Sjuvasskleiva 45

Sjuvasskleiva 45Blefjell

1/35

Utvalgte bilder

Blefjell: Sjuvasskleiva 45

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 1 836 100,-

Kommunale avg.: 3 215,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Blefjell

Velkommen til Sjuvasskleiva 45 på Blefjell. Familievennlig hytte med svært god intern beliggenhet på feltet, med aktivitetene rett utenfor døra. Området vil appellere til hele familien, hvor man finner flotte turer for store og små i umiddelbar nærhet. Her er det mye å drive med året rundt, Alpinbakke, langrennsløyper, sykkelstier, gåturer, fiskevann mm. Den har en solrik og usjenert beliggenhet med både morgen og kveldssol på de riktige stedene. - Veletablert hyttefelt. - Uteplasser på to sider. - Rikelig med blåbærlyng på tomta. - 3 soverom med 8 sengeplasser samt en baby/barneseng. - Toalettrom og hyttebad. - Stor stue med peisovn. - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - Pene overflater. - Nytt elektrisk anlegg fra 2016/17. - Parkering for 2 biler. - Årlig festeavgift på kr. 10.000,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 790 000,-

Omkostninger:: 46 100,-

Totalpris:: 1 836 100,-

Kommunale avgifter:: 3 215,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 13. april, kl. 12:00 - 14:00

Ta kontakt med Eiendomsmegler Johanna Finnby for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sjuvasskleiva 45, 3623 LAMPELAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, toalettrom, tre soverom, stue/kjøkken, 2 stk gang, omkledningsrom/bad (ikke godkjent våtrom).
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Entré, toalettrom, tre soverom, stue/kjøkken, 2 stk gang, omkledningsrom/bad (ikke godkjent våtrom).

Hytta ligger idyllisk plassert med blåbærlyng, berg og skog omkring. Solen roterer fra morgensol på fremsiden, og kveldssol på den store uteplassen ved inngangspartiet. Hytta har et praktisk vindfang med skiferfliser. Stua er romslig, hvor de ulike sonene finner sine naturlige plass. Kjøkken og spisestue ligger i tilknytning til hverandre, med plass til mange rundt spisebordet. Kjøkkenet er pent med mye benkeplass, og med frittstående kjøleskap/fryser samt komfyr. Kjøkkenet har en fin plassering med nydelig utsikt. En lekker og effektiv peisovn er satt inn i 2016. Det er godt tilrettelagt for sofakrok i enden av stua. Fra stuen er det utgang til platting hvor morgensolen kan nytes. Hytta inneholder tre gode soverom med til sammen 8 sengeplasser samt en babyseng. De to minste soverommene har integrerte garderobeskap. Det er et toalettrom ved inngangspartiet med servant, samt mulighet for klassisk Cinderella forbrenningstoalett. Cinderellaen som står der idag er defekt. Hyttebad i andre enden av hytta med snurredass, servantløsning og smart dusjløsning hvor man fyller på varmtvann slik at man kan ta seg en varm dusj. Hytta har en praktisk innvendig bod, samt en krypbod med utvendig adkomst. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer. - Ytterdører. - Utvendig terrasser. - Innvendige overflater. - Radon. - Pipe og ildsted. - Innvendige dører. - Hyttebad, som ikke er godkjent våtrom. - Kjøkken. - Toalettrom. - Avløpsrør. - Grunnmur og fundament. - Elektrisk anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Taktekking. - Nedløp og beslag. - Veggkontruksjon. - Utvendig trapper. - Etasjeskillere. - Drenering. - Terrengforhold. - Varmekabler i gangen TG3 da de er koblet fra. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hytta har rett til to parkeringsplasser like ved.

2016/2017: Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Alle avløp har blitt oppgradert med nye rør. Utført av ufaglært. - Takstmann har registrert fukt mot yttervegg. Ikke noe jeg var kjent med før taksten ble mottatt. 17.10.24: Snekkere har utbedret ved tørke med avfukter, vasket vekk mugg med salmiakkvann, ryddet/renser 9 luftelukene samt lager hull til ny kjeller for bedre sirkulasjon. De fant ingen råte når de holdt på med dette. Kun fukt som nå skal være utbedret. - Gammel peis har blitt revet, og peisovn fra 90-tallet er satt inn. Sprekker i pipa ble utbedret av ufaglært samtidig. godkjent av feievesenet. - Hytta er bygget i 1968 og det er ikke helt rette gulv. - Var mus for ca. 3 år siden. Ikke sett noen de siste årene. - Nytt sikringsskap, og trukket nytt elektrisk anlegg i hele hytta. Utført av Lampeland Elektriske AS i 2016/17. - Det er lagt varmekabler i gangen, men for å få disse godkjent av elektriker måtte han selv ha lagt matten. De har derfor aldri blitt tilkoblet. Det må anses at det ikke er gulvvarme under flisene. - På fasade mot vest ble det byttet kledning og satt inn nye vinduer og ny inngangsdør i 2019/2020. Samt satt inn ny verandadør på fasaden bak. Utført av ufaglært. - Det skal bygges ny hytte på Sjuvasskleiva 44. En av parkeringsplassene langs veien ved hytta tilhører denne. - Det finnes ikke arkiv på disse gamle hyttene i Flesberg. Kommunen kartla alle hyttene for 10-15 år siden, og vi fikk ingen anmerkninger på eksisterende bygningsmasse. - Festeavtalen fornyes i 2028 ifølge grunneier Morten Buvald. Sammen vilkår med indeksreguleres. - : Boligen er oppgradert med nytt elektrisk anlegg, nye avløp og nye gulv i hovedrom /stue/kjøkken. Oppholdsrom og yttergang er beiset og tak er malt. Fliser i gangdel. Det er blitt gjort en liten oppgradering på hyttebad med opplegg for Cinderella forbrenningstoalett. Dette fungerer ikke pt., men mulig å sette inn nytt i eksisterende opplegg. Bortsett fra det elektriske er alt gjort på dugnad.

Torbjørn Rua Dokken

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Pipe er beslått i overgangen tak -pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er under befaringen ingen synlige tegn til lufting av konstruksjonen. Det må gjøres ytterlige undersøkelser, innhente dokumentasjon på hvordan luftingen av taket er gjennomført. Det må påregnes skjevheter i taket da det er skjevheter i resterende bygningsdeler. Det kan ikke utelukkes at det er avvik i denne konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016, samt vinduer med innvendig glass og utvendig glass, alder er ukjent.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommunen har vært på befaring i området for 10/15 år siden, og kartskissen viser riktig størrelse på eiendommen som står der idag.

Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er mulig å koble seg på Bleva sitt vann- og avløpssystem. Informasjon hentet fra Bleva sin hjemmeside: Blefjell Vann- og Avløpsselskap AS, også kalt BLEVA AS, ble stiftet 18. mai 2006 av de 11 grunneierne i området Borge-Blestua, og er senere utvidet med eiendommer både i retning sør og nord her på Søndre Blefjell. Totalt er det nå 21 grunneiere/eiendommer som gjennom BLEVA AS kan bidra til en styrt og helhetlig utvikling av vann- og avløpstilbudet i området. Nøkkelen er avløpsløsningen, som igjen vil utløse plan for nødvendig vannløsninger og annen infrastruktur i området. Etter samtale med gjeldende grunneier ligger tilknytningsgebyret på ca. kr 282 000,-. Les mer på www.bleva.no/økonomi. Potenielle kjøpere må opprette egen dialog med Bleva dersom det er aktuelt med slik tilknytning. Det er bom for å kjøre inn til hyttefeltet. Bommen er pt. ute av drift. Det vil påløpe kostnader i forbindelse med strømmen som påløper. Denne kostnaden deles på hyttene på feltet. I tillegg vil det påløpe et par hundre kroner i forbindelse med SMS-kort abonnement. Dette abonnementet er for å kunne åpne bommen ved å ringe et nr.

Eiendommen ligger i område regulert under reguleringsplan for Sjuvasslia Hyttefelt, 2014. Det skal bygges ny hytte på andre siden av Sjuvasskleiva. De har rett til 1 parkeringsplass på samme parkeringsområdet hvor denne hytten har rett til 2 plasser.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Alt av inventar i hytta medfølger, foruten kurver (sov+gang), veggtepper, store hvite puter, pelser og div små tepper.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold