Vollenveien 35

Vollenveien 35Asker

1/70

Utvalgte bilder

Asker: Vollenveien 35

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 319 490,-

Kommunale avg.: 19 793,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEN - Tiltalende enebolig

Velkommen til Vollenveien 35 - En flott, innholdsrik enebolig beliggende i en barnevennlig blindvei. Eiendommen ble rehabilitert i 2015, og det er lagt vekt på materialvalg og design av høy klasse, gjennomgående for hele boligen. Eiendommen har en stor, parkmessig opparbeidet tomt med gode solforhold. Fremstående kvaliteter ved eiendommen: Omfattende oppgradert, fremstår ny i 2015 Påkostet materialvalg Høy standard og gode løsninger Gode lys- og solforhold Parkmessig opparbeidet hage 75 kvm med terrasser Gjennomgående store vindusflater i hele boligen 4/5 soverom - 2 stuer - 2 bad - 1 wc - vaskerom Hovedsoverom i underetasje - alternativt hybeldel eller stue Beliggende i stille blindvei Kort gangavstand til Vollen sentrum Nærhet til barnehager, skoler, flotte turområder og badestrender

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 950 000,-

Totalpris:: 14 319 490,-

Omkostninger:: 369 490,-

Kommunale avgifter:: 19 793,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 901 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vollenveien 35, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 241 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
Enebolig

Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 55 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Boligen er særdeles delikat, innbydende og innholdsrik, og har en god og familievennlig planløsning. Rikelig med vindusflater, delvis fra gulv til tak, sikrer lyse og luftige oppholdsrom i hele boligen. Dette skaper en god atmosfære, samt bidrar til svært god romfølelse. Eiendommen er vesentlig oppgradert/rehabilitert i 2015 (byggeår 2005, ny og vesentlig oppgradert i 2015) både innvendig og utvendig, og holder en meget høy standard. Eiendommen har meget gode lys- og solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen ligger skjermet usjenert i en rolig blindvei. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser i et veletablert boligområde, samtidig som det er sentralt med gangavstand til Vollen sentrum. Kort gangavstand til barneskole, barnehager, matbutikk og offentlig kommunikasjon (bl.a. båt til Oslo fra Vollen). Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo i rolige, skjermede omgivelser, med flotte turområder, kyststi og badestrender i nærområdet. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og materialvalg av høy klasse i boligen. Boligen inneholder bl.a. 4(5) soverom, hvorav hovedsoverom i underetasje med tilhørende bad og walk-in-garderobe, samt walk-in-garderobe på ett av soverommene i 2.etasje. Boligen har totalt 2 bad samt gjestetoalett, stort garderoberom i gangen, romslig og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning mot stuen, stue i 2.etasje og vaskerom/bod. Det er godt med lagringsplass i garasjen. Det var tidligere hybeldel i underetasjen (hovedsoverom) og det er fortsatt dør ut til hagen fra dette rommet. Planløsningen er meget fleksibel; har man små barn kan man fint bruke det store soverommet med walk-in i 2.etg. som hovedsoverom, og er dermed på samme plan som barnerommene. Eiendommen har en stor og solrik tomt, meget pent parkmessig opparbeidet med gressplen, prydbusker, tujahekk og beplantning i krukker. Eiendommen er definert av utstrakt bruk av hekk, beplanting og gjerder, og det er totalt 75 kvm terrasser, og både gårdsplass og basketbane er lagt med belegningsstein. Utebelysning rundt hele boligen samt rundt garasjen. Garasje med plass til to biler, med elektrisk dobbeltport og kodelås. Dette er en stor og flott bolig, med god størrelse på alle rom, samt en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1.etasje: - Entré/gang - Walk-in garderobe - Toalett - Kjøkken i åpen løsning - Stue/spisestue 2.etasje: - 3 soverom (hvorav ett kan deles i to mindre rom) - Walk-in-garderobe (kan omgjøres til soverom) - Stue - Baderom U. Etasje: - Hovedsoverom - Baderom - Walk-in garderobe - Vaskerom/bod Det er utgang til terrasse/hage både 1.etasje og underetasje. Fransk balkong utenfor alle tre soverom i 2.etasje. Dobbelgarasje med god plass til to biler, samt lagring. Ellers godt med plass til 3 biler utenfor garasjen.

Dette er en bolig med gjennomgående høy standard, bygget i 2005 og vesentlig renovert i 2015. Store deler av boligen ble da bygget opp på nytt og planløsningen ble endret i alle etasjer. Boligen fremstår som ny fra 2015. Boligen ble fra innsiden revet til bærende konstruksjon og isolasjon ble utbedret samt at det ble installert ny bærende stålbjelke for å kunne åpne stue/kjøkkenet. Det ble bygget et nytt bad i underetasjen, og nytt kjøkken i 1.etasje. Alle overflater er nye, med bl.a. gipsplater på vegger og enstavs eikeparkett i 1.etasje og underetasje. Både el-anlegg og rør-opplegg er nytt. I tillegg ble det installert ny, lekker peis i 1.etasje og ny vedovn i underetasjen. Her er det gjennomgående høy kvalitet og påkostet materialvalg i alle ledd. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er gode innredningsløsninger med plassbygget garderobe i alle etasjer. Det er i tillegg investert mye spesialtilpasset solavskjerming i form av plisségardiner, lameller og screen. Utvendig er det også gjort en betydelig oppgradering, med belegningsstein på gårdsplass og basketbane, terrassebord i flere nivåer, glasstak over terrassen, gjerder og granittstolper, støttemur og støpt trapp, ny belysning rundt hele boligen og garasjen, franske balkonger utenfor soverom samt en del beplantning. Garasjen er oppgradert med ny dobbeltport. Eiendommen er parkmessig opparbeidet og fremstår svært tiltalende. Fremstående kvaliteter med boligen: - Gjennomgående svært god finish - Påkostet materialvalg - Kjøkkeninnredning fra KVIK Mano - Samme benkeplater på kjøkken, garderobe og walk-in, fra Silestone by Cosentino - Integrerte Siemens hvitevarer - Baderomsinnredning fra Laufen Living og Dansani - Store fliser fra Provensa /RaK Ceramics - Eksklusive innvendige glassdører fra Dorma - 2 walk-in-garderober med innredning fra KVIK Mano, 1 walk-in-garderobe med plassbygget innredning fra Artbygg - Vannbåren gulvvarme i 3 etasjer (oppholdsrom) - Enstavs bred/lang eikeparkett fra Unikt Gulv - Sentralstøvsuger - Luxaflex plisségardiner og lameller bestilt på mål i hele boligen - 2 stk Screens på vinduer i stue, trådløs styring - Belysning i stue 2. etasje fra ExpoNova - Alarm - Innebygget peis fra Atraflam i stuen. Peisovn fra Rais i hovedsoverom/kjellerstue - Hovedsoverom i underetasje kan benyttes som kjellerstue eller hybeldel - Dobbelgarasje med elektrisk port med uttak til lader for elbil 1.etasje: Entré/gang: Boligen har en lys og innbydende entré/gang, som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til å sette fra seg sko, samt plass til en hylle, benk e.l. Lyse malte flater, store italienske betongfliser på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Vindu med spesialtilpassede plisségardiner fra Luxaflex. Tilgang til både walk-in-garderobe og toalett via spesialtilpassede glass-skyvedører fra Dorma. Walk-in-garderobe: Meget påkostet og innholdsrikt garderoberom. Rikelig innredet med spesialtilpasset KVIK Mano innredning og benkeplate fra Silestone by Cosentino. Her er det godt med både skuffer, hyller, skap- og jakkeoppheng. Perfekt for en barnefamilie. Lyse malte flater, store italienske betongfliser på gulv. Downlights i himling. Vindu med spesialtilpassede plisségardiner fra Luxaflex. Toalett: Lekkert toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett fra Laufen Alessi One. Sensor på armatur. Speil over servant. Lyse sandfargede fliser fra RaK Ceramics på vegger, store italienske betongfliser på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Kjøkken: Boligen har et flott kjøkken bestående av innredning langs vegg og i hjørnet, samt en stor kjøkkenøy med sitteplasser. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, noe som sikrer god arealutnyttelse. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i huset. Fra kjøkkenet er det utgang via terrassedør til overbygget terrasse og videre ut i hagen. Påkostet kjøkkeninnredning fra KVIK Mano. Lekker innredning med grepsfrie fronter i matt utførelse med benkeplate fra Silestone by Cosentino. Underlimt kum med Tapwell EVO kjøkkenkran. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp med 5 soner, boost funksjon og komfyrvakt. Det er tillegg integrert kaffemaskin. Ventilator med avtrekk over platetopp. Steinplate fra Silestone på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Lyse malte flater, bred enstavs eikeparkett fra Unike gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Stue/spisestue: Lys og romslig stue i forlengelse av kjøkkenet. Her er det store vindusflater som tilfører rommet rikelig med lys, samt gir hyggelig utsikt over eiendommen. 5 meter screenline med trådløs styring utenfor de vestvendte stuevinduene, som gir meget god solavskjerming. Fransk balkong. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til stor sofagruppe, et stort spisebord samt hyller eller annet oppbevaringsmøblement. Flott peis i moderne stil tilpasset boligens uttrykk. Lyse malte flater, bred enstavs eikeparkett fra Unike gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. 2.etasje: Soverom: Boligen har totalt 4(5) soverom, hvorav tre ligger i boligens 2.etasje. Det største soverommet har tilgang til egen walk-in-garderobe. Her er det ellers god plass til en dobbeltseng, kommode, hyller e.l. Verandadør med fransk balkong. Dette rommet fungerer utmerket som et hovedsoverom. Kan evt. deles i to mindre rom. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse, og perfekte som barnerom eller gjesterom. God plass til seng, skap, skrivebord e.l. Verandadør med fransk balkong på begge rom. Ellers store vindusflater og rikelig med lys, samt spesialtilpassede plisségardiner fra Luxaflex. Alle soverommene har lyse malte flater, parkett på gulv. Takbelysning. Walk-in-garderobe: Plassbygget garderobeløsning, laget av møbelsnekker. Gode løsninger med hyller, oppheng og sittebenk. Lyst og trivelig med store vindusflater. Også her spesialtilpassede plisségardiner fra Luxaflex. Dette rommet kan alternativt omgjøres til et eget soverom ved å sette opp en vegg og lage en dør ut til stuen (slik var det før ombygging i 2015). Lyse malte flater, parkett på gulv. Stue: Romslig stue i 2.etasje, med god plass til sofagruppe, TV-benk, hyller e.l. Her er det plassbyggede hyller på vegger, laget av møbelsnekker. Gode vindusflater i hele rommets lengde, med plisségardiner fra Luxaflex. Lyse malte flater, parkett på gulv. Takbelysning fra ExpoNova. Varme i gulv. Dette er et hyggelig og lyst oppholdsrom, som innbyr til underholdning og avslapning for store og små. Baderom: Stort og pent flislagt bad, med beige fliser på vegger og gulv. Servantinnredning fra Dansani, med to servanter og skuffer. Spesialbestilt speil, og belysning over servant. Dusjhjørne med glassvegger. Toalett. Varme i gulv. Store vindusflater tilfører rommet naturlig lys samt gode luftemuligheter. Underetasje: Hovedsoverom: Svært innbydende og delikat hovedsoverom, bygget for å gi hotellfølelsen, med direkte tilgang til bad via spesialtilpasset glass-skyvedør fra Dorma. Rommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord, hyller samt skrivebord/hjemmekontor. Rommet har egen utgang via terrassedør til hagen. (her var det tidligere en hybeldel), samt store vindusflater med plisségardiner fra Luxaflex. Flott frittstående peisovn fra Rais tilfører rommet varme og hygge på kalde vinterdager. Rommet kan alternativt benyttes som en stue (bruke soverom i 2.etasje som hovedsoverom), eller tilbakestilles til en hybeldel. Her er det mange muligheter, og flere gode løsninger som bør passe enhver familie. Lyse malte flater, enstavs eikeparkett fra Unike gulv. Baderom: Meget lekkert bad med store grå italienske (Provensa) betongfliser på gulv og sandfargede fliser fra RaK Ceramics på vegger. Baderomsinnredning fra Laufen Living med stor servant med skuffer under. 2 stk. armatur fra Damixa med sensor. Speil med innfelt belysning. Vegghengt toalett. Dusj med stor spesialbygget dusjvegg i glass som strekker seg fra gulv til tak. Dusjarmatur fra Damixa med hånddusj og stor vannfallsdusj. Varme i gulv. Downlights i himling. Walk-in-garderobe: Fantastisk garderoberom i lekkert og tidløst design. Rikelig innredet med spesialtilpasset KVIK Mano innredning og benkeplater fra Silestone by Cosentino. Rommet er utnyttet på en optimal måte, med hyller, skuffer og oppheng. Her får du en perfekt og gjennomtenk garderobe. Lyse malte flater, enstavs eikeparkett fra Unike gulv. Downlights i himling. Vaskerom/bod: Praktisk vaskerom/bod i underetasjen. Rommet er innredet med innredning med underskap og utslagsvask. Godt med hyller på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap til rør-i-rør system er plassert her, samt stoppekran og reduksjonsventil. Varmtvann gjennom kombinert 300+120 L varmtvannsbereder/varmemagasin. Malte murvegger, fliser på gulv. Utendørs: Fra kjøkken/stue har man utgang til overbygget terrasse på ca. 23 kvm. Lekkert glassoverbygg over terrassen, noe som gjør den meget bruksvennlig store deler av året. Terrassen er i tilknytning til resten av uteplassen på øvre del, bestående av gårdsplass opparbeidet med belegningsstein samt gressplen. Det er god plass til et spisebord på terrassen, samt stoler, benk e.l. på resten av plassen. Fra øvre del av terrassen går man den skiferbelagte trappen ned til nedre del av eiendommen. Her har man en terrasse på ca. 55 kvm. Denne terrassen har man også tilgang til via masterbedroom i underetasjen. Videre tilgang til gressplenen/hagen, samt videre rundt boligen der man finner en stor basketbane. Eiendommen er ellers delvis inngjerdet, samt pent opparbeidet med tuja hekk og beplantning i krukker. Trapp opp til garasje/inngangsparti på baksiden av boligen. Grenser mot skog/friområde, så her bor man meget usjenert og stille. Rikelig med plass til trampoline, lekestativer e.l. i hagen. Utstrakt bruk av trådløs utebelysning fra Weinor LEE Design. Dobbelgarasje med elektrisk port. God plass til to biler. Flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

Dobbelgarasje på ca. 34 kvm med elektrisk port, ny i 2015. God plass til to biler. Flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen. Lagring under himling.

Modernisert/Påkostet år: 2015

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad og gjeste WC fra grunnen av i 2015. Arbeid utført av: Byggmester Jacobsen & Nielsen, Rørlegger Njål Johansen, Elektriker Olaf Helge Ask AS, Malermester Rune Janjak. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad og gjeste WC fra grunnen av i 2015. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Alt arbeid er dokumentert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye rør, våtrom, kjøkken fra grunnen i 2015. Arbeid utført av: Byggmester Jacobsen & Nielsen, Rørlegger Njål Johansen, Elektriker Olaf Helge Ask AS, Malermester Rune Janjak. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Begrenset antall vinteren 2020. Det vil si en og annen i uken i en periode. 11. Kjenner du til om det har er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg fra grunnen i 2015. Arbeid utført av: Byggmester Jacobsen & Nielsen, Rørlegger Njål Johansen, Elektriker Olaf Helge Ask AS, Malermester Rune Janjak. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) ? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. I forbindelse med helt nytt anlegg i 2015, ble det gjennomført etterkontroll. Alt funnet i orden. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Stikkontakt i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Full vask av husfasade, vinduer, takrenner, og rens av tak. Hele taket på hus og garasje ble også kontrollert og behandlet med voks/soppdreper. Arbeid utført sommer 2021. Arbeid utført av: Ren Service AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Utført av Radonlab. År: 2014. Verdi: 37.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Enebolig over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av mur(Leca eller lignende). Bærende elementer av mur, treverk og innslag av stål. Etasjeskillere av trebjelker. Etasjeskilleren i 1.etasje er ytterligere avrettet med avrettingsmasse. Enkelte innvendige vegger er oppført av teglstein. Ytterveggene er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende spaltekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takpanner av betong/sement. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen og det forekommer ingen særlig unormal bruksslitasje i boligen. Generell slitasje må forventes da boligen er brukt. Det ble notert mindre bemerkninger vedrørende sprekkdannelser, flassende puss, skader på parkett(2.etg) og bevegelse i parketten ved normal gange. Badet i 2.etasje er originalt fra 2005 og har enkelte bemerkninger vedrørende fallforholdet på gulvet. Badet i u.etasjen ble rehabilitert i 2015 og fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Det er bemerket at fallforholdet på gulvet er uheldig mtp montert utstyrt og at membranen i sluket ikke er ført under klemringen. Vaskerommet i u.etasjen er originalt fra byggeåret og er originalt oppført som et teknisk rom/bod. Dette medfører at det er etablert et sluk på rommet, men mangler membran på gulv og vegger da dette ikke er nødvendig for et teknisk rom(ikke klassifisert som våtrom). Utvendige trapper og terrasser mangler rekkverk og dette bør oppføres umiddelbart da dette medfører en høy risiko for fallskader. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Dreneringen har passert minimum forventet levetid på 20 år og ettersyn av bygningsdelen anbefales ved kraftig eller vedvarende nedbør. Gjennomgående sprekkdannelser ble observert i støttemurene på gårdsplassen og i muren/rekkverket til utvendig trapp bak boligen 1.3 Terrengforhold: Mindre setninger ble observert i brosteinene rundt huset og vannansamlinger kan forekomme på disse punktene. Utvendig trapp ned bak boligen vil lede vann mot innvendig hjørne ved trapperommet. 7.1.1 Bad 2. etasje Overflate vegger og himling: TG 2 gis på bakgrunn av den generelle alderen til overflatene. Fuktskader på dørbladet ble observert, samt manglende luftespalte. 7.1.2 Bad 2. etasje Overflate gulv: Manglende fall i dusjen og på resterende baderomsgulv. Gulvet er tilnærmet flatt. Stedvis fall ble registrert, men dette var ikke tilstrekkelig for å møte kravene i teknisk forskrift. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen anses å ikke være tilstrekkelig. 7.1.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 gis på bakgrunn av alderen til membranen da den har passert minimum forventet levetid. 7.2.2 Bad u. etasje Overflate gulv: TG 2 gis på bakgrunn av at prosjekteringen av fallet på gulvet har avvik. Lekkasjevann fra servant/toalett kan ledes til feil side av dusjveggen og samles mot veggen. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen er ikke tilstrekkelig. Ingen terskeloppkant medfører en risiko for at lekkasjevann kan ledes ut i tilstøtende rom. 7.3.2 Vaskerom Overflate gulv: Manglende fall på gulvet. Rommet var tidligere oppført som en bod/teknisk rom og bruken av rommet har i senere tid blitt omgjort til et vaskerom og dermed følger visse krav i byggteknisk forskrift vedrørende fall og membran. 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende membran på gulvet og tilhørende oppkant på 5 cm. Lav risiko for fuktskader på konstruksjonen, med mindre det forekommer en større lekkasje. Fallet på gulvet er ikke tilstrekkelig og lekkasjevann kan ledes til tilstøtende vegger. Det anbefales at det blir etablert en membran på gulvet hvis rommet skal fortsette å bli brukt som et vaskerom, evt en waterguard ved vaskemaskinen og ved annet utstyrt som kan forårsake en større vannskade. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er registrert mangler vedrørende lekkasjesikringen av de innebygde sisternene i boligen, samt fordelerskapet i 2.etasje. Waterguard bør monteres på WC og på kjøkkenet. 10.2 Varmtvannsbereder: TG 2 gis på bakgrunn av alderen til varmtvannsberederen. 10.3 Vannbåren varme: Ukjent når service ble foretatt på varmepumpen. Dette bør gjøres hvert 2.år. 10.5 Ventilasjon: TG 2 gis da ventilasjonen i boligen baseres primært på naturlig oppdrift Takstmannens vurdering ved TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG 3 gis på bakgrunn av lav rekkverkshøyde på terrassen ved stuen og manglende håndløpere i utvendige trappeløp. Rekkverket til terrassen er svært lavt og medfører en høy risiko for fallskader til underliggende terreng. Strakstiltak anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Hele boligen kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en hyggelig beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Fra boligen er det kun få minutters gange til sjarmerende Vollen sentrum, som er et hyggelig samlingspunkt for hele nærmiljøet. Veien gjennom Vollen er opparbeidet som miljøgate, med gang- og sykkelsti samt kyststi langs Oslofjorden. Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten. Det er i tillegg muligheter for å kjøpe fersk fisk og reker direkte fra fiskebåt i Vollen. Hver onsdag kveld fra mai til oktober legger båten til kai, til stor glede for beboerne i området. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fot-turer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. I Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Skoler og barnehager: Fra boligen er det trygg og fin skolevei for barna til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, ca. 20 min. gange. Det er også flere barnehager i området (Nilsemarka barnehage, Høymyrmarka familiebarnehage, Vollen familiebarnehage, Bjerkås barnehage m.fl.) Servicetilbud: Kort vei til matbutikk Rema1000 i Vollen sentrum. I tillegg finner man den spennende butikker Eléa, som selger greske produkter. Det er for øvrig kun få minutters kjøring til Asker sentrum, som har et rikelig utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til Sandvika og Sandvika storsenter, et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker. Ellers en rekke hyggelige forretninger og servicetilbud i Vollen sentrum. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon mot Oslo. Det går bl.a. hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge som tar ca. 25 minutter. Det går ellers buss og ekspressbuss fra Slemmestadveien, holdeplass "vollen". Det er pendlerparkering ved Asker og Heggedal togstasjon med tog i retning Oslo og Drammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.12.2010. Det foreligger Tillatelse til tiltak for terrasseoverbygg datert 15.06.2011. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Opplysninger i henhold til informasjon fra Asker kommune.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og følger reguleringsplan 0220165G. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen konsesjon knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/73/182: 26.04.2005 - Dokumentnr: 10592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:73 Bnr:1 25.11.2010 - Dokumentnr: 928748 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1264115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:73 Bnr:182 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.04.2005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0220 Gnr:73 Bnr:1 25.11.2010 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Følgende tilbehør medfølger handelen: - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen (Oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, komfyr, platetopp, komfyrvakt, kaffemaskin.) - Samtlige taklys - Hyllesystem på vaskerom - Innredning i 3 stk. walk-in-garderober Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 16000kr.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.hansen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 906 56 346. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Megler er forpliktet til å skriftlig informere oppdragsgiver/selger om risiko ved budaksept hvor det er usikkerhet knyttet til finansieringen, så langt dette er mulig. Risikovurderingen vil foretas løpende igjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold