Skaugveien 3

Skaugveien 3Enebakk

1/41

Utvalgte bilder

Enebakk: Skaugveien 3

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 587 592,-

Kommunale avg.: 16 090,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Velkommen til Skaugveien 3, presentert av Malin Goa i Nordvik Lillestrøm! Dette er en innholdsrik enebolig med en fin og barnevennlig beliggenhet på Flateby. Boligen strekker seg over to plan, og rommer blant annet kjøkken, to stuer, fem soverom, to bad, vaskerom og mye bodplass. I tillegg er det utgang til to herlige terrasser samt en stor hage. Bilen parkeres i garasjen, og det er montert elbillader på husveggen. Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby. Herfra er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Verdt å merke seg: - Enebolig med familievennlig planløsning - Fem soverom, to bad og to stuer - Opparbeidet tomt med mye boltreplass - Bussholdeplass i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 450 000,-

Totalpris:: 5 587 592,-

Omkostninger:: 137 592,-

Kommunale avgifter:: 16 090,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 1 266,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skaugveien 3, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, peisstue innredet som soverom, bod
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 167 kvm. Entré, stue, kjøkken, vaskerom, to bad, gang, fem soverom, boder
BRA-e: 4 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 52 kvm. Sørvendt terrasse og sørvendt platting

Enebolig over to plan som inneholder: Underetasje BRA/P-rom/S-rom 32/28/4 m². Entré, peisstue innredet som soverom, bodareal 1. etasje BRA/P-rom/S-rom 171/161/10 m². Entré, stue, kjøkken, vaskerom, to bad, fem soverom, gang, bodareal I tillegg medfølger parkering i garasje, samt utvendig bod ved garasje. Selger opplyser at det er tilgang til krypkjeller med ekstra lagringsplass under boligen. Herfra er det også tilgang til vann og avløp.

1. ETASJE ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe. STUE: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra tre ulike himmelretninger. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det montert en peisovn i stuen, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Det er også satt inn en luft til luft-varmepumpe fra 2023. Fra stuen er det i tillegg utgang til en sørvendt platting på 19 m². Her ute er det god plass til å sette utemøbler, KJØKKEN: Boligen har et separat kjøkken, som byr på mye benk- og skapplass. Rommet har en kjøkkeninnredning som fremstår i normal stand, alder tatt til betraktning. Innredningen har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, ovn og platetopp. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk over platetoppen. Det er ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt, det er ikke et krav til dagens kjøkken, men det anbefales montert. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørøstvendt terrasse på 33 m². Her ute er det plass til sittegrupper, samt grill. Det er også tilgang til terrassen fra det ene soverommet. BAD NR. 1: Hovedbaderommet er av fin størrelse, og har flislagte gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servert, underskuffer/skap og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjhjørne med glassdører samt vegghengt toalett. Det er godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredningen. BAD NR. 2, ved entré: Ved entréen er det tilgang til et mindre bad, med eldre standard. Rommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri, badekar og gulvstående toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater der det registreres slitasje og småskader på overflater og baderomsmøbel samt enkelte skruehull i vegger. Modernisering må påregnes. VASKEROM: Fra kjøkkenet er det tilgang til et vaskerom. Rommet har malt betonggulv, samt panel på vegger og i himling. Rommet har innredning bestående av utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er på ca. 187 liter. Rommets overflater fremstår av eldre dato og utskiftning/utbedringer vil være naturlig. FEM SOVEROM: Videre rommer etasjen fem soverom. Samtlige har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. BODER: Fra vaskerommet er det inngang til to boder. I tillegg er det tilgang til en utvendig bod ved vaskerommet, samt en bod ved garasjen. UNDERETASJE ENTRÉ: Etasjen har adkomst via egen ytterdør, samt via trapp ned fra 1. etasje. PEISESTUE INNREDET SOM SOVEROM: Rommet i underetasjen har blitt innredet og benyttet som soverom, men er omtalt som peisestue i de siste godkjente byggetegningene. Det er plass til seng, nattbord og tv-møbel. Videre er det montert en romslig skyvedørsgarderobe i rommet. Fra rommet er det utgang til bakkeplan. BOD: Etasjen rommer også en bod med ekstra lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Belegg i entré og bad i entré. Fliser på hovedbad. Malt betong på vaskerom. Kombinasjon av laminat og parkett i øvrige rom. Vegger: Våtromsplater på bad i entré, fliser på hovedbad. Kombinasjon av panel og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av panel, tak-ess og malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA 26 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert elbillader på husveggen ved inngangen.

Selger opplyser om følgende modernisering: - Smart varmtvannsbereder (2023) Kan styres fra telefon. Følger strømpris. - Luft til luft varmepumpe (2023) - Garderobeskap (Verdi ca: 25 000kr) (2023) - Oppusset kjellerstue, inkl montering ny dør og 3-lagsvinduer (2022) - Skiftet belysning uteområder (Til sterke hvite LED) - Vinylbelegg i entre: (2023), den isolerer gulvet godt. Ikke behov for å bruke gulvvarme i entre. Sparer mye energi. - Ny kompressor i Kjøleskap/rom (2022) - Installasjon EL-bi ladestasjon ZapTec

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av smart varmtvannsbereder. 2023 Nov. Vedlagt: Kvittering. Enebakk Rør AS - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. ZapTech - Er det foretatt radonmåling? Ja. Utført radonmåling 2018 med gode resultater. Se Vedlegg for dokumentasjon. Radonmåling: 2018 Verdi: Lav radonverdi. 27.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.23. Bygning: Enebolig med en hovedetasje og en mindre underetasje. Kombinasjon av støpt såle på grunn og ringmur med krypekjeller, yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Bærende konstruksjoner i tre. Kombinasjon av saltak og valmtak antatt tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 1999, 2017, 2022 og flere vinduer av ukjent alder uten datostempling. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte vinduer fremstår med etterslep på vedlikehold og enkelte vinduer bør forventes å skifte ut. Balkong/terrasse: En sørøstvendt terrasse på 33 m2 med utgang fra kjøkken og soverom og en sørvendt platting på 19m2 med utgang fra stue. Platting og terrasse er dekket av store mengder snø og ikke tilgjengelig for inspeksjon og det kan være skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage på befaringsdagen. Rekkverkshøyde er målt til ca 90cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 100cm. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør i rør. Avløpsrør i plast og støpejern. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader under besiktigelsen. Vann og avløpsrørene ligger hovedsakelig under huset i krypkjelleren og er isolert i variert grad. Det anbefales å isolere rør for å hindre varmetap og fare for frost. Varmtvannsbereder på ca 187 liter plassert på vaskerom fremstår i god stand. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2022 fremstår i god stand. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. Det registreres dugg på innsiden av flere vinduer som tyder på for høy luftfuktighet og ikke tilfredsstillende luftutskiftning. Det er kun naturlig ventilasjon på våtrom og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og gang ved soverom, ikke funnet avvik på befaringsdagen. Historikken på anlegget er ukjent og det foreligger ikke samsvarserklæring. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Tilstandsgrad blir satt ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll av autorisert firma eller EL-takstmann. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Garasje – uthus: Garasje med elektrisk port på 26m2 fremstår i normal god stand alder tatt til betraktning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vaskerom: - Overflate gulv: TG3 settes på grunn av mengde sprekker/riss samt avflasset maling. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes da det antas at våtrommet ikke har etablert membran eller lignende løsninger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker samt alder og forventet tid for utbedring/utskiftning Krypekjeller: TG2 settes på grunn av manglende fuktsperre mot grunn samt ikke tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Drenering: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid//behov for utskiftning. Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av sprekker, mindre råte, manglende lufting og etterslep på vedlikehold. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder på enkelte vinduer samt slitasje/manglende vedlikehold på enkelte vinduer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av slitasje og mindre skader på renner, nedløp og beslag. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av rekkverkshøyde. Etasjeskillere: TG2 settes på grunn av planhet i etasjeskilleren. Bad - Entré: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje og småskader samt alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hoved: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av sprukket flis og riss i flisfuger. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av sprukket flis. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Vaskerom - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken: TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje. Andre rom: TG2 settes som en helhetsvurdering av andre rom, da det vil være naturlig med enkelte utskiftninger/utbedringer på grunnlag av alder og slitasje. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget samt manglende drensspalte på toalett. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilasjon på våtrom og ikke tilfredsstillende luftutskiftning av øvrige rom. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 settes på grunn av manglende samsvarserklæring. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tak-lys - Gardiner - TV - Tepper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2018, se punktet Radon for mer informasjon. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 16 090,- pr. 2023

De kommunale avgiftene inkluderer avløp, renovasjon og feiing. - Renovasjon 1x140 liter restavfall, kr. pr år 4 740,- - Avløp kr. pr år 10 810,- - Feiing kr. pr år 540,- Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, dette faktureres utenom de kommunale avgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Verisure kr 350,- pr mnd. (spesialavtale) - Altibox Fiberbredbånd 750/750, kr 1 029,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 344,- pr. 2023

Eiendommen er tilknyttet vann fra privat vannverk, Flateby Vannverk. Årlig vannavgift er kr. totalt 7 344,-. Gebyret faktureres to ganger årlig, med et halvtårsgebyr på kr. 3 672,-. Videre opplyser Flateby Vannverk at det er bestemt at alle boenheter på Flateby skal ha installert vannmålere innen 01.01.25. Dette ble bestemt på årsmøtet i 2021. Denne boligen har ikke vannmåler, og ny eier må selv påregne en kostnad for å få dette installert innen 01.01.25. Vannverket har sendt med informasjon om installering av vannmåler, dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er per desember 2023 ikke vedtatt eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Primærbolig: Kr. 1 304 629,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 957 591,- pr. 2022

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Storebrand
Polisenr. 4684641

Selger opplyser at boligen har tilknytning til Viken fiber.

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg 1,5 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 2,2 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 10 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rud som ligger ca. 2 minutter gange fra boligen. Med bil fra Flateby tar det ca. 20 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig på eiendommen datert 12.02.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: "Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Man fant det midlertidig ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon. Bygget må være i den stand § 99 del 1 tilsier etter en frist på 5 mndr. fra d.d." Enebakk kommune v/bygningsrådet utstedte et skriv vedr. søknad om oppføring av garasje på eiendommen, datert 13.04.1988. I skrivet fremkommer det at søknad om byggetillatelse er mottatt 05.04.1988, samt byggetegninger og situasjonsplan. Innsendte tegninger viser enkeltgarasje med 25 m² bruksareal plassert i nabogrensen og 6 m fra senterlinje veg. Videre følger bygningssjefens avgjørelse: 1. Byggetillatelse for oppføringa v garasje på gnr. 2, bnr. 74 innvilges. Tillatelsen innebærer ingen dispensasjon fra bygningsloven eller tilhørende forskrifter, og gis på følgende vilkår: - Byggets endelige plassering i terrenget skal påvises av oppmålingsvesenet - Garasjen tillatelses plassert i nabogrense mot 2/73 2. Ansvarshavende plikter å rette seg etter de vedlagte retningslinjer for ansvarshavende i Enebakk kommune. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest/brukstillatelse på tiltaket i ettertid. Det ble utstedt et svar på melding om tiltak tilbygg til bolig den 16.11.1999 av Enebakk kommune. I skrivet fremkommer det at bygningsmyndighetene har gjennomgått meldingen om tilbygg om 11,9 m² og har ingen merknader til denne. Videre fremkommer det at tiltakshaver må varsle bygningsmyndigheten når arbeidet igangsettes og når det er ferdig. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest/brukstillatelse på tiltaket i ettertid. Det er avvik i dagens planløsning sammenliknet med de siste godkjente byggetegningene. Det største baderommet er blitt bygget større enn det er tegnet inn i godkjente tegninger datert 24.08.1973. Videre, i tegninger datert 16.11.1999 er baderommet slått sammen med soverommet ved siden av, slik at arealet fremstår som ett større rom. I disse tegningene, datert 16.11.1999, vises tilbygg på enebolig. Tegningene viser arealet som i dag rommer fire soverom, gang, trapp og baderom. I disse tegningene er det ikke skrevet inn rombenevnelse, og megler får dermed ikke kontrollert om rommene ble godkjent som baderom, soverom eller annet. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk). Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027. Videre ligger eiendommen under hensynssone H_220 gul sone iht. T-1442. Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3028/2/74: 05.12.1969 - Dokumentnr: 6129 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET. MED FLERE BESTEMMELSER 05.12.1969 - Dokumentnr: 6129 - Best. om vann/kloakkledn. Samt off. ledninger. Vedlikeholdsplikt. BESTEMMELSER VEDR. AVLEDNING AV VANN. Bestemmelse om gjerdeplikt. Med flere bestemmelser Kommentar: Skjøte for parsell 3B på gnr. 2, bnr. 74 i Enebakk. Det avgis fri veigrunn, og kjøperen disponerer netto tomteareeal. Eier av tomter utskilt fra samme byggefelt er berettiget til å legge stikkledninger over tomten i henhold til godkjente planer. Det må også gis adgang til tomten for vedlikehold av eventuelle offentlige ledninger for vann og kloakk, eller kraftledninger som går over tomten. Selgeren er fritatt gjerdeplikt. Kjøperen plikter å rette seg etter vedtektene for A/L Flateby Vannverk. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet uten bygningsmyndighetenes skriftlige tillatelse. Selgeren har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt. 07.10.1969 - Dokumentnr: 5004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3028 Gnr:2 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 295589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:2 Bnr:74 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr. 2, bnr. 13 i Enebakk kommune («hovedbølet»). Det er utstedt et målebrev datert 02.09.1969, hvor det ble holdt oppmålingsforretning over parsell D3, gnr. 2, bnr. 13 i Enebakk. I brevet fremkommer en grensebeskrivelse: "Parsellen grenser måler i møter: Mot nord til parsell D5 34,08 m, 15,44 m og 1,50 m, mot parsell nr. 1 8,00 m og 22,16 m, mot syd til parsell D1 44,83 m, mot vest 25,66 m. Anne hjørner er merket med bolter. Arealet utgjør 1 267,5 m²". Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1936/902038-1/6 11.03.1936 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/792-1/6 16.04.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3028 GNR: 4 BNR: 19. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring vedrørende fri grunn til vannledninger tilhørende Flateby Vannverk A/L i Enebakk kommune. Videre følger vannverkets egne vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1966/2522-1/6 29.07.1966 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. under fylkesveg. Kommentar: Erklæring hvor Olaf Andersen, Flateby søker om tillatelse til å legge vannledning under fylkesveg Bakken-Haug-Rud ved gnr. 2, bnr. 13 i Enebakk. Tillatelse gis med 8 vilkår. Disse 8 vilkår ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1966/3720-1/6 22.10.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. BESTEMMELSER VEDR. AVLEDNING AV VANN UNDER FYLKESVEG. Kommentar: Erklæring hvor A/S Enebakk Tomteselskap og A/S Norske Boligbyggelag Landsforbund søker om tillatelse til å legge vannledning og overvannsledning under fylkesveg Ruud-Haug-Bjerke ved gnr. 2, bnr. 13 i Enebakk. Tillatelse gis med 8 vilkår. Disse 8 vilkår ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold