Aslakveien 29Røa
- Røa
- Aslakveien 29
- Prisantydning
- 5 990 000,-
- Totalpris
- 6 394 165,-
- Felleskost/mnd
- 5 848,-
- BRA-i
- 90 m2
Røa/Røakollen
Attraktivt beliggende familieleilighet med solrik balkong, peis og garasje |3 sov |Felles hage |Barnevennlig |Sentralt
Nordvik avd. Frogner v/ Sisilie Berg har gleden av å presentere Aslakveien 29. En lys 4-roms med noe moderniseringsbehov og stort potensial. Fantastisk beliggenhet i 3.etasje med stor, solrik og sydvestvendt terrasse med hyggelig utsyn mot frodige grøntområder. Her bor du barnevennlig, rolig og usjenert til med gangavstand til dagligvare butikker, kollektivtransport, treningssenter og flotte friluftsområder. -Lys familieleilighet med peis og balkong -Stuen blir et åpent, sosialt og luftig rom -3 soverom med utsyn over nabolaget og Holmenkollen -Romslig bad med badekar -Vinduer og balkongdør fra 2013 -Ny inngangsdør fra 2024 -Pent opparbeidede fellesarealer med beplantning -2 kjellerboder -Garasje -Det er forøvrig kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1965
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 990 000,-
- Totalpris:
- 6 394 165,-
- Omkostninger:
- 157 165,-
- Fellesgjeld:
- 247 000,-
- Felleskost/mnd:
- 5 848,-
- Totalt BRA:
- 104 m2
- Energimerking:
- F - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0323/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Aslakveien 29, 0753 Oslo
Gnr 11, bnr 326, snr 19 i Oslo kommune.
Selger(e)
Bjørn Bergwitz-Larsen
Kjøpesum og omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning) 247 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 237 000,- (Pris inkl. evt. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 155 925,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 165,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 167 565,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 6 394 165,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 6 404 565,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1965
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 14 kvm
3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Bad, kjøkken, stue, 3 soverom, garderobe og entre.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.
Antall soverom
3
Innhold
Entré/gang, bad, kjøkken, stue med utgang til solrik balkong, 3 soverom og garderobe. I tillegg disponeres 2 kjellerboder på 1 m² og 1,5 m². Tilhørende garasjeplass på ca 11,5 m².
Standard
Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en entré med flislagte gulv. Her det nisje til sko og yttertøy. Det er montert en splitter ny ytterdør i juni 2024. Kjøkken Kjøkken fra 2000 med vegger med malte overflater, malt himling, innredning med glatte overflater, benkeplate i laminat, fliser bakom benkeplate og flislagtgulv med varmekabler. Kjøkken har oppvaskkum, oppvaskmaskin, komfyr og opplegg til kjøl/frys. Kullfiltervifte over platetopp. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med nye fronter i 2016. Bad Bad fra antatt 2005 med flislagte vegger, flislagtgulv med varmekabler og panel himling med spotter. Badet har montert servant, boblebad, dusj, opplegg til vaskemaskin, innredning med glatte overflater og speil. Naturlig avtrekk. Stue Svært romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til stor sydvestvendt terrasse på ca. 9,5 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill m.m. Balkong Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med strømuttak på ca 9,5 m². Balkongen har elektrisk markise fra 2022 og god plass til utemøbler, grill og tilhørende møblement. Hovedsoverom/walk-in Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet har adkomst fra entré og videre adkomst til egen Walk-in med rikelig med oppbevaringsplass. Soverom II Soverom med god plass til seng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet har adkomst fra mellomgang. Soverom III Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet har adkomst fra mellomgang. Soverommet kan også tas i bruk som en tv-stue. Alle soverommene er av god størrelse.
Moderniseringer og påkostninger
Utført vedlikehold i leiligheten:
-2024: Ny ytterdør montert.
-2022: Montert elektrisk markise på balkong.
-2017: Byttet innmaten i sikringsskapet, inkludert OV.
-2016: Modifisert kjøkken med nye fronter.
-2013: Skiftet alle vinduene i leiligheten i regi av sameiet.
-2013: Skiftet balkongdør i regi av sameiet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når kjøpte du boligen? - 2008 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Litt dårlig trekk i peisen av og til ved fuktig vær. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Skjeggkre ble bekjempet for ca.2 år siden av fagfolk i alle leiligheter. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Bygningssakkyndig
Helge Gerhardsen
Byggemåte
Boligbygg fundamentert med betong, yttervegger i betong. Fasader med panel og teglstein. Etasjeskiller med betongdekke. Utvendig: Vinduer med 3 lags isolerende glass i alu/tre ramme. Flattak konstruksjon med antatt tekket PVC-folie. Innvendige takrenner og nedløp i stål. Boligbygg uten heis. Leiligheten legger i 3 Etasje. Innvendig: Vinduer med 3 lags isolerende glass i alu/tre ramme. Balkongdør i alu/tre med innfelt 3 lags isolerende glass. Gulv med parkett og flis. Vegger med malte overflater og flis. Malt og sparklet himling. Innvendige dører med malte overflater. Entredør i tre. Tekniske installasjoner: - Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad, kjøkken og entre. Elektrisk. - VVS: Varmtvannsbereder er lokalisert under kjøkkenbenk. Type: Mod 2000/230V/120L. - El-anlegg: El-anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskapet er lokalisert i felles gang. OV 2fase 50A. - Ventilasjon: Tilluft via friskluftventil på yttervegg og spalter i vinduene. Kullfiltervifte over platetoppen. Bad med naturlig avtrekk. Annen informasjon: - Tilhørende 2 boder på 1m2 og 1,5m2. - Vestvendt balkong med strømuttak på ca 9,5m2. - Tilhørende garasje på ca 11,5m2. Lovlighet: -Det er godkjente, og bygge meldte tegninger som stemmer med dagens bruk. -Det foreligger ingen synlige avvik i branncelleinndelingen ut ifra dagens byggetekniske forskrifter. -Det er ikke dokumenterte håndverkertjenester som er blitt utført de siste 5 årene. TG1 - Mindre eller moderate avvik: 6 bygningsdeler har fått TG1 eller TG0. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 1. Dører: Innvendigdører har passert over halve levetiden. 2. Piper/Ilsted/Oppvarming: Kontrollert med laser. Varmekabler på bad, kjøkken og entre har passert over halve levetiden. 3. Elektriske anlegget: Deler av el-anlegge inne i leiligheten som på kjøkken, bad og spotter i tak på bad-stue har passert over halve levetiden. 4. VVS: Varmtvannsbereder har passert over halve levetiden. 5. Innvendige overflater vegger og himling: Malt over gamle glassfiberstrier og tapet. 6. Innvendige gulv: Parkettgulvet på stue, garderobe og soverommene har bruksmerker og passert over halve levetiden. 7. Kjøkken: Kjøkken har passert over halve levetiden. 8. Bad: Bad har passert over halve levetiden. Fordeling av bygningsdeler med TG3: Ingen. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Salg og utleie av seksjon kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes eller trekkes tilbake uten saklig grunn. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin, eller kontaktpersons bopeladresse til styret. I tillegg må navn på utleier til enhver tid varsles styret/forretningsfører.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, kjøkken og entre.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for 2023 lå på mellom 22.000-23.000 kwh.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 848,- pr. mnd
Inkluderer: TV-anlegg/bredbånd fra Telenor, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift av fellesarealer og diverse honorarer.
Herav:
TV 430,-
Vedlikehold 130,-
Lån fasade 1.402,-
Felleskostnader 3.886,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Sector Alarm ca kr. 500,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 813 201,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 6 890 164,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke med TV-anlegg/bredbånd fra Telenor er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Sameiet
Om sameiet
Granli Sameie består av 65 (64) boligseksjoner. Granli Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 801 012, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Aslakveien 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31. Sameiets hjemmeside: http://www.granlisameie.no Sameie har boder til utleie. Disse følger ikke boligen ved salg. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved leie av bod. Alle seksjoner har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Takarbeider 2022:Rørrehabilitering 2012-2013: Fasaderehabilitering Ref. styreleder er det ingen kommende planer eller vedlikehold for sameiet. Sameiet jobber med å styrke økonomien etter større vedlikehold med gjennomført takarbeid. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 247 000,- pr. 01.05.2024
Selskapet har tre lån i Obos Banken:
Lånenr: OBOS02-98207920118
Type: A
Restsaldo: kr. 8.091.020,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente (08.05.24): 6,95%
Lånenr: OBOS03-98207917869
Type: A
Restsaldo: kr. 2.851.990,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente (08.05.24): 6,95%
Lånenr: OBOS04-98208023047
Type: A
Restsaldo: kr. 180.954,-
Restløpetid: 8 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente (08.05.24): 6,95%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1.825.573,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble nedbetalt avdrag i 2023 med kr 556.475,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 117.235,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak gjennomføring av nødvendige uforutsette takarbeider. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader og ekstra innbetaling av felleskostnader.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Hunder tilhørende våre sameiere kan luftes på våre fellesarealer, så fremt hundeeiere har hunden i bånd. Hundeeier må påse at hunden ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og vise særlig hensyn overfor disse. Se sameiets husordensregler ORDEN I OG OMKRING HUSET punkt f for ytterligere informasjon.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80298732
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 567,4 kvm (festet)
Sentralt og attraktiv beliggenhet på Røa, forretninger, kafeer og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet samt rekreasjonsmuligheter i parker/friområder.
Informasjon om festetomt
Festetid: Granli Sameie betaler en årlig festeavgift på kr 154 370. Festekontrakten utløper 30. juni 2052.
Regulering av festeavgift: Granli Sameie betaler en årlig festeavgift på kr 154 370. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag.
Festeavgiften ble sist regulert den 1. juli 2022. Neste regulering vil bli 1. juli 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Innløsningsvilkår festekontrakt: Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, vil festekontrakten bli forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. juli 2052 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.
Fester har rett til å få innløse tomten, jf. tomtefestelovens § 32.
Et eget brev med samtykke til overdragelse følger vedlagt påført vår underskrift. Det signerte samtykket i original må sendes sammen med skjøtet til Kartverket Tinglysing.
Parkering
Det medfølger en garasjeplass . Garasjeplassen ligger på fellesareal med eksklusiv bruksrett av seksjonseierne. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Selger leier i dag en ekstra plass i tillegg som kan videreleies for kr. 600,- pr. mnd. Gjesteparkering Parkering av biler og andre motorkjøretøyer er bare tillatt på gjesteparkeringsplassen med gyldig parkeringsbevis/oblat festet på venstre side, innside av frontrute godt synlig. Oblater som skal settes på biler og evt. tilhengere, som parkeres på denne plassen, fås ved henvendelse til styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Aslakveien 29! Her har du nærhet til alt; butikker, servicetilbud, turmuligheter og kollektivtransport. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger en kort gåtur unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor fra Hovseter T-banestasjon som tar deg videre innover i marka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Butikk- og servicetilbud: Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 som er beliggende rett utenfor boligen. Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Joker og ca. 12 minutters gange til Røa sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt nyåpnede Røa Torg med blant annet apotek, vinmonopol, matbutikk, bokhandel m.m. Videre er kjøreturen kort til det anerkjente kjøpesenteret CC-Vest som byr på en god miks av kjedebutikker og spesialforretninger. Kollektivtransport Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Aslakveien og Ullerntoppen bussholdeplass med buss nr. 46 som tar deg til Majorstuen på ca. 22 minutter. Videre er det T-bane på Røa som tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Skoler og barnehager Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Eiendommen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager beliggende i nærområdet.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plansaker i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.04.2020 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/326/19: 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK: 50,000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 20.08.1964 - Dokumentnr: 10540 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1964 - Dokumentnr: 15013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/17269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 65 370,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 13 033,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 130 004,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Sisilie Berg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?