Sjøgangen 4

Sjøgangen 4Sentrum

1/22

Utvalgte bilder

Sentrum: Sjøgangen 4

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 494 140,-

Felleskost/mnd: 3 944,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøgangen 4 er en pen og moderne 2-roms selveier i 10 etasje. Bygget har heis, flott takterrasse med panorama til by og sjø, og en utsøkt beliggenhet på Tjuvholmen. Fra leiligheten er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 5 kvm med magisk utsikt mot sjøen og Trettenparken. Leiligheten har stort soverom med sjøutsikt, et delikat bad med vaskesøyle, og en åpen, luftig planløsning. Høye vinduer ivaretar sjøutsikten og understreker den maritime stemningen. Kjøkkenet ligger åpen mot stuen. Standarden er god og bærer preg av forsiktig bruk. Til leiligheten følger også en kjellerbod. Velkommen til visning! Det er sjeldent det kommer leiligheter til salgs i de høye etasjene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 10

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 300 000,-

Totalpris:: 7 494 140,-

Omkostninger:: 194 140,-

Felleskost/mnd:: 3 944,-

Fellesformue:: 5 388,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sjøgangen 4, 0252 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

10. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Leiligheten ligger i byggets 10.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom Det medfølger ekstern bod i kjeller.

Overflater: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Vinduer: Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Dekke i betong. Stikkontakt og utebelysning. Rekkverk i betong- og metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 115 cm. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad: Helfliset bad fra byggeår. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusjnisje med glassdør, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse og har innebygget garderobeskap med glatte fronter i soverom. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er registrert noe treg avrenning fra servant i bad og kum i kjøkken. Det anbefales å utbedre forholdet. - Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på hele anlegget. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 10. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnt forhold. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 10. etasje: Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 10. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tidvis mulighet for leie av parkeringsplass i Tjuvholmen P-hus. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: – Slipt og behandlet gulv.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 5 næringsseksjoner (butikker/restauranter/kontorer) og 78 boligseksjoner i henhold til tingslyst seksjoneringsbegjæring. Vaktmestertjeneste: Vaktmestertjeneste leveres av Tjuvholmen Drift AS. Ta kontakt med driftssentralen ved innflytting, strømstans, heisstans, lekkasjer og eventuelle lignende hendelser. Driftsentralen har adresse Tjuvholmen Allè 8. Vakttelefon: 23 11 88 99, e-post: drift@tjuvholmen.no. Boligperm: Se http://www.tjuvholmendrift.no for praktisk informasjon. Tjuvholmen Drift AS ønsker at alle beboerene på Tjuvholmen benytter boligperm.no for rapportering av avvik og bestillinger, samt generelle spørsmål. Henvendelser via boligperm vil gå direkte til den/de som er ansvarlig for fagområdet henvendelsen gjelder. Systemet ivaretar at beboere skal få rask tilbakemelidng ved kontakt til Tjuvholmen Drift AS,samt en effektiv oppfølging av henvendelsen. Styrets årsmelding: Regnskapet viser et solid overskudd som går inn i balansen for neste år. Styrets innstilling er at vi ønsker å bevare en egenkapital som kan håndtere uforutsette utgifter. Det vil også i ett 5 til 10 års tidsperspektiv komme utgifter til felles vedlikehold på Tjuvholmen som vi som sameie må bære vår del av sammen med alle de andre sameiene og næringsaktørene og målet er å kunne bygge opp egenkapital mot dette. Vi ser allikevel på mulighetene for en fortsettelse av arbeidet med å oppgradere fellesarealer (spesielt tepper i etasjene og møbler på takterrassen). Det vil også bli prioritert midler til en gjennomgang av heisene etter mange stopp våren 2024. Om styrets arbeid: Styret har representert sameiet i Tjuvholmen Infrastruktur og jobbet får at våre interesser ivaretas når beslutninger som berører hele Tjuvholmen tas. Styret har fulgt opp vedlikeholdsplanen og spesielt jobbet med utbedring av den faste infrastrukturen på takterrassen, sjekk av ventilasjon og fasadevask. Videre har styret jevnlig dialog med Tjuvholmen Drift om løpende vedlikehold og uforutsette hendelser. Styret mottar tilnærmet daglig henvendelse fra beboere med spørsmål og saker som krever oppfølging, spesielt av året har det vært mange henvendelser på støy fra restauranter og natteliv. Dette følges opp mot de aktuelle støykildene og styret er avhengig av tilbakemeldinger fra beboere om støy for å kunne følge opp videre. Det har også vært flere forsikringssaker der vi bistår ovenfor forsikringsselskapet og minner om at ved bygningsmessige skader så skal disse sakene meldes til Gjensidige uten ugrunnet opphold. Her kan styret bistå hvis det er usikkerhet.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Seksjonens stipulerte andel av sameiets lån pr. dags dato kr 0,00 Sameiet har ingen lån.

Kr. 5 388,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 989 573,-. Budsjett for 2024 er stipulert til et overskudd på kr 863 649,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene.

Lukk Sameiet

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset i Oslo. Området ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Bydelen er internasjonalt anerkjent og premiert for sin arkitektur og byplanlegging. Moderne boliger og kontorer, unik arkitektur, flotte uteområder, nærhet til fjorden, gallerier, topprestauranter, Astrup Fearnley Museet og THE THIEF kjennetegner området og lokker hver dag flere tusen Oslofolk og turister ut til den lille holmen. Hanami, Bølgen & Moi, Bar Tjuvholmen, Alex Sushi, Tjuvholmen Sjømagasin, og Døgnvill er bare noe av serveringstilbudet i området. På en egen øy på Tjuvholmen, ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er også noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Tjuvholmen er et bilfritt område, der trafikk og parkering foregår under bakkenivå. Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Den eksklusive handlegaten Jenny Hemstads gate åpnet allerede i 2015 og tilbyr et bredt spekter av butikker og går gjennom 3 bygg. Landets flotteste Vinmonopol og en stor dagligvarebutikk med ferskvaredisk finner du også på Aker Brygge. Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret. Sjøgangen 4 er en perfekt adresse for deg som ønsker å bo usjenert til i et av landets mest attraktive nabolag, med alt du trenger til det daglige og mer, i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring av blokk datert 08.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Hensynssoner: Flomfare (stormflo) Plankartet viser hensynssoner hvor det kan være fare for stormflo (H320_1). Her kan du lese mer om stormflo: kommuneplanen § 14.4 første ledd om hensynsone stormflo og elveflom kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner vedlegg 2 til kommuneplanen om ROS-analyse, kapittel 17.2.2 faktaark om stormflo Pågående byggesaker: Saksnummer: 202113280 Landgangen 6 - Ombygging av parkeringshus Siste bevegelse: Siste dok. 02.10.2023 Pågående plansak: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor - Saksnr: 202456609 Bakgrunnen for og hensikten med prosjektet er å gi eksisterende bygningsmasse et estetisk, bruksmessig og teknisk løft, med oppgradering av fasader, etablering av grønne uteoppholdsarealer med mindre paviljongbygg for fellesaktiviteter, opphold og rekreasjon på eksisterende takflater, og oppgradering av tekniske anlegg med bedre energiegenskaper. Teknisk rom på plan 10 vil bli tilbygget og omkranset av grønne takhager. Tiltaket vil rydde opp i eksisterende taklandskap med synlige tekniske installasjoner. Den estetiske oppgraderingen av fasadene innebærer også å bygge på bebyggelsen i gavlen mot Bryggetorget i nord med én til to etasjer, for å gi en bedre tilpasning til tilliggende eksisterende bebyggelse, og bidra til en mer helhetlig utformet bydel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold