Vulkan 32

1/46

Utvalgte bilder

Vulkan 32

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 774 140,-

Felleskost/mnd: 5 102,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

HØYTLIGGENDE PÅ VULKAN

Velkommen til Vulkan 32! En stilren og innbydende leilighet beliggende på Vulkan med alt du trenger av byens fasiliteter!

Gjennomtenkt og romslig planløsning med fleksibilitet for opptil tre soverom

Privat, vestvendt takterrasse på 25 m² med heisadkomst, kveldssol og rikelig plass til både loungesett og grill

Store vindusflater og sydvendt inntrukket balkong fra stue

God intern beliggenhet i front mot Mathallen

Nyere bygg fra 2013 med moderne kvaliteter

Mulighet for å leie p-plass i bygget med enkel heisadkomst til parkeringskjeller

Attraktiv beliggenhet på Vulkan - et ettertraktet område med rikt kultur- og mattilbud, perfekt for deg som vil bo sentralt

Gode kollektivmuligheter med kort vei til buss og trikk, som enkelt tar deg til resten av byen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 10 774 140,-

Omkostninger:: 274 140,-

Felleskost/mnd:: 5 102,-

Fellesformue:: 12 573,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vulkan 32, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

6. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 25 kvm. Takterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

5. etasje med heisadkomst. 87 m² internt bruksareal: Stue/kjøkken, to soverom, bad og entré/gang. Utgang til sydvendt inntrukket balkong fra stue. Privat takterrasse på ca. 25 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m². Boden ligger i sameiets fellesareal. Stue: Leiligheten har et flott L-formet oppholdsrom som danner et naturlig skille mellom kjøkken, spisestue og stue. Stuen oppleves lys og romslig med store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket - som sørger for rikelig med lys fra flere vinkler. Det er god plass til langbord i spisestuen, samt sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement i stuen. Fra stuen er det videre adkomst til en solrik sydvendt balkong på ca. 5 m². Balkongen er inntrukket og kan dermed nytes selv på regnfulle sommerdager. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH med glatte fronter. Det er benkeplate av laminat med planlimt kum i rustfritt stål og kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, to vinskap samt kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Soverom: Leiligheten har to soverom, med mulighet for etablering av et tredje soverom i deler av dagens stue. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode. Lagringsplass ivaretas i et stort garderobeskap med skyvedører. Soverom 2 er også av god størrelse og fungerer perfekt som barnerom / gjesterom / hjemmekontor. Det er plass til seng med tilhørende kommode / garderobeskap. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet består av vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant på vegghengt servantskap og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap med skyvedører. Det er adkomst med heis til etasjeplan. Dørcalling med åpner. Takterrasse: Egen privat takterrasse på ca. 25 m² med vestvendt beliggenhet og kveldssol. Det er god plass til loungsett, spisebord samt grill. Terrassen har vedlikeholdsfrie terrassebord. Blomsterkasser med rekkverk over skiller de ulike takparsellene fra hverandre. Adkomst til terrassen via felles arealer. Takterrassen på ca. 25 m² er seksjonert som en tillegsdel til seksjonen. Dette gir seksjonseierne enerett til å bruke parsellen/takterrassen og den medtas derfor i terrasse- og balkongarealene (TBA).

Undersøkte bygningsdeler har utelukkende fått tilstandsgrad 1 (TG 1). Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Hulltaking – Bad, 5. etasje: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Bilkollektivet og Hertz bildeling har flere biler i kjelleren som det er mulig å benytte seg av ved behov.

Når kjøpte du boligen? - År 2019 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap Tryg Forsikring. Polise/avtalenr: 6606612 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det er avdekket utettheter i Blokk B, Styret har satt OPAK på saken. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det var observert skjeggkre i bygget, og i leiligheten da jeg kjøpte den i 2019. Jeg har lagt ut feller, uten at jeg kunne finne noe. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Styret har hentet inn uavhengig bygginspeksjon fra OPAK as. Arbeid utført av OPAK AS. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Jeg fikk nabovarsel vedrørende bruksendring i Vulkan 11 i 2020. Usikker på om disse arbeidene er ferdigstilt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Jeg er usikker på om reparasjon av taket vil medføre ekstra kostnader. I tillegg må avløpsrør i bygget utbedres. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Det har vært påvist skjeggkre da jeg kjøpte leiligheten i 2019, det har ikke vært en sak etter den tid så vidt jeg vet.

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med tynnpuss og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Vulkan Nordre er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913559630, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 15-21 og Vulkan 28-42. Sameiet består av 118 seksjoner, hvorav 117 er boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Ernst & Young AS er revisor. - Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/vulkan-nordre/om - Sameiets Facebookside: "Sameiet Vulkan Nordre Kvartal" Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 995 134,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 554 810,-. Styrets arbeid (status per siste godkjente årsberetning fra årsmøte avholdt 16.04.2024): - Vedlikehold av bygningsmassen: Oppussing av vegger og tak ble påbegynt i 2021, de siste oppgangene i Blokk B vil tas i 2024. - Vedlikehold av felles områder - Taklekkasje blokk B: Fuktskade i himling i en leilighet i blokk B. Styret har besluttet å hente inn OPAK AS for en uavhengig bygginspeksjon. - Tilbakeslag avløpsrør: Enkelte leiligheter har hatt problemer med tilbakeslag av vann. Rapporten fra OPAK AS indikerer at det behov for å utbedre avløpsrørene, sannsynligvis i hele bygget, inkludert næringsdelene. OPAK har estimert kostnadene for dette arbeidet til totalt 5.143.000,- inkl.mva. Styret har gjennom sin advokat henvendt seg til utbygger ARE med formål om en felles løsning for bygningsmassen. Styret er forespurt vedrørende status på overnevnte arbeider. Det er ikke mottatt svar ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Se vedlagt årsberetning og protokoll for mer informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Kr. 12 573,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

TRYG FORSIKRING
Polisenr. 6606612

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse samsvarer med seksjonering og dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig/forretning/kontor i henhold til S-4268 vedtatt 27.09.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker: 202111711 - Reguleringssak. Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn. Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Reguleringssaken/Prosjektet er i oppstartsfasen, og det er foreløpig ikke vedtatt noen endelige planer vedrørende utforming. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711&wfl=N&Dateparam=10/27/2024&sti=

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/257/19: 02.03.2011 - Dokumentnr: 170008 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:251 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:253 gnr 218 bnr 251 har bruksrett til inntil 22 sykkelplasser. gnr 218 bnr 252 har bruksrett til inntil 68 sykkelplasser. gnr 218 bnr 253 har bruksrett til inntil 85 sykkelplasser. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:6 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:128 Gjelder gangadkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13580991 Gjelder gangadkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2024 - Dokumentnr: 2073056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.10.2013 - Dokumentnr: 932292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/12559 31.10.2018 - Dokumentnr: 1483816 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/12559 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold