Pilestredet Park 5

Pilestredet Park 5St.Hanshaugen - Ullevål

1/28

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 5

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 281 600,-

Felleskost/mnd: 4 714,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Kristoffer Mjåtveit har gleden av å presentere en lys og attraktiv 2-roms hjørneleilighet i populære Pilestredet Park. Leiligheten ligger urbant til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, skoler m.m. Området er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og stille.

Leilighet er fra 2019 og holder høy standard

Fransk balkong

Imponerende takhøyde på 3 meter og generøse vindusflater

Nytt gulv i 2022

Balansert ventilasjon

To boder, hvor ene boden har opplegg for vaskemaskin

Felles takterrasse med heisadkomst

Kabel-tv, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 131 600,-

Totalpris:: 5 281 600,-

Felleskost/mnd:: 4 714,-

Fellesformue:: 11 417,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet Park 5, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder ca. 2,2 kvm. og ca. 3,7 kvm, (arealer er hentet fra tidligere takstrapport og originale tegninger). Den ene boden med opplegg for vaskemaskin.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Lekkert Abou-kjøkken fra 2019 med glatte fronter i mørk utførelse og benkeplate av laminat. Videre er det flislagt over kjøkkenbenk og oppvaskkummen er nedsenket i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel fra Electrolux. Det er montert waterguard og komfyrvakt og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Lys og åpen stue med plass til sittegruppe, spisebord og tilhørende møbler. Panoramavinduer kombinert med generøs takhøyde på hele 3 meter gjør rommet lyst og luftig. Stuens størrelse og utforming gjør den enkel å møblere med flere naturlige innredningsalternativer. Leiligheten har stilrene overflater med en-stavs laminat fra 2022 og vegger med i delikate farger. Det er fransk balkong fra stuen. Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende soverom malt i en behagelig fargetone. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap. Bad: Delikat bad av god størrelse med flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass, toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt speilskap. Det er avtrekk via ventil. Overflater: Gulv: En-stav laminat fra 2022 og flislagt gulv med varme på badet. Det er ikke samme gulvet på bildene som i leiligheten i dag. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling med downlights. Takhøyde i stuen er målt til ca. 3 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2019

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hele leiligheten ble ferdig nybygd i 2019, 2 år før jeg kjøpte den. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i 2022 pga lekkasje fra en annen leilighet . Betalt av sameiets forsikring. Gjensidige. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Leietaker sier i mail 9. februar i år at de drepte noen få sølvkre i fjor, men har ikke sett noen siden. Ikke meldt noe fra styret vedrørende sølvkre. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Sprekker i fronten på skuffer i fryseskapet. Noe slitasje på koketoppen 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport 2022 fra Gjensidige vedr bytte av gulvet pga vannskaden som nevnt tidligere 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salg i 2021. Nordvik. - Det er slitasje på viften over induksjonsplaten. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig pusset og malt. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Balkongdør med 3-lags glass. - Fransk balkong fra stuen. - Boligen har balansert ventilasjon. Enhet er antatt plassert i felles areal. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Noen gjenværende arbeider, sparkling trengs i mindre del. Noen merker i veggflate stue, malingen har flasset av. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avtrekk: Defekte filtere i underkant av ventilator. Avtrekk fungerer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Elektrisk opplyses å være utført av Eltera. - Sluk, membran og tettesjikt: Ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Møbler samt vaskemaskin følger med salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Utsyn Boligsameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989976338. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 138 boligenheter, 1 næringsseksjon og 18 garasje seksjoner som omfatter 120 garasjeplasser. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning av styret. Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til vaktmestertjenester. Utsyn Boligsameie har avtale med renholdstjeneste med Østlandske Eiendomstjenester AS. Renholdet skjer hver uke, med ukentlige matteskift fra oktober til april, samt skift hver 14. dag fra mai til september. post@bygardsservice.no, 90520631, 90520631. I vedlikeholdsplanen fra 2021 har delprosjekt skifting av råtnede bord i ytterkledning blitt utført. Dette innebærer at fasadevask, utskifting av punkterte vinduer og vedlikehold fasade, som i februar 2020 ble estimert til ca kr 7.654.000 inkludert mva, gjenstår frem til 2027 med følgende detaljer: 1. Fasadevask kr 320.313,- 2. Rehabilitering fasade mot bakgård og endevegger kr 3.458.594,- 3. Rehabilitering fasade mot gate og gangsti kr 3.402.888,- 4. Utskifting av punkterte vinduer i trappetårnene kr 472.500,- Forslag til vedtak: Styret har ønsket og se arbeider på fasaden i sammenheng med rehabilitering av balkongene estimert til ca 12.000.000 kr for å spare stilaskostnader. Imidlertid har de gjenstående prosjektene i vedlikeholdsplanen blitt forskjøvet med 1 år på grunn av rehabilitering av garasjene, hvor vi pr mars 2024 ikke kjenner de totale kostnadene. Det er ikke grunn til å tro at utsettingen har betydning for sikkerheten ved balkongene. Redegjørelsen ble tatt til orientering. Basert på sameiets vedlikeholdsplaner må kjøper forvente økte felleskostnader og fellesgjeld. Det er pt. ikke sendt ut innkalling til årsmøte. Innkallingen vil, ifølge styreleder, sendes ut senere i mars.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 11 417,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 ble et underskudd på -1 175 719 kroner mot et underskudd på 246 650 kroner i 2022. Budsjettert overskudd for 2023 var 1 876 603 kroner. Avviket mot budsjett 2023 på 3 052 322 kroner skyldes i all hovedsak foreslåtte og vedtatte belastninger av vedlikeholdsfondet for gjennomførte vedlikeholdsarbeider. Kostnadene ved prosjekter som foreslås for årsmøtet legges ikke inn i budsjettet i påvente av årsmøtets behandling. Innbetalinger til og bruk av vedlikeholdsfondet inngår i sameiets resultatregnskap. Eksklusive innbetalinger og bruk av vedlikeholdsfondet ble årsresultatet et overskudd på 217 310 kroner i 2023 mot et overskudd på 20 281 kroner i 2022. Ordinære inntekter og driftskostnader har i hovedsak fulgt budsjettene og er på et normalt nivå. Det er noe høyere kostnader knyttet til eksterne tjenester mens det er noe lavere strøm og energikostnader Sameiets bankinnskudd pr 31.12.2023 utgjorde 1 385 264 kroner og egenkapitalen var 1 273 933 kroner. Innestående på vedlikeholdsfondet pr 31.12.2023 var 638 018 kroner slik at sameiets egenkapital eksklusive vedlikeholdsfondet utgjør 635 918kroner. Dette er noe for lavt i forhold til ordinære likviditetssvinger gjennom året slik at vi pr nå ved enkelte anledninger kan være avhengige av å bruke noe av vedlikeholdsfondets innestående til ordinær drift. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 951 548,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Innflytningsgebyr til sameiet på kr 1 500,- for både ved kjøp og utleie.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til, og utvise ansvar overfor naboer i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82870620

Lukk Sameiet

Ferdigattest - Pilestredet park 1, 2, 3, 4, 5 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for henlagt sak for nybyggboligblokk, mottatt 05.04.2017. Brevet er elektronisk godkjent 05.04.2017 og ligger vedlagt i prospekt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Pilestredet Park 32 - Oppdeling av bruksenheter. Saksnummer 201209679

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/951/158: 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Drift av fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:949 Bestemmelse om garasje/parkering.Kjøp eller leie av inntil 21 plasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.208,bnr.949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2025 - Dokumentnr: 181716 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.2019 - Dokumentnr: 335467 - Reseksjonering Snr: 158 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/10228 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten er vasket før visning, og blir ikke ytterligere vasket. Tidligere leietakere har observert sølvkre i boligen i fjor, men ikke siden. Styreleder opplyser at de to leilighetene i 1.etasje har et eget ventilasjonsanlegg som de eier og som de må vedlikeholde selv. 16. Mars 2023 skriver Anders Grini i mail at han skal undersøke med forretningsfører om det står penger på konto fra utbyggerne Sjøli og Larsen, ca 80 000 til 90 000 som skal brukes til ventilasjonsanlegget for seksjon 10 og 158. Info fra byggmester Lsrsen: Ventilasjonsanlegget Filter Karli Ulvik. 99213655 Elektriker Eltera Thomas Bjørke 90621767 Membran Proton Flislegger Emil Bygg

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Leiligheten er vasket før visning, og blir ikke ytterligere vasket.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold