Bjørnebærstien 47

1/40

Utvalgte bilder

Bjørnebærstien 47

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 897 545,-

Felleskost/mnd: 6 328,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 47 - Pen og tiltalende leilighet med flott beliggenhet i 1. etasje med fri utsikt mot Vestmarka. Ingen direkte gjenboere og alle soverom vendt ut mot stille og rolig skogholt. Moderne planløsning med delikat kjøkken og flislagt bad. Garasjeplass med mulighet for elbil-lading. - Flott, gjennomgående planløsning med gode lysforhold - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer (2018) - Stort og delikat, flislagt bad (2018) - Separat, ekstra toalett - 3 soverom vendt ut mot stille skogholt - Nye gulv - Automatsikringer - Stor, sydvestvendt balkong m/fin utsikt og gode solforhold - Enkel adkomst i 1. etasje - Stille og tilbaketrukket - Meget hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser - Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 897 545,-

Omkostninger:: 19 615,-

Fellesgjeld:: 377 930,-

Felleskost/mnd:: 6 328,-

Fellesformue:: 5 646,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 44 299 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 13:45 - 14:45 mandag 6. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnebærstien 47, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken, toalettrom , stue , spiseplass, gang
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Leiligheten disponerer 1 bod i eget bygg og 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

1. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang balkong, 3 soverom, bad og ekstra toalett. 1 bod og garasjeplass.

Moderne leilighet med oppusset bad og kjøkken i 2018. Gulv med 1-stavs laminatparkett. Vegger med malte plater og malt murpuss. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Normal bruksslitasje generelt. Enkelte steder med knirk i gulv, ellers er det observert noe slitasje på gulv, enkelte steder mer enn andre. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand men vil ha behov for noen oppgraderinger. Takhøyden i stuen er målt til 2,37m. Entre Romslig entre med nyere inngangsdør fra Dalloc fra 2018 og dørcalling. Stor skyvedørsgarderobe med meget god lagringsplass. Kjøkken Meget hyggelig og funksjonelt kjøkken som er modernisert i 2018. Takhøy innredning bestående av formpressede lyse fronter og benkeplate av stein. Det er meget god skap- og benkeplass. Fliser mellom overskap og benk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Platelimt oppvaskkum. Montert waterguard og komfyrvakt. Stue Stor og lys stue/spisestue med flott gjennomgående planløsning. I stuen er det god plass til romslig sofagruppe og stor spisestue til å samle venner og familie. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 16 kvm med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Her er det god plass til utegrill og flere sitteplasser. Balkongen har en fin plassering med fri utsikt mot Vestmarka og over nærområdet. Bad: Stort, flislagt bad som er modernisert i 2018. Baderommet har fliser på gulv og vegger vegger og malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Servantinnredning, vegghengt klosett og dusj på gulv. Speil med lys på vegg. Mekanisk avtrekk, tilluft fra luftespalte under dør. Badet er pusset opp i 2018. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er plastsluk, banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Det er også separat toalett med servant. Lagring I tillegg til den innvendige skyvedørsgarderoben er det 1 kjellerbod.

Egen garasjeplass i underetasjen. Borettslaget har tilrettelagt for elbil-lading. Kjøper må selv bekoste evt. tilkobling til dette og bruk av stasjonen. Tilkobling koster ca. pr. d.d. kr 20 900,- . Det er ladere til felles bruk på p-plassen. Ladeanlegg: Andelseier plikter å følge borettslagets retningslinjer for lading og bruk av ladeanlegget. Lading av ladbare kjøretøy kan kun utføres gjennom ladestasjon tilkoblet borettslaget fellesstruktur for lading. Andelseiere med egen garasjeplass i garasjeanlegget har mulighet til å bestille lader som er koblet til borettslagets ladeanlegg. Lader kan kun bestilles gjennom borettslagets leverandør via borettslagets hjemmeside. Hele ladeanlegget, helt fram til og med bakplaten til ladeboksene som er montert på veggen ved parkeringsplass, er borettslagets eiendom. Det er kun autoriserte fagpersoner godkjent av styret som har lov til å gjøre arbeider på borettslagets ladeanlegg. Andelseiere som benytter lader i felles ladeanlegg, plikter å holde eget kjøretøy og tilhørende utstyr i forskriftsmessig orden. Andelseier er ansvarlig for eget ladepunkt/ladeboks, herunder alt vedlikehold, nødvendig utskifting etc. Andelseier betaler for forbruk av strøm til lading av ladbart kjøretøy. Kostnadene til forbruk av strøm følger den til enhver tid gjeldende strømavtale for borettslaget og betalingsordning som styret har fastsatt. Andelseier plikter å benytte borettslagets leverandør av betalingsløsning. Betaling/fakturering foretas av denne leverandøren. Alle som ønsker kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parkeringsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1- romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer.

Vedlikehold / innkjøp 2023 - Montert infrastruktur for el-billading i garasjene. Satt opp ladestasjon på p-plassen til bruk for dem som ikke har garasje. I første omgang er det satt opp en dobbel stasjon for de som bor i 1-roms-leilighetene til samme pris som i garasjene. Disse kan brukes av gjester og andre, men da til en høyere pris. - Nye lekeplasser ved nr. 18 og 40 gjennomført og åpnet. - Tilpasset verandaporter i underetasjene i blokk 3, 4 og 5 (nr. 18 - 40). Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 - Utearealene vil bli utsatt til vi ser hva vi har brukt på drenering. Vi vet vi har lovet noe beplantning, men siden kostnaden på dreneringen blir så stor og at vi i tillegg må bytte all belysning i alle fellesarealer pga. EU-regler, kan vi ikke forsvare å gå i gang med arbeid som gjør at vi får ennå flere kostnader i år. Vi ser på dette igjen ved årets slutt. - Trapper til verandaporter i underetasjene der det er behov for dette. Vi fikk ikke gjennomført dette i fjor. - Drenere på baksiden av blokk 9, 10, 11 og 12 (nr. 23 – 51) og på inngangssiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18 – 40), jmf. informasjon på beboermøte i fjor. Det er gjort en del prøvetaking av jordsmonn og avklaring om det lå asbestplater langs grunnmuren og hvor mye. Vi er nå i forhandlingsfasen. - Utskifting av elektroniske låser på avfallscontainerne, da vår leverandør har valgt å gi seg. Vi eier også nå glass- og metallcontaineren, så denne får lås samtidig. - Pga. utfasing av lysstoffrør (EU-bestemmelse), må alle armaturer i oppganger, garasjer, tunnel, berederrom, traktorgarasjen samt garasjenedganger, boder etc. byttes for å passe til LED-pærer. Det positive er en forventet strømreduksjon på 60- 70%. Kommende 5-års periode - Vi skulle innhente pris for nedforing, ny isolering og himling under toromsleilighetene på nedsiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18-40) i fjor. Dette er utsatt pga. andre kostnader og vil ikke bli gjort i år heller. Vi setter dette derfor inn i kommende 5- årsperiode. - Innhente pris for utbedring av taket på Bjørneparken og utføre dette. - Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer fortsatt tilbakemelding fra dem. Det har ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side. - Utearealene skal utbedres over flere år, alt etter hvor store kostnader dette vil bli. - Asfaltere og merke opp på den store parkeringsplassen. Etter rehabiliteringen er plassen slitt og trenger bl.a. tetting av hull.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Godkjent rørlegger bedrift med fokus på fagkunnskap og kvalitet. Kontor i Oslo. Arbeid utført av: Nordlys Vvs AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet sluk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Brl drenerer nå.

Tek-Norge AS

Boligbygg fra 1971 med grunnmur av betongkonstruksjoner, antatt fundamentert på komprimerte masser. Støpt såle. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner og noe bindingsverk. Utvendig forblendet med malt betong, fasadeplater og partier med malt kledning. Takkonstruksjoner i betongkonstruksjoner med flat form tekket med papp/folie. (Yttertaket er ikke besiktiget). Leilighet i 1. etasje som består av entre/gang, bad, stue, spiseplass, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og gang. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje generelt. Enkelte oppgraderinger i boligen må påregnes. Sikringsskapet er oppgradert med ny innmat i 2012 og bad og kjøkken er pusset opp i 2018. Leiligheten disponerer 1 bod i eget bygg samt 1 biloppstillingsplass i felles anlegg. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. ilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Overflater Gulv med laminat. Vegger med malte plater, tapet, malt tapet, malt murpuss og smartpanel. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til 2,37 m. Det er lagt nytt gulv i deler av boligen i 2024. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av merker og ujevnheter ved maling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har etasjeskille i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke normalt på denne tiden da bygget ble oppført. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Innvendige dører Varierende typer innerdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn at enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Kjøkken Overfleter og innredning Kjøkkeninnredning bestående av formpressede lyse fronter og benkeplate av stein. Fliser mellom overskap og benk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Platelimt oppvaskkum. Montert waterguard og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av sprekk i induksjonsplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Platetoppen bør skiftes. Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv og vegger og malt murpuss i himlingen. Vegghengt klosett og servant. Speil og lys på vegg. Sentralt styrt avtrekk, tilluft fra luftespalte under dør. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlig avrenning fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør undersøkes om det er mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber, kombiflex og plast (pvc). Vannrør av typen rør i rør på badet. Tilgang til stoppekraner i kjøkkenskapet og i fordelerskapet. Avløp fra fordelerskap i vegg på badet. Enkelte rør er skiftet i 2018. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid i følge eier, dokumentasjonen er ikke sett av takstmann. Ellers er rør fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte kobberrør, synlig i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt det resterende anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger, bortsett fra det ene kjøleskapet som ikke er integrert i skapet. Disse fungerer fint pr. idag, men selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.
Garderobeskap på soverommene og Tv-benk i stuen medfølger ikke i handelen og blir fjernet innen overtagelsen,

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 07.01.2025 kl. 12.00 Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 07.01.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 975,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 377 930,- pr. 22.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 22.11.2024: 79 817 810 Andel av saldo: 302 769 Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 ) Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 22.11.2024: 19 814 430 Andel av saldo: 75 161 Første termin/første avdrag: 12.02.2024 ( siste termin 12.01.2050 )

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kr. 5 646,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet. De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3428903

Lukk Borettslaget

Boligen har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter (KI senteret) som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé, stor Meny butikk, interiørbutikker, kjøkkenutstyr butikk, apotek, frisør, treningssenter, Mc Donalds, Jonathan sushi, blomsterbutikk og mye mer. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med bl.a. restauranter, butikker, gallerier etc., samt Kolsås senteret hvor du finner Vinmonopol, Meny og en rekke andre butikker. Herfra går det også t-bane. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i flotte Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er også kort avstand til Krydsby, Kolsås og Kirkerud skisenter som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Eineåsen. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen finner du også kun en kort biltur unna. For de som ønsker mer byliv, ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og fine turmuligheter. I Bjørnebærstien bor du i barnevennlige og grønne omgivelser samtidig som du har kort vei til det aller meste. Et trygt og godt bomiljø for store og små med flotte oppvekstsvilkår.

Hyggelig boligbebyggelse bestående av villaer, rekkehus og lavblokker.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med holdeplass i Økriveien. Det er gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås.

Skolekrets: Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole.Det er flere gode barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest fra 1970. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter en fasadeendring i 1988 og 1991. Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 2017. Det er avvik fra byggemeldte planløsning og dagens bruk. Kjøkkenet er bl.a. åpnet opp inn mot stuen og bad og tidligere separat toalett er slått sammen til et bad. Kjøper overtar ansvaret for dette og evt. ansvaret for bruksendringen overfor kommunen.

Kommunalt via private vei- og stikkledninger

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 44 299 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 3 236 m Formål Kjørevei Delareal 1 588 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 23 349 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Q Delareal 16 126 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H3

Ikke boplikt.

Ikke driveplikt.

Ikke odelsrett.

Ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/364: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Bryn 1 borettslag består av tilsammen 298 andeler. Borettslaget har egen, hyggelig vaktmester. Det arrangeres julegrantenning og felles sommerfester.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold