Møllendalsveien 65A

Møllendalsveien 65ABergen Sentrum

1/36

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Møllendalsveien 65A

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 936 100,-

Felleskost/mnd: 3 148,-

Kommunale avg.: 16 910,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Møllendal

Bosett deg med en av Bergens fineste beliggenheter - nær sjø, fjell og Bergen sentrum. Leiligheten har svært god planløsning og heisadkomst - passende alle livsfaser. På balkongen kan du nyte varme sommerdager.

Herlig balkong på 8,4 m²

Fast garasjeplass med elbillader

Generøs takhøyde på 2,57m

Gasspeis fra Heat & Glo

Kvalitetskjøkken fra HTH

Trappefri adkomst via heis

Balansert ventilasjon & radiator

Separat vaskerom

Meget veldrevet sameiet med bla.; eget trimrom, tilhenger, vaskeplass for vask av biler m.m.

Ekstern bod I gangavstand:

Stor og ny badebrygge

Søndagsåpen Joker, Bunnpris, Rema 1000 m.m.

Busstopp og bybanestopp

Bysykler

Møllendal Fetevare i nr. 68

Treningssentre

Universiteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 100,-

Totalpris:: 5 936 100,-

Felleskost/mnd:: 3 148,-

Kommunale avgifter:: 16 910,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Møllendalsveien 65A, 5009 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

932 92 462 a.fotland@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på 4,6 m².
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i underetasjen på 4,6 m².

- Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasje. - Lading administreres av Elaway som fakturerer hver enkelt bruker. Nye brukere må tegne ladeabonnement hos Elaway. - Sameiet har fire plasser for gjesteparkering på baksiden av bygget. Hver enkelt leilighet disponerer to parkeringskort som besøkende må legge godt synlig i frontruten.

- Montert Philips hue lamper på hovedsoverom og stue. - Hovedsoverom er malt januar 2025. - Soverom 2 malt februar 2024.

Bad: - Baderomsmembranen er slitt på noen punkter, iht tilstandsrapport. Elektrisk anlegg: - Kontroll av det elektriske anlegget er gjort mars, 2025. Denne er feilfri. Elbillader: - Det er privat ladeboks for elbil på garasjeplassen. Offentlige planer: - Det skal bygges et nybygg på baksiden av denne blokken. Dette vil ikke påvirke utsikten fra denne leiligheten, da denne ligger på motsatt side av bygget. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur av betong/murkonstruksjon. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Etasjeskiller i betong. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Ventilasjon, grunnet alder. - Våtrom, bad, overflater, grunnet alder, vindu er plassert i våtsone, karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig, mindre riss i flisfuger og "bom" i gulvflis. - Våtrom, bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder og hull i flis i dusjsone, kun tettet med sillikon. - Våtrom, bad, sanitærutstyr, grunnet fuktskader pga. vannsøl på baderoms innredningen, ikke etablert noen drensåpning og ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom, vaskerom, overflater, grunnet alder. - Våtrom, vaskerom, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder, grunnet at det er felles varmtvann i bygget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn. - Keramisk platetopp. - Oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Bortleie skal meldes skriftlig til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en meget flott og attraktiv beliggenhet i Møllendalsveien. Her ligger man like ved i vannkanten med en flott utsikt opp mot Fjellsiden. Området Fløen, Møllendal og rundt Store Lungegårdsvannet har vært betydelig utbygget og fornyet gjennom de siste årene. Det er blant annet kommet fint bryggeområde hvor man kan nyte varme sommer dager. Man finner også spennende Møllendal fetevare som tilbyr et rikt utvalg spesialprodukter, samt at det er kafé på dagtid og restaurant om kvelden. Den sentrale beliggenheten gjør at man har tilgang til det meste man skulle trenge i hverdagen. Dagligvarebutikkene Joker og Bunnpris ligger i samme gate. Det er kort vei inn til Bergen sentrum om man velger å gå, sykle, ta bybanen eller kjøre bil. Her har man stort utvalg av fasiliteter, restauranter, servicetilbud, kulturtilbud og shopping. Fra boligen er det også gangavstand til flere store arbeidsplasser som Haraldsplass, Haukeland universitetssykehus og Odontologen. Er man av den turglade har man mange muligheter som blant annet Fløyen, Ulriken og Isdalen som byr på flotte turstier og nydelige utsikter. Det er også flott å spasere eller ta seg en joggetur rundt Store Lungegårdsvannet. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne beliggenheten og området. - Kort vei til sentrum, nærhet til fjellene, badeplassen ved Store Lundegårdsvann rett utenfor døren og kort vei til butikker og kafe. - I tillegg kommer jeg til å savne kveldene, med utsikt mot byen, fjellene og vannet fra stuen. Den er vakker. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Store Lundegårdsvann er fin å gå/løpe rundt, rett utenfor døren. - Det er også kort vei inn til Ulriken, Fløyen, områdene rundt og dem i mellom. Nydelige turområder. Her kan jeg anbefale å gå opp til Svartediket, og innover Tarlebøveien og Våkendalen – utrolig fin tur med spennende skog og forskjellige kulturminner langs veien/skogen. Fin tur med barn også! Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Naboene består av en god blanding av studenter, barnefamilier og eldre. Litt om nærmiljøet og området generelt - Det er kort vei til en rekke matbutikker, med joker og bunnpris rett utenfor døren. Møllendal fetevare er en veldig koselig kafe, også rett utenfor døren. - Nærhet til Store Lundegårdsvann, Bergen sentrum og byfjellene. Her er det gode muligheter for tur, løping, bading eller lignende. - Fløen bybanestopp ligger også bare et steinkast unna, som tar deg inn til sentrum på kort tid.

Nærmeste busstopp er Møllendalsveien og ligger 220 meter fra leiligheten. Herfra går linje 12 Lægdene - Montana/Lønborglien I tillegg ligger bybanen på Fløen stasjon 3 minutter fra leiligheten. Her går linje 2 Fyllingsdalen/Bergen sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Tilbygg, blokk/bygård/terrassehus, datert 27.06.2007. - Nybygg, forretnings/salgslokaler og boliger, datert 17.07.2017. - Fasadeendring, næringslokaler, datert 02.06.2020 - Fasadeendring, kontor-/administrasjonsbygg, datert 01.07.2020. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Gnr 163 bnr 577 mfl., Møllendalsveien 63 ikrafttrådt 27.11.2024 regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal, parkeringshus, -anlegg, gatetun/gågate. Iht. reguleringsplanen er det planlagt å legge til rette for inntil 38 boenheter i to nye leilighetsbygg innenfor BBB og omregulering av Cementstøperiet, BKB1, i en byfortettingssone. Dette gjelder Møllendalsveien 63 som er nabotomten til leilighetsbygget. Det ligger på motsatt side av bygget enn det denne leiligheten gjør. Dette vil derfor ikke ha noe direkte innvirkning på leiligheten, men det må forventes byggestøy og byggearbeid i området under byggeperioden. Iht. reguleringsplan Bergenhus. Gnr 163 bnr 12 fml, Møllendal øst, undervisningsformål, ikrafttrådt 08.05.2024 er det planlagt oppføring av nytt undervisningsbygg i Møllendal rett ved Fløen bybanestopp.Nybygget er tiltenkt Universitetet i Bergen ved Griegakademiet, som sammen med eksisterende bygg i Møllendalsveien 61 (M61) vil fullføre samlokaliseringen av institutt for kunst, musikk og design i KMD-fakultetet i Møllendal. Fra leiligheten/balkong er det utsikt bort mot planområdet. Det må derfor forventes nybygg, byggearbeid og byggestøy i området. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% - Faresone: Flomsoner fra reguleringsplan 5,9% - Gul støy: Vei støy - gul sone 32,3% - Rød støy: Vei støy - rød sone 0,8% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til annet byggeområde. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 19530000 Plannavn: Bergenhus/Årstad. Gnr 162 bnr 40, 52, 53, 1335 og bnr 163 bnr 4, 7 og bnr 1, 563, Møllendal vest, Grønneviksøren Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220534 Planen legger til rette for at vestsiden av Møllendalselven utvikles til et nytt byområde med hovedfokus på boliger. Strandsonen langs Store Lungegårdsvann og Møllendalselven skal opparbeides til parkformål. Det legges stor vekt på å restaurere elveløpet og å gi dette en sentral plass som miljøelement i sentrumsområdet. Reguleringsendringsområdet er på 20 daa, og forslaget legger til rette for 35 000 m2 BRA. Grønneviken skal primært være et boligområde, men det tillates innpasset forretning, bevertning og allmennyttig formål i 1. etasje. i 2024 brant Bergen Betongstøperi som lå innenfor planområdet, det vil nå gjøres justeringen for å tilpasse den pågående planen til den nye situasjonen. PlanId: 66170000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 163 Bnr 20 Mfl., Møllendal Øst felt B1 Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202221834 Utbyggingsavtalenes formål er å bidra til realisering av felles infrastrukturtiltak i tråd med forutsetningene i reguleringsplanen for Møllendal øst samt detaljreguleringen, slik at detaljreguleringens rekkefølgekrav knyttet til igangsettingstillatelse for felt B1 oppfylles. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 4601-163/15 Bygningsnr: 23576147-2 og 301223864 Endring: Tilbygg Bygningstype: Annen forretningsbygning og annen kontorbygning Status: Rammetillatelse Dato: 05.07.2023 Saksnr: 202311840 Sentralt i Møllendal skal det oppføres et nybygg på ca. 3 300 kvm, samt rehabilitering av eksisterende bygg på ca. 1 600 kvm. Til sammen utgjør dette Munck Kvartalet. Her kan vi tilby topp moderne kontorlokaler med gode kvaliteter. De tre byggene kobles sammen med gangbro kledd med glassfasade. Dette kan medføre noe byggestøy og byggearbeid i området i byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/17/6: 11.05.1920 - Dokumentnr: 911728 - Erklæring/avtale Best. forlangt av Havnevesenet om å fjerne midlertidig brygge på d.e. m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1939 - Dokumentnr: 7186 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Bergen Kommune. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1944 - Dokumentnr: 40008 - Erklæring/avtale Best. om lysåpning. Rettighetshaver Møllendalsveien 63 A. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1950 - Dokumentnr: 3647 - Erklæring/avtale Best. om lysåpning Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1952 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1959 - Dokumentnr: 1403 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. betongelementfrabikk Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1959 - Dokumentnr: 2919 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1959 - Dokumentnr: 2920 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2004 - Dokumentnr: 39945 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:577 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 40631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:10 Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 40631 - Bestemmelse om veg Bnr 17 skal opparbeide og bekoste veien Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2006 - Dokumentnr: 388564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Forurensningsmyndighetene Løpenr: 16098023 Gjelder forbud mot graving og bygging på tomten uten tillatelse fra rettighetshaver. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2025 - Dokumentnr: 304766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.04.2006 - Dokumentnr: 193433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/10004 ---------- Diverse påtegning Tilleggsareal - garasjeplass - overføres fra snr. 24 til snr. 53.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det er ett avvik fra dagens planløsning og byggetegninger. Deler av dagens vaskerom er opprinnelig bodareal. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold