Haldenskogveien 24

Haldenskogveien 24Snarøya

Solgt

1/75

Utvalgte bilder

Snarøya: Haldenskogveien 24

Prisantydning: 21 000 000,-

Kommunale avg.: 22 256,- per år

Primærrom: 212 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en lekker og modernisert enebolig. God atmosfære og flott Snarøya-beliggenhet. Stikkord er "hyggelig nabolag", i blindvei bak Snarøya skole. Kort og trygg skolevei, 150 meter. Gangavstand til badestrender og båtforening på Rolfstangen og Halden brygge. Barnevennlig, solrik og svært rolig beliggenhet på et høydedrag. Gangavstand til Hundsund barnehage og ungdomsskole, svømmehall og Snarøya sportsklubb. Gangavstand til kommende T-bane. Eiendommen har lekre uteområder og boligen har god standard etter modernisering 2018-24. Endringer i optimaliserte planløsninger, 2 praktiske etasjer - med eller uten stor hybel utleiet. Omfattende modernisert innendørs og utendørs. Tomt og hage er bokstavelig talt løftet, kraftig oppgradert. Hus malt og alle vinduer skiftet i år. Dobbelgarasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 000 000,-

Totalpris:: 21 345 740,-

Omkostninger:: 545 740,-

Kommunale avgifter:: 22 256,- per år

Bruksareal:: 214 m²

Tomteareal:: 659 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haldenskogveien 24, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

480 46 504 a.tonsberg@nordvikbolig.no

1969

BRA: 214 kvm
P-rom: 212 kvm
S-rom: 2 kvm

Bruksareal 1. etasje: 105 kvm 2. etasje: 109 kvm Primærrom 1. etasje: 103 kvm 2. etasje: 109 kvm Sekundærrom 1. etasje: 41 kvm Garasje 39 kvm, teknisk rom 2 kvm

Sokkeletasje, BRA 105 kvm: Entré/gang til hoveddel og hybel. Hall med trappeløp. Stort soverom med walk-in closet og teknisk rom. Hovedbad med vaskeromsdel. Separat gjestetoalett. Hybel: Gang/garderobe. Stue med åpent kjøkken, utgang markterrasse/hage. Soverom med walk-in garderobe. Bad/WC. Hovedetasje, BRA 109 kvm: Trappeløp til stue, spisestue, kjøkken. Utgang terrasse/hage. 2 soverom. Bad/WC. Lagringsloft med adkomst fra utside. Frittliggende garasje, BRA 39 kvm fordelt på dobbelgarasje BRA 30 kvm og bod BRA 9 kvm med adkomst lagringsloft.

Boligen holder generelt god standard, ettersom den har gjennomgått omfattende modernisering i perioden 2018-2024. Modernisering har bl.a. omfattet drenering, alle bad, alle rom/overflater, begge kjøkken, nye vinduer, energikilder, varmtvannbereder, omfattende elektrisk arbeid, hage/utomhus mv. 2018: Renovering og oppussing av 2 etasje: Rehabilitert Bad, fjernet fliser, vegger og pigget opp gulv. Nye røropplegg, nytt elektrisk anlegg. Støpt nytt gulv, membran, nye varmekabler, nye gulv og veggfliser. Pusset opp begge soverom, nye gulv, nye gipsplater, nytt elektrisk anlegg, gulvtepper, malte vegger og tak. Revet gammelt kjøkken, nytt gulv, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, ny kjøkkeninnredning. Stue og spisestue, nye gipsplater som ble sparklet og malt vegger og tak, nytt elektrisk anlegg, nytt gulv. Renovering og oppussing av 1. etasje. Hall/entre, ombygning og ny inngang utleiedel. Nye branndører begge enheter, støpt nye gulv med varmekabler og fliser, nytt elektrisk anlegg. Utleiedel: Nytt bad med nye fliser gulv og vegger, nytt sanitærutstyr, nytt røropplegg, nye gulv med nye varmekabler, nye gulv, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, nye skap, ny kjøkkeninnredning, nytt røropplegg, rehabilitert gjestetoalett i entré, nye fliser, ny innredning. Varmtvannsbereder, fiber, automatsikringer, varmepumper. 2019: Nytt utendørs: Gravd opp og drenert baksiden av hus fra terrasse og helt frem til inngangspartiet, dreneringsplater, og isolasjon til vegger, fylt opp med nye masse og anlagt ny ferdigplen. Dreneringsrør frem til sluk i inngangsparti fra terrasse. Fjernet gammel innbygd oljetank fra terrassen, nytt tregulv, ny trapp og nye gjerder terrasse. Fylt opp og planert hage, ny jord og ferdigplen. Opparbeidet og steinlagt terrasse foran utleiedel. Ny hekk. 2020: Kommunen måtte grave opp hele Haldenskogveien for å legge nye vannrør. Hagen til gjeldende eiendom ble brukt som vei under anleggsperioden. Det blir lagt inn 2 nye kummer i vår hage. Hagen satt tilbake til tilnærmet samme stand som tidligere. Fjernet gammel asfalt i inngangsparti og foran garasje, lagt ny stein foran garasje og inngangsparti. Ny granittmur mot vei. 2021: Bygget om og totalrehabilitert 2 gamle boder til soverom og walkin closet. Gammelt fyrrom, vaskerom og bad bygget om til hovedbad, nye vinduer, Gulv pigget opp, nytt støp, varmekabler, nytt røropplegg, nytt sikringsskap og elektrisk anlegg, nytt sanitærutstyr, badekar, toalett. 2024: Skiftet ut alle eldre panelbord med råteskade. Nye vinduer i hele huset, bortsett fra enkelte som ble skiftet i 2018 (kjellervinduer bad og soverom). Malt huset utvendig, 2 strøk. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3: Ingen. For boligen, TG2 (21 stk.): -Grunnmur/fundament, Sprekk i grunnmur i skjøten mellom grunnmur og terrasse. -Rom under terreng, soverom i sokkeletasje hoveddel, Det anbefales etablering av bedre ventilasjon av rommet -Yttervegger, stedvis redusert lufting av kledning -Loftskonstruksjon, tilstandsgrad pga. alder på loftskonstruksjon (dog ingen feil funnet) -Takrenner og nedløp, eldre takrenner -Takkonstruksjon. tilstandsgrad pga. alder på takkonstruksjon -Taktekking, tilstandsgrad pga alder på takshingel (eldre enn 15 år) -Etasjeskille, noe skjevhet på målt full bredde stue (ikke uvanlig) -Ildsted/skorstein, kun 2 synlige sider, skal per definisjon være 3-4 sider synlig (ikke kledd inn) -Avtrekk, hybel har kullfilterventilator, mekanisk avtrekk ut anbefales -Toalettrom sokkeletasje (oppusset 2021), etablering av bedre ventilasjon anbefales -Innvendig tretrapp, avstand/åpning mellom trappetrinn større enn krav 10 cm, mangler håndløper langs vegg -Avløpsrør, tilstandsgrad pga. antatt alder eldre avløpsrør -El-anlegg, delvis el-anlegg uten dokumentasjon -Bad hovedetasje, fall til sluk kunne ha vært bedre (høydeforskjell 1,5 cm) -Bad hovedetasje, anbefales bedre tilluft for bedre ventilasjon -Bad sokkeletasje, anbefales bedre tilluft for bedre ventilasjon -Bad sokkeletasje, fall til sluk kunne ha vært bedre (høydeforskjell 1 cm), gulvskinne dusjdør sperrer vann ved evt. lekkasje -Bad sokkeletasje, eldre støpejernssluk -Bad sokkeletasje, bedre ventilasjon anbefales -Garasje, alder på garasje, vedlikehold må påregnes på sikt

Dobbelgarasje med biloppstillingsplasser foran. Enkel gateparkering ved behov.

Omfattende oppgradering av eiendommen utendørs og i boligen i perioden 2018-2024.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Frittliggende enebolig over 2 plan i tillegg til lagringsloft. Frittliggende dobbelgarasje med redskaps-/sportsbod og lagringsloft. Boligen er fra 1969. I perioden 2018 til sommer 2024 er boligen vesentlig modernisert rom for rom og justerte planløsninger, dessuten tomt og hage. Senest i sommer er alle vinduer skiftet, ytterpanel med råde skiftet og hus og garasje er malt. I nevnte periode er bl.a. 2 kjøkken, 3 bad, alle overflater, drenering, el-anlegg og energikilder fornyet. Eiendommen er fundamentert til antatt faste eller komprimerte masser. Støpt grunnmur eller bærende konstruksjon til støpt såle. Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk, forblendet med stående kledning i trepanel. Nye vinduer i 2024, enkelte vinduer i grunnmur i sokkeletasje fornyet i 2018. Eldre entrédør, nye brann- og lydsertifiserte entredører innendørs til hoveddel og hybel. Terrassedører begge etasjer nye i 2024. El-anlegg og innendørs røropplegg fra de ulike oppussingsperiodene. Etasjeskiller og innertrapp i treverk. Saltakkonstruksjon med slak vinkel, tekket med takshingel, renner og nedløp av eldre type. Innlagt fiber, automatsikringer og nyere varmtvannsbereder. Varmepumpe i hver etasje. Drenering bakside av huset fornyet i 2020, samtidig som større utomhusarbeider i hage, jordmasser, granittmur mv. Garasje i uisolert reisverk med nymalt trepanel, tilsvarende taktekking som boligen. Dobbelgarasje med innlagt strøm og 2 stk. enkelporter.

Integrerte hvitevarer i begge kjøkken (medfølger).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold