Anton Nilsens Vei 16

Anton Nilsens Vei 16Sørum

1/35

Utvalgte bilder

Sørum: Anton Nilsens Vei 16

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 600,-

Kommunale avg.: 27 402,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Vardefjellet / Frogner:

Velkommen til Anton Nilsens vei 16, presentert av Malin Goa i Nordvik Lillestrøm! Dette er en meget tiltalende enebolig over to plan med usjenert og solrik uteplass og dobbelgarasje med loft. Boligen har en svært familievennlig planløsning med 4 soverom, to i hver etasje, to bad, vaskerom og to stuer! Boligen fremstår som varm og energieffektiv med vannbårne radiatorer og varmepumpe. Kort fortalt: - Flott og familievennlig enebolig over to plan! - Praktiske kvaliteter som forenkler hverdagen - Pent og stort kjøkken med kjøkkenøy med benkeløsning for de minste - Utgang til utekjøkkenet fra kjøkken - Solrik terrasse - Vaskerom med utgang til terrassen - Både stue og bad i hver etasje! - Fire soverom, to i hver etasje - Dobbelgarasje med loft - Vannbåren varme via radiatorer - Varmepumpe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Omkostninger:: 188 600,-

Kommunale avgifter:: 27 402,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 693,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Anton Nilsens Vei 16, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 209 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 72 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Loftstue, to soverom og bad.
Totalt BRA: 63 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

2. etasje:
BRA-i: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, to soverom og bad.

Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti. Det er en hvit ytterdør med glassfelt, og innenfor er det en romslig og fin entré med lyse vegger og laminat på gulv. Yttertøy og utstyr henges enkelt fra seg. Fra entreen er det inngang til alle rom, i tillegg til trapp opp til 2. etasje. Kjøkken Svært pent og praktisk kjøkken fra 2014. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum i porselen. På kjøkkenet er det integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap, samt nisje for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og har en kjøkkenøy med benk for sosial kokkelering. Kjøkkenøyen er perfekt for lekselesing mens maten tilberedes. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget terrasse med sittegruppe og utekjøkken. Stue Stuen er romslig og innredes enkelt med en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Det er svært gode lysforhold i stuen, men store vindusflater fra to himmelretninger. Stuen er innredet med moderne laminatgulv og lys panel på vegger. Soverom Boligen har fire gode soverom - to i hver etasje. På rommene er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, garderoberom eller ekstra stue. Bad og vaskerom Planløsningen er svært praktisk med bad i begge etasjer, samt vaskerom med utgang til terrasse i 1. etasje som forenkler hverdagen. Badet i 1. etasje har dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt servantinnredning. Badet i 2. etasje er stort og har dobbelservant, badekar og god oppbevaringsplass i skap. I tillegg til badekar er det dusjnisje med skyvedør i glass. Vaskerommet har godt med skapplass og benk med utslagsvask i rustfritt stål. På vaskerommet er det vegghengt tørkestativ som frigjør mye gulvplass.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, og på egen gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har hatt firma inn på jobb med elen. Men har en bekjent som er elektriker som har hjulpet med enklere jobb. Arbeid utført av: SEKO elektro, proff elektriker AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: ved installasjon av el til jacuzzi inne og ute samt varmepumpe så har elektriker sett over skapet vi har. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: installert desember 2024 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: vi har utvidet terrassen, byggt utekjøkken, samt lagt tak over utekjøkken

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med støpt betongplate på mark. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Fall mot bygget. - Yttervegger og utvendig fasade: Manglende lufting bak kledningen. - Takkonstruksjon og taktekking: Høy slitasje på insektnetting i gesims. - Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. - Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. - Gulv: Høy slitasje/skade. - Varmtvann: Alder. - Vannbåren varme: Alder og normal slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Manglende fall, alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Manglende fall, alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Manglende fall, alder og slitasje. - Sanitær - begge bad: Alder og slitasje.

Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Taklampe på svarte hovedsoverommet - Våpenskap på hovedsoverommet - Projektor og lerret (kan diskuteres) - Innebygget kamadogrill i utekjøkken (kan diskuteres) - Store hvite garderoben på hvite rommet Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer kjøkken - Hvitevarer vaskerom - Garderober på vaskerom - Varmepumpe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veldig populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Vardefjellet har mange fasiliteter som gjør området til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til bylivet og natur. Området fremstår som et komplett boområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det går lysløype i gangavstand fra boligen hvor du har en flott løype som benyttes hyppig av Vardefjellets beboere både sommer og vinter. Eiendommen går man via en hyggelig tursti opp til Varden der du kan nyte en spektakulær utsikt over Romerike. Området har også kort vei til fotballbane på Frogner, ballbinge på Vardefjellet, flere lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Frogner IL har et nytt, toppmoderne idrettsanlegg som stod ferdig høsten 2017. Anlegget har bl.a. flerbrukshall og ny kunstgressbane. Idrettsparkens sentrale plassering midt i Frogner sentrum og samlokalisering med Frogner Skole og Kultursenter gjør dette til et kraftfullt prosjekt uten sidestykke. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo, Kiwi Frogner, Meny Skedsmokorset, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Åskammen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Frogner togstasjon ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Frogner stasjon har pendlerparkering og hyppige avganger både mot Lillestrøm, Oslo S og nordgående linjer. Fra Frogner stasjon til Oslo S med tog tar det kun 25 min! Det er skolebussordning til Frogner skole (1-10 trinn) og kultursenter. Skolen stod ferdig høsten 2016/2017 og rommer bl.a kultursal, kantine, flere spesialrom, skatepark og et 25 meters svømmebasseng. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På Vardefjellet ligger både Vardefjellet barnehage og Fjellbovegen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold