegning av tak. Renner og nedløp bør generelt vaskes og holdes fri for løv og lignende hver høst og vår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert håndløper i trappeløp på en side. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløper rekkverk øker faren for fallskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Feieluke er skadet. Avvik som er registrert av Fredrikstad brannvesen: "Kledd inn på to sider på bad. For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Manglet utsparing i etg.skille." Sist tilsyn, dato: 16.06.2022 Sist feiing/ sjekk, dato: 11.04.2023. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Fundamentering må utbedres. Utsparing i etg.skille må utbedres. Kostnadsestimat: 10 0000 - 50 000 - Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Trevirke som har direkte kontakt med mur eller grunn er utsatt for fukt og det vil føre til råteskade over tid. Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kryperom bør ryddes for å forhindre en begrenset ventilering av kryperom og en økt fuktpåkjenning av konstriksjonen. Overflater bør rengjøres. I et fuktig miljø er det vanlig å finne ulike arter av insekter og edderkopper (inkl. kokonger). Slike dyr forårsaker som regel lite skade, men de kan indikere at den relative luftfuktigheten er så høy at det er fare for råteskader. Grunn bør plastes for å unngå vanndamp fra grunn, vanndamp over tid vil kunne føre til fuktskader og et dårlig inneklima. Merk eldre del har en blindkjeller(ingen adkomst) og det anbefales at adkomst etableres for nærmere kontroll. Fare for fukt, sopp og råteskade i eldre konstruksjoner mot grunn uten fuktsikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: •Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. •Det finnes ikke kursfortegnelse, og som er i samsvar med antall sikringer •Det er berøringsfare på sikring i utvendig skap. •Sprekk i deksel i sikringsskap. •Løs kontakt i entré. •Ødelagt rør med synlige elledninger på loft Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimat: 10 0000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold • Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: under kr. 10 000,- - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod bortledning av vann til boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påbegynnende rustdannels på plater. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm. Underkanten på kledningen mot platebeslag eller tekking på balkonger, verandaer, skjermtak med mer skal avsluttes mins 50 mm fra disse. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/vannbrett. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Trevirke med for liten avstand mot terreng, beslag ol. vil kreve hyppigere vedlikehold da det er mer utsatt for fukt og råteskader. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng/vannbrett og bordkledning, denne avstanden gir en begrenset levetid. Fare for fukt, sopp og råteskade ved manglende utbedring/vedlikehold. Manglende ventilering vil føre til en begrenset levetid. Det bør påregnes hyppigere vedlikehold av vegger. Manglene lufting av kledning kan gi kortere levetid på kledningsbordene da fasadene ikke tørker opp i samme grad etter nedbør. Lokale værforhold kan likevel være av betydning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er spor etter veps og mus. Konsekvens/tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Dampsperren er enkelt og greit en plastduk som hindrer varm, fuktig luft fra oppholdsrommene i å komme gjennom tak og ut i isolasjonen på loftet. Med dampsperren forhindrer du denne luften i å kondensere på loftet og skape grobunn for mugg og råte. I tillegg har den en isolerende effekt. Konstruksjonen bør sikres mot veps, mus og liknende, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede. En nærmerekontroll av konstruksjonen anbefales. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skadet pakning til vindu på bad. Misfarging på deler av stuevinduene. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Eldre vinduer kan har et større varmetap. Vinduene er i blitt noen år, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må man kunne forvente behov for oppgraderinger og vedlikehold med hensyn til alder og forventet normal levetid. Fare for fukt, sopp og råteskade i område rundt vinduene ved manglende utbedring/vedlikehold. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte i trepanel mot fjell på underside av veranda. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker. Skadet trepanel skiftes. Utvendig > Utvendig trapp i betong: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er ikke montert håndløper i øvre trappeløp. Konsekvens/tiltak: • Påviste skader må utbedres. Manglende håndløper øker faren for fallskader. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekker i fuger til flisene ved entrédør, ellers bruksmerkermimparkett og lite fug til stenforblending ved ovn. Fuge mellom malt mur og trepanel på soverom 2 er ikke fagmessig utført. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på sopp/råte. Spor etter barkbille og kokonger. Bjelkelag er stedvis provisorisk understøttet. Viser fuktnivå på 19, 5% i sone "risiko"i bjelke. Konsekvens/tiltak: • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadet treverk må skiftes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fliser er ufagmessig utført med sprang mellom flis, ujevne fuger og misfarging. Konsekvens/tiltak:: • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Fuger bør skiftes ut. Fare for skade i tilstøtende konstruksjoner om ytterligere sprekker oppstår. Montering av lekkasjevarsler anbefales for å forhindre eventuelle skader ved en vannlekkasje. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuger i våtsone er misfargede. Det er påvist sprang mellom fliser. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Fliser med bom bør utbedres, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflaten skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fare for skade i tilstøtende konstruksjoner om ytterligere sprekker oppstår. Montering av lekkasjevarsler anbefales for å forhindre eventuelle skader ved en vannlekkasje Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredning og utstyr av eldre dato. Konsekvens/tiltak Det ble ikke registrert noen feil på utstyr/innredning. Det er ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken med utgang > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Som forventet har innredningen noe slitasje, dog ikke utover hva som må forventes ved «normal bruk» i en slik tidsperiode. Som forventet har innredningen noe slitasje, stedvise merker og utstyr med mer enn halvpart av levetiden er forbigått. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken med utgang > Avtrekk: Vurdering av avvik: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekket fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Konsekvens/tiltak • Vanninntaket til bygningen må sjekkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Konsekvens/tiltak: • Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fast tilkobling anbefales for å unngå skader/branntilløp. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Vanninnsig i kjeller kan gi fuktproblemer, skader og dårlig inneklima. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Det er sprekker i deler av grunnmur, bør observeres over tid. Sprekker bør observeres over tid og utbedres om ytterligere sprekker oppstår. Ellers utbedres etter behov. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse utvendige rør og skjulte rør i boligen. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU: - Ingen anmerkninger. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarene medfølger i salget.
Hytten selges fullt møblert slik den er ved visning. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av din egen bolig (under 30 dager per utleieforhold) er skattefritt inntil 10 000 kroner per år. Overstiger leieinntektene 10 000 kroner skal du oppgi 85 prosent til beskatning. Beløpsgrensen gjelder for hele året og ikke per utleieforhold. Den samme regelen gjelder for utleie av egen fritidsbolig som du selv bruker.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 19.05.04 på tilbygg av terrasse mot syd og forbledet avløpstank mot øst i Fredrikstad kommune sitt arkiv. Det er hos kommunen registrert en søknad om xxxx Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomst via kommunal vei, samt felles eie av siste delen, fra postkassene og avfallsbeholderne, ca 40 meter (ingen årlige kostnader) Privat vann- og avløp via Ødegårdskilen vann- og avløpslag tilknyttet det offentlige vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål/hensynsone: 1120 - Fritidsbebyggelse 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 5100 - LNF-Tiltak for stedbunden næring. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023. Reguleringsplan, navn: 362 Reg.endring for Roppestad, småbåthavn gnr. 696 bnr. 2 Ødegårdskilen. Formål: 150 - Fritidsbebyggelse 601 - Privat vei Godkjent/vedtatt: 21.10.1993

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/696/2/15: 05.10.1955 - Dokumentnr: 401683 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 LEIEN KAN IKKE REGULERES UOPPSIGELIG Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 709159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:696 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 74184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:696 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Båtplass er ikke tinglyst på matrikkelen. Selger er medlem av Ødegårdskilen Båtforening, og betaler en årlig medlemsavgift på kr. 2000,-. Via medlemsregistreringen har selger en fast plass - plass nr. 11 - ved bryggeanlegget som ligger like nedenfor hytten. Det er et eget lokalt «båtlag/forening» hvor det er dugnad 1 gang pr år. Da klipper man gressområde ved bryggeanlegget. Det er også to velforeninger som inviterer til dugnad. Veilag og velforening med felles arrangement samt dugnad knyttet til badeplass/strand (kommunal strand). Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Følgende avvik/anmerking er registrert hos Fredrikstad kommune på ovennevnte eiendom. Brannvesenets kontroll er utført i foribnelde med lovpålagt tilsyn. Utført: 16.06.2022. Avvik røykløp: Gjelder: Teglskorstein m/ Lecatopp Plassering: 1.: Innekledd skorstein Innkledd skorstein: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: kledd inn på to sider, bad. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. 2. Avstand til brennbart materiale fra skorstein Avstand til brennbart fra skorstein: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Kommentar: Manglet utsparing i etg.skille. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold