Kurveien 32

Kurveien 32Grefsen - Kjelsås

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kurveien 32

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 4 509,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

KJELSÅS, PÅ GRENSEN TIL MARKA

Kurveien 32 er en lys og luftig 3-roms leilighet med et stilfullt og påkostet interiør. Leiligheten har en god planløsning og gjennomgående god standard, samt en flott beliggenhet i første rekke mot et grønt friområde med fin utsikt og lite innsyn. Her bor du på grensen til Oslomarka, med tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren! Verdt å merke seg: -Solrik, sydvendt balkong med utsikt -Påkostede og gjennomtenkte material- og fargevalg -Vender mot friområde som gir godt lys og lite innsyn -Vedkamin -En av få blokker med fri utsikt, og mye sollys hele året -Skreddersydd fargepalett fra fargeekspert -Veldrevet borettslag med godt miljø, store og flotte uteområder og praktiske fellesarealer -Stor bodplass (totalt 17 kvm gulvareal) + stor felles sykkelbod Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Totalpris:: 6 079 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 210 000,-

Felleskost/mnd:: 4 509,-

Fellesformue:: 25 278,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 67 069,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kurveien 32, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
1 loftsbod med gulvareal på ca. 8 m² med skråtak. På grunn av skråtaket er det bare 3 m² som er målbart.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

2. etasje inneholder entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder: én kjellerbod merket 238 på ca. 11 m², og én loftsbod merket 13 på ca. 8 m² gulvareal, hvorav kun 3 m² er målbart på grunn av skråtak. Bodene er plassert i borettslagets fellesareal. Videre har borettslaget felles tørkeloft og sykkelbod i kjelleren. Borettslaget har også fellesvaskerier, blant annet et i kjelleren i samme rekke, Kurveien nr. 26. Her er selgers ord om boligen: "Den interne beliggenheten var grunnen til at vi ønsket oss nettopp denne leiligheten; i andre etasje uten for mange daglige trapper, fin plassering mellom de store bodene på loft og i kjeller, kort avstand til butikken, rett ved veien for parkering eller kjapp gange til trikke-/bussholdeplass, åpen utsikt og masse sollys hele året. Som småbarnsforeldre er også plasseringen og utsikten til Myrerjordet og lekeplassen super, med leke- og treningsmuligheter rett utenfor døra og god oversikt." Entré: Gangen er bred og romslig med plass til ytterligere møblering, i tillegg til den arealeffektive garderobeløsningen. Skohyllen er plassbygd, og gulvet ytterst ved døren har marokanske Zellige-fliser i fiskebeinsmønster, med varmekabler. Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør er installert. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og stort spisebord. I hjørnet står en vedkamin som gir behagelig varme – perfekt etter en lang dag på skitur. Kaminen er original fra Ulefos med flotte detaljer og antatte marmorflater. Stuen vender mot sør, og får derfor lys hele dagen. Selv om vinteren får du flott vinterlys med lav sol. Leiligheten ligger i fremste rekke mot friområdet på Myrerjordet, noe som gir usjenert utsyn og svært lite innsyn. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7,5 m² med trefliser på gulvet. Her er det god plass til utemøbler. Selger opplyser at det er sol fra tidlig formiddag til sen ettermiddag på balkongsiden vår, sommer og høst, med fine soltimer også på vinteren på grunn av det åpne området foran. Kjøkken: Lekkert og stilfullt kjøkken med benkeplate i grønn marmor og håndlagde keramiske fliser fra Pataki Tiles i Ungarn. Armatur og dyp vask er i kobberfinish, med matchende detaljer på innredningen. Spiseplassen ved vinduene har koselig utsikt, og kjøkkenets varme farger gjenspeiler fargene på borettslaget. Kjøkkenet har moderne innredning med benkeplate med underlimt vask. Fliser er montert over benken, og kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Alle hvitevarer er integrert, inkludert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2016 med ny innredning og nye integrerte hvitevarer, samt kjøkkenventilator i 2017. I 2018 ble benkeplaten i grønn marmor, flisene over benken, samt blandebatteri, vask og håndtak fornyet, og innredningen ble malt. I 2023 ble induksjonstoppen og oppvaskmaskinen oppgradert med nye modeller. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantbolle, servantskap, speil, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg. Det ble betalt ekstra for å utvide badet ved siste oppussing, gjennomført av borettslaget, slik at det nå er større enn originalt. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og inkluderer en stor skyvedørsgarderobe med tilpasset innredning. Soverom 2 har også en god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap følger med.

Innvendige overflater: Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Pipe og ildsted: Vedkamin i stuen. Teglsteinspipe. Innvendige dører: Malte/folierte, profilerte dører. Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Våtrom: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. I 2010-11 tok borettslaget en komplett rehabilitering av alle badene inkl. nye soilrør mellom 2009-2011. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt at det ble lagt membran og nye vannrør av plast + nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Badet har ingen observerbare tegn til problemer, men har en alder hvor normal og forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Bygningskomponenter i badet er av den grunn til vurdert til TG 2. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg -som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Ved moderniseringen av badet i 2010-11 ble vann- og avløpsrørene skiftet til plastrør, samt at det ble lagt nye i vannrør i kjøkken i 2016. Vannrør er lagt med fordelerstokk i badet. - 120 l varmtvannsbereder fra 2010, som er montert i kjøkkenbenk. - Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet og i flislagt felt ved entredør, panelovner ellers. - Vedkamin i stuen. - 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er jordet anlegg som ble fornyet/lagt nytt i 2018 og det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold/mindre avvik, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 94 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad. - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad. - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet, og forøvrig ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke lovlig å ha avtrekk ut av vegg i denne type bygg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har P-plasser og garasjer. Vaktmester i borettslaget fordeler P-plasser og garasjer etter lister. Styret har en avtale med P-service AS, som tar seg av håndhevingen av parkeringsbestemmelsene. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Når du blir tildelt biloppstillingsplass betaler du et administrasjonsgebyr. Gebyret reguleres årlig og kan oppgis ved henvendelse til styret. Søknad skal sendes direkte til vaktmester på mail, driftsleder.myrerboretslag@gmail.com Borettslaget har åtte ladestasjoner for elbilder, som kan brukes av alle. Disse ligger like ved leiligheten, i Kurveien ved lekeplassen. Leverandør av disse er Movel. De har en abonnementsløsning med månedsabonnement + variable kostnader. 8-10 nye ladeplasser (etter riving av garasjer) etableres i Nordstjerneveien, i løpet av 2024/2025.

I regi av borettslaget har det de senere år blitt utført følgende rehabilitering: - I 2024 er det montert sentralt brannvarslingsanlegg i borettslaget. - I 2017 ble fasadene tilleggsisolert, pusset og malt samt at det ble montert nye vinduer og verandadør + at det ble redrenert rundt bygningene. - I 2010-11 ble badet modernisert/flislagt + at det ble samtidig lagt nye vann- og avløpsrør. I regi av tidligere eier ble det i 2016 utført følgende oppgraderinger: - Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Nåværende eiere overtok leiligheten i 2017 og har fått utført oppgraderinger, som i hovedtrekk har bestått av: - I 2024 ble downlights på badet byttet og oppdatert til LED - I 2023 ble det montert ny induksjonstopp og oppvaskmaskin. - I 2023 ble det montert nytt dusjgarnityr. - I 2019 ble det montert nye termostater på varmekablene i badegulvet og i 2018 i flislagt felt ved entredør. - I 2018 ble alle veggflater sparklet og malt samt at parkettgulv ble slipt og oljet. - I 2018 ble det i kjøkkenet montert nye benkeplater av grønn marmor, fliser over benken samt blandebatteri og vask+ nye håndtak. - I 2018 ble det satt inn badekar samt tilpasset fleksibel dusjvegg i glass. - I 2018 ble det elektriske sprede-/fordelernett fornyet/lagt og det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2017. - Hvor lenge har du eid boligen? 7 år og 1 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet deler på takdusj + ny slange. Arbeid utført av: Asap rør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: Oppheng av 2 taklamper, samt feste av løse stikkontakter, montert firveis stikkontakt på kjøkken, samt montert 2 stk. nye dimmere. Kontroll av regulator og varmekabler i bad. Skiftet regulator, montert stikk for varmeovn. Byttet platetopp på eksisterende kurs, samt montert taklampe på anvist sted. Oppdatert til 4 LEDdownlights på bad. Nytt brannvarslingssystem med to stk. nye detektorer i regi av borettslaget. Ufaglært: Vi fikk utvidet en kurs i sikringsskapet av en venn som er sertifisert elektriker. Arbeid utført av: Tallberg Elektro, Gowens. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Boligblokk over 4 plan + kjeller og lagringsloft. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er tilleggsisolert, pusset og malt. Vinduer og verandadør med isolerglass fra 2018. Entredør med brann- og lydklassifisering. Støpte dekker som etasjeskillere, tilfarergulv. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Fra stuen er det utgang til veranda på 7,5 m², trefliser på gulvet. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampene i stue følger ikke med. Heller ikke vegglampene i stue. - Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. - Kjøleskap kan følge med etter avtale. - Sittebenken og bordet på kjøkkenet følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Myrer Borettslag har 408 leiligheter hvorav 1 er tjenesteleilighet fordelt på 26 boligblokker, med nr. fra 1-27 (nr. 26 finnes ikke da dette ble utelatt ved oppføringen av blokkene). De fleste blokkene er på tre etasjer, en del har fire etasjer og én blokk, Myrerskogveien 15 (populært kalt hybelblokken), har fem etasjer. Alle leilighetene har egen lofts- og kjellerbod. I hver oppgang er det fellesrom for sykler og barnevogner, og hver oppgang har sitt eget tørkeloft. Det er totalt 51 oppganger. Borettslaget har mange fine aktiviteter som sommerfest og julegrantenning i tillegg til dugnader, blomster- og plantekasselag og nå i det siste markeder på sykkelplassen. Selgers ord om borettslaget: «Miljøet i borettslaget er veldig godt! Det er veldrevet og vi setter særlig pris på ryddigheten og de gode fellesarealene, men også små ting som julegrantenning, sommerfest ved grillplassen og rask snømåking vinteren gjennom.» Borettslaget har per d.d. én ansatt vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene. Hjemmeside: www.myrerborettslag.no Større vedlikehold og rehabilitering: 2023/24: Ladestasjoner for elbil 2023/24: Brannvarslingsanlegg 2023: Fasadeprosjekt 2023: Innkjøp av høytrykkspyler 2023: Innkjøp av ny traktor 2023: Kontroll av elektrisk anlegg 2022: Norsk Brannvern 2022: Piper har blitt renset i alle blokker. 2021: Fasadeprosjekt oppstart 2019: Vedlikehold av tak og takrenner Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert. 2019: Rensing av pipeløp. 2019: Innkjøp av komprimator. 2019: Planting av frukttrær og bærbusker. 2018: Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser. 2018: Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28. 2018: Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk. 2018 - 2019: Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019 2018 - 2019: Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19. 2017: Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter. Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017. 2017 - 2018: Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftes ut. 2017: Alle brannslukningsapparater byttet 2016: Den førte sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater. 2016 - 2017: Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker. 2015: Grøntromsrehabilitering Vask av balkong og fasader Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig. 2013 Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke. 2012: Oppgradering strømnett garasjer. 2011 Avfallsbrønner. 2010 - 2011: Norsk Brannvern Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011. 2009 - 2011: Total rehabilitering våtrom Alle bad som kunne dokumenteres var rehabilitert tidligere etter våtromsnormen, ble ikke rehabilitert i denne perioden. Beboerne dette gjalt fikk en refusjon beregnet ut i fra kostpris. Leilighetene er beregnet med kostnadene for våtromsrehabiliteringen, derav refusjon som kompenserte dette. 2007: Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører. 2006: Ventilasjon i alle leiligheter ble renset. 2005 - 2006: Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006. 2005: Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005. 2001 Bytte av alle røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. Fellesmåling av strøm. 2001 - 2003: Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger. 2000: Kabelanlegget oppgradert. 1999: Nye søppelhus. 1998: Samtlige vinduer og balkongdører ble skiftet i 1985 og vedlikeholdt i 1998. 1997: Lekeplassene Rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter. 1995 Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert. Arbeidet omfattet også elektriske anlegg inne i leilighetene. 1995 - 1996: Bunn- og uttrekksledninger Noen er tidligere byttet p.g.a. vannlekkasjer, i tillegg ble en del skiftet i 1986 i forbindelse med pålegg om å koble septiktankene fra. De fleste bunn og uttrekksledninger i borettslaget er dermed skiftet. 1989: Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert. Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet. 1988: Nye entredører og låser i leilighetene. 1987: Avstengingskranene ble skiftet. 1987 - 1994: Omlegg av takene. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 styremøter (inkludert møter med OBOS). Styrets og vaktmesters arbeid i 2023/24 har vært preget av løpende saker; både generell drift og vedlikehold, tak og fasadeprosjektet, elbilladeprosjekt, brannvarslingsprosjekt, garanti på vinduer, beboer- og nabosaker, samt uteområder og andre saker. Tak og fasadeprosjektet: Prosjektet gikk inn i fase 3 og sitt tredje år i 2023. I 2023 ble tak og fasade rehabilitert i Kurveien 42,44,46 og 48. For inneværende år har vi foreløpig ikke satt opp fremdriftsplan, da vi ønsker å få tilstandsrapporten først. Kartleggingen er i gang og vi ønsker å lage en vedlikeholdsplan ut fra resultatene. Vi venter med igangsetting til vi vet hva som er nødvendig. Som informert om på ekstraordinær GF har prosjektet blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga. usikkerhet i fremdriften og våre kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital. Styreleder opplyser at prosjektet er på pause enn så lenge. Vi ønsker å få en total vedlikeholdsrapport og gjøre en vurdering på omfanget. Men det kommer til å skje noe ila neste år tipper jeg. Da vil det måtte taes opp nytt lån. Reklamasjon på vinduer og balkongdører: Styret hentet inn over 150 reklamasjoner fra beboerne innen garantifristen. Etter dialog med Fjerdingstad har de sagt seg villig til å se over alle vinduer i borettslaget på grunn av beslag som siger på utsiden. Dette er årsaken til problemene vi har hatt med å snu vinduene helt rundt. Arbeidet vil bli utført med lift fra utsiden, så det er ingen ting dere behøver å foreta dere. Oppstart blir våren 2024, i uke 15. Dette grunnet behovet for god utetemperatur på grunn av festemidler. Håndtak som er dårlige eller ødelagt meldes inn til vaktmester med navn og adresse så vil dere få nye. Styreleder opplyser at de fortsatt ikke er enige med leverandør av vinduene, det er pågående sak. Oppgradering av brannvarslingsanlegg: Borettslaget har hatt ulike leverandører på befaring og landet på Gowens AS som totalleverandør for å installere et heldekkende kablet brannalarmanlegg i Myrer brl. Hver boenhet vil få en eller to detektorer inne i boenhetene avhengig av størrelsen og planløsningene. Styreleder opplyser at oppgraderingen er godt i gang og at de blir ferdig innen utgangen av året. Gravearbeid i Kurveien 29: Balkongrekka på den ene siden av Kurveien 29 hadde store feil med fundamentet som resulterte i at balkongene var i ferd med å løsne fra veggen. Styret og vaktmester kontaktet forsikringsselskapet som ga grønt lys til å starte utbedring av balkonger og fundament omgående. Arbeidet er pågående. Elbillading: Det er allerede etablert 8 ladeplasser ved lekeplassen i Kurveien, og skal etableres 8-10 nye ladeplasser (etter riving av garasjer) i Nordstjerneveien, i løpet av 2024/2025. Styret sendte byggesøknad om riving av garasjene i august. Når byggesøknaden er godkjent, vil riving igangsettes umiddelbart og parkering i garasjene opphører. Styreleder opplyser at elbil-ladeplasser allerede er ordnet med lån.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 000,- pr. 01.09.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: HUS601-11486552 Type: S Restsaldo: kr. 5.749.065,- (andel av restsaldo kr. 15.114,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 193,- Restløpetid: 9 år 8 md. Rente: Flyt 4,71% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HUS602-11486552 Type: S Restsaldo: kr. 5.742.138,- (andel av restsaldo kr. 193,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. Restløpetid: 9 år 8 md. Rente: Flyt 4,71% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HUS603-11486552 Type: S Restsaldo: kr. 5.936.802,- (andel av restsaldo kr. 15.611,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 193,- Restløpetid: 10 år 2 md. Rente: Flyt 4,71% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HUS604-11408779 Type: S Restsaldo: kr. 5.612.460,- (andel av restsaldo kr. 13.790,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 176,- Restløpetid: 9 år 8 md. Rente: Flyt 4,71% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HUS605-11408779 Type: S Restsaldo: kr. 5.612.460,- (andel av restsaldo kr. 13.790,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 176,- Restløpetid: 9 år 8 md. Rente: Flyt 4,71% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: OBOS02-98208133039 Type: A Restsaldo: kr. 2.959.926,- (andel av restsaldo kr. 7.764,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 45,- Restløpetid: 29 år 1 md. Rente: Flyt 5,49% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: OBOS03-98208238450 Type: A Restsaldo: kr. 48.813.740,- (andel av restsaldo kr. 128.016,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 743,- Restløpetid: 29 år 2 md. Rente: Flyt 5,59% Avdragsfrihet: Nei

Kr. 25 278,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 3 766 169. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 4 817 629. I posten drift og vedlikehold for 2024 er det beregnet kr 7 800 000 til større vedlikehold som blant annet omfatter installasjon av brannvarslingsanlegg og sanering av garasjer og opparbeidelse av biloppstillingsplasser og ladeplasser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93371824

Lukk Borettslaget

Kurveien 32 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligfelt på Kjelsås med lavblokker og villabebyggelse. Her vil du bo rett ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen med umiddelbar nærhet til byens vakre tur- og rekreasjonsmuligheter, skiløyper, sykkelstier, lokale skianlegg i Grefsenkleiva og ved Trollvann og egen akebakke fra Grefsenkollen. Myrer Borettslag har god avstand mellom blokkene og store, flotte og grønne friarealer med mange koselige sittegrupper, felles grillplass, frukttrær og egen parsellhage. Borettslaget har mange fine aktiviteter som sommerfest og julegrantenning i tillegg til dugnader, blomster- og plantekasselag og nå i det siste markeder på sykkelplassen. Beboerne er en blanding av unge par, voksne og mange barnefamilier. Selger opplyser videre at oppgangen i nr 32 består av gode naboer og bare hyggelige folk, og flere barn. Det oppleves som veldig trygt og fint for barn å vokse opp her. Kjelsås skole er veldig bra, og det er et godt miljø for barna også utenom skolen. I tillegg er det nærhet til mange gode barnehager. Det er et godt tilbud av fritidsaktiviteter og for den sportsinteresserte er Kjelsås ILs mange tilbud strålende. Nærliggende Teknisk Museum byr på spennende aktiviteter og Trikkehallen har dans og teater. En tur opp til Grefsenkollen restaurant kan anbefales for alt fra kaffe og bolle på tur, til pizza og øl eller en bedre middag på kvelden. Festivalen «Over Oslo» arrangeres årlig på Grefsenkollen. Det er flere koselige serveringssteder i området, bl a. et lokalt bakeri i Glads vei som er fantastisk, en lokal sushirestaurant på Grefsenplatået, samt en innholdsrik grønnsaksbutikk. I området rundt Frysjaparken har det også kommet flere fine steder som Grains og Beigest bakeri. Spar, med ferskvaredisk, er nærmeste nabo, og det er ikke lange veien til Joker som er søndagsåpen eller 7-eleven. For den aktivitetslystne er det et godt idrettsmiljø med mange varierte tilbud rundt idrettsanlegget på Myrerjordet. Her er det fotballbane, intervallrunde, styrkeapparater, beachvolley, m.m. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Det er rundt 10 minutter ned til Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med 9 baner. Det er flere utendørs treningsapparater for fri bruk i området, det nærmeste er utenfor Spar på Myrerjordet. "Trappa" opp til Lachmannsvei som brukes av mange til trening. Maridalsvannet som er et flott utgangspunkter for turer innover i marka både sommer og vinter ligger ca 5-6 minutter unna. Vinterstid er det gode muligheter for skøyter, langrenn og kiting. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. For langturer kan man ta toget til Stryken og ta turen hjem på ski eller sykkel. Kort gangvei til populære Kjelsås barneskole, Engebråten ungdomsskole, samt flere offentlige og private barnehager. De to nærmeste barnehagene ligger i umiddelbar nærhet. Fra Grefsen stadion (5-10 min unna) går det både trikk og buss med hyppige avganger som tar deg rett ned til sentrum eller så kan du spasere ned til Kjelsås togstasjon og Gjøvikbanen. 56-bussen til Solemskogen (og tilbake) er opp en trapp i Myrerskogveien, ca 10 minutter å gå. Det er også enkelt å sykle til sentrum, med oppgraderte sykkelveier og dessuten flott vei langs Akerselva.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: - Ferdigattest for rehabilitering av fasader inkl. nedskjæring av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger og inngangspartier datert 08.10.2003. - Ferdigattest for rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 12.01.2012. - Ferdigattest for montering av stolheis datert 10.07.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig i reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202312688 - Byggesak: Nordstjerneveien 6 - Riving av garasje, oppføring av støttemur og tett gjerde og etablering av parkeringsplasser med ladeanlegg. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202218570 - Byggesak: ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202020231 - Byggesak: Arilds vei og Revefaret - Omlegging og rehabilitering av vann- og avløpsnett. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202117862 - Byggesak: Lachmanns vei 9 - Mikael Hertzbergs vei 1 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A og B. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202117863 - Byggesak: Lachmanns vei 9 - Mikael Hertzbergs vei 1 - Oppføring av enebolig - Hus C. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202204531 - Byggesak: Lachmanns vei 2 C-D - Oppføring av tre horisontaldelte tremannsboliger. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202307621 - Byggesak: Kjelsåsveien 114 - 116 - Riving av bebyggelse - Kjelsås Omsorg+. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202309418 - Byggesak: Kjelsåsveien 114 - 116 - Oppføring av omsorgsboliger - Flytting av bevaringsverdig villa. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202305641 - Byggesak: Kjelsåsveien 124 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202305643 - Byggesak: Kjelsåsveien 124 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Pågående plansak i nærområde: Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Mottatt sak 05.02.2021. Saksnummer 202005822 - Reguleringssak: Lachmanns vei 2 D - Stoppet planinitiativ - Oppføring av boliger. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/812: 08.06.1955 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18 16.10.1956 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 75 bnr 813 23.08.1960 - Dokumentnr: 10098 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentet er tinglyst 23.08.1960. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1966 - Dokumentnr: 15547 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.04.1967 - Dokumentnr: 5397 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.11.1968 - Dokumentnr: 17960 - Erklæring/avtale ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.03.1972 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 15.02.1973 - Dokumentnr: 2914 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.12.1991 - Dokumentnr: 70884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8 DIV.BEST. 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.01.1954 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26 25.10.1956 - Dokumentnr: 918169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 831 27.03.1963 - Dokumentnr: 921522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 884 OG 813 14.12.1971 - Dokumentnr: 933419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 1003 22.09.1986 - Dokumentnr: 58677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296 01.08.1991 - Dokumentnr: 39368 - Grensejustering 26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. 6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold