Borgeåsvegen 27

Laster salgsoppgave...

Borgeåsvegen 27Porsgrunn

1/79

Porsgrunn: Borgeåsvegen 27

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 150 100,-

Kommunale avg.: 22 848,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BORGEÅSEN/BREIDABLIKK

Velkommen til Borgeåsvegen 27! Velkommen til en sjelden mulighet på Borgeåsen i Porsgrunn. Eiendommen har en spektakulær beliggenhet og utsiktsforhold utover byen, Frierfjorden og Lifjell. Tomt på over 750 kvm med fantastiske solforhold fra morgen til kveld! Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet, sentralt og bomfritt på Borgeåsen Borgeåsvegen 27 kort fortalt: - Fantastiske utsikt og solforhold - Svært attraktiv beliggenhet - Flotte uteområder og turområder i umiddelbar nærhet - Bra med parkering i garasje og på egen tomt - Smartløsninger i hele boligen - Etterisolert tak, vegger og nye vinduer med 3-lags glass - To nye bad fra 2021/2023 - 2 stuer og 3 soverom (eventuelt 4 soverom) - Kjøkken fra Bauformat m/ integrerte hvitevarer fra Gorenje Velkommen til en hyggelig visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 100,-

Totalpris:: 8 150 100,-

Kommunale avgifter:: 22 848,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 772,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borgeåsvegen 27, 3910 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm.
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

BRA: 169 kvm P-rom: 144 kvm S-rom: 25 kvm 1. etg: P-rom: 68 kvm: Entre, bad, stue/spisestue, kjøkken. 2. etg: P-rom: 42 kvm: Gang, 3 soverom. Underetasje: P-rom: 34 kvm: Gang, bad, kjellerstue/soverom. S-rom: 25 kvm: 2 boder. Garasje: 28 kvm De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2023 av Bjørnar Krogh i Takstingeniør Børre Skui AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger

1. etasje: Entré: Fra overbygd inngangsparti, trer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. I entréen er det fine tregulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Fra entré har du tilgang til trapp opp til 2. etasje, samt trapp ned til underetasjen. Videre er det tilgang til bad og inngang til stuen. Bad: Stilfullt, flislagt bad med varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant på innredning, skittentøyssjakt og vegghengt toalett med skjult sisterne. Rommet er tilfredsstillende ventilert med elektrisk vifte i himling. Stue/spisestue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Spisegruppen er i tilknytning til kjøkkenet. Stuen tilbyr fantastisk utsikt mot både Porsgrunn og Skien. Utgang til solrik og usjenert veranda. Her kan fine kvelder nytes! Det er montert både vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Delikat kjøkken fra Bauformat med lyse, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gorenje. Mekanisk avtrekksvifte fra Rørosvifta over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Smart-ventilator fra RørosHetta 2. etasje: Gang: Trappegang har tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Fra gangen har du tilgang til etasjens tre soverom. Soverom: Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje. Rommene har tregulv, malte plater på vegger og himling. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er malt i lun og tidsriktig fargetone. God garderobeløsning. Soverom 2 og 3 har også god plass til seng og tilhørende møblement. God plass til kontorpult og kommoder. Underetasje: Gang: Fra gang i underetasjen er det tilgang til stue og bad. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Bad: Flott, flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant over servantskap, vegghengt toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, stoppekran og rørfordelingsskap. Stor praktisk benkeplate og skapplass, hvor i det ene overskapet er skittentøyssjakta skjult. Kjellerstue/soverom: Lys og pen kjellerstue med god plass til sofagruppe og annet møblement som kontorpult. Fra stuen er det utgang til hagen. Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder og sikringsskap Skyllekum. Gulvvarme

Parkering i garasje eller gårdsplass.

2021: - Nytt strømanlegg inkl smartstyring av lys (plejd) - Nytt vann og kloakkrøropplegg, ny kobling til kloakk - Ny skyveverandadør, Nordan - Totalrenovert innvendig med ny gips, skjult strøm. Dobbel gips i taket i stua. - Pigget opp kjeller, og senket høyde med 10 cm isolasjon, varmekabler og betong i hele kjelleren. - Drenering utvendig og isolering av grunnmur med 10 cm isopor (unntatt veggen mot garasjen som ble gjort rundt 1995, men vi har undersøkt røret med kamera og spylt det.) Lagt opp til at overflatevann går ut i skråningen vår. - Nytt bad i 1 etg (Vikingbad, italienske 90x90 fliser, skittentøysjakt, møbler og 180x75 speil fra Scalabad - Nytt kjøkken (bauformat, Gorenje hvitevarer, Rørosvifta kjøkkenvifte) - Senket terrenget utvendig, lagt ny plen. - Pipefornying, ny 373 Jøtul ovn og ny pipehatt. - Endret planløsning i stua og kjøkken, åpnet opp. Alt 2021 arbeid er gjort i regi av JEMO entreprenør. 2022: - Bytting av hele taket, etterisolert med 20 cm isolasjon. Dobbelkrummet sort takstein fra Skarpnes - Satt inn dør og vindu i kjellerstua. Nordan. - Nytt elektrisk takvindu, med automatisk lukking ved regn. Velux. - Ny beslag, takrenner. - Opparbeidet tørrmur ut mot veien ved steiner fra utgraving av tomten. - Planting av pæretre, to epletrær, søtkirsebær tre og syrintre. 2023: - Bygging av kjellerstue/soverom - Nytt kjellerbad / vaskerom - Bygd støttemur utvendig mot garasjen - Ny kledning inkl 10 cm isolasjon - Alle vinduene og dørene er byttet (Nordan) - Ny 21 m2 veranda med glassrekkverk - Bygges også et mindre overbygd inngangsparti. - Trukket kabel til ladeledning for Elbil til garasjen, satt inn 30A sikring. - Trukket ekstra strømkabel fra sikringsskap til utvendig. Klart til ekstra strøm til platting etc.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært: På badet oppe, er alt arbeidet utført av faglærte fra Reiersen Flis. Rørarbeidet er gjort av Skien Rør. På kjellerbadet har vi selv montert 15mm finerplater, og litexplater utenfor. Reiersen har gått over, og lagt membran før de har gjort fliseleggingen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært: : Reiersen Flis monterte membran på begge badene. Det er Litexplater bak fliser på veggene. Bak litexplatene på kjellerbadet er det 15mm finerplater. Litexplater og finerplater er montert selv, resten er gjort av fagfolk fra Reiersen Flis Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært: Flisene og membran er utført av Reiersen Flis, og alt av rørlegger arbeid er utført at Skien Rør. Det elektriske med varmekablene ble først utført av Multifag, men de gikk konkurs. Så ferdigstillelsen av spotter, sikringene, stikkontaker er utført av Elektro4 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært: Pipen ble innvendig rehablitert med nytt rør av Skien Varmeservice i 2021 på oppdrag fra Entreprentøren JEMO. I 2022 så reiv vi selv taket, og sammen med snekkerfirma Byggebeat bygde opp igjen med 20cm isolasjon, rupanel og diffåpen takdekke. Byggebeat la alt av lekter, vindskiebord og beslag, mens vi la på takstein. På toppen av mønet er lagt kobberbånd for å motvirke grønske på taket. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært: I 2021 så utførte vi drenering utvendig og isolering av grunnmur med 10 cm isopor (unntatt veggen mot garasjen som ble gjort rundt 1995, men vi har undersøkt røret med kamera og spylt det.) Lagt opp til at overflatevann går ut i skråningen vår. Arbeidet ble utført av innleid familiemedlemmer, nevøen utførte gravearbeidet, men under oppsyn av svogeren vår som har mange års erfaring med dette arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært: Fordi Multifag gikk konkurs i 2021, fikk vi ikke dokumentasjon på varmekabler i kjelleren, eller samsvarserklæring fra dem på hele det elektriske anlegget. Vi fikk merknad på dette ved eltilsynet, men saken er nå avsluttet etter at Elektro4 har gjort en grundig gjennomgang av varmekablene i huset. GK har kontrollert resten av det elektriske anlegget. Garanti på det elektriske er dessverre ikke gyldig, som følge av at Multifag gikk konkurs. Vi har samsvarserklæring fra GK på at anlegget er kontrollert av dem. Badet i kjelleren, kjellerstue og utvendig arbeid er utført av Elektro4 i 2023. Her foreligger det samsvarserklæring Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja: Elkontroll ble gjennomført i 2022. Fordi Multifag gikk konkurs i 2021, fikk vi ikke dokumentasjon på varmekabler i kjelleren, eller samsvarserklæring fra dem på hele det elektriske anlegget. Vi fikk merknad på dette ved eltilsynet, men saken er nå avsluttet etter at Elektro4 har gjort en grundig gjennomgang av varmekablene i huset. GK har kontrollert resten av det elektriske anlegget. Garanti på det elektriske er dessverre ikke gyldig, som følge av at Multifag gikk konkurs. Vi har samsvarserklæring fra GK på at anlegget er kontrollert av dem. Badet i kjelleren, kjellerstue og utvendig arbeid er utført av Elektro4 i 2023. Her foreligger det samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja. faglært: Det er lagt opp 30A sikring, og lagt klar kabel fra sikringsskap til garasjen, men ikke montert ladeboks. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja: Nytt vann og kloakkrøropplegg, ny kobling til kloakk helt ut til gata, alt av innvendig rør byttet i 2021 av Skien Rør. Alt fra stoppekrana utvendig og inn er byttet i 2021 av Skien Rør. Skien Rør ferdigstilte også badet i kjelleren i 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja: Boligen er totalrenovert siste årene, mest av fagfolk. Men enkelte snekkerarbeid har vi gjort selv. Men det har vi dokumentasjon/bilder av arbeidet som er gjort. 2021: Nytt strømanlegg inkl smartstyring av lys (plejd) Nytt vann og kloakkrøropplegg, ny kobling til kloakk Ny skyveverandør, Nordan Totalrenovert innvendig med ny gips, skjult strøm. Dobbel gips i taket i stua. Pigget opp kjeller, og senket høyde med 10 cm isolasjon, varmekabler og betong i hele kjelleren. Drenering utvendig og isolering av grunnmur med 10 cm isopor (unntatt veggen mot garasjen som ble gjort rundt 1995, men vi har undersøkt røret med kamera og spylt det.) Lagt opp til at overflatevann går ut i skråningen vår. Nytt bad i 1 etg (Vikingbad, italienske 90x90 fliser, skittentøysjakt, møbler og 180x75 speil fra Scalabad Nytt kjøkken (bauformat, Gorenje hvitevarer, Rørosvifta kjøkkenvifte) Senket terrenget utvendig, lagt ny plen. Pipefornying, ny 373 Jøtul ovn og ny pipehatt. Endret planløsning i stua og kjøkken, åpnet opp. Alt 2021 arbeid er gjort i regi av JEMO entrepenør. 2022: Bytting av hele taket, etterisolert med 20 cm isolasjon. Dobbelkrummet sort takstein fra Skarpnes Satt inn dør og vindu i kjellerstua. Nordan. Nytt elektrisk takvindu, med automatisk lukking ved regn. Velux. Ny beslag, takrenner. Opparbeidet tørrmur ut mot veien ved steiner fra utgraving av tomten. Planting av pæretre, to epletrær, søtkirsebær tre og syrintre. 2023: Bygging av kjellerstue/soverom Nytt kjellerbad / vaskerom Bygd støttemur utvendig mot garasjen Ny kledning inkl 10 cm isolasjon Alle vinduene og dørene er byttet (Nordan) Ny 21 m2 veranda med glassrekkverk Bygges også et mindre overbygd inngangsparti. Trukket kabel til ladeledning for Elbil til garasjen, satt inn 30A sikring. Trukket ekstra strømkabel fra sikringsskap til utvendig. Klart til ekstra strøm til platting etc. Søknad til kommunen er utført av Lars Haakanes, og endringene er godkjent av kommunen og ferdigattest er gitt Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja: Varmeservice hadde service på varmepumpen vår i 2023 i forbindelse med oppgradering av kledningen utvendig. Parafintanken ble fjernet i 2021 Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar. Nei: Pipen er innvendig rehablitert i 2021 med nytt rør Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja: Huset er fra 1948, så er skevheter i gulvene i 1 etg og på loftet. Men det har vært sånn lenge, så er ikke bevegelse lenger Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja, Har vært tett rør i kjelleren fra det vi bruker som verksted, men det er staka opp og det fungerer bra. Men røret kobler seg på røret fra kjøkkenet, så det kan være en del fett som legger seg i røret og da vi ikke bruker vasken så mye på verkstedet så har det ikke vært nok i bruk. Men det var fort å fikse med stakefjær. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Svar: Ja, Vi har oppservert og fått påvist skjeggkre i nyere tid, vi har fått behandling dekt av forsikringen og første behandling var utført av Pelias i mars 2025. Det er avtalt de kommer tilbake igjen i september 2025. Det har også vært observert skrukketroll i kjelleren Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja, : I forbindelse med salget i 2023 ble det laget tilstandsrapport av takstmann Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja, ? Salgsdokument fra Aktiv megler fra 2021, og også byggesøknaden vår fra 2021 og fra salgsoppgaven fra Nordvik fra 2023/2024 Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja, Vi har en avtale med naboen Evjen i Borgeåsvegen 29 om oppføring av muren og gjerdet på grensen mellom husene Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja, Grunnmuren nederst i eiendommen er gammel, og det bør på sikt vurderes å gjøre utbedringer. Den er ikke fare for å rase, men frostsprenginger har gjort at det har løsnet deler av den. Så det er noe vi ønsker at nye eiere er klar over.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Antall TG0 er 15 stk Antall TG1 er 17 stk Antall TG2 er 4 stk - Drenering, grunnmur og fundament, takkonstruksjon og etasjeskille 2. etasje Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Skrivebord i kjellerstue - Jobbebenk på verkstedsrom - Lampe over spisebord Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et populært boområde på Borgeåsen i Porsgrunn. Det er fantastiske sol- og utsiktsforhold på store deler av tomten samt terrassen hvor det er utgang fra stuen. Fra boligen er det en kort kjøretur til Coop Extra Borgeåsen, REMA 1000 Hovenga og Meny på Hovenga. I samme bygg som REMA 1000 og Meny er det blant annet apotek, Florris, Nille etc. Rett overfor veien har du en flott akebakke på vinteren med bålhytte, og fotballbane på sommeren. Du har også kilometervis med fantastisk turterreng i Borgeåsen rett utenfor døren Du kan nå Porsgrunn sentrum med både bein, sykkel og bil. Her har du "alt" du skulle trenge av kjøpesenter, treningssenter, vinmonopol etc. I sentrum finner du kjøpesenteret Down Town hvor det er et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. Ca 10 minutter fra boligen med bil kan du nå Telemarksporten som fører deg ut på E-18. Her har du også blant annet bensinstasjon, Burger King og Plantasjen. Her kan du komme deg på bussen som blant annet kan ta deg til Oslo og Kristiansand. Samtidig kan du kjøre ned til Skjelsvik hvor det er Spar og bensinstasjon. På området ligger også kollektivterminalen, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Det er gangavstand til Buerflata barnehage (800 meter) Enggrav skole og barnehage samt Hovenga barnehage (1,7 km). Barneskole finner du på Borge og Myrene (1-7) klasse, og ungdomsskole er det på Kjølnes (4,2 km) For de som er studenter kan du gå eller sykle til Universitet i Sør-Øst Norge (USN). Her ligger også Porsgrunn videregående skole. For den tur interesserte ligger Jarseng ikke langt fra eiendommen. Her er det natustier som du kan bruke til fots og på ski på vinteren. Flere aktivitetstilbud som blant annet Borg og Urædd kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, volleyball etc. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og sats Bussforbindelser fra Borgeåsvegen ca 300 meter fra boligen som kan ta deg inn til Porsgrunn stasjon. Her kan du komme deg til hele Grenland med ulike busser. Perler som Olavsberget og Mulevarde kan nås med 10-15 min med bil. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg ca 40 minutter.

Buss: Borgeåsvegen (Linje P4, P5) - 0,3km Tog: Porsgrunn stasjon (Linje R11x, RE11, R55) - 2,7km

Skolekrets: Barnehager: - Buerflata barnehage (0-6 år) - 1,3km - Radehuset barnehage (0-6 år) - 1,4km - Hovenga barnehage (1-5 år) - 1,5km Skoler: - Borge skole (1-7kl) - 2km - Myrene skole (1-7kl) - 3,2km - Kjølnes ungdomsskole (8-10kl) - 2,6km - Porsgrunn videregående skole - 4,5km Skolekrets: Borge Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge boligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.hoppestad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 454 78 634. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold