Brynsveien 36

Brynsveien 36Bærum

1/47

Utvalgte bilder

Bærum: Brynsveien 36

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 9 174 990,-

Kommunale avg.: 5 462,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika

Velkommen til Brynsveien 36, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik. Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde, og har en idyllisk tomt, med gode lys- og solforhold. Kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen! Kort fortalt: - Enebolig over 3 plan med familievennlig planløsning - Bad i 2. etasje fra 2023 m/badekar - Hevet tak på en side i 2. etasje i 2023 - Nye terrasser i 2023 - Etterisolert i 2023 - Nye vinduer i 1.- og 2. etasje (noen unntak) - Flott tomt på ca. 806 kvm med frodig, idyllisk og solrik hage - Kjeller med egen inngang - Kort vei til barnehager og skoler - Gangavstand til butikker, restauranter, kafeer, sjøen m.m. i Sandvika - 3 min. gangavstand til buss - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 950 000,-

Totalpris:: 9 174 990,-

Omkostninger:: 224 990,-

Kommunale avgifter:: 5 462,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 806,3 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brynsveien 36, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Gang, innredet rom, vaskerom, bod og kjølerom.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, wc, gang, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA 1: 47 kvm. Sydvest vendt terrasse med adkomst fra stue
TBA 2: 4 kvm. Terrasse i forbindelse med inngangsparti,
Totalt TBA: 51 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvest vendt veranda med adkomst fra to soverom,

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier: 1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. 2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. 3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Totalt bruksareal: 154 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 154 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 58 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 60 kvm: Entré, wc, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje 51 kvm: Gang, tre soverom og bad. Underetasje 43 kvm: Gang, innredet rom, vaskerom, bod og kjølerom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2024, utført av Theodor Østlie v/Boligtilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - rom for rom Vindfang/gang Praktisk vindfang/gang, med plass til å sette fra seg sko/henge opp yttertøy e.l. Innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fliser på gulv. Videre tilgang til gang og toalett. Lys og romslig trappegang med tilgang til boligens oppholdsrom, samt 2. etasje og kjeller. Stue Lys, romslig og innbydende spisestue og stue, med god plass til stort spisebord, flere sittegrupper, TV-møblement, oppbevaringsmøbler m.m. Det er store vindusflater både mot syd og vest, og dermed rikelig med naturlig lys. Utgang til hyggelig og skjermet uteplass/terrasse, med videre tilgang til hagen. Flott peisinnsats samt vedovn, gir hygge og god varme på kalde kvelder. Kjøkken Romslig og hyggelig kjøkken, med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplater. Malt mellom over- og underskap, samt belysning under overskap. Praktisk innredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til friluft. Soverom Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Rommet har utgang til veranda. Soverom 2 og 3 er perfekte barnerom, gjesterom, kontor e.l. Plass til seng, skap, skrivebord e.l. Bad/wc/vaskerom Moderne og stilrent bad med fliser i en delikat gråfarge og svarte detaljer. Badet ble pusset opp i 2023 og er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, servantskap med servant og speil med lys over, vegghengt wc og badekar. I 1. etasje er det et separat toalettrom med gulvstående wc, servant og servantskap. I boligens underetasje er det et stort og praktisk vaskerom, som er rikelig utstyrt med skap og benkeplate. Rommet har i tillegg utslagsvask samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn i vaskerommet er det rikelig med skapplass, plass til fryser m.m., samt tilgang til stort kjølerom innredet med hyller. Underetasje Fra gangen i 1. etasje kommer man ned i et stort og fint rom som er perfekt både som hjemmekontor, garderobe, lekerom e.l. Videre tilgang til disp. rom og vaskerom/lagringsplass/kjølerom.

Tomten har nylig blitt skilt av, parkering er derfor ikke opparbeidet. Eier informerer videre om at det skal etableres ved bygging av ny bolig på nabotomt. Det vil bli opparbeidet gruset parkeringsplass for 2 biler mot Brynsveien. I tillegg vil selger etablere støyvegg mot Brynsveien, iht. gjeldene krav.

Boligen fremstår som velholdt og godt ivaretatt. 2023: Hevet tak på en side i 2. etasje. 2023: Skiftet vinduer i 1.- og 2. etasje (enkelte unntak). 2023: Etterisolert og skiftet kledning på yttervegger med unntak av tilbygg. 2023: Pusset opp bad i 2. etasje. 2023: Nye terrasser.

Selger kjøpte eiendommen i 2022, og har bodd der i 1 år og 9 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, kun hulrom under flis. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Papirer på elarbeid, membran og rørlegger. Arbeid utført av Holth Elektro AS, Kjernsbekk AS og Vedhol VVS AS. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, helt nytt. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Hvis det menes utvendig vann og avløpsrør så er disse fra ca år 2000. Ukjent for meg hvem som gjorde jobben da. Hvis det menes innvendig vann og avløpsrør så er det kun Vedhol VVS AS som drevet med rørleggerarbeid mens jeg har bodd her. Arbeid utført av Vedhol VVS AS. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, geg vil ikke si at det er problemer med drenering. Det slår ut litt fukt når man måler nederst på grunnmuren med fuktmåler. Dette er mest sannsynligvis pga at det ikke ligger noe plast mot grunnen under der. Kjelleren ble gravd ut på 90-tallet og da er det mest sannsynlig brukt plast under gulvet, derav ingen fukt i gulv, men kun nederst på vegg. Det er også synlig grunnmursplast utvendig på grunnmur. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, det er jo skjeve gulv her. Huset og treverket er 100år gammelt. Jeg har tatt av nesten all panel på hele huset utvendig og sett treverket inne i veggene i hele huset. Her var det ingen fukt/sopp/råte. Så treverket er underdimensjonert, derav skjevheter, men utrolig kvalitet på treverket i gamledager. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Jeg kjøpte huset i 2022. Selger som solgte huset til meg hadde hatt kontroll på sikringsskapet før salg, men jeg kan ikke finne noe dokumentasjon på det dessverre. Varmekabel på bad har jeg papirer på. Arbeid utført av Vet ikke. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, i 2022. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Har etterisolert huset og bygd et takopplett på den ene siden av huset. Nye vinduer i nesten hele huset. Arbeid utført av Meg selv som har vært tømrer i 15 år. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, bygget et takopplett. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, søkt, godkjent og ferdigattest på takopplett og fasadeendringer. 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, jeg skal bygge en bolig på tomten ved siden av. Uthuset skal rives og nytt hus kommer ved siden av garasjen. Jeg skal bygge støyskjerm langs veien for denne eiendommen og den nye tomten, uten kostnad for kjøper. Det skal etableres ny parkering for dette huset her som selges inntil støyskjerm når disse arbeidene starter, uten kostnad for kjøper. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, det er akkurat sendt en avtale til tinglysning (22.04.24) Denne omfatter felles avkjørsel, rett til å gå over denne eiendommen for tryggere skolevei (det er en port gjennom naboeiendommen som man har fått bruke tidligere, da slipper barn å gå på Brynsveien til Evje Skole) og rett til å koble seg på vann og avløpsrør hvis nødvendig.

Theodor Østlie

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Følgende er kommentert med TG3: - Etasjeskiller: Skjevheter. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Alder. Fuktindikasjoner. - Utvendig fasade: Alder og slitasje. Manglende lufting (tilbygg). - Takkonstruksjon: Manglende inspeksjonsmulighet, alder og nedbøying. - Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje. - Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. - Vinduer: Alder og slitasje. - Innvendige dører: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme. - Gulv: Merkbare skjevheter. Bom i flis. - Pipe: Alder og renning under feieluke. - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Ildsteder: Ikke tilstrekkelig størrelse på ildfast plate. - Varmtvann: Alder. - Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. - Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. Alder og slitasje. - Vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Alder og slitasje. - Overflater - vaskerom: Bom i flis. Feil fallforhold. - Sanitær - vaskerom: Alder og slitasje. - Fast inventar - vaskerom: Alder og slitasje. - Overflater - bad: Feil fallforhold. - Fast inventar - wc: Alder og slitasje. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Brynsveien 36 ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Sandvika i Bærum Kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei fra eiendommen opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Her finner man også den nyåpnede Elvepromenaden fra broen ytterst på Kadettangen, og bort til Brambanigården. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris Gjettum eller Rema 1000 Gjettum som ligger i kort avstand fra eiendommen. For øvrig kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. God offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplasser er "Valler skole" eller "Evje" i Brynsveien, som ligger ca. 3 min unna til fots. Gangavstand også til Gjettum T-banestasjon (ca. 23 min til Majorstuen). Avganger mot Sandvika, Rykkinn og Lommedalen, samt Nationaltheatret og Oslo bussterminal. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Eiendommen er det kort vei til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole, samt til Valler Videregående skole. Det finnes for øvrig både flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærliggende området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Vallerstua barnehage, ca. 5 min unna til fots.

Området består hovedsakelig av eneboliger og 2-mannsboliger.

-Evje barneskole -Gjettum ungdomsskole -Valler videregående skole Det finnes både flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærliggende området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ingen ferdigattest for enebolig. Eneboligen har status "tatt i bruk" i matrikkelen, datert 01.01.1900. Tilbygg til enebolig har status IG i matrikkelen, datert 02.03.2000. De foreligger ferdigattest for takopplett og balkong, datert 21.12.2023. Kjelleren ble rehabilitert i 1994 og kjelleren ble ytterligere gravd ut. Det foreligger ikke en byggesak på denne jobben og det er ukjent om rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold (stue, soverom etc). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Til info: Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et området i kommuneplanens arealdelplan avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er gjeldene, id 202101, datert 21.06.2023. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 21.02.1919 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning 07.06.1967 - Dokumentnr: 3572 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand mot bnr. 149 14.09.1968 - Dokumentnr: 6349 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand mot garasje på bnr. 149 31.01.1979 - Dokumentnr: 2574 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.02.1997 - Dokumentnr: 3290 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum kommune Bestemmelse vedr. vann-og avløpsanlegg med kummer m.v. 12.04.2024 - Dokumentnr: 1313689 - Bestemmelse om adkomstrett 12.04.2024 - Dokumentnr: 1313798 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer 26.04.2024- Dokumentnr: 1371460 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Meglers kommentar: Gnr. 83, bnr. 219 gis rett til å gå gjennom gnr. 83, bnr 73 (denne eiendom) for trygg skolevei (kun på merket område). På felles vei skal det ikke parkeres. Vedlikehold av felles vei deles likt mellom boligene. Gnr. 83, bnr. 219 gis rett til å koble seg på VA-rør på gnr. 83, bnr 73 (denne eiendom) hvis det er nødvendig, dog til ingen ulempe for gnr. 83, bnr 73 (denne eiendom). På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. * Selger vil i forkant av overtagelse etablere gruset parkeringsplass på boligens sørside, mot Brynsveien. * Selger skal og står ansvarlig for å etablere støyvegg mot Brynsveien i sørøstre del av eiendommen. Støyveggen etableres etter selgers ønske, men innenfor kommunens krav. * Naboeiendom gnr. 83 bnr. 219 vil bli bebygd med en nyoppført enebolig. Store deler av eksisterende bebyggelse på denne tomten vil bli revet. Konferer megler for nærmere informasjon. * Brynsveien 36 vil dele adkomst fra Brynsveien med gnr. 83 Bnr. 219. Se vedlagte kart som viser eierskap i dagens adkomst. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold