Rosenborggata 15B

Rosenborggata 15BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Rosenborggata 15B

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 277,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Fagerborg

Nikolai Strickland har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Rosenborggata 15B. En lys og moderne 2-roms med egen terrasse beliggende på populære Majorstuen/Fagerborg. Boligen holder en gjennomgående høy standard med kostbare materialvalg og med spesialbygde oppbevaringsløsninger i hele boligen.Høydepunkter: - Moderne kjøkken fra 2023 - Oppvarming, bredbånd og varmtvann ink felleskost - Pent flislagt bad fra 2023 med dokumentasjon - Vannbåren gulvvarme - Nytt elektrisk anlegg - Egen terrasse på ca. 4 kvm - Walk-in closet - Mulighet for 2 soverom - To boder i kjeller - Lave felleskostnader Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 4 922 600,-

Omkostninger:: 122 600,-

Felleskost/mnd:: 3 277,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Rosenborggata 15B, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, walk-in closet
BRA-e: 3 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom og markterrasse. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt ca. 3 m². Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisesone og tilhørende møblement. Godt med lysinnslipp gjør at rommet føles svært luftig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter. Belysning under overskap. Benkeplate i stein og tre med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom: Badet ble etablert i 2023. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,20 meter. Treplater i entré. Sparklet og malte overflater for øvrig. Gulv belagt med enstavs parkett. Balkong/terrasse: Sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 50 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2021. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. EL: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Tekniske installasjoner: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 0 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 0 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2 - Rom under terreng - Bad og soverom er under utvendig terreng. TG2 - Ventilasjon - Elektrisk avtrekk fra bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. TG2 - Elektrisk anlegg - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: TG3 - Fallsikring - Manglende fallsikring/rekkverk tilknyttet terrassen. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svein Roar Andersen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt nytt Godkjent av PBE. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malercompagniet. En bestilling via sameiets styre. Min fasade ble ikke rehabilitert, fordi vinduene mine er nye. Alle andre enheter fikk rehabilitert vinduer sommeren 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt, arbeidet er utført av Svein Roar Andersen AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Alt er nytt 2024 Svein Roar Andersen AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svein Roar Andersen AS.

Daniel Aas

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Dersom en sameier leier ut seksjonen skal styret skriftlig orienteres om leietagers navn, telefonnummer og epostadresse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Rosenborggaten 15. Sameiet består av gnr. 214, bnr. 322, og har adresse Rosenborggaten 15 i Oslo. Sameiet består av 44 eierseksjoner – og vi synes selv at vi har den perfekte beliggenheten, her på toppen av Hegdehaugen. Bygget ble tegnet av arkitekt Sverre Aasland, en av mellomkrigstidens store arkitekter. Styret har engasjert OPAK for å gjøre en kvalifisert vurdering av sameiets vinduer; hvilke vinduer som er ok, hvilke som må pusses opp, og hvilke som er så dårlige at de må skiftes ut. Årets generalforsamling vedtok følgende: Årsmøtet vil se på OPAKS anbefaling som en veiledning og ta utgangspunkt i OPAKS anbefaling. Vinduene i gården trenger fornyelse, enten ved oppussing eller ved utskifting. Rapporten fra OPAK er en god veileder til hva som må gjøres. Hva den enkelte beboer velger å gjøre er opp til vedkommende. Årsmøtet vil anbefale at en følger OPAKs anbefalinger. Styret innhenter informasjon fra hver sameier om hva vedkommende vil gjøre, hvor alternativene vil være: 1. Utskifting av et firma som styret kontakter, og hvor den enkelte betaler utgiftene til dette (spesifisere hvilke vinduer som skal skiftes ut) 2. Males av et firma som styret kontakter, og hvor den enkelte betaler utgiftene til dette (spesifisere hvilke vinduer som skal males) 3. Male selv 4. Ikke gjøre noe med vinduene Malerne er ferdige med å male de vinduene OPAK påpekte trengte maling i denne leiligheten. Det er også skiftet noen vinduslister. Årsmøtet 2024 vedtok at styret får tilbud fra Otis på utskiftning av deler (elektroniske og mekaniske deler), og hvis budsjettet tillater det så gjøres investeringen i år. Utdrag av større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2022: - Ombygging av vaskeri til leilighet. - Gravd drenering i bakgården - Nytt bunndekke i bakgården 2021: Ombygging av vaskeri til leilighet Arbeidet påbegynt 2019: Fiberbredbånd installert. Inngått avtale med OBOS Opennet, som har installert et 1000 MB fibernett til alle leilighetene. 2017: Ny heis oppgang A 2016: Utbedring av tak 2015: Utskifting av takbelegg Utskifting av takbelegg, rehabilitering av piper, utskifting av takrenner, maling av øverste etasje mot bakgården. Utelampene ved ytterdørene pluss lampen i hagen mot Rosenborggaten er skiftet ut. 2014: Et nytt og oppgradert bredbåndsnett . Et nytt og oppgradert bredbåndsnett er installert. Bevegelsesstyring i resten av kjelleren samt baktrappene er installert. 2013: - Avfallsanlegg installert Låser i ytterdørene skiftet ut med elektriske. - Murpuss i øverste etasje rehabilitert. - Varmekabler lagt i nedkjørsel. 2012: Vaskeriet og baktrappene er pusset opp 2011: - Forskjellig ytterdørs- og kjellerlåser skiftet ut. - Oppgangene malt og fått ny belysning. - Takvinduer skiftet ut. Ny vaskemaskin installert. Gitterport forsterket og fått ny lås. 2010: Oljefyr skiftet ut med fjernvarme 2009: - Soil og vannrør i leilighetene og i kjelleren skiftet ut. - Tre av takrennene og varmekabler i takrennene er skiiftet ut. - Dørpumper i ytterdører skiftet. 2008: - Leilighetsdører og brannalarmer Nye ytterdører inn til leilighetene. - Brannalarmer i fellesanleggene skiftet ut. 2008 - 2009: Nye balkonger 2005: Utskifting og oppgradering av elanlegg

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med innsending av eierskiftemelding til forretningsfører. Det er ikke adgang for juridiske personer til å erverve seksjoner.

Sameiet har to lån: Lån 1 utgjør kr 186 351,- pr. 01.07.2024, og er tatt opp i Obosbanken. Renten på lånet utgjør 7,55 % pr. 01.07.2024. Restløpetid er 3 år 10 md. Lån 2 utgjør kr 900 000,- pr. 01.07.2024, og er tatt opp i Obosbanken. Renten på lånet utgjør 7,55 % pr. 01.07.2024. Restløpetid er 3 år 5 md. Dette lånet har avdragsfrihet til 01.12.2025. Når perioden med avdragsfrihet utløper kan dette medføre en økning av felleskostnadene for leiligheten. Det understrekes at det er sameiets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes, med hvor mye og fra hvilket tidspunkt. Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld for lån 1 (IN-ordning). Denne leiligheten har allerede betalt ned sin andel av dette lånet. Mulighet for nedbetaling er 2 ganger i året. Kun full innfrielse. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.

I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 73 202,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selskapets husordensregler §3 gir adgang til å benytte elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Andre typer grill er ikke tillatt brukt på balkongene. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjonseiere til å delta. Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at vedkommende plikter å delta på dugnader i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men forutsetter tillatelse fra styret. Styret kan bare nekte dersom gode grunner taler for det, og det er til ulempe for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2608767

Lukk Sameiet

Rosenborggata 15 er lokalisert svært sentralt, men likevel i rolige omgivelser. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i en populær og trafikkstille gate. Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du populære Stensparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. Området tilbyr et rikt utvalg av restauranter, caféer, barer og forretninger. Til tross for sin svært sentrale beliggenhet på Oslos vestkant, er eiendommen trukket godt tilbake fra bylivet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 03.10.1940 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra vaskekjeller til ny boenhet datert 25.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/322/44: 26.10.1936 - Dokumentnr: 305107 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:322 Snr:7 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1936 - Dokumentnr: 305925 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:322 Snr:20 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1937 - Dokumentnr: 300071 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:322 Snr:43 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510462 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:322 Snr:4 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2025 - Dokumentnr: 136449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.05.2023 - Dokumentnr: 555221 - Reseksjonering Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 472/45794 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold