Alv Johnsens vei 1

Alv Johnsens vei 1Lier

1/64

Utvalgte bilder

Lier: Alv Johnsens vei 1

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 740,-

Kommunale avg.: 13 930,- per år

BRA-i: 277 m²

Bestill salgsoppgave

Eiendommen "Toppen" - Nøste

Velkommen til Alv Johnsens vei 1! Dette er en perle av de sjeldne i et attraktivt boligområde på Nøste. Eiendommen består av en romslig hage med flotte uteplasser, innholdsrik klassisk villa over tre etasjer, garasje og dukkestue. - Meget praktisk planløsning fordelt i ulike soner - Rom av god størrelse, med god takhøyde - Flotte klassiske detaljer og særpreg - Bergvarme med vannbåren varme - 3 soverom av god størrelse - 4 stuer - Nydelige uteområder på begge sider av huset - Fjordutsikt - Meget gode solforhold - Veletablert hage med frukttrær - Enkel adkomst med steinbelagt innkjørsel Her bor man stille og tilbaketrukket, dog med kort vei til skole, barnehage, butikk- og servicetilbud. Pendlervennlig med gangavstand til togstasjon, samt Drammen nye sykehus/helsepark.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Totalpris:: 13 838 740,-

Omkostninger:: 338 740,-

Kommunale avgifter:: 13 930,- per år

Totalt BRA:: 301 m²

Tomteareal:: 1 054,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Alv Johnsens vei 1, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 277 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 301 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 101 kvm. Gang, kjølerom, boder, kjellerstue, vaskerom, badstue, wc, kontor
Totalt BRA: 101 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, wc
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 6 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Kjeller: Gang, kjølerom, boder, kjellerstue, vaskerom, badstu, wc 1. etg.: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, wc 2. etg.: Stue, 3 soverom, bad

Kjeller: Gang/kontor: Romslig hall med flere bruksmuligheter. I dag er rommene innredet med ulike oppbevaringsløsninger, samt kontorløsning. Kjellerstue: Sjarmerende kjellerstue med åpen peis og flotte detaljer. Flislagt gulv med varmekabler, murte vegger og downlights i tak. Rommet er lett å møblere med god plass for sofa og tilhørende bord, stoler, bokhyller med mere. Vaskerom: Eldre, men praktisk vaskerom, med flis på gulv og malte murvegger. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, flislagt dusjnisje og adkomst inn til badstue. Badstuen er av eldre dato og har ikke vært funksjonstestet i nåværende eiers botid. Boder: Etasjen har rikt med oppbevaringsplass, herunder både kjølerom og bodområder for vinlagring. 1. etg.: Entré: Velkommen hjem! Adkomst via takoverbygget inngangsparti i praktisk tilknytning til garasje. Entréen har flis på gulv med varmekabler. Her er det god plass for å henge fra seg i plassbygget garderobeskap. Hall: Lys og flott hall med meget god romfølelse. Her er det også ytterligere muligheter for oppbevaring, både i plassbygget garderobe og muligheter for øvrige konsollbord etc. Stue: Inn fra hall kommer man inn til stue. Her har du flere møbleringssoner, både i en lun og fin peisestue som egner seg ypperlig som bibliotek/tv-stue, samt i loungesone ved store vinduer og karnapp. Det opplyses om at pipen ble foret i 2015/2016. Den gode takhøyden, det rike lysinnslippet og det flotte listverket, gjør dette til et rom man trives godt i. Spisestue: Via sjarmerende doble skyvedører kommer man inn til husets spisestue. Denne ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet, samt er det utgang til en nydelig takoverbygget uteplass. Spisestuen er av meget god størrelse, hvor man enkelt kan møblere med meget romslig langbord og tilhørende vitrinemøblement. Dette er et hyggelig sted å invitere gjester til, og på sommerstid kan aperitiffen serveres ute på verandaen. Kjøkken: Fint og innholdsrikt kjøkken av eldre dato med sjarmerende detaljer. Kjøkkenet har rikt med innredning med profilerte fronter, delvis oppgradert i senere tid med blant annet integrert stekeovn og koketopp. 2. etasje: Stue: Opp fra hall kommer man til en flott stue med doble dører ut mot nydelig utsikt. Stuen kan lett møbleres med sofa, samt er det også plassbygde skap her. Ut på verandaen er det fin plass for cafémøblement. Her kan man virkelig nyte de gode sol- og utsiktsforholdene, et ypperlig sted for morgenkaffen eller rolige kvelder. Utsikten er like fin både dagtid som kveldstid. Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse. Samtlige av rommene er kledd i en dus og fin fargepalett, og har plassbygde nisjer for lagring og praktisk bruk. Dette gir et flott særpreg til rommene og husets karakter. Bad: Romslig og flislagt bad, praktisk innredet for små og store. Her har du både dobbel servant, dusjnisje, badekar i nisje, bidé og oppbevaringsplass. Badet er av eldre dato, og det må påregnes oppgradering. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Drenering: Eier opplyser om forsikringsskade med fukt og vann innsig i underetasje toalett rom , og matbod august 2023. Det er tydelige fuktmerker og saltutslag i vinrom (tidligere kryprom hvor oljetank sto (ombygget ). Det er trolig ikke dreninger rundet trapp og inn mot dette rommet. TG3 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på drenering men i all hovedsak grunnet synlig saltutslag og forhøyede fuktverdier ved måling. - Rom under terreng: TG3 settes med henvisning til siporex som må fjernes samt, «bod» som er utlektet med feil byggemåte - Vinduer og dører: TG3 settes på vinduer fra byggeår. Disse må forventes skiftet. - Utstyr på tak: TG3 settes med bakgrunn i avvik på personsikkerhet. - Ventilasjon: TG3 settes da boligen ikke tilfredstiller dagens krav til ventilering i NS3600, med all hovedsak ingen ventilering i flere rom. Etablering av klaffventiler må påregnes for å senke TG. - Våtrom: TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard, og det kan ikke utelukkes skjulte feil bak lukkede vegger, gulv og tak. - Vaskerom: TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Grunnmur og fundament: TG2 settes med bakgrunn i påviste sprekker. - Støttemur: TG2 settes med bakgrunn i skjevheter/retningsavvik må mur. Ukjent om retningsavvik er følge av jordtrykk eller telebelastning. - Balkong, terrasse, platting: TG2 settes for å gjøres oppmerksom på tidligere lekkasje. Det regnet ikke på befaringsdagen så kontrollen er begrenset. I tillegg har enkelte stolper råte. - Yttervegger: TG2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/utskiftinger. - Loft: TG2 settes da det registreres dårlig ventilering, ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var dog ikke vanlig på oppføringstidspunktet. - Renner og nedløp: TG2 settes da takrenner og nedløp antas være over forventet levetid. - Taktekking: TG2 settes da takstein har ukjent alder, underlagspapp og lekter har passert 30år og tettheten i tiden som kommer er mer usikker. Undertak er i tillegg trolig fra opprinnelig byggeår. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. - Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet er av eldre dato og det må forventes planlegging om utskiftning selv om kjøkkenet er i daglig bruk. TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1. - Toalettrom: TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1. - Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. - Avløpsrør: TG2 settes da avløpsrør har en høy alder med større sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. - Vannledninger: TG2 settes da produktene er over forventet levetid. Som et følge av at produktene er over forventet levetid, må det forventes utskiftninger. Dette anbefales utført i sammenheng med eventuelle oppgraderinger av bad/kjøkken. - Vannbåren varme: TG2 settes da produktene er over forventet levetid med økt behov for vedlikehold/utskiftning. Det opplyses at det nylig er utført service på varmepumpe. - Kjølerom: TG2 settes da kjølerom er frakoblet og det da er usikker tilstand på rommet. Det opplyses at rommet er av eldre dato, dermed økt behov for vedlikehold/utskiftninger. - Badstue: TG2 settes da rommet er av eldre dato med økt behov for vedlikehold/kontroll. - Overflater: TG2 settes da det må påregnes noe overflatebehandling. Dette gjelder spesielt sprekk i vegg stue 1 etg. Utover overnevnte registreres det noe glipper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i gårdsplass og garasje. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger litt over på tomtegrensen til naboen.

Utført i nåværende eiers botid: 2024: - ny balkongdør - restaurert kjøkkenvindu - kittet vinduer barnerom - Lothe maling: entré hall og trappeoppgang. - Ivar Pettersen: skiftet ut sukkerbiter tak til nye koblinger, enkelte nye kontakter bla for varmekabler hall. - nytt gjestetoalett kjeller (forsikringssak) 2023: - rørfornying med strømpe på deler av bunnledning 2022: - varmepumpe - større service m/ utskifting av deler. - radiatorer: skiftet de fleste temperaturregulatorer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utfyllende informasjon vedr. våtrommene og arbeid knyttet til dette. - Det har vært mindre tilbakeslag av vann i sluk på badstue. - Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp. - Det har vært problemer knyttet til drenering og oppbygning av rom/fjerning av oljetank - Ulike kommentarer vedr. fuktmerker/lekkasje - Vedr. ildsted har disse ikke vært i bruk av eier, tilsyn januar 2024 uten anmerkninger - Kommentarer vedr. riss i mur, samt noe sprekk og skjeve gulv - Kommentarer vedr. insekter/skadedyr - Faglært arbeid på el-anlegg vedr. installering av bergvarme og diverse utbedringer. Forenklet el-kontroll april 2024. - Selger har kun hatt faglært arbeid, usikkert på forrige eier. - Innredning/bruksendring kjeller gjort av tidligere eier. Ikke byggemeldt. - Planer i området med Lier vei, vann og avløp KF. Signert grunneieravtale med lier kommune vedr. prosjektet, samt flytting av gjerde/nedre del av brostein på kommunal tomt. - Ikke foretatt radonmåling av dagens eier, forrige eier satte inn radonpumpe. - Det foreligger ulike skaderapporter. - Diverse kommentarer om ulike punkter som mangler i boligen, samt tilpasninger i forbindelse med kommunens prosjekter. Det foreligger en rekke vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Det oppfordres kjøper om å ta kontakt med megler for å få tilsendt dokumentene for gjennomlesing før bud inngis. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven, og interessenter må sette seg nøye inn i dette. Avtale med Lier Kommune ligger også som vedlegg.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

- Grunnforhold av fjell. - Grunnmur antas oppført med gråsteinmur, samt delvis med leca (tilbygg). - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. Med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes noe lafting. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med .2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Halv-dekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Frittstående garasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 054,9 kvm (eiet)

Stor og flott tomt beliggende i et lett skrånet terreng for optimale utsiktsforhold. Eiendommen har flott adkomst med steinlagt innkjørsel med enkel adkomst til garasje. Tomten er parkmessig anlagt, med store gressarealer delvis innenfor hvite stakittgjerder. Her er det god tumleplass for små og store i hagen, som er meget pent beplantet med både blomster, prydbusker og frukttrær. Her kan du høste både egne epler, moreller, pærer og plommer. På baksiden av huset er det anlagt en flott skifersteinsplass med gode møbleringsmuligheter for både lounge-møblement og spiseplass. For de minste kan de følge skiferstien bort til et sjarmerende dukkehus. Det gjøres oppmerksom på at: - Takutstikk på garasjen ligger over på naboens tomt iht kartoppmålingen. - Eiendommen berøres av midlertidig anleggsområde i forbindelse med oppgradering av veg og påkobling av ledninger i bakken. Se kartutsnitt. Det er inngått grunneieravtale med Lier kommune.

Enkel adkomst til boligen fra Nøsteveien via Villaveien/Parkveien. På fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik visningsskilt.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling av forrige eier med resultater fra 2009. Målingen viser at det er registrert 153/128 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Det ble da satt inn radonsug. Det har ikke vært utført målinger eller service av anlegget siden 2009, garantier er utløpte, og anlegget har følgelig ukjent tilstand. Påkostninger må påregnes. Dette blir opp til ny kjøper å sette seg inn i. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Denne boligen har en meget flott beliggenhet i rolige, men allikevel sentrumsnære omgivelser. Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert nabolag, med hovedvekt på villabebyggelse i grønne omgivelser. Her bor man meget barnevennlig til, i gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt få minutters gange til flere barnehager. Det er ulike flotte samlingsplasser i nabolaget, herunder i parken like bak og nede i Bruusgaardsvei. Her finner man fine lekeområder for barna med flere lekestativ og huskestativ i tillegg til at det i Bruusgaardsvei nylig er satt opp en Tuftepark for de voksne. Nøste Vel er en aktiv velforening i området som det anbefales å støtte. Fra huset er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder opp i Drammensmarka. Her er det flotte turstier som blir kjørt opp til milevis med skiløyper om vinteren. Om det er godt nok med snø pleier det også å bli kjørt opp skiløyper på jordet i nabolaget. SpaBra-banen med kunstgressbane ligger med gangavstand fra boligen, et flott sted for små og store en solskinnsdag. På vinteren hender det at det blir laget skøytebane her. Nøste har en meget attraktiv beliggenhet, med kort vei til både sentrum av Drammen, gangavstand til togstasjon og enkel påkjøring til E-18. Til Drammen sentrum kan man både gå, sykle eller ta buss. Bussholdeplassen ligger få minutters gange fra huset. Til fots bruker man ca. 15 minutter til fots ned til Brakerøya togstasjon, som har hyppige togavganger mot Oslo. Her ligger også den nye helseparken og nye Drammen sykehus, som vil bli et moderne sentrum innenfor helse og forskning. Dette vil gi en rekke både arbeidsplasser og servicetilbud, noe dette nærområdet også vil nyte godt av. En gåtur fra boligen finner vi både Lier Stadion/Reistad arena og skole. Reistad Arena sto ferdig oppusset i 2013 og inneholder flere haller i tillegg til å være hjemmebanen for Reistad IL og Stoppen SK. Her drives også flere fritidstilbud som allidrett, SFO og IFO, i tillegg til håndball. Utenfor finnes flere flotte fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbane og løperuter. Her ligger også Lier svømmehall som er åpent for alle flere ganger i uken, samt er treningshallen til Lier svømmeklubb. Musikk og dans finner du på Stoppen gamle ungdomsskole, samt har Stoppenkollen en aktiv speidergruppe. For den daglige handlingen har man nærhet til flere butikker i kort sykkel-/kjøreavstand, med både Rema 1000, Coop Xtra og Kiwi, i tillegg har man få minutters kjøring til CC kjøpesenter, som har en rekke butikk- og servicetilbud, herunder flere matbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer mm.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass i Nøsteveien med 71-bussen, denne har avgang ca hver halvtime store deler av døgnet ned til Drammen sentrum eller til Asker sentrum via Lierbyen. Videre er det gangavstand til Brakerøya togstasjon, med hyppige togavganger til blant annet Oslo (ca 29 minutter fra Brakerøya til Nationaltheateret).

Skolekrets: HøvikFra huset er det gangavstand på trygg skolevei til nyere og populære Høvik barne- og ungdomsskole. Videre ligger St. Halvard videregående samt Lier videregående skole i samme området, også disse er populære og innehar blant annet idrettslinje. Her ligger også Reistad Arena og Lier svømmehall. Det er god barnehagedekning i nabolaget med 3 barnehager innen gangavstand; Jordbærkollen barnehage er nærmest, men det er også få minutters gange til både Noahs Ark miljøbarnehage lengre ned i Nøsteveien og Nøste barnehage i Baches vei.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk, men dette er ikke uvanlig boligens byggeår tatt i betraktning. Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vinduer og tilbygg på baksiden. Tegninger tilhørende dette har avvik på verandadør. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen opplyser at alder på boligen er ukjent for de, men de har informasjon om skifting av vinduer i 1969, tilbygg i 1979 og garasje i 1974. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det opplyses dog om at kjeller er innredet i senere tid, og at det ikke foreligger noen søknad på dette. Det vil være grunn for å tro at kjelleren ikke var tiltenkt rom for varig opphold ved oppføring, ei heller om rømning er godkjent. Det anbefales å få denne etasjen omsøkt og godkjent hos kommunen for å lovlig kunne ta kjelleren i bruk til varig opphold. Det antas også at planløsningen i de fleste etasjer er endret igjennom årene, herunder flyttet vegger og våtrom etc. Se mer informasjon om dette også i tilstandsrapport. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Ledningsnettet går over naboeiendommen (Parkveien 12). Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes noen signerte avtaler/tinglyste rettigheter knyttet til dette. Det pågår nå et saneringsprosjekt for Nøste, som vil resultere i bedre vann- og avløpsnett og bedre veier. Denne jobben vil ha oppstart vår/sommer 2024 etter planen, og vil påvirke eiendommen. Det er inngått grunneieravtale med lier kommune juni 2024. Informasjon fra selger: - 1993: Ny spillvann og overvannsledning (vann ut) fra stakekum utenfor karnapp, over eiendommen til Parkveien 12, og ut i Parkveien. - 2007: Ny vannledning m/isoterm (vann inn) fra Alv Johnsens vei over plenen og inn v/vaskerom. Eiendommens rørledninger "innomhus" er av eldre dato. Bunnledningen (ledning fra stakekum, inn i huset med forgreninger i kjellergulvet osv) er dårlig , med lavt fall, og må påregnes skiftet i fremtiden. Deler av bunnledningen ble rørfornyet med strømpe høsten 2023 etter rørinspeksjon.

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser for området Nøste, deler av gnr. 14, 15 og 16. Se vedlegg i prospekt eller ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/14/65: 27.05.1924 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om gjerde Ligger vedlagt i prospekt. Omhandler rett til utbygging av eiendommen "Toppen" med villabebyggelse. 27.05.1924 - Dokumentnr: 800100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:14 Bnr:1 13.08.2004 - Dokumentnr: 14939 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 14939 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1478879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:14 Bnr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 380315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:14 Bnr:65

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Kommunen opplyser at boligen ikke er SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen rengjort som den blir sett på visning. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold