Operagata 27

Operagata 27Gamle Oslo

1/48

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 27

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 740,-

Felleskost/mnd: 4 580,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika | Munch Brygge

Caroline Ephraim ved Nordvik Bjørvika har gleden av å presentere Operagata 27! Moderne og lekker 3-roms med populær beliggenhet i Munch Brygge. Leiligheten ligger luftig til i byggets 7. etasje og byr på sjøutsikt. Dette byggetrinnet ble ferdigstilt i 2019 og har alt av moderne fasiliteter. Leiligheten byr på generøs og gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold. Her får du åpen stue/kjøkken, to gode soverom, lekkert bad, toalettrom og omkledningsrom. Bygget ble tegnet av Lund+Slaatto Arkitekter som i 2019 mottok Oslo Arkitektforenings Arkitekturpris for Munch Brygge. Verdt å merke seg: - Hjørneleilighet med gode lysforhold - Innflytningsklar standard - Sørvendt balkong på 7m² med sjøutsikt - A-konto fjernvarme - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 740,-

Totalpris:: 13 838 740,-

Felleskost/mnd:: 4 580,-

Fellesformue:: 6 908,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 18. mars, kl. 16:30 - 17:15

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 27, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, omkledningsrom og 2 soverom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 7 kvm. Sørvendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i -1 etasje på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyder av utvalgte rom ble målt til 2,58m på soverom og 2,37 i entré og på bad.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, omkledningsrom og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i -1 etasje på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer du en lys og innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeskap. Entréen/gangen har lysmalte vegger med pent parkettgulv. Herifra er det tilgang til en superpraktisk innvendig bod/omkledningsrom med svært gode lagringsmuligheter. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater. Stuen har en romslig planløsning med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, stort spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har hvitmalte vegger med lyst parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt balkong på ca. 7m². Balkongen byr på gode solforhold med fantastisk utsikt utover sjøen. Det er god plass til diverse utemøbler på balkongen. Kjøkken: Moderne kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Stilren innredning med slette fronter og benkeplate av steinkompositt. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenhette/ventilator med mekanisk avtrekk til kanal. Sensor for automatisk lekkasjestopper er synlig under oppvaskkum. Bad: Lekkert bad fra byggeåret med opplegg for vaskemaskin. Badet er utført med moderne og tidsriktige fliser og fargevalg. Innredningen består av servant, speil vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet har vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Soverom: Lyst og hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt plass til stort garderobeskap på rommet. Soverommet har lysmalte vegger med pent 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Soverom 2: Fint soverom med plass til seng og garderobeskap. Dette rommet har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Rommet har lysmalte vegger med pent 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Toalettrom: Separat toalettrom med vegghent toalett, fritthengende servant og speil. Rommet har lysmalte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Overflater: Gulv: Fliser på bad og toalett. 1-stavs parkett ellers. Vegger: Fliser på bad og malte overflater ellers. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det ligger inne at Anniken Anfinsen må akseptere salget men det er informert tidligere og avtalt via vår advokat at de vil gi aksept for. Kontakt megler for mer informasjon.

Per Ole Bjørnstad

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Boligblokk fra 2019 med 7 etasjer, samt etasje under terreng for bod og parkering. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med membran/asfaltpapp. Vinduer har 3-lags glass fra byggeåret. Balkongdør har 3-lags glass, karm og ramme av treverk, datert 2018. Inngangsdør til boenhet har brannklasse EI 30og lydklasse Rw 35. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon med kamera. Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang Følgende forhold er kommentert med TG2: Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det ble ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne (gjelder også for bad), eller automatisk avstenging av vann. Tiltak: Det ser ut til at en eventuell lekkasje synliggjøres under avløpsrør, men det må dokumenteres at det er benyttet riktig type innbyggingssisterne. Automatsik lekkasjestopper under toalett bør monteres, for å varsle om en eventuell lekkasje i et rom uten sluk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det ble registrert redusert avtrekk ved bruk av papirark mot avtrekkspunkt. Det er ikke opplyst om at filterbytte innenfor det siste året. Tiltak: Avtrekk må utbedres eller dokumenteres å være tilstrekkelig. Ved utbedring kan blant annet justering av ventilasjonsanlegg og/eller rens av kanal bidra til at avtrekkseffekten økes. Filter må skiftes, eller det må dokumenteres at dette har blitt gjennomført innenfor det siste året. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Munch Brygge Eierseksjonssameie og består av 159 seksjoner. Sameiet er et kombinert sameie som består av 156 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (handel, servering og barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering) i eiendommen gnr. 234, bnr 127 i Oslo kommune. - Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/munch-brygge/om - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Avregning av vann/varme gjennomføres av ISTA - Vindusvask gjennomføres to ganger i året. Det foretas en løpende vurdering om dette bør utvides til tre ganger per år. - Alle fellesareal vaskes en gang i uken. - Sameiet har et rom i garasjeplan for oppbevaring av kajakker og SUP-brett. Det betales årlig leie for plass. - Flott felles takterrasse som kan disponeres av alle seksjonseiere Næringsseksjonene: Munch Brygge Sameie inneholder en næringsseksjon for barnehage og en næringsseksjon for handel og servering. Fremtidige planer: 1. Sameiet har valgt å opprettholde leveransen i fra eksisterende leverandør på vask, og heller styrket oppfølgingen av arbeide. 2. Systemer for å optimalisere bruken av ledig kapasitet i garasjen. 3. Automatisk åpning av garasjeport, pris ikke estimert 4. Vårrydding, sette ut ekstra konteinere for rydding i bod områder etc. Dette er ikke tatt med i budsjettet, men har en estimert pris på kr.50.000,- 5. Mulig etablering oppgangsambassadør på frivillig basis. Andre planer som er diskutert, men avventes: 1. Ekstra møblering takterrassene for å stimulere til økt bruk. 2. Fornying av fellesareal, fargesetting og belysning. 3. Ved en tredje vindusvask vil det tilkomme en ekstra kostnad på ca. 120.000. Disse tiltakene er ikke medtatt i årets budsjett. Etter 5 år/2024 bør det foretas en hel fasadevask av hele bygget, det er foreløpig ikke innhentet pris på dette. 4. Mobildekning i garasjen, estimert kostnad kr.120.000,-, har i dag etablert en provisorisk løsning som ser ut til å fungere etter intensjonen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ikke lån.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 6 908,- pr. 06.03.2025

Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr 61 394,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - På balkongene er det kun gass- og elektriske griller.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer. De skal holdes unna blomsterbed, sandkasser og lignende. Etterlatenskaper skal fjernes omgående og posene legges i riktig avfallsbeholder. Det er ikke tillatt med kjæledyr i bakhager og takterrasser.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2401874

Lukk Sameiet

Bjørvika har umiddelbar nærhet til sentrum med Akershus festning og Barcode, Oslos nye skyline. Dronning Eufemias gate og Bjørvika er et urbant og idyllisk område ved sjøen, bare 5 minutters gange unna Oslo sentrum med Karl Johans gate, Oslo S med flytoget og Østbanehallen. Kvartalene mellom Sørenga og Barcode inneholder en blanding av boliger, kontor og forretninger, med et variert servicetilbud. Kongsallmenningen forener Bjørvika/Sørenga med Middelalderparken og vannspeilet. Middelalderparken utvides i areal når arbeidene med follobanen ferdigstilles, og strekker seg helt til Gamlebyen. Sørenga har også tilgang til flotte tur- og treningsområder, som Ekeberg med fine stier, sletter og skoger. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. For de treningsglade ligger Sats i samme bygg og Barrys Bootcamp få bygg unna. I tillegg til SATS har byggets næringsetasje Klinikk for alle, velværesalongen BOY, frisøren På håret og restauranten Code, og i nabobygget ligger Vitus Apotek og Åpent bakeri. Barcode og området begynner å bli et lite gastronomisk maktsenter i Oslo. Her finner man mange nye og spennende spisesteder og barer, deriblant nyåpnede Barcode Streetfood. Her finner du også Nodee Barcode og Nodee Sky, Vaaghals, Stock, alle spisesteder i Dronning Eufemias hage og i umiddelbar nærhet. I kort avstand finner du MAEMO, med sine 3 stjerner i Michelin guiden er den kåret til en av verdens beste restauranter. Andre restauranter som er verdt å nevne er Brasserie Rivoli, The Vandelay, Feniqia, Café Platz, KUMI, Koie, Munchies og mange flere. Barcode mellom Sørenga og Gamlebyen har allerede et variert tilbud av treningssenter, galleri, frisører, apotek, dagligvarebutikker, spennende restauranter, barer, kaféer, blomster, klær, skobutikker, m.m. En 9 kilometer lang promenade knytter Oslo sammen langs sjøkanten. Den går fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Langs denne promenaden finner man også mathallen på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke. Byens flotteste sjøbad på Sørenga åpnet juni 2015 og er meget populært. Det 190 meter lange sjøbadet har et 50 meter langt åpent basseng, et 200 kvadratmeter stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Eget barnebasseng er bygget inn i anlegget, og har som resten av Sørenga universell tilgjengelighet. Operastranden åpnet i 2021 og er allerede blitt meget populært, og like ved ligger Oslo badstuforening, som holder åpent hver dag hele året. I Dronning Eufemias gate er den nye og sentrale kollektivgate, med bl.a. ny trikketrasé. Trikken stopper rett rundt hjørnet, og det er bare noen få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet, med dokumentasjon fra avfallsmottaker - bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten - dokumentasjon som viser at rekkefølgekravene i reguleringsplanen er oppfylt - Blant annet skal følgende være ferdigstilt: - uteoppholdsareal ihht. utomhusplan (§ 9.2) - tilstøtende kjørefelt, fortau, torg, sykkelfelt og annen veigrunn - tilstøtende torg, og andre offentlige tilgjengelige soner mot sjøen og elvebredd - kunstnerisk utsmykking etablert i de sentrale byrommene (allmenningene) Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen slik den fremstår på befaringstidspunktet er noe ulik planløsningen fra tegningene, der bod er endret til omkledningsrom, men ikke omsøkt til kommunen.

Adkomst via offentlig vei. Vann- og avløp er tilkoblet med private stikkledninger innenfor eiendommen til offentlig nett.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-4812.. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: - Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). - Saksnr: 201510215 - BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. - Saksnr: 201704197

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/127/134: 04.10.2016 - Dokumentnr: 903239 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 Gjelder 3 HC parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021264 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 Gjelder rett til 3 stk HC parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2017 - Dokumentnr: 1068975 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388966 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2021 - Dokumentnr: 1351547 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Munch Brygge Eiendom AS Org.nr: 916 354 711 Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305568 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Anfinsen Anniken 14.12.2018 - Dokumentnr: 1689314 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 134 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/15813

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold