Schweigaards gate 79D

Schweigaards gate 79DGamle Oslo

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 79D

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 592 611,-

Felleskost/mnd: 3 128,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Silje Heggø v/Nordvik har gleden av å presentere en klassisk 2-roms toppleilighet i Schweigaards gate 79D! Boligen er velholdt med flere oppgraderinger i nyere tid, gjennomgående og fremstår moderne. God planløsning gir enkel møblering og flere muligheter. Urbane omgivelser i Gamlebyen med umiddelbar nærhet til kaféer, off. transport og et yrende byliv. Kort fortalt: - Klassisk leil. i 4. etasje uten noen boende over - Felles takterrasse og felleslokale en etasje opp - Stukkatur, rosett og takhøyde på ca. 2,95 meter - Slipte tregulv og peis fra 2020 - Separat kjøkken fra 2020 - Soverom vendt mot bakgård - Fibernett inkludert - Bad i regi av borettslaget - 2 disp. boder med ca. 10m² (gulvareal) lagring - Busstopp rett utenfor meg hyppige avganger - Klosterenga park like ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 592 611,-

Omkostninger:: 9 009,-

Fellesgjeld:: 93 602,-

Felleskost/mnd:: 3 128,-

Fellesformue:: 17 172,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 1. desember, kl. 14:00 - 14:45 mandag 2. desember, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaards gate 79D, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med skråhimling har målbart areal på 3 kvm, gulvareal på 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4.etasje og består av entre, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod med skråhimling med ca. 5 kvm gulvflate.

Entré: Entréen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten og er et fint første møte med den gode takhøyden. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, med monterte knagger, vegghengt skoskap og en hylle over inngangspartiet som gir ekstra lagringsplass. Stue: Lys og luftig stue med generøs takhøyde på ca. 2,95 meter, som gir en herlig romfølelse og atmosfære. Stuen har to store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt over de klassiske, fargerike bygårdene i gaten. Elegant stukkatur og rosett i himlingen tilfører rommet et tidløst preg. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Den moderne peisovnen fra 2020 gir varme på kalde dager, og hele pipeløpet ble sist rehabilitert av borettslaget i 2018. Stuen har også fått en oppgradering i 2023 med nymalt himling, og tregulvet ble slipt i 2020. Kjøkken: Stilfullt og funksjonelt kjøkken, pusset opp i 2020, i et eget separat rom som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen går helt til taket og består av sorte, glatte fronter som gir kjøkkenet et moderne uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Speil er montert over benkeplaten i 2023 og tilfører dybde til rommet, samt skaper en følelse av ekstra romslighet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell), samt kjøleskap og fryseskap. Lekkasjevarsler er installert under oppvaskkummen. Bad: Pent og funksjonelt bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme, oppusset av borettslaget i 2004 i henhold til tidligere salgsoppgave. Termostaten for gulvvarmen ble skiftet i 2024, og himlingen ble sist malt i 2023. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne, en plassbygd benkeplate med servant og ett-greps blandebatteri, samt dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig under benkeplaten, noe som gir en smart og plassbesparende løsning på badet. Soverom: Trivelig og lunt soverom som er vendt mot borettslagets rolige og skjermede bakgård. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeløsningen medfølger, og gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og andre personlige eiendeler.

Parkering i omkringliggende veier etter gjeldene bestemmelser. Borettslaget har to parkeringsplasser, hvor den ene er tildelt styreleder. Den andre parkeringsplassen er tilgjengelig for bruk av andre beboere etter førstemann til mølla prinsippet. Alle beboere har fått 1 gjestekort som skal legges i ruten ved bruk av disse plassene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Varmekablene sluttet å fungere i september 2024. Elektriker ble kontaktet i oktober og termostat byttet. Feilen er rettet og varmekablene fungerer igjen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Himling er malt 2023. Termostat byttet i 2024. Boligelektrikeren. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Eldre bygård med skjeve gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier oppgraderte sikringsskapet i 2020. Byttet 2 halogen dimmere med LED-dimmere og ny ramme og kappe oktober 2024. Utført av Rett Elektro AS. Boligelektrikeren. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Klosterenga park er nylig oppgradert og de holder pt. med å oppgradere Schweigaards gate med ny vei/gangfelt.

Takstmann Jan Berby

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.11.2023. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt: Normalt drevet sameie med bygningsmasse oppført rundt 1890 i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Normale oppgraderinger er utført. Blant annet ble alle baderom modernisert i felles regi i 2004. Eldre eiendommer har likevel større vedlikeholdsbehov og behov for utskiftninger/fornyelser pga større risiko for fuktskader soppangrep, setninger osv. enn nyere eiendommer. Eiendommen er oppført i henhold til byggeskikk gjeldende i den perioden den ble oppført og/eller rehabilitert. Overflater og våtrom er vurdert mot hva som må forventes av standard som følge av bygningens alder. Leiligheten ligger i 4. etasje og foruten modernisert baderom ble den i 2020 pusset opp med ny kjøkkeninnredning, malt overflater og lagt nytt parkett gulv. Den framstår i dag som pent oppusset og vedlikeholdt. Tilstandsanalysen har avdekket noen få symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 1 og noen TG 2 som er gitt pga alder på vinduer, dører, alder på membraner, ventilasjon på bad/kjøkken og ikke synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne på bad og pga skjevheter i gulv/bjelkelag. I tillegg er gitt TG 2 for mangelfull kursoversikt på sikringer og anbefaling av utvidet kontroll av el-anlegg. Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt ca 20 år gammelt.TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, 2x15, 3x16 og 1x25 Amp kurser og jordfeilbryter på alle kurser. Overspenningsvern montert. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig > Dører Det er avvik: Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ca 15 mm høydeforskjell fra flis i underkant dørterskel til overkant slukrist i dusjsone, høy terskel med antatt membran bak. Mindre enn 1:100 fall på hele gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side Det er avvik: Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Skjenk på kjøkken medfølger. Lamper i stue, soverom og på kjøkken medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Schweigaards gate 79 består av 32 boliger og 1 næringslokale. Styreleder opplyser om følgende i e-post 12.11.2024: Foreløpig er det ingen umiddelbare planlagte prosjekter, men det er flere vedlikeholdsposter som vil tas opp på neste generalforsamling. I tillegg vil felleskostnadene naturligvis øke etter 1.1.2025. På generalforsamlingen 2024 ble følgende vedtatt: Det settes opp en plan for jevnlig vedlikehold og renhold av ventilasjonsanlegget, for å sikre trygt inneklima i leilighetene. Planlagt utført 2025. Styreleder disponerer det ene biloppstillingsplassen. Begge biloppstillingsplasser kan benyttes av alle andelseierne etter "førstemann til mølla-prinsippet". Dersom styreleder ikke disponerer bil kan plassen brukes av alle etter førstemann til mølla-prinsippet.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 728,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 602,- pr. 28.10.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2023: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 11.12.2023: 4 016 160 Andel av saldo: 96 302 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2043 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kr. 17 172,- pr. 11.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuelle gjenanskaffelse.

If skadeforsikring
Polisenr. SP586896

Lukk Borettslaget

Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths eller hos Arv Café. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Eller benytte dagen på Sørenga Sjøbad som ligger bare en 5- minutters sykkeltur unna. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger blant annet Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga. Du kan gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika som vokser frem som Oslos nye sentrum, særlig innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du alt fra Maemo til Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylomade i Bispevika for å nevne noen. Sørenga bad kan også friste på varme sommerdager. I tillegg åpnet Operastranda og ny park i 2021. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. Offentlig kommunikasjon som buss og T-bane ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer samt busslinje 20,37 og 60. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Det er kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad, kjøkken og wc i alle leiligheter, samt utskifting av vinduer og etablering av takterrasse og 1 loftsleilighet. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner, mottatt 11.02.29 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus, datert 1889.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/404: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912166 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 27.01.1960 - Dokumentnr: 501822 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501055 - Erklæring/avtale OM AT KVÆRNER BRUG AS GIS FORTRINNSRETT TIL Å LEIE LEDIGE LEILIGHETER I D E 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34122 - Erklæring/avtale BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 23.04.1889 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Vi gjør oppmerksom på at det er et felleslokale m/takterrasse over leiligheten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold