Bjørnavegen 134C

Bjørnavegen 134COs (Hordaland)

1/45

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Bjørnavegen 134C

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 930 490,-

Kommunale avg.: 5 360,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Halhjem

Nordvik Bolig v/Erlend Stokmo har gleden av å presentere Bjørnavegen 134C - En lekker halvpart av tomannsbolig over 2 plan i et etablert og ettertraktet boligområde. Eiendommen kan skilte med fantastisk sjøutsikt, gode solforhold og en gjennomgående fin standard med tidsriktige kvaliteter.

55m² solrikt terrasseareal

Praktisk og familievennlig planløsning med 4 soverom + separat vaskerom

Generøse vindusflater og takhøyde opp til 3,2m (!)

Peis + balansert ventilasjon

Parkering med elbil-lader

8 min kjøring til Rema 1000

12 min kjøring til Os sentrum og Amfi

Kort vei til skoler og barnehager

Nærhet til nydelige turmuligheter 1. etasje: entré, trapp, stue/kjøkken og toalettrom Underetasje: gang, 4 soverom, bad, teknisk rom og bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 930 490,-

Omkostninger:: 140 490,-

Kommunale avgifter:: 5 360,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 817 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnavegen 134C, 5208 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

450 54 488 e.stokmo@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Trapperom/gang, fire soverom, bad, teknisk rom og bod u/trapp.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, trapp, stue/kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parkering på fellesareal. Det er montert elbil-lader.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Vinduer med isolerglass. - Pulttak tekket med asfaltbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting i U. etasje grunnet for lavt rekkverk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2022. Denne gjelder tre tomannsbustader. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat fellesanlegg.

Eiendommen er regulert til bustadområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på grunn av at tilhørende fellesareal på gnr 45 bnr 28 er registrert som ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 19.06.1946 - Dokumentnr: 2521 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:28 Bestemmelse om fortøyningsrett Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 08.07.1959 - Dokumentnr: 3820 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:57 Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 03.12.1959 - Dokumentnr: 6900 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:58 Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 22.01.1963 - Dokumentnr: 441 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 15.12.1964 - Dokumentnr: 8471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:91 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 30.12.1964 - Dokumentnr: 8755 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:91 Bruksrett til strandlinje Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 29.05.1967 - Dokumentnr: 3351 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:98 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om sjørettigheter Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 29.05.1967 - Dokumentnr: 3351 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:98 Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 29.05.1967 - Dokumentnr: 3351 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:98 Bestemmelse om garasje Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 18.12.1975 - Dokumentnr: 10505 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:91 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 27.04.2005 - Dokumentnr: 5631 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:62 Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 02.05.2005 - Dokumentnr: 5900 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:57 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:232 Tinglyst 01.02.2022 - Dokumentnr: 67324 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger TInglyst 01.02.2022 - Dokumentnr: 66988 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:98 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Tinglyst 01.02.2022 - Dokumentnr: 67324 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:45 Bnr:85 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 15.01.2021 - Dokumentnr: 58227 - Seksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 164/656

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold