Solheimsveien 7

Solheimsveien 7Fredrikstad

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Solheimsveien 7

Prisantydning: 3 600 000,-

Kommunale avg.: 15 909,- per år

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Trara

Solheimsveien 7 ligger pent til i bydelen Traramoen/Trara - rett utenfor sentrumskjernen med gangavstand til skoler, barnehage, butikker og alt byen har å by på. Like ved er Brattliparken, selve inngangsporten til Fredrikstadmarka. Boligen er en halvpart av tomannsbolig i 1.etasje med store, fine uteplasser som man disponerer. Her kan barna leke mens man fra terrassen har oversikt over hagen med en herlig utsikt utover Fagerlia og Kringsjå. Huset er opprinnelig fra 1935, men på tidlig 2000-tallet ble det gjort oppgraderinger med blant annet yttervegger, vinduer og tak, samt en innvendig oppussing. Her har man hele 4 soverom, bad og separat wc, to stuer og åpen kjøkkenløsning mot stuen! Stor lagringskjeller på 32 kvm. Utvendig parkering på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 600 000,-

Totalpris:: 3 710 740,-

Omkostninger:: 110 740,-

Kommunale avgifter:: 15 909,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 855 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Solheimsveien 7, 1605 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 32 kvm. Kjeller: Gang, 3 boder.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Gang, kjøkken, stue, mellomgang, bad, wc, 4 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 14 kvm.

Boligen er godt vedlikeholdt utvendig, med oppgraderinger av yttervegger, vinduer og tak fra tidlig 2000-tallet. Innvendig er boligen oppusset rundt tidlig 2000-tallet, med noen nyere oppgraderte overflater. Eier har i sin botid satt opp en vegg i stue for å etablere et fjerde soverom, samt byttet ut toalettet i 2023. Boligen holder en gjennomgående god standard. Gulver bestående av heltregulv, fliser, laminat, parkett og vegg-til-vegg teppe. Vegger med malt panel og malte, tapetserte vegger og fliser. Himling av malt panel, ubehandlet panel, tak-ess og slettmalte plater. Kjøkken: Kjøkken med 1-stavs eikeparkett på gulv, slette malte vegger, malt panel i himling. Kjøkken med underskap og høyskap. Hvite profilerte fronter. Laminatbenkeplate med nedfelt kum. Hvitevarer med frittstående oppvaskmaskin, integrert kjøle-/fryseskap, komfyr og platetopp. Overskap med ventilator med trekk ut i det fri gjennom yttervegg. Bad: Bad av ukjent alder. Flislagt gulv og vegger, ubehandlet panel i himling med downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med skapdører, speil og lys over servant. Benkeplate med opplegg for vaskemaskin under, dusjvegger av glass med skyvedører.

Egen biloppstillingsplass på tomten. Det ble søkt om en oppføring av en frittliggende garasje i 2012, men ny eier må ev. Søke på nytt for dette.

Det ble gjort oppgraderinger med yttervegger, vinduer og tak på tidlig 2000-tallet. Innvendig er boligen pusset opp rundt tidlig 2000-tallet, samt at enkelte overflater fremstår av nyere dato. Selger kjøpte boligen i 2020 og opplyser om følgende oppgraderinger i sitt eie: - Satt opp en vegg i stue for å etablere et ekstra soverom. - Nytt toalett i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Vannlekkasje i avløpsrør mellom 2. og 1. etg, kom vann på toalettrom i 2. etg og kjeller. Forsinkringssak. Ble utbedret av byggefirma. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Se forrige beskrivelse. Nytt toalettrom i 1. etg. og nytt stige rør-soil. Frøyland Bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nytt toalettrom. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Utbedring av rør ihht. Vannskade. Frøyland Bygg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ovn i gang ved bad ble fortalt meg av forrige selger at den kan ikke brukes grunnet henhold til dagens forskrifter. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er meldt oppgradering av kommunalt vann og avløp. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Privat avtale om hage-oppdeling med eier i 2. etasje. Dette er ikke tinglyst.

Anders Poulsen

Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig over to plan pluss kjeller og loft. Loftsetasjen tilhører boenheten i 2.etasje. Kjeller deles mellom boenheten i 1. og 2. etasje. Bygningsmassen står antatt oppført på stedlig grunn med fylte masser. Støpt gulv mot grunn i kjeller med grunnmur av betong. Ingen synlig drenering rundt boligen, kun drenerende masser. Vegger oppført med bindingsverk av tre, ukjent isolasjonsmengde, kledd med liggende malt kledning. Påvist luftespalte og utlekking for lufting, vindsperre av asfaltplater. Selger opplyser at boligen er antatt kledd om i 2004/2005. Vinduer av toppsving og sidehengslet, med 2-lags glass og karmer i malt treverk. Datostemplet 2004, men de fleste vinduer mangler datostempling. Takkonstruksjon av valmet tak, tekket med betongstein. Takkonstruksjonen ligger over leilighet i 2.etasje, er derfor ikke tilgang til loft, kun inspisert fra bakkenivå. Selger opplyser at taket er antatt lagt om i 2004/2005. Veranda på ca. 14 kvm med tilkomst fra stue og tomt. Veranda oppført med bjelkelag forankret i boligens yttervegg og bærebjelke i fremkant fundamentert med pillarer mot grunn. Beiset terrassebord og rekkverk i tre med vertikale spiler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold