Sofies gate 66C

Sofies gate 66CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 66C

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 448 088,-

Felleskost/mnd: 3 809,-

BRA-i: 24 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka

Nordvik v/Marie Kamphaug har gleden av å presentere en lys 1-roms leilighet med stort potensial, beliggende flott til på populære Bolteløkka! Høydepunkter ved leiligheten og området: *Arealsmart 1-roms leilighet med spennende muligheter *Moderniseringsbehov *Balkong som gir stor bruksglede *God internbeliggenhet i 4.etasje med heisadkomst *Varmtvann, fyring og kabel-TV/internett inkl. *Felles treningsrom til fri benyttelse for beboerne. *Perfekt førstegangskjøp *Ingen dok.avgift/forkjøp *Gangavstand til alt du trenger Velkommen til visning - Sentralt beliggende på Bolteløkka ved Bislett - i et av byens mest attraktive boligområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Totalpris:: 3 448 088,-

Omkostninger:: 34 088,-

Fellesgjeld:: 164 000,-

Felleskost/mnd:: 3 809,-

Fellesformue:: 76 766,-

Totalt BRA:: 24 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

onsdag 27. november, kl. 17:15 - 18:00 torsdag 28. november, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 66C, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 42 668 m.haugli@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 24 kvm
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det ble ikke fremvist noe bod på befaringsdagen. Megler er i dialog med styret for å kartlegge hvilke boder som tilhører leiligheten.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue og bad.

Utdrag fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverkshøyden er 101 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Vinduer og dører Oppsummering Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer og balkongdører er 20 - 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut og innerdør med speil justeres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benkeplaten. Kullfilterventilator over kokeplass. Anbefalte tiltak overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Oppsummering av avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av aksjelaget å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Elektrisk Oppsummering Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Det registreres manglende samsvar mellom antall sikringer og kursfortegnelser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vannbåren varme Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom Oppsummering av overflater Svertesopp er registrert i silikonfuge i dusjsonen. Silikonfuger bør rengjøres. Oppsummering av ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning. Øvrig: Overflater, generelt Oppsummering Det registreres heksesot/støvkondens på veggen over vinduet i stuen, slitasjemerker på heltregulv og knirk i gulvet i entré. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven

AS Sofies gate 66 disponerer ni parkeringsplasser. Parkeringsoblat pr leilighet ble utdelt i 2023. "Førstemann til mølla-prinsippet" Det er ikke tillatt for besøkende å bruke fellesskapets parkeringsplasser, verken håndverkere eller gjester. Det kommer El-lading ved fellesskapets parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1933. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

3-2 Bruksoverlating (1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. (2) Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 58 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sofiesgate 66 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930739413, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Fyringsanlegg og fjernvarme Sommeren 2017 gikk gården over til fjernvarme levert av Hafslund Oslo Celsio AS. Treningsrom Boligaksjeselskapet har treningsrom for fri benyttelse for beboerne Tilbakemelding fra styret 18.11.24: Det er planlagt El-lading ved parkeringsplassen Felleskostnader økes med 5 % fra 01.01.2025 Det er en gammel gård og uforutsette utgifter kan komme.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei, det er ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 164 000,- pr. 01.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * SPARB1-18296612886 Type: A Restsaldo: 11.507.923,- Restløpetid: 20 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (18.11.24): 5,90% Lånenr: * SPARE2-18298300636 Type: A Restsaldo: 2.088.991,- Restløpetid: 20 år 9 md. Term pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente (18.11.24): 6,45% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer: * SPARB1-18296612886 Restsaldo: 141.501,- Kapitalkostnader: 995,- Lånenummer: * SPARE2-18298300636 Restsaldo: 22.431,- Kapitalkostnader: 164,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 164.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024

Kr. 76 766,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig . Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. En aksjonær kan bare eie én aksje i selskapet. Aksjen gir borett til en bestemt bolig.jf. vedtektene §2-1(2) Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven .

Felles dugnad må påregnes.

For dyrehold gjelder de generelle reglene i huseierloven. Dyr må ikke være til ulempe for sameiets beboere inne eller ute. Ved lufting av hund, husk pose.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56712267

Lukk Aksjeselskapet

Svært attraktivt og tilbaketrukket boligområde i skillet mellom Adamstuen, Bislett og Bolteløkka. Sofies gate er en rolig gate med gode adkomstforhold hvor man er skjermet for bylivets mas. I umiddelbar nærhet er det blant annet Åpent bakeri, Godt brød, RAW, apotek, Coop Extra, Bunnpris, samt andre koselige kaféer og restauranter. Gangavstand også til Majorstuen med eksklusive Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt store utvalg av fashionable butikker, hyggelige restauranter og barer. St. Hanshaugen byr på et rikt utvalg av diverse forretninger, koselige kaféer, restauranter og nisjébutikker som Arte Pizza, Java, Ansjosen, Geita, Gutta på Haugen, Smalhans, St. Lars, Pascal og Kaffebrenneriet. Baker Hansen eller Oslo Raw på Adamstuen torg er verdt et besøk. Videre er det kun 15-20 min gangavstand til Grünerløkka, Bogstadveien, Torshov, Majorstuen og sentrum. Du skal ikke langt for å nyte av populære grøntområder. Friområdet "Idioten" er kun et par minutters gange unna leiligheten. Her er det gode akemuligheter vinterstid og piknik på sene sommerkvelder. Stensparken er også et godt alternativ. St. Hanshaugen er et populært møtested med parkservering og god atmosfære. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med bl.a SATS (Bislett), Bislet bad, Sats (Fagerborg) og Bislett stadion. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten" og parken på St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. I tillegg er Marka i nord og Oslofjorden i sør enkelt tilgjengelig med direkte kollektivt. God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18, samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Sagene, Nydalen, St. Hanshaugen, Solli plass, Aker Brygge, Blindern, Ullevål Sykehus og Rikshospitalet. For studenter ligger OsloMET på Bislett i kort gangavstand fra leiligheten. Tannlegehøyskolen ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og på Blindern, samt Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 05.08.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for Sofies gate 66A-C - Rehab 60 bad. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg Saksnummer 201405739 Søknaden omfatter riving av lagerbygg i Eugenies gate 5. Lagerbygningen ble byggemeldt i 1919 og oppført kort etter. Tiltaket er gjennomført. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201405739 Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering Saksnummer 202454676 Søknaden omfatter etablering av uteservering ba°de gatesiden og bakga°rdssiden i Thereses gate 30 E. Tillatelse gitt For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454676 Thereses gate 33 A og B - Oppføring av fire balkonger Saksnummer 202461651 Det søkes om fire kompletterende balkonger pa° fasade mot bakga°rd i 5. etasje. Mottatt søknad For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461651 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 Rammegodkjent tiltak omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det er godkjent ombygging/bruksendring av den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (pa°bygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til ba°de bolig og næringsforma°l. Det er gitt tillatelse til endring 01.09.2022 i form av at det godkjente kjellerarealet utga°r i sin helhet fra tiltaket. Deler av kontorlokalene bruksendres til bolig, noe som øker antall boenheter fra 22 til 28. Fasadeendringer i ba°de eksisterende bebyggelse og nybygg og andre mindre endringer som er omtalt i tillatelse til endring. Omsøkt endring Det er søkt om a° fravike tilknytningsplikten til fjernvarmeanlegg, slå sammen leilighet 6.3 og 6.4 til en større leilighet og fasadeendringer i form av endret plassering på balkonger, format på dører og vinduer samt endring av glassrekkverk pa° balkong til stålrekkverk. I tillegg er det søkt om å utvide godkjent takoppbygg for heis nordvest på eiendommen for å romme gasskjøler. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303 Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål Saksnummer 201901130 Sofies gate 60 ligger ved Bolteløkka i Bydel St. Hanshaugen, og er bebygget med en boligblokk pa° mellom 2 og 9 etasjer, byggemeldt i 1957. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av lokale i U. etasje fra kontor til boligformål, nærmere bestemt en (1) ny boenhet med et bruksareal (BRA) oppgitt til 107 m2. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901130 Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate Saksnummer 20245370 Søknaden gjelder oppføring av 24 balkonger mot gate i 2. til 6. etasje i Wilhelms gate 3. Eiendommen ligger på Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. Søknaden sees og vurderes i sammenheng med sak 202455655 som gjelder oppføring av balkonger mot bakgård på samme bygning. Det er omsøkt til sammen 40 balkonger. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453704 Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård Saksnummer 202455655 Søknaden gjelder oppføring av 16 balkonger mot bakgård i 2. til 6. etasje i Wilhelms gate 3. Eiendommen ligger på Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. Søknaden sees og vurderes i sammenheng med sak 202453704 som gjelder oppføring av balkonger mot gate på samme bygning. Det er omsøkt til sammen 40 balkonger. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455655 Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202457124 Søknaden gjelder oppføring av a°tte balkonger mot bakgård i 2. og 3. etasje i Sofies gate 66 A og B. Eiendommen ligger på Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457124 Pågående plansak Saksnr 202009589 Saken gjelder Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Sakstype Detaljregulering Bolteløkka skole er en 1 -7 trinns barneskole like ved Bislett stadion. Den ble åpnet i 1898. I dag går det ca. 430 elever her, hvorav ca. 200 på AKS. Totalt er skoleeiendommen på ca. 4800 m2, hvor ca. 3000 m2 er uteoppholdsareal /skolegård, fordelt på to skolegårder. Det pågår regulering av eksisterende skoletomt og del av Bolteløkka alle´ for å utvide skolegården ut i Bolteløkka alle´ med ca 500m2. Hensikten med prosjektet/ reguleringsplanen er å utvide skolegården ytterligere med ca. 580 m2. Parallelt med arbeidet med å igangsette regulering av 217/111 til skoleareal har det blitt vurdert om det er muligheter for å omgjøre tilgrensende gateløp til Bolteløkka skole til uteareal. I den sammenheng har WSPutarbeidet trafikk og mobilitetsrapport, hvor de utført en trafikkanalyse for å utrede muligheter og begrensinger knyttet til å omgjøre gateløp rundt Bolteløkka skole til uteareal. Rapporten konkluderer med at det ikke er mulig å stenge noen av de resterende gatene for biltrafikk, slik som er planlagt i Bolteløkka alle´. Derfor er gatene rundt Bolteløkka skole ikke tatt inn i foreslått planområde for videre vurdering som uteoppholdsareal til skolen. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589 Pågående plansak Saksnr 202207037 Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype Detaljregulering Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/325: 19.06.1952 - Dokumentnr: 301458 - Best. om vann/kloakkledn. 05.07.1971 - Dokumentnr: 510324 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 12.10.1994 - Dokumentnr: 57569 - Rettighet Rettighetshaver: Andersen Knut Axel Oulie Fnr: 030219 34509 LEIEAVTALE Best vedr leietid Leieretten kan ikke overdras/arves Med flere bestemmelser 12.01.1899 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:282

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold