Brattbakkveien 26

Brattbakkveien 26Vestby - Son

1/30

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Brattbakkveien 26

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 691 240,-

Kommunale avg.: 6 620,- per år

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Kjøvangen, Son

Velkommen til Brattbakkveien 26! * Fritidseiendom på stor, grønn naturtomt, 1 442 m² * Uforstyrret utsikt, både innvendig og utvendig * Påkostet med bl.a. nytt kjøkken, behandlet overflater og nytt elektrisk anlegg * Kyststi rett ved og gangsti til badestrand * Kort vei til Son Golfklubb, Son sentrum og togstasjon. Området har kort vei til strand, badeplass, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer og vinter, samt flotte friluftsområder med svaberg og gressletter. Det er gangavstand til Kjøvangen brygge med en liten steinstrand, svaberg, gressarealer og brygge m/ fiskemuligheter og stupetårn. Fra eiendommen er det kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Totalpris:: 3 691 240,-

Omkostninger:: 91 240,-

Kommunale avgifter:: 6 620,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 1 442,6 m² (festet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brattbakkveien 26, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Krypkjeller.
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 50 kvm. Veranda.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Anneks.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Underetasje med utvendig adkomst. Del av kjeller/krypkjeller med støpt gulv og romhøyde ca. 2 meter.

Fritidsbolig inneholder: 1.etasje: Kjøkken, stue og soverom. Underetasje: Bad og innredet rom. Øvrige arealer: - Delvis overbygd veranda. - Anneks på 8 kvm. Hytta har fått en rekke oppgraderinger av bostandard de siste to årene, med en kombinasjon av moderne og rustikt uttrykk. Det smalstavede heltregulvet som er gjennomgående i hele etasjen er nylig slipt og lakkert, og alle overflater i 1.etasje er malt eller behandlet. En romslig og åpen stue med store vindusflater på flere vegger gir et lett og lyst inntrykk. Stuen har plass for både sofaløsning og spisestue, begge med vestvendt utsikt mot frodige grøntområder og fjorden. For oppvarming og hygge er det en peisinnsats med murstein, og en varmepumpe bidrar til god varmefordeling og et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til verandaen, der man enkelt kan ta med måltidene ut og nyte de til den nydelige utsikten, eller lese en bok til solnedgangen. Det er god plass for flere møbleringssoner på veranda, både med og uten takoverbygg, samt flere markise på to sider for solskjerming. Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Kjøkkenet var nytt i 2023 og har en praktisk L-form med slett, hvit innredning i under- og overskap. Benkeplaten er i heltre og har nedfelt oppvaskkum i kompositt med sort servant. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, nedfelt platetopp, kjøleskap under benk og ventilator med kullfilter. Veggene er malt i en frisk gultone. Badet har adkomst fra soverom i underetasje som har utvendig adkomst. Rommet har et stort vindu med liftgardin, malt panel på vegger og eldre gulvbelegg med varmekabler. Innredningen er enkel, men funksjonell med toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. Hytta har et soverom i 1.etasje som nylig har fått nye vegger og nytt garderobeskap. Rommet har et dobbelt vindu med bred liftgardin. Innredet soverom i underetasje har utvendig adkomst fra bakkeplan, med overbygd inngangsparti og trapp videre ned til planert uteområde mellom hytta og anneks - en hyggelig plass i grønne omgivelser. Rommet har god størrelse, med overflater i tre og mur, og har videre tilgang til badet. Dette rommet i underetasje er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest/brukstillatelse. Innvendige overflater: - Vegger med veggplater, mur, tapet og trepanel. - Gulv med originalt heltre furugulv og belegg. - Trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Pvc avløp. - Bolig med naturlig ventilering med ventil i yttervegger. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 30 liter, montert i krypkjeller. - Oppgradert anlegg i 2022. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utetthet i pipebeslag medført fukt/råte i taktro og taksperre på loft, samt fukt i himling ved pipe. Punktvise utettheter renner/nedløp. Stigetrinn for feier må monteres. Pipebeslag må utbedres. Utskifting beslag med utettheter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Råte i sperre og taktro ved pipe, vindskier, toppbord og sperreutstikk, samt bæresøyle takutstikk. Ingen ventilering langs takfot. Svertesopp/muggsopp underside taktro. Det er registrert symptom på aktvitet fra skadedyr. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er konstatert råte i etasjeskillets bunnsvill, og i bjelkelag. Ved fuktmåling i bordkledning underside etasjeskiller er det påvist forhøyede fuktverdier. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendig > Krypkjeller. Beskrivelse: Innsig av overflatevann som følger fjellformasjon inn i krypkjeller ved nedbør. Fukt/vanninnsig i krypkjeller medfører økt fuktbelastning på trekonstruksjoner i krypkjeller og på etasjeskiller. Utbedring kan være pigging/sømboring av fjell langs utside av grunnmur til nivå under fundament ringmur, og etablering drenssystem. Dette er nylig utørt for del av grunnmur utenfor bad. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenoppbygging av bad må sees i sammenheng med om det er mulig å oppnå tilstrekkelig tørr konstruksjon kjellergulv og ringmur. Tiltak er nylig utført utvendig langs grunnmur ved pigging av fell og etablert drensledning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Tomteforhold > Drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Innsig i krypkjeller. Utvendig fuktsikring med knotteplast (Platon) ikke montert for del av grunnmur med utbedret drenering utenfor bad. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tomteforhold > Terrengforhold. Beskrivelse: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.08.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering på egen tomt med elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er gjort en rekke påkostninger fra 2022 til nå: - Oppgradert og utvidet elektrisk anlegg. - Drenert langs bakre vegg mot bad (mot øst). - Satt inn nytt kjøkken. - Montert ladeboks til elbil. - Laget lufting ved mønet på begge sider av loftet over hovedbygget og satt på ventillokk. - Vasket og oljet terrasse. - Nye plater på veggene på soverom, tapetsert og malt i 2023. - Kvikk parkettsliperi har slipt og lakket alle gulvene i hovedetasjen i 2022. - Laget ny døråpning fra stue til soverom og tettet den gamle åpningen. - Nytt garderobeskap med store trådkurver og stang på soverom ved stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Innsig av vann til bad og kjeller ved kraftig regnvær pga. mangelfull drenering. Drenering utført langs bakre vegg bad 2024. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Hytta ligger i litt bratt terreng, og del av berg stikker inn i kjelleren, og ved kraftig regnvær kommer det vann inn langs berget og ned på kjellergulvet. Tidl. eier (dødsbo) har gjort forsøk på drenering, som ikke har vært vellykket, og neppe utført av profesjonelle. Badet er i et utbygg der en kortvegg er murt yttervegg på det opprinnelige bygget, og ligger mot kjelleren. Hvis det er kraftig regn og vått i kjelleren, kan litt vann/fukt trenge inn på badegulvet og i bakkant av der dusjkabinettet står. Lang bakre langvegg på badet er det nylig drenert av pensjonert fagperson (min bror). Det lekker ikke vann mer inn på badet når det regner. Men veggen har vært utsatt for fukt over lang tid, og det er fuktskade i nedre kant langs bakveggen. I rommet foran badet, er det tegn til fukt i hjørnene som er mot kjelleren. Merkene etter fukt har sett tørre ut de to årene jeg har eid hytta. (Har satt inn vifte i ventil inne i kjelleren for å få ut fukt). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg svarer ja, men er usikker på om fuktmerkene i to hjørner mot kjelleren skyles fukt fra kjelleren eller terrassen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektrisk er skiftet ut, automatsikringer i sikringsskapet, to nye kurser (en til varmepumpa), kabler og stikk skiftet ut, alt elektrisk ifm nytt kjøkken, komfyr, stekeovn etc. Varmepumpa var koplet til vanlig stikkontakt inne, fikk skiftet til ny kabel og utvendig kobling til strøm, i tråd med forskiften. Rørlegger fra Montera utførte rørleggerarbeidet da nytt kjøkken ble montert. Arbeid utført av Alna Elektro og Sofienberg Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Utvendig ladeboks festet til vegg på hytta ved parkeringen. Montert av Sofienberg elektro AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Siden min bror, som har utført den vellykkede dreneringen langs bakre langvegg på badet, er pensjonist, regnes han antakelig som ufaglært. (Han har tidligere vært ansatt i flere entrepenørfirma i Nord-Norge). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassen er vasket og oljet av meg og min sønn. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det forelå en fersk tilstandsrapport da hytta ble solgt som dødsbo i 2022. Den ligger som vedlegg i prospektet for hytta fra 2022. Får ikke lastet den opp her. Eiendomsmegler har tidligere fått prospekt med tilstandsrapporten på e-post. Tilleggskommentar fra selger: Hytta er oppusset innvendig, med nytt kjøkken. Dør fra kjøkken til soverom bygd igjen, og ny døråpning og dør fra stua. Nytt skap med store trådkurver og stang med nye kleshengere på soverommet ved stua. Nye plater på veggene soverom, tapetsert og malt i 2023. Kvikk parkettsliperi har slipt og lakket alle gulvene i hovedetasjen i 2022. Tomta er festet, gjelder fram til 2056. Eier av tomta ønsker å selge. Årlig festeavgift er kr 6 500, som er betalt fra juli 2024 til juli 2025 av selger (kjøper må betale til selger fra overtakelsesdato).

Moss Eiendomstaksering AS

Fritidsbolig: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i kombinasjon av plast og stål, pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft oppført som sperrekonstruksjon. Taktro av bordkledning, loft isolert mot himling med sagflis/høvelspon. Loft ventilert med ventil i gavler. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1996, 1998, 2014. Vinduer i underetasjen med enkle glass. Ytterdør i tre med isolerglass fra 2004. Ytterdør i underetasje med ukjent alder. Del av verandaen som takterrasse over underliggende rom. Terrassebord opplektet på tettesjikt med avrenning til utvendig renne. Anneks: Anneks oppført i trekonstruksjon. Pulttak med papptekking, fasader med trepanel. Heltre gulvbord, vegger og himling med trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.08.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, nedfelt platetopp og kjøleskap under benk.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 442,6 kvm (festet)

Tomten på rett over 1 440 kvm ligger høyt i terrenget, noe som gir fantastisk sjøutsikt og usjenerte solforhold på verandaen. Omgivelsene er grønn naturtomt med trær, busker, plen, beplantning, fjell, støttemur og naturlig vegetasjon. Det er bilvei helt frem til fritidsboligen og plass til parkering på tomten. Tomten er festet. Bortfester er Solfrid Johanne Aale Ørndahl. Festeavtalen inneholder begrensninger vedr. deling av tomten, bebyggelse, virksomhet som drives på tomten og husdyrhold, samt krav til gjerde, vedlikehold, ledninger på eiendommen m.m. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Det er pliktig medlemskap i velforening. I tillegg til festeavgiften faktureres det er årlig beløp for vedlikehold av vei og vannavgift. I følge eiendomskart og grunnkart er tomtegrensene mindre nøyaktig (>200<=500cm), med 5 grensepunkter med hjelpepunkt, 1 offentlig godkjent grensepunkt og 1 grensepunkt med bolt.

Festeavgift: Kr. 6 500,- pr. år

Festekontrakt datert: 30.06.1957

Festetid: Festetiden er 99 år regnet fra 01.07.1957. Årlig festeavgift forfaller 01.07 hvert år.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 5 år. Sist regulert i 2023, neste regulering er i 2028. Det er ikke gjennomført «engangsløft», noe som betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2056 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten.

Se kartskisse i annonsen på Hjem.no eller Finn.no. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er defnert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Lukk Tomt

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Brattbakkveien 26 med anneks er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsbolig eller anneks hos Vestby kommune. Megler har dermed ikke grunnlag til å bedømme om dagens planløsning stemmer med opprinnelige planer. Fritidsbolig er registrert i matrikkel med ett plan, og innredning av underetasje (soverom og bad) er trolig ikke byggemeldt. Megler innehar udaterte tegningsskisser fra søknad om utvidelse av underetasje og veranda. Tegningene og utvidelse er ikke godkjent grunnet mangelfullt materiale i søknadsprosessen i sin tid (1996), da kommunen ikke har tegninger av hytta i sitt arkiv og trenger målsatte plan- og fasadetegninger med tydelig angivelse av hva som er eksisterende bygg og hva som er tilbygg, samt terrenglinjer i fasadeliv. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privat vei. Eiendommen har innlagt vann og avløp med private stikkledninger. Årlig vannavgift til vannverk.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er området benyttet til fritidsbebyggelse. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 1 443 m2. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Delareal: 1 443 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Eiendommen grenser til område med faresone ras- og skredfare, men ligger selv utenfor denne grensen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/157/43: 12.06.1961 - Dokumentnr: 990024 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument er bestilt, men Statens kartverk kan ikke finne det i sitt arkiv. 13.04.1965 - Dokumentnr: 1963 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Festeavtalen inneholder begrensninger vedr. deling av tomten, bebyggelse, virksomhet som drives på tomten og husdyrhold, samt krav til gjerde, vedlikehold, ledninger på eiendommen m.m. Pliktig medlemskap i velforening. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 13.04.1965 - Dokumentnr: 1963 - Bestemmelse om deleforbud Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Samme dokument som over. 13.04.1965 - Dokumentnr: 1963 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Samme dokument som over.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel: Bevaringsområde - Kulturmiljø Son, Hensynsone - Kjøvangen. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold